XXXX年评估体系分析(工程管理部)

2014年评估体系分析长沙工程管理部2014.1.20目录季度评估分析—实测实量季度评估分析—安全文明交付评估分析装修房客户验房指引表分析进场材料定期飞行抽检2014年1月9日，集团工程管理部连续下发了关于2014年评估事宜的文件，区域也下发了关于材料飞行检查，包括以下几点：1、《关于2014年使用“实测实量”A6版进行季度工程质量、安全评估的通知》VKGC-TZ-2014-0012、关于2014年使用“交付评估”A1版进行房屋交付前评估的通知VKGC-TZ-2014-002及附件3、关于2014年使用“装修房客户验房指引表”A1版进行交付的通知VKGC-TZ-2014-0034、区域工程管理部正在征求意见的《关于对在建项目进场材料飞行抽检的相关执行办法》通过对比2013年执行的评估体系，在交付评估和季度评估方面做了较大调整，通过工程管理部的分析，现将对比结果同各位领导、同事分享！新评估体系分析新评估体系分析评估体系优化的方向分析：1、评估反馈调整。根据评估组在工作过程中个项目部反馈的关于评估体系的建议进行调整，如在安全文明施工中不再对评估现场有烟头的地方进行逐个扣分；4、不为工业化而工业化。A6版中规定内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分，集团再次肯定工业化项目。标准中又将砼的垂直平整度要求由5mm改为了8mm，也充分考虑了现在一些采用传统模板体系工艺施工的项目。2、实测项目优化。通过对实测实量成绩的分析，部分项目数值得分普遍较高的分项减少。如2013年3、4季度季度评估中砼截面尺寸：所有标段均值为98.83%,该指标所有参评标段控制均较好。施工控制线：所有标段均值为100%，该指标所有参评标段控制均良好。类似此类实测项目再进行全覆盖的实测意义不大，取消。一共取消了30项实测数据。季度评估分析—实测实量季度评估—实测实量A6版实测实量--实测样本：抽取方式为电脑任意选取。1、每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；2、当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。原A5实测实量测区抽选方式:1、一般会每个楼栋都选择测区，实测选点时虽然会选择套数，但是实际操作过程中没有明显的区分那一套，基本是要求全覆盖，满足表格规定的点数为准；2、砼部分选取2层作为实测层，截面尺寸、垂直度和平整度每个实测层选取10个实测区，共20个。3、板顶水平极差每个实测层选取5个实测区，共计10个。A6标准貌似看出测区在减少，明显是以房间的套数为单位进行测点选取，每个标段最多是10套，要求项目现场质量均衡，偏差越大越不利。2．实测范围：室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。（与以前要求一样）3．实测内容、部位、标准：季度评估—实测实量A6版-01表同A5版实测实量标准对比实测内容部位A6主体标准原A5标准中A6装饰标准原A5标准中平整度墙面[0,8]mm砌砖时不测砼结构[0,5]mm砌砖[0,8]mm[0,4]mm[0,4]mm地面目测：无高低起伏无压痕木地板[0,3]mm[0，3]mm(直铺地板面)瓷砖或者石材[0,4]mm毛坯[0,4]mm毛坯[0,4]mm垂直度[0,8]mm砌砖时不测砼结构0,5]mm砌砖[0,5]mm[0,4]mm[0,4]mm方正度房间[0,10]mm砌砖[0,10]mm[0,8]mm[0,5]mm阴阳角[0,4]mm[0,4]mm楼板厚度[-5,8]mm[-5,8]mm空鼓墙面没有空鼓裂缝墙面没有开裂渗漏卫生间、外墙、外门窗没有渗漏季度评估—实测实量检查项目检查内容指标调整尺寸控制篇混凝土结构工程截面尺寸季度评估取消实测电梯井垂直度季度评估增加实测施工控制线设置季度评估取消实测轴线偏差控制季度评估取消实测砌筑工程表面平整度季度评估取消实测垂直度季度评估取消实测方正性季度评估取消实测定尺加工篇抹灰工程开间/进深不比较设计值，仅取实测值极差户内门洞尺寸偏差中的木基层厚度季度评估取消实测外墙窗内侧墙体厚度极差不比较设计值，仅取实测值极差同户型同厨卫间窗底框标高偏差季度评估取消实测同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差季度评估取消实测防渗漏篇防渗漏工程卫生间地漏季度评估取消实测防空鼓/开裂篇防空鼓/开裂工程外墙防开裂接点（砌筑阶段）季度评估取消实测内墙防开裂节点（砌筑工程）季度评估取消实测砼墙面给水管暗埋（设备安装）季度评估取消实测砌体墙面给水管暗埋（设备安装）季度评估取消实测砌体墙电线管暗埋（设备安装）季度评估取消实测季度评估—实测实量检查项目检查内容指标调整观感质量篇设备安装同一室内的底盒标高差季度评估取消实测，交付评估增加实测并列插座开关面板高度差季度评估取消实测，交付评估增加实测抹灰工程地面水平度极差季度评估取消实测涂饰工程墙面表面平整度仅在腻子打磨后实测墙面表面垂直度仅在腻子打磨后实测阴阳角方正仅在腻子打磨后实测墙面饰面砖接缝高低差季度评估取消实测室内门门框的正、侧面垂直度季度评估取消实测铝合金门窗型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）季度评估取消实测，材料专项检查增加实测铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）季度评估取消实测，材料专项检查增加实测铝合金型材拼缝高低差（不同截面型材）季度评估取消实测，材料专项检查增加实测塑钢窗相邻两构件焊接处季度评估取消实测窗框、窗扇相邻构件装配间隙季度评估取消实测窗框正面垂直度季度评估取消实测木地板安装表面平整度季度评估取消实测，交付评估按【0，3】mm标准实测接缝宽度（实木复合、实木地板）季度评估取消实测，交付评估增加实测接缝高低差（实木复合、实木地板）季度评估取消实测，交付评估增加实测地板水平度（爆板）季度评估取消实测季度评估—实测实量A6版-02表实测内容满分部位主体装饰平整度106墙面一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分4地面有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处都不合格扣3分一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分垂直度10一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分方正度20房间一