绿城建设业务模式推介31版本(压缩版)

共同创造城市的美丽——绿城建设基本业务模式介绍1绿城成立于1995年，创立17年来，一贯秉承真诚、善意、精致、完美的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。绿城简介2目前，绿城旗下已拥有绿城中国控股有限公司（绿城房地产集团有限公司）、绿城房产建设管理有限公司、绿城控股集团有限公司三家集团成员企业，共同承担为广大城市居民提供优质房产品和优秀服务的使命。绿城简介绿城房地产集团有限公司，全国知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，是香港上市公司---绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。绿城房产建设管理有限公司，是全面传承绿城文化理念，整合绿城现有品牌资源及管理资源，与外部机构进行广泛合作，以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建），与合作伙伴共同创造城市美丽的专业房地产品牌服务管理公司。绿城控股集团有限公司，现有员工超过17000人，涉及物管、教育、体育（足球）、建筑设计、酒店管理、医院、健康管理、文化传媒等领域，下属绿城物业管理公司（国家一级资质）、绿城教育公司、绿城足球公司、绿城建筑设计公司（国家甲级资质）、绿城东方建筑设计公司（国家甲级资质）、绿城酒店管理公司、绿城医院、绿城健康管理公司、绿城传媒公司等，共同为人们的美好生活提供优质服务。绿城控股集团秉承“以人为本”的服务理念，合理整合包括教育、医疗、物业、酒店等在内的多种资源，不断提升业主的居住品质，使人们能更好地分享绿城产品和服务价值。绿城：中国领先的品质房地产开发商6全国性业务：在中国52个城市有110个投资项目,以及3400多名员工。绿城品牌：中国十大最具价值房地产品牌之一，2010年品牌评估值为80.08亿元。土地储备：总计约3683万平方米建筑面积的优质土地储备。综合实力：浙江省第一大房地产开发企业；连续六年位列中国房地产开发企业十强。优质产品：主要开发高品质的城市公寓、低密度住宅及高端酒店、商业。以上数据截止于2010年12月。7理念领先的价值观核心价值观真诚善意精致完美企业使命为员工创造平台为客户创造价值为城市创造美丽为社会创造财富8公司发展历程2006年7月13日在香港交易所成功上市进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州开发杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成为杭州一流的房地产开发商之一。2008中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张2008年企业文化建设年。深入实施“精品战略”。20092009年经营管理年。实行全面预算管理；销售业绩达533亿元。20102010年本体建设年。绿城房产建设管理公司成立。开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓。开发杭州九溪玫瑰园、杭州绿园2006进入长沙、郑州、乌鲁木齐、德清、宁波9高速增长的业绩02004006008001000120014001600105014151995~2010年绿城历年开发量（单位：万平方米）01002003004005006005175411995~2010年绿城历年销售额（单位：亿元）别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸绿城丰富成熟的八大产品线绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。别墅绿城·杭州桃花源东区实景欧式别墅上海·绿城玫瑰园实景欧式别墅绿城·舟山桂花城实景欧式别墅绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景欧式别墅类别指标条件欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12%～25%18%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%建筑层数地下1层、地上2层建筑高度10m～20m适宜购买力顶尖收入人群顶尖收入人群中高端收入人群适宜地域不限适宜地段一般适用于近郊欧式别墅：严格区分公共空间和私密空间，并且公共和私密区之间有清晰的空间过渡和递进。道路分级层次明确，园区内设计有主干道、组团路乃至支路、入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。大型别墅园区的会所，功能上尽量弥补所在郊区公建配套的不足，会所内设施高档甚至顶级化。代表楼盘：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、桃花园、九溪玫瑰园等。绿城·杭州桃花源西锦园实景欧式别墅中式别墅对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。构建园区主路-组团道路-入户路三级系统，空间由开放到私密层层过渡。内部自成院落系统，传承中国传统居住情节的场所精神。代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园中式别墅：适宜购买力对中国传统文化有所追求的顶级收入人群。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段郊区。适宜户型范围用地面积为1.8～5亩，地上建筑面积500～1500㎡，总建筑面积800～2000㎡。适宜经济指标容积率：0.13～0.30建筑密度：15%～30%绿地率：30%～70%建筑高度：10～20m建筑层数：地上2层，地下1层。法式合院效果图法式合院法式合院效果图建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑围合形成内院式格局，传承了中国传统含蓄、私密的居住模式，赋予居住者强烈的归属感。在风格上，法式合院借鉴法国古典主义建筑的造型，结合传统中式庭院格局，加以融合创新。室内空间与庭院空间互相呼应，内庭院空间形成室内空间的延续。可以说绿城的“法式合院”，并不是中式四合院与法式建筑立面的简单相加，而是建立在朴素的居住需求上的两种文化的融合与延续。代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号、合肥玫瑰园、杭州临安青山湖红枫园项目。合院：适宜购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段多用于交通便利的近郊区域或城市区域。