日照市房地产市场调研及分析XXXX11

日照市各区域市调分析2013.11新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘楼盘名称御景东方区域地段新市区发展商日照芳州置业有限公司策划顾问前期今鹏翔、东区住宅摆渡人设计单位上海日清物管单位芳州物业，之平物业顾问建筑面积32万平米占地面积114250栋数（栋）26栋层数（层）11-30绿化率40%总套数1560套销售率（1-4期）90%物业费用1.8建筑结构框剪建筑风格现代层高3米户型结构取暖方式地暖朝向南北销售起价起价：7900最高价格11500均价：9200付款方式一次性按揭装修标准毛坯（入户大堂精装）开工时间一期07年二期09年东区12年竣工时间一、二期已竣工车位价格出售(万元/个)15-18万售楼电话8018888主要户型及比例150-160小区配套豪华会所、架空层花园、2万平米商业街周边配套市政府、海关、法院等政府机构、各大银行、新玛特购物中心项目定位日照高端住宅客户群体定位分析日照高端住宅企业老板、高管、政府公务员项目特色及优劣势分析卖点/特色位置、学区房、样板区打造、一、二期园林景观实景呈现、豪华会所销售中心、建材都为国内高端品牌。主推一座城的荣耀，日照高端项目典范，目前阶段主打实景园林景观以及日照首个架空层花园缺点小区密度较大，离海曲路太近。促销策略现房销售，日照首个项目全景IPAD互动系统启用，珍藏核心景观楼座预约登记。媒体宣传龙吟传媒，道旗，高炮，电视广告，节点老客户答谢会。调查结论1-2期已交付使用，四期正在热销中，4月认筹共推出70余套房源，截至到5.1共认筹42套。五期12万平米写字楼公寓商业正在筹备中。楼盘名称华商国际区域地段青岛路与济南路交汇发展商兖矿集团日照圣园置业代理商日照同策营销设计单位日照设计院物管单位未定建筑面积64854万平米占地面积平方米栋数（栋）2栋层数（层）32层38层绿化率35.4%总套数232套（住宅）销售率60%物业费用未定建筑结构框剪建筑风格现代简约层高2.8户型结构1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住:6627最高价格住：9100均价：7800（折后均价）付款方式一次性：无优惠、按揭98折装修标准精装（500元/㎡装修标准、硬装修、全套洁具、整体厨房）开工时间2012年3月封顶时间2013年4月竣工时间2014年初车位价格出售(万元/个)未定未定售楼电话22071772207277主要户型及比例42㎡一室25%95㎡二室25%113㎡三室25%115三室25%小区配套运动广场及3层配套商业周边配套华商国际坐落于交通主干道青岛路西·济南路南，地处日照市CBD街区的核心区域，是圣园置业2012年倾力打造的重点精品工程。项目地理位置优越、周边配套齐全、交通便利，东邻奥林匹克水上公园和日照市植物园，西接日照市政府和市直中小学校区，南靠淄博路商业步行街，北望大学城园区和卧龙山自然风景区。项目定位青岛路商务综合体项目，集办公、住宅、商业于一体。客户群体定位分析客群：外地客户、本地客户各占一半描述：兖矿集团内部客户，及四季圣园业主客带等项目特色及优劣势分析卖点/特色1学区、景区、商务区三区优势2项目户型面积较小（较同区内比较）3划为新营中学学区房4兖矿集团实力保障缺点项目土地性质为公寓性质促销策略四重优惠政策：1.交1000元办理面值1万日增值100的增值卡,7月28日办理—10月2日2.开盘当日选房成功并签订认购协议书，享受1%的优惠；3.一次性付款，签订合同时，可享受2%的优惠，按揭无优惠；4.2012年10月31日之前一次性付清房款可享受1%的优惠。以上折扣和优惠能享有的可以累计。媒体宣传日报、黄海晨刊、龙吟传媒、港城信息、短信调查结论2012年10月2日项目盛大开盘，先开精装住宅部分，开盘当天完成50%的销售率项目销售节奏分两步，先开住宅，住宅消化一大部分后，开始集中推售办公。2013年4月20日推售办公，开盘当天去化95%,大部分选择为整层、半层，价格在12000左右。