2-3-4-1第1章建筑工程计价概述

NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课第1章建筑工程计价概述NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.基本建设的概念2.基本建设的分类3.基本建设项目的内容4.基本建设项目的划分基本建设概述1.投资估算2.设计概算3.修正概算4.施工图预算5.标底、标价6.工程结算7.竣工决算基本建设造价文件的分类1.建筑工程造价计价的概念2.建筑工程造价计价的特点3.影响工程造价的因素4.建设工程造价计价法5.建筑工程施工图预算编制的方法和步骤建筑工程造价计价方法NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课基本建设是指国民经济各部门实现以扩大生产能力和工程效益等为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。它是通过建筑业的生产活动和其他部门的经济活动，把大量资金、建筑材料、机械设备等，经过购置、建筑及安装调试等施工活动形成新的生产能力或使用效益的过程。因此，基本建设是一种特殊的综合性经济活动。1.1.1基本建设的概念NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课按建设形式不同分类12345新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目1.1.2.基本建设的分类NetworkOptimizationExpertTeam按建设过程的不同分类收尾项目施工项目投产项目筹建项目建筑工程计量与计价精品课1.1.2.基本建设的分类NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.1.2.基本建设的分类按建设规模大型中型小型按资金来源国家投资项目自筹建设项目NetworkOptimizationExpertTeam•1.1.3基本建设项目的内容建筑工程计量与计价精品课永久性与临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、给排水、照明、采暖、通风、动力、电信管线的敷设；建筑场地的清理、平整、排水、竣工后的整理、绿化；铁路、公路、桥梁涵洞、隧道、水利、电力线路、防空设施等的建设。各种电器设备、机械设备的安装；与设备相连的工作台、梯子等的安装；附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油柒等；为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作。2.设备安装工程1.建筑工程NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课•1.1.3基本建设项目的内容设备、工具、器具的购置是指医院、学校、实验室、车间、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、实验仪器和生产家具的购置。上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及其他生产准备工作等。它包括地质、地形测量及工程设计等方面的工作。4.其他基本建设工作3.设备、工器具的购置NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.1.4基本建设项目的划分单位工程单项工程建设项目分部工程教学楼、实验楼、宿舍楼、餐厅、办公楼等建筑、装饰、水、电、暖、通、弱电等土方工程、桩与地基基础、砌筑工程等砖基础、砖墙体、砌块砌体、砖散水等分项工程一所学校NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课建设项目××医院单项工程门诊楼病房楼办公楼餐厅宿舍楼锅炉房单位工程……建筑工程给水排水工程装饰工程电气照明……分部工程土方工程混凝土及钢筋混凝土工程砌筑工程室外工程配线工程照明器具…………分项工程现浇钢筋混凝土基础预制钢筋混凝土梁预应力钢筋混凝土板……NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课•1.2基本建设造价文件的分类提出项目建议书和可行性研究报告初步设计技术设计工程招标竣工验收合同实施施工图设计投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算NetworkOptimizationExpertTeam•1.3建筑工程造价计价方法•1.3.1建筑工程造价计价的概念建筑工程计量与计价精品课1.建筑工程造价就是建筑工程产品的价格2.建筑工程计价是对建筑工程产品价格的计算3.建筑工程产品的价格由成本、利润和税金组成NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.计价的单件性1.3.2建筑工程造价计价的特点2.计价的多次性3.计价的组合性NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.政策法规性因素1.3.3影响工程造价的因素2.地区性与市场性因素3.设计因素4.施工因素5.编制人员素质因素NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课•1.3.4建设工程造价计价法现阶段，我国建设工程造价计价方式有两种：一是传统的定额计价法；另一种是工程量清单计价法。不论那一种计价方法都是先计算工程量，再计算工程价格。NetworkOptimizationExpertTeam①计算方法：“定额计价法”方式是我国传统的计价方式，在招投标时，不论作为招标标底，还是投标报价，其招标人和投标人首先都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程量，然后按建设行政主管部门颁发的预算定额计算人工费、材料费、机械费，再按有关费用标准计取其他费用，最后汇总得到工程造价。②依据:法定的“定额”。③费用组成：定额计价法建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。建筑工程计量与计价精品课1.定额计价法的概念NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课①《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中强调：从2008年12月1日起“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。