房博会观展报告_市场营销综合分析(专业版)

房地产博览会观展报告目录：展厅、楼书照片：A绿城B万科C天逸D上林湖E云锦城F嘉凯城G九玺H美浓小镇L新湖地产M保亿·丽景山N阳光郡O同人P白马山庄楼盘分析展厅、楼书照片A1绿城展厅A2绿城楼书B1万科展厅B2万科楼书C1天逸展厅C2天逸楼书D1上林湖展厅D2上林湖楼书E1云锦城展厅E2云锦城楼书F1嘉凯城展厅F2嘉凯城楼书G1九玺展厅G2九玺楼书H1美浓小镇展厅H2美浓小镇楼书L1新湖地产展厅L2新湖地产楼书M1保亿·丽景山展厅M2保亿·丽景山楼书N1阳光郡展厅N2阳光郡楼书O1同人楼书P1白马山庄楼书楼盘分析西溪·海万科七贤郡绿城翡翠湾新湖武林国际九玺·玺雀同人精华保亿丽景山运河协安紫郡楼盘目录西溪·海小海产品设计西溪海·小海公寓是杭州金成金都置业有限公司开发的西溪海项目的组成部分，项目由金成集团、西子房产、杭州二轻房产联合倾力打造，是竹海水韵·春风里的升级版。产品设计位置：坐落于城西板块，位于天目山西路北侧，闲富北路与上和路交叉口。产品设计•占地面积：建筑面积13万方。•物业类型:湿地景观公寓•建筑类别:高层小高层•开盘时间：2012年9月27日•房源数量：10幢约900套•主力户型：89-130方•产权年限：70年•车位数：871•住宅容积率：2.41•绿化率：33.95产品设计•户型A1•户型分析•南北通透,南向多落地窗,视野开阔•多朝南大窗,全明通透,阳光挥洒•可变空间大,装修设计自由•户型方正,小户型,大利用率产品设计•户型A2•户型设计•明厨动线，人性设计•可变空间，独立书房•动静分离，全明设计•户型方正紧凑，超高空间利用率•南向客厅，连接超大阳台•双卧朝南，主卧景观大窗•近10米超宽南向开间产品设计•户型A3•户型设计•可变空间可设独立书房•明厨动线，人性设计•户型方正紧凑，超高空间利用•精致尺度客厅，尽揽阳光美景•南北通透，全明设计•南向次卧宽景阳台•南向主卧景观大窗产品设计•样板房•样板房分析•杭州唯一HELLOKITTY样板房.E组团推广的最大噱头•多用粉色、米黄色等甜蜜的设计，吸引单身白领女性•多用玻璃、镜面设计体现房间的大与通透•色调为黑、白、灰经典的中间色系，营造年轻的时尚感•落地窗、飘窗的专心布置，使得房间多了浪漫色彩品牌形象金成集团临界西溪湿地取名:西溪海大城西教育资源浪漫英式古典园林排屋锻造公寓小户型公寓刚需西溪海`小海年轻化设计风格新观念文艺青年汇•杭州唯一HELLOKITTY示范屋•本次推广的最大噱头•实际销售为毛胚房•符合年轻单身小青年的个性喜好•小而温馨的家居环境品牌形象关键表现品牌形象关键表现•小海的六大新观念•自然观、爱情观、价值观、审美观、品质观、时间观•年轻人积极向上的新观念•小海的爱情观：不是细心体贴不是无微不至恋人间重要的是新人以及包容让一切更美的不是距离而是空间•小海的价值观：不做小资因为故作的优雅不配不做中产因为那样以为不再年轻只要自由地呼吸简单的快乐天马行空恣意生活•小海的审美观：不缺少美缺少的是发现美的眼睛庆幸回家的路尽管走了无数遍不经意间仍能领略异样动人的美景•小海的自然观：热爱旅游是因为喜欢大自然放不下的心事不能说的秘密重要的决定不妨到自然里去景色给予的灵感总是源源不断充满新意•小海的时间观：很宅有点懒惰日子过得散漫但我珍惜每分每秒每一天不愿交不守时的朋友害怕等待小海的品质观：讲究？苛刻？吹毛求疵？我不洁癖也没有强迫症。只是常常觉得，可以且应该更好。•公关活动•西溪海•小海90之夜——李云迪杭州钢琴独奏音乐会，于2012年9月18日在杭州大剧院优雅开演，钢琴王子用让世界动容的旋律奏响杭城。此次李云迪杭州钢琴独奏音乐会由西溪海•小海独家冠名。李云迪先生绅士、优雅、华美等形象与西溪海•小海的气质不谋而合。品牌形象关键表现•亲子、情侣狂欢节——贝壳沙海。活动时间2012年10月20日~21日。此次活动恰逢第十九届浙江省房博会，作为一种营销手段，吸引了很多年轻群体的潜在购房者。