新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘楼盘名称安泰水晶城区域地段日照市海曲东路以北、兖州路以西发展商安泰集团代理商设计单位物管单位日照都市物业管理有限公司建筑面积720000㎡占地面积26.6万㎡栋数（栋）35层数（层）17、34绿化率40%总套数10000销售率物业费用两层以上2元建筑结构框架建筑风格现代层高2.8户型结构取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住:起价5900最高价格住：8000均价：6600付款方式一次性付款、按揭贷款装修标准毛坯开工时间封顶时间竣工时间车位总数出售(万元/个)售楼电话0633—82677778707666主要户型及比例小区配套11万平米商业广场内大润发超市、广州大地数字影院、时尚美食广场，小白鸽艺术幼儿园周边配套沙墩市场、海曲国际项目定位都市中产阶级客户群体定位分析刚需、二次置业项目特色及优劣势分析卖点/特色1、11万大型商业群，已成型。2、定位明确，都市新锐阶层。3、项目自开盘到现在价格翻倍。缺点1、环境嘈杂2、在小户型的设计上过于追求面积从而造成房屋功能分区不合理。促销策略最高可尊享666666元特惠媒体宣传龙吟传媒、黄海晨刊、网站调查结论四期将在2013年9月份交房；五期也会在2013年底主体竣工，整个小区到2014年下半年将全部完工。最大的亮点应该是成功引进大润发/大地数字影城，格林豪泰等外围品牌商业的落户，从而形成社区内外的联动效应。新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘楼盘名称辉煌国际海港城C区区域地段北邻帆船内海基地，南接灯塔广场发展商日照铭泰房地产开发有限公司代理商设计单位美国EDSA物管单位岳华物业（第一太平戴维斯顾问）建筑面积110000平米占地面积30000平方米栋数（栋）C区1-A#1-B#1-C#1-D#层数（层）33层34层绿化率50%总套数900户左右销售率物业费用未定建筑结构框剪建筑风格现代层高2.8户型结构1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住:8000最高价格住：10000均价：A座8600C座9000付款方式一次性或者按揭装修标准毛坯开工时间封顶时间竣工时间2012车位价格出售(万元/个)未定售楼电话8886666主要户型及比例各占16%小区配套底部两层商业周边配套灯塔广场、世帆基地、友谊商店及A区、B区商业群。项目定位日照唯一置于滨海风景区内最亲海楼盘客户群体定位分析投资客及养老度假项目特色及优劣势分析卖点/特色1、距离大海仅有50米，与奥帆基地之一路之隔。2、玻璃幕墙增加项目档次。3、第一太平戴维斯及美国EDSA知名设计单位拔高项目品质。缺点类公寓住宅，自09年至今项目口碑较差。促销策略五一期间购房免15年物业费媒体宣传网站、户型单页、道旗调查结论海港城C区共4栋住宅，其中D栋当办公来销售，半层或整层出售，去化50%以上，均价在11000.A栋共两个单元，两梯六户，目前去化80%，均价8600；C栋一个单元共计6户，目前只售18层以下，价格比A栋高500元左右，均价9000左右。楼盘名称蓝天海景国际区域地段黄海三路与海滨一路交汇处发展商日照蓝天房产代理商设计单位物管单位蓝天顺和物业建筑面积110000平米占地面积52亩栋数（栋）6层数（层）32层23层绿化率绿化率：36%总套数851销售率85%物业费用1.8元/㎡建筑结构框剪建筑风格现代层高3.0户型结构1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住:起价6000元/㎡最高价格住：均价：7800元/㎡付款方式一次性付款、按揭贷款装修标准精装修开工时间2009封顶时间2011竣工时间2012车位总数出售(万元/个)668售楼电话8037777主要户型及比例50-90两室280套占比33%90-140三室两厅528套占比62%140以上三室两厅43套占比5%小区配套豪华会所、一层架空周边配套万平口、植物园、海水浴场项目定位一线精装海景房客户群体定位分析外地旅游度假投资，70%为投资客户项目特色及优劣势分析卖点/特色1、一线海景房2、项目配套高端会所，功能齐全3、首层架空，将入户花园引到室内4、纯粹人车分流5、所有样板间均设在32层顶楼，视野了阔，海景独特。