②概念:由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量和招标控制价，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。③费用组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。2.建设工程工程量清单计价法NetworkOptimizationExpertTeam①编制依据不同定额计价：是依据施工图纸、建设行政主管部门颁发的预算定额及相应的费用定额、工程造价管理部门发布的价格信息而计算建设工程造价；工程量清单计价：根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门编制的有关工程造价计价办法编制，企业的投标报价则根据企业定额和市场计价信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制。建筑工程计量与计价精品课3.定额计价法与工程量清单计价法的区别NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课②项目编码不同定额计价：采用预算定额项目编码，全国各省市的预算定额子目编码不同；工程量清单计价：采用全国统一编码，项目编码采用12位阿拉伯数字表示。1～9位为统一编码，不能变动，10～12位为清单项目名称顺序码，由清单编制人根据设置的清单项目编制。3.定额计价法与工程量清单计价法的区别NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课③表现形式不同定额计价：一般采用总价形式；工程量清单计价：采用综合单价形式，且单价相对固定。④编制工程量的单位不同定额计价：工程量分别由招标单位和投标单位按图纸计算；工程量清单计价：工程量由招标单位统一计算或委托具有相应资质的中介机构进行编制。3.定额计价法与工程量清单计价法的区别NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课⑤工程量编制时间不同定额计价：发出招标文件后编制；工程量清单计价：必须在发出招标文件前编制。⑥分部分项工程包含内容不同定额计价：其项目一般是按施工工序进行设置的，包括的工序一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则；工程量清单：项目的划分一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工程内容，据此规定了相应的工程量计算规则。3.定额计价法与工程量清单计价法的区别NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课⑦费用组成不同定额计价：由直接费、间接费、利润、税金组成；工程量清单计价：包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，包括完成每项工程包含的全部工程内容的费用，包括完成每项工程内容所需费用（规费、税金除外），包括工程量清单中没有体现的，施工中由必须发生的工程内容所需费用，包括风险因素增加费用。⑧评标方法不同定额计价：招标一般采用百分制评分法；工程量清单：招标一般采用合理低价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。⑨合同价调整方式不同定额计价的合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整；工程量清单计价的合同价调整方式主要是索赔。3.定额计价法与工程量清单计价法的区别NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.3.5建筑工程施工图预算编制的方法和步骤⑴定额计价法单价法实物法工料单价法综合单价法⑵工程量清单计价法NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.3.5建筑工程施工图预算编制的方法和步骤1）单价法（1）单价法编制施工图预算，就是利用定额中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程的工程量并汇总，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。单价法编制施工图预算，其中直接工程费按式（1-1）计算。单位工程直接工程费=∑（工程量×预算定额分项工程综合单价）（1-1）NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课（2）单价法编制施工图预算的步骤①搜集各种编制依据资料②熟悉施工图纸及预算定额③计算工程量④套用预算综合单价⑤编制工料分析表⑥计算其他各项费用、利税并汇总⑦复核⑧编制说明、填写封面NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课（3）实物法编制施工图预算的方法实物法是首先根据施工图纸分别计算出各分项工程的实物工程量；然后套用相应定额计算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，汇总就可得出单位工程施工图预算造价。实物造价法编制施工预算，其中直接工程费按式（1-2）计算。单位工程直接工程费=∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工费单价）+∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料费单价）+∑（工程量×机械预算定额用量×当时当地机械费单价）（1-2）NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课（4）实物法编制施工图预算的步骤实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法是相同的。实物法和单价法在编制步骤中最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课2.工程量清单计价法编制建筑工程施工图预算的方法和步骤（1）工程量清单计价法编制施工图预算的方法工程量清单计价法编制施工图预算的方法，是在统一的工程量计算规则的基础上，设置工程量项目名称、项目特征，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制阶段和利用工程量清单投标报价阶段。业主编制工程量清单，投标报价是在业主提供的工程量清单基础上，根据企业自身所需要掌握的各种信息、资料，结合企业定额进行报价。NetworkOptimizationExpe