适宜户型范围地上建筑面积约350～600㎡适宜经济指标容积率：0.5～0.6建筑密度：35%～45%绿地率：约30%建筑高度：7～12m建筑层数：地上2层，地下1层。法式排屋效果图适宜购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段多用于交通便利的近郊区域适宜户型范围地上建筑面积300㎡～450㎡适宜经济指标容积率：0.5～0.7建筑密度：13%～28%绿地率：约30%建筑高度：7～12m建筑层数：2～3层法式排屋：绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图，采用纵横三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理上采用了古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。代表楼盘：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪上玫瑰园项目等。平层官邸绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。代表楼盘：北京御园、杭州留庄。绿城·北京御园实景绿城·北京御园实景杭州留庄实景杭州留庄实景绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演变和创新。继桂花城系列的新江南风格之后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋房”系列。代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、杭州蓝庭等。多层公寓绿城·杭州桂花城实景绿城·郑州百合公寓实景适宜购买力适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地域南方、北方皆宜适宜地段城市副中心或近郊适宜户型范围100㎡～180㎡适宜经济指标容积率：0.8～1.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：12～20m；建筑层数：≤6层。桂花城多层公寓系列：建筑整体清新典雅，采用古典主义“三段式”立面，给人以沉稳、庄重的美感，在细部则注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，环境营造追崇意境。代表楼盘：杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公寓、长沙桂花城等。绿城·舟山桂花城实景绿城·杭州蓝庭多层公寓实景适宜购买力适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地域南方、北方皆宜适宜地段城市副中心或近郊适宜户型范围90㎡～220㎡适宜经济指标容积率：0.8～1.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：9～17m；建筑层数：3～5层。地中海多层公寓系列：规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想之城。绿城·杭州翡翠城法式多层效果图适宜购买力适用于一、二线城市中高等收入群体的改善型住房和享受型住房需求。适宜地域南方、北方皆宜适宜地段市区内优质地段适宜户型范围普通户型面积130㎡～220㎡；平层官邸户型面积330～600㎡。适宜经济指标容积率：0.8～1.3；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：7～17m；建筑层数：2～5层。法式多层公寓系列：法式多层公寓系列产品是绿城多层物业的高端形式，具有低密度、低容积率、高绿化率等优点，确保建筑与环境的高度融合，塑造庄重、典雅的建筑形态。代表楼盘：翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等。平层官邸主要有杭州留庄、北京御园等。绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高层以整体设计和精装修交付为主要内容，意味着绿城由一个“品质地产”的营造者，上升为“品质生活”的引领者。代表楼盘：杭州绿园、春江花月、西溪诚园、杭州蓝色钱江等。高层公寓绿城·杭州春江花月实景绿城·杭州绿园实景适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型住房需求。适宜地域南方、北方皆宜适宜地段市区内优质地段或有良好景观资源的城市近郊适宜户型范围110m2～360m2，其中主力户型为150m2～180m2。适宜经济指标容积率：1.8～3.0建筑密度：20%左右绿地率：30%～55%建筑高度：30～90m建筑层数：10～28层绿园高层公寓系列：绿园系列的主要特征为空间整体大气、建筑立面线条流畅、富有动态韵律感、颜色沉稳、具有高低错落的天际轮廓线。代表楼盘：杭州丽江公寓、杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城、宁波绿园等。绿城·杭州蓝庭实景适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型或享受型住房需求。适宜地域较适宜南方或沿海地区采用。适宜地段有良好景观资源的城市近郊，形成规模较大的完整社区。适宜户型范围90㎡～200㎡。适宜经济指标容积率：1.9左右建筑密度：20%左右绿地率：30%～40%建筑高度：40～60m建筑层数：10～18层地中海高层公寓系列：在地中海高层公寓系列产品中，采用了一些热带度假公寓的建筑特征：大桃檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺寸宜人的架空空间，明亮温暖的色彩等。而在立面的处理上，则延续了一贯庄重、清新的新古典主义风格。这些处理手法意在创造一种轻松宜人的居住氛围，打破一般高层建筑单调、呆板的建筑形象。代表楼盘：杭州蓝庭、杭州翡翠城、青岛理想之城、海宁百合新城。绿城·德清百合公寓实景适宜购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求。适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段城市近郊，形成规模较大的完整社区。适宜户型范围90㎡～250㎡。适宜经济指标容积率：1.8左右建筑密度：20%左右绿地率：30%～40%建筑高度：30～60m建筑层数：10～18层百合高层公寓系列：系列以“温和的现代主义”为规划设计原则，在充分满足居住舒适