缺点1、离火车道太近且附件有大型垃圾场。促销策略1、贷款99折，一次性97折。2、首付50％，0利息，0月供，即买即住。3、“购房送奔驰，豪车赏海景”媒体宣传黄海晨刊、龙吟传媒、晨鸿信息、短信调查结论自2009年开盘至今楼盘名称石臼老街区域地段日照石臼天津路与海滨三路交汇处发展商山东荣安集团代理商设计单位物管单位厚德物业建筑面积占地面积73225平方米栋数（栋）一期17栋层数（层）9、17、32绿化率总套数销售率80%物业费用暂定建筑结构框架建筑风格现代层高2.9户型结构取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住:起价4200最高价格住：6800均价：5100付款方式一次性付款、按揭贷款装修标准毛坯开工时间2013封顶时间2014竣工时间预计2014年底部分竣工车位总数出售(万元/个)600未售售楼电话[phone]主要户型及比例两室、三室占60%左右小区配套底部商铺1-3层，家家悦超市入驻周边配套利群、友谊商店、石臼市场项目定位文化气息浓厚的刚需学区房客户群体定位分析1、刚需首次置业2、偏远郊区进城安家项目特色及优劣势分析卖点/特色1、小孩上学不用过马路，提高安全性。2、石臼最大项目3、价格相对较便宜缺点住宅紧挨港口医院太平间，风水不好；拆迁未结束，期房有风险。促销策略五一期间总房款减一万五媒体宣传龙吟传媒、港城信息调查结论1#2#3#7#8#楼为安置房，6#10#11#13#等9栋小高层为对外销售的住宅，目前去化80%多，剩余楼层较差，均价为5400左右。楼盘名称慧通鼎城区域地段黄海二路与海滨三路交汇处发展商山东慧通房地产集团代理商君合地产服务机构设计单位日照设计院物管单位建筑面积2.8万平方米占地面积6000㎡栋数（栋）2层数（层）7、21绿化率35%总套数168销售率95%物业费用住宅1.2元，写字楼1.5元建筑结构框架建筑风格现代层高2.8户型结构取暖方式集中供暖朝向销售起价住:5000最高价格住：均价：6600付款方式一次性付款、按揭贷款装修标准毛坯开工时间2011封顶时间2012竣工时间车位总数出售(万元/个)106售楼电话0633-82000008200001主要户型及比例69.2㎡（2室）86.1㎡（3室）、93.8㎡（3室）、114㎡（3室）小区配套无周边配套石臼利群、友谊商店项目定位小体量准现房客户群体定位分析刚需项目特色及优劣势分析卖点/特色1、10.6%的公摊，得房率接近90%。2、新风系统、电梯为克森帝虏伯品牌、入户式中央空调等提升项目形象。缺点促销策略买房送全套家电。媒体宣传单页派发、龙吟传媒、港城信息调查结论目前尾盘销售，买房送家电。均价6600，在石臼区域内价格偏高。新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘楼盘名称苹果乐园区域地段市开发区天津路与临沂路交汇处发展商日照旗云房产代理商房之旗营销设计单位物管单位盛域物业管理有限公司建筑面积44965㎡占地面积12240㎡栋数（栋）3栋住宅1栋写字楼层数（层）28、19绿化率35%总套数390余套销售率80%物业费用1.2左右建筑结构框架建筑风格现代层高3.0户型结构取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住:起价4950元/平最高价格住：6500元/平均价：均价5700元/平左右付款方式一次性付款、按揭贷款、首付5万次年付清首付装修标准毛坯开工时间2010封顶时间2012.10竣工时间车位总数出售(万元/个)230个售楼电话主要户型及比例75㎡-98㎡两室三室户型为主力户型，约占