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）阴阳角15一套房取4个测点，公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分楼板厚度5一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分每一个点都很重要实测内容满分部位主体装饰空鼓20墙面一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分裂缝20墙面一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分渗漏递延评估卫生间、外墙、外门窗、管道依据集团客户关系部提供的上一个季度交付项目的渗漏维修数据进行公司排名，区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的渗漏维修数据）。若无数据或数据明显失真，则取消季度评奖资格季度评估—实测实量A6版-02表实测项目减少，需要结合长沙公司实测实量数据的分布，分析减少得项目是否对我公司有优势？量化季度评估—实测实量项目名称标段实测合格率报告中指出实测数据偏差大的项目金域缇香东方红93.51%砼表面平整；楼板厚度；内墙防开裂节点；空鼓/裂缝（抹灰）紫台台州建安92.71%砼表面平整；楼板厚度；外墙防开裂节点；空鼓/裂缝（抹灰）白鹭郡长沙市建91.22%砼表面平整；外墙防开裂节点金域华府台州建安91.09%外墙窗内侧墙体厚度极差；同户型同厨卫间窗底框标高偏差；同户型同厨卫间开间/进深偏差万科城国泰未实测白鹭郡中邦87.69%砼表面平整；砼垂直度；楼板厚度；外墙防开裂节点；空鼓/裂缝（抹灰）；电梯井道垂直度；砌体垂直度;同户型同厨卫间窗底框标高偏差；同户型同厨卫间开间/进深偏差；座便预留排水管孔距偏差;同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差；金域华府中天装饰85.61%涂饰工程阴阳角方正；顶棚水平度极差；墙砖垂直度万科城金煌装饰82.71%同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差；涂饰工程墙面表面平整度；区域平均得分92.84%以区域2013年四季度季度评估总结报告中的数据分析可以得出长沙公司的短板，如下表：季度评估—实测实量分析：A6版实测实量中剩余的砼表面平整、垂直，楼板厚度、内墙防开裂节点、空鼓/裂缝等分项，在长沙公司四季度评估时在进行主体结构施工的项目中基本都被报告指出差或者较差。2013年空鼓开裂和渗漏等关键指标扣分平均三季度2分/项目，四季度3分/项目；实测实量得分（%）=合格项成绩实测实量总项数大幅减少一念天堂，一念地狱结论：季度评估的项目和点数貌似是减少了，但是留下来的都是一些前期长沙公司控制得不到位的分项，关键指标变成了分值较大的常规指标，测点的减少导致分母变小，不合格点的控制尤为重要。93.00%92.77%91.67%91.42%90.18%90.08%89.17%88.90%84.55%84.47%91.92%89.59%87.11%89.42%80%85%90%95%广州厦门东莞佛山中山深圳珠海福州海南长沙上海区域成都区域北京区域平均值季度评估实测综合得分年度平均值季度评估分析—安全文明季度评估—安全文明施工检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准防火管理10工人宿舍管理：随机抽查一个房间要求每一个床位配一个二三眼插座；电热褥无人使用时在关闭状态；宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器；电工演示过载及短路保护装置有效；设集中膳食加热区；在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍（吸烟区设置）有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分2易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放（无作业防火）；油漆、天那水分类分堆存放；以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1处库房锁匙打不开直接扣2分3高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状态，配置柴油发电机且有自动切换功能（功率）未达标扣3分季度评估—安全文明施工检查内容满分检查标准评分标准三宝四口6佩戴安全帽、高处作业佩戴安全带有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米；电梯井内按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护；土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚有1例不合格扣1分6脚手架搭设须高于作业层1.5米；作业层脚手板满铺；架上材料堆放无超载无高坠风险有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭设双层防护棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平台有超载现象或有坠落风险存在安全隐患的扣3分安全用电9配电系统采用三级配电、二级漏电保护；配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、有扣、有防雨措施；箱体内设置系统接线图和分路标记；巡视维修每天有记录有1例不合格扣1分6在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用36V以下安全电压；线路完好无破皮，有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保护装置有1例不合格扣1分季度评估—安全文明施工检查内容满分检查标准评分标准机械设备2施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；禁止强行在楼层打开电梯层门（无具体的检查项目）有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工电梯有万科主导的专业机构复检记录（正常年检合格1个月之内，委托第三方安装单位进行复检并记录在案）有1