助理策划基础题大全

12、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（信息、资源、时间）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。7、产品营销的先弱后强原则是指（先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品）8、广告强销期广告预算约占总量的（40%）9、2009年5月25日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）最低资本金比为（30%）10、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（小），样本平均数的可靠性就越（大）11、（可持续发展）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。12、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（产品疑虑）。13、股权融资的缺点是（缺乏流动性、募集难度大）。14、盈亏平衡分析在财务管理中又称（量、本、利分析）分析。15、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（战略策划模式）16、房地产营销第三阶段又称为（导向型营销）17、已知售价增加15%，净现金流量现值增加45%，则售价的敏感系数为（3）18、S融资是指（资产支撑证券化）19、房地产营销中的公关活动也称为（事件营销）20、在楼盘的强销期和持续期，（价格攻势）往往成为广告的主要内容。1、（商品房）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。2、（房地产建设项目）的创新首先是在开发理念上的创新。3、发展规划是政府对（城市土地、空间布局、城市性质）的综合部署和调整，是一种法律的行为。4、策划是按特定（程序运作）的系统工程5、（市场调查）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。6、项目的（微观环境）调研又称为项目开发条件分析。7、（市场营销）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。8、房地产市场（调查问卷）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。9、一般来讲，（可行性研究）以市场供需为立足点。10、在房市场中，（购买者或租赁者）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（市场需求——生产产品——销售产品）12、（描述性调查）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。13、（访问法）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（简单随机抽样、分层抽样、判断抽样）。15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税）16、对于楼盘来说质量的特征包括：(楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境)17、市场细分是房地产企业不断发现新的(市场机会)的有效手段18、(中、小型房地产企业)的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。19、购房的敏感点和动机在于：对（环境和配套）要求很高。则其为为休闲度假购买。20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（范围及概率）。21、房地产定位不是对（楼盘）本身作实质性的改变，而是对（市场）或者（项目价值）的发现。22、房地产（产品规划）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。23、（市场定位流程）的最后一步是寻找最佳切入点。24、项目的（成本调查）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。25、形成市场差异化产品的（房地产项目定位）是形象定位。26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（法律的）行为。227、在物业管理系统包装设计中，介绍（景点与景物）属于说明性设计。28、建筑是（内容和形式）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。29、在景观设计准则中，（住宅）是住区的主体，（环境）而是住区的基础。30、（量预测方法）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。31、进行客户定位的方法主要有：（市场细分法）32、房地产核心价值体系一般由（地产、房产、文化）三大价值构成。33、产品定位目前主要有（市场分析法、项目SWOT方法、建筑策划法）法等。34、（价格）定位要结合策略向考虑，一份优秀的价目表应该是永远坚持“一房一价、一铺一价”的价值分析。35、生态住宅首先要循环的当然是（生态化）原则。36、（地价）市房地产价格的主导部分。37、销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（水平）的预测。38、（产业政策）即国家和地方政府对房地产业发展制定的有关产业政策。39、（住宅）是历来房地产开发的主要对象。40、（社会制度）是指以拟投资项目所在国的社会政治制度与社会管理制度。41、由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（对象）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。42、房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（原始信息和加工信息）43、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成，并以（计算机系统）为基础，辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统。44、房地产全过程营销是指营销从前期就开始介入，实行全过程营销，是(开发和经营)相辅相成。45、最合理的价格上调策略是：按（峰顶、竣工、入住）为主要事端，其中设置若干个调节点，每次调价的幅度既能使钱其购房者产生信心，又能给预购未购者带来刺激，产生导购效应。46、房地产营销方案的(制定及过程)会直接到市场效果。47、下列不属于低成本战略的基本条件的事（不会有产品积压风险）。48、下列不属于差异化的条件的事（有削弱购买者的讨价还价的能力）。49、传媒运用的衡量标准是（亮相—注意力—鼓动性）。