品牌形象关键表现•广告的整体特色•广告设计风格：海军水手风•广告主题曲：文艺的饶舌•广告诉求人：感性诉求。•不同于一般的房产广告，小海的广告与众不同，使年轻人们印象深刻•总之，小海是个文艺小青年。品牌形象关键表现出街广告万科七贤郡产品设计•位置：位于良渚文化村南区，踞东西大道北侧而建。北面为太璞山群山环抱，南面毗邻良渚港河。•物业类型：公寓•建筑类别：多层、小高层•装修情况：精装修•房源数量：西区1140户•占地面积：380,00•建筑面积：495,000平米•产权年限：70年•楼层状况：6-9层•住宅容积率：1.30•绿化率：30%产品设计•户型分析90平方•南向观景阳台,大气明净，阳光清风随时造访。•客厅、餐厅南北一体，阔绰明朗，聚会更从容。•双卧均带飘窗，生活更赋有浪漫色彩。•三开间朝南，收纳阳光，约会清风。产品设计•户型分析135平方•双重观景阳台，南北通透，享受自然的风情。•卫生间干湿分离，呵护起居生活。•四房均带飘窗设计，观景赏月怡然自得。•约12.5米南向面宽，三开间朝南，舒适明朗产品设计•户型分析140平米•双重观景阳台，宽享自然美景。•独立储藏室，收纳四季衣物，空间井然有序。•主卧套房设计，私享的尊贵生活。•三开间朝南，尽享温馨生活。•独立四房设计，三代同堂其乐融融。产品设计•万科装修成品，精细呵护生活•七贤郡，全面引入万科住宅性能，甄选摩恩、乐嘉、方太等知名家居品牌，精琢中央管道直饮水系统、超强玄关收纳、双层中空玻璃、太阳能系统、橱柜底部照明和户内报警紧急呼叫按钮等众多细节。品牌形象万科良渚文化村楼盘万科七贤郡向当代青年贤君致敬的作品贤勇、贤智、贤雅、贤正、贤信、贤达、贤杰精品良渚房产楼书主题：好良渚啊50万方梦想新篇多元交通网络，从容接轨主城生活内外繁华交汇，醇熟生活卓然而成名校相伴，优享一站式高端教育十年体系大成，优享醇熟生活万科装修成品，精细呵护生活品牌形象具体表现•万科物业，品质服务先行者•温馨小村落•主流文化村落•人情味的村民聚集地•醇熟的生活社区•内外繁华的生活区品牌形象具体表现•村民卡，良渚文化村“村民”的独有标识。可应用于门禁、自行车租赁、消费打折、垃圾分类等，实现居民生活“一卡通”•村急送，把温暖送进千家万户。首创社区快递服务，为业主提供村内物品快送、货品搬运和商品代购等服务。•小站自行车，漫游青山绿水间。凭村民卡即可租借使用，倡导环保低碳出行，一路风景相伴。广告诉求“七贤”概念•贤勇：可以流泪，但不要停止奔跑•贤智：用思想生活•贤雅：淡定着优雅，快乐着潇洒•贤正：直面现实，终于理想•贤信：用肯定回应生活•贤达：不设疆，自无界•贤杰：做自己，天经地义绿城翡翠湾产品设计•位置：坐落于西溪板块，位于五常大道高教路交汇处往东300米产品设计•占地面积：22996平方米建筑面积：69418平方米•物业类型:普通住宅、公寓、景观居所•建筑类别:小高层、高层•开盘时间：2012年11月•房源数量：7幢高层围合而成，417户•开发商：杭州佳林房地产投资有限公司•主力户型：90-140平米，其中90平米为可变小三房的户型，主推90方户型•产权年限：70年车位数：388•住宅容积率：2.1绿化率：30.11%产品设计•户型190平米•全明户型，采光通风俱佳，沐浴如地中海般明媚的阳光•餐客厅一体化设计，方正大气，彰显气派风范•主卧朝南连接景观阳台，延展室内外空间，私享小资情调•绿城90方，开启一段精致优雅的写意生活•户型是绿城改良后的户型产品设计•户型291平米•全明户型，南北通透，随处沐浴如地中海般明媚的阳光•餐客厅一体化设计，待客聚餐一步到位，齐享美味时刻•南北双卧，全明阳光空间，温馨美景清新入室•刚需小户型，开启一段精致优雅的写意生活产品设计•休闲花廊、精致步道、坡屋顶、宽挑檐、高架空层•刚需首选，多露台、阳台设计，部分底层户型带，下沉式庭院•贴近“实用性”，户型设计也比较“平”•景观风格是西班牙风格，景观设计集大气与灵秀于一体•“自然、灵秀、精巧、雅致”的居住特色产品设计•项目特色与亮点：景观由入口景观、中心广场景观、组团庭院景观等渐次展开，通过曲折有致的步道系统，将景观院落有机地串连起来。