50、下列不属于广告排期法类型的是（非季节排期法）。51、广告时机策略，是指对于广告发布的(具体时间、频率以及广告节目内容)的编排次序的所进行的安排、确定。52、运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中，发挥其主导作用，以下不是其作用的选项是（形成一体化经济）53、广告地域策划原则是（突出重点、立足竞争）。54、（集中造势策略）策略是可能销售的地区集中推出，突破一点，取得市场优势。55、（广告预算）是计划一段时间内（通常一年）广告规模和范围的主要手段。56、（全局性）是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。57、广告策划的要领是：明确（目标）、把握（时机）、精选（主题）、刻意（创新）。58、赞助活动的具体类型赞助活动，按（时间）分为定期赞助和不定期赞助。59、策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理、适当，体现了那项策划赞助活动的原则？（经济适当原则）60、那项不是赞助活动策划的程序（总结评估）。61、（所有权流程）指房地产所有权从开发商手中直接或间接的转移到消费者的过程。62、（渠道设计）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式63、（风俗习惯）直接影响消费者对房地产品的消费需求。64、（机会分析）是指企业通过对外部环境的分析，找出有利于企业营销活动的因素，并具体分析其影3响强度和成功可能性的过程。65、分析开发商的促销手段大致可分为（概念类、产品类和做秀类）66、综合运用（创造第一、差异化竞争、价格性能比）三大核心技术手段进行差异主题点提炼。67、（差别定价策略）是指企业在销售商品房时，根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略68、花园小区楼盘在销售有三种形式，以下不包括在内的是（风格表现模型）70、销售人员的选拔是由（销售部经理）确定，主要是定人员、定标准、定岗位。71、物业管理是一种有别于以往房产管理的一种新型的管理模式，其管理具体有（社会化、专业化、企业化、经营化）的特点。72、物业的二元化、有限性、差异性等属于物业的（自然）属性。73、（物业、房地产、不动产）三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的关系。74、（2007年10月1日）起实行的《物业管理条例》，标志着我国物业进入法制规范管理的阶段。75、（特约服务）是满足物业产权人或使用人的个别需求受气委托而提供的服务。76、物业管理工作的主要环节：（策划阶段、前期准备阶段、启动阶段、日常运作）77、智能化服务标准中普及型智能化是（一星级）。78、当企业理念愈来愈具体化、愈来愈为全体员工所接受，则企业理念就成为企业的行为准则，这句话体现了企业理念中那项功能？（规范功能）79、物业管理整体策划时，除(理念的策划)以外还需要做好企业品牌的策划。80、物业管理企业形象策划作用为(内部激励作用和外部感召作用)1、（软投资环境）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。2、自然要素是指项目所在地域的（自然条件）和风景地理特征。3、房地产投资分为投资前期、投资期和（生产期）。4、等级尺度法将投资环境因素分为（8）个方面。5、以下（人口基数大）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。6、容积率的大小直接决定了（建筑面积）的大小。7、（区位）是项目开发的大前提。8、（城市规划）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。9、准数分析法由（林应桐）提出。10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括行政责任和刑事责任。11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？比例税率、累进税率和定额税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（7）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。13、纳税人未缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为5%。15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，但外商投资企业除外。16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（道路用地）、绿地。17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（公共设施布置得当）道路广场便捷。18、人文环境策划方法基本上有（模仿和抽象）。19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（项目的关联性）等几个方面入手。20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（人文）原则。21、房地产市场定位的实质就是（差异化）。22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（由整体到局部、由表及里）。423、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（特尔非法）进行权重确定。24、社会文化环境调查的主要内容（居民职业构成家庭人口规模及构成顾客民族与宗教信仰及社会风俗）25、市场调查应遵循的原则（客观性系统性经济性）26、确定调查主题和目的可采用（探测性调查描述性调查因果性调查）27、房地产市场分析的思路包括（区域房地产市场分、项目房地产市场分析、专业房地产市场分析）28、房地产市场供给调查的主要内容（供给总量调查、供给市场调查、各类物业销售状况调查）29、初步调查三个具体步骤（情况分析、预备调查、决定研究范围）30、房地产市场调查按照对象可以划分（普查、重点调查、抽样调查）31、房地产市场调查的制约因素（费用制约、时间制约、技能制约）32、影响市场区域形状和大小的关键因素（人口密度、竞争性项目的区域）33、房地产市场营销的特征不正确的是（创新性）34、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（有利于市场的开发）35、房地产市场营销的过程不正确的是（市场定位）36、物业的特征正确的是（多样性）25物业管理的特性不正确的是（绿化环境强）37、物业管理的主要内容不包括的是（环境绿化、美化）38、房地产策划概念包括以下哪个内容（房地产项目投资）39、下列哪项不属于销售推广的优点（连续性）。40、房地产销售推广活动效果评估的方法主要有（直接