景观设计还非常注重吸纳杭州山水人文特征，强调生态、自然的景观意境。园区水系，环境优美，通过滨河绿化的渗透，体现出景观的自然性、亲水性。虽为绿城代建、但其光环效应仍很强大。品牌形象•5万方翡翠天地，21万方西溪印象城•以大盘定位、高质量的细节品质•坚持铸造高品质产品，塑造精品住宅专家形象•走从容优雅的路线，写意的生活品牌形象•传承绿城品质之精粹，精工筑造醇美地中海风情社区，成就城市菁英从容优雅的生活•地中海的烂漫生活，从翡翠湾开始……品牌形象项目名称分析翡翠湾恬美西溪印象翡翠一步西溪宜居城市绿肺静谧的环境甜憩的生活优雅的生活格调有爱的家5万翡翠天地繁华的主场强大的配置绿城物业的呵护地中海的浪漫生活品牌形象楼书分析封面色彩很靓丽、抓人眼球、明亮的搭配让人心情愉悦内页沿着地中海的浪漫生活这个主题展开并延展设计应用小清新的语言方式，讲述该项目的优势，易于接受用图片的方式构建出你心中的那个栖息地有点懒散、才是写意的生活广告诉求•恬美西溪、印象翡翠。•从容优雅，写意生活。•一步西溪，清新自然的环境•繁华生活，洗洗集群，高尚生活领地•趋向自由的生活方式、尽享浪漫精致生活•温暖的物业服务，有爱的高品质生活优势•价格：在绿城产品中尚属低位•区域：紧邻国家5A级景区——西溪湿地，杭州主城区最近的大型现代社区之一；位于城市西扩的重点建设区块，西溪板块处于出则繁华，入则幽静，优势明显•交通：与市中心的距离在20公里之内，交通网路四通八达，出入便捷；•环境：临近新浙大、小和山和仓前三大高教园，优质便利的教育资源一应俱全；构筑“立体绿化与东方园境相互融合”社区生态意向•配套：无缝衔接金融、商业、教育、医疗等繁华配套•设计：主要采用了地中海风格，延续了绿城集团的建筑特色——新古典建筑风格，典雅、精致的路线将东西方建筑艺术和审美观念有机地融汇在一起。•通过对生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育、交通等功能的整合，提供一种更为先进、科学的高品质居住模式劣势翡翠城地铁三号线规划中，但是地铁站只规划到留下。虽然绿城品牌不错，但其定价预计或偏高，相比同一区域的楼盘价格高上5%以上。另外，楼盘距离主城区较远，公交车次无直达，需要转车或者自驾出行。新湖武林国际产品设计•位置：坐落于市中心板块，武林广场东700米，环城北路167号•交通状况：中山北路口：K223(夜间线)、K220（区间）(夜间线)、K205(夜间线)、K202(夜间线)、K76、K535、K516、K502、K156、K55、K22。产品设计•占地面积：360000平方米建筑面积：130,000平方米•物业类别:高级精装公寓•建筑类型:高层•开盘时间：2012年6月•房源数量：400户•开发商：新湖集团•主力户型：主力户型为147㎡三室两厅两卫和196㎡四室两厅三卫•户型面积：87-298平米产权年限：70年•住宅容积率：3.2绿化率：20%产品设计•A户型•2室2厅2卫1厨134.00㎡•南北通透，纳清风入室，如沐清风般宜人•动静分区，空间布局合理，大面积客厅，传世大家风范•多阳台设计，270度景观视野•房间朝南，阳光居室，主卧带独立卫生间，私密惬意生活产品设计•B户型•1室2厅1卫1厨87.00㎡•户型虽小，能容乃大•人性化的设计，更符合人居需求•感官的极致享受•通透的空间感，全明的户型，方正格局产品设计•C户型•4室2厅2卫1厨215.00㎡•户型方正，动静分离，各空间分局合理，典雅生活家•大面积客厅连接阳台，纳自然之美入室，宾主尽欢•三方朝南，主卧带独立卫浴间和阳台，私密惬意生活•优雅别致书房，私藏一方静谧空间，品读幽默书香产品设计•D户型•4室2厅3卫1厨192.00㎡•景观的多为角度，通透视野•延展的空间感•超大面宽，舒适的感官享受•空间的通透明亮，丰富的采光，明媚的格调产品设计•样板房（毛坯、精装）•