武汉群星城市场调研报告2016

郑州富田商业管理有限公司-招商中心制群星城调研报告一、商圈概况分析二、项目概况三、项目规划四、业态分析五、总结借鉴目录商圈概况分析地段：北临武汉大道、直接地铁口；南对团结大道、衔接多条公交线路；东接武汉大道和团结大道交叉口交通配套：超过22条公交线路、4号线和8号线（2017年底建成）。商圈分析徐东商圈作为武汉的四大市级商圈之一，紧临武汉唯一市级主干道——武汉大道，与地铁8号线无缝连接。区域内高端住宅林立、大型商务中心云集，中铁第四勘察设计院、华中电网等企事业单位达300多家，坐拥80万常住人口并辐射周边200多万高端消费群。项目概况群星城华中首创剧场式生态购物中心项目地址武汉市洪山区徐东大街120号开发商福星惠誉房地产有限公司建筑设计单位株式会社日本设计公司悉地国际有限公司代理机构上海地慧房地产咨询有限公司建筑面积16.66万平方米商业面积10万平方米商业层数6层（不含地下2层）停车位1200景观设计单位泛亚国际（香港）、TOA（日本）幕墙设计单位GUYIN（中国）内装设计单位iXIAO（日本）标识设计单位GK（日本）灯光设计单位LEOX（德国）水景设计单位oase（德国）机电顾问单位赛扬建筑功能定位集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体目标消费者以青年时尚、家庭消费为目标客群福星惠誉房地产有限公司是湖北福星科技股份有限公司在汉设立的控股子公司。福星惠誉作为武汉本土开发商，一直深耕武汉市场，作为湖北省最大的旧城改造开发商，2007年至2010年连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，是湖北区域房地产龙头企业。已成功开发住宅项目：水岸星城、汉口春天、国际城、福星城市花园等十余中高档社区已经陆续开业的商业项目有格兰大道、福客茂、东澜岸广场、水岸国际K4等。群星城作为第一个纯自持的购物中心开发商交通动线项目北门引入地铁人流链接地铁8号线，东门多条的公交线路也可顺畅导入，落客区、停车场出入口规划合理，出入的联外道路都为城市主干道（双向六车道）；项目外部交通设计与外部环境完美对接，聚集人流车流。项目规划项目定位为“华中首创剧场式生态购物中心”，以青年时尚、家庭消费为目标客群，集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体。“以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大创新理念”，将“森林”、“峡谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型音乐喷泉、多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光表演有机结合，打造出全新的生态型体验式购物中心。项目定位外部规划立面设计以峡谷为主题，峡谷立面：峡谷以退台形式营造空中花园的感觉，打造非凡商业新奇感。溪谷动线：蜿蜒的店铺动线，呈现移步异景的购物体验。景观设计与峡谷主题相结合，将大自然中的四季树木、溪流瀑布、山涧阳光、山间小道融入到商业景观中，营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物空间。1、圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；2、商家展示面佳，不存在理论上的商业死角，不会产生视觉疲劳，商业价值高；内部规划垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌印象；并在一楼设置跨层电梯，增强顾客可达性，同时在一楼中厅挑空处，设立LED大屏，对商场品牌推广作用。此外在四层、五层局部连接这样不管是人流引导、店铺的到达非常通畅。垂直动线内部规划小品设计标示设计内装设计内装设计：以水中世界、水面世界、沿岸休憩、动物森林、等从第一至第六层演绎不同的情态主题，渲染出现代气息的自然活力，给人们带来新奇的购物体验。业态分析楼层主要业态入驻品牌6F美食餐饮、休闲娱乐天街.漫生活潘多拉美食广场5F美食餐饮、休闲娱乐、影院六悦小馔辣尚瘾鱼满塘东方荟中国煲大禾寿司印度玛咖尚釜宫麦当劳甜品站吾饮良品茗记甜品A咖名仕桌球概念酒吧银兴菲林国际影城4F时尚化妆、生活配套、美食餐饮JOLYVIA娇莉芙肌肤护理君澜美甲木焱美甲木焱假发BEAUTYFARM美丽田园SPA阿黛尔意丝DAISO大创生活馆GF.sposts中国联通中国电信ALIENWARE外星人数码雅印尚品成都里土家印象六千馆百艳青花九毛九尚鱼味海底捞老城一锅SEAHOOD水货汉拿山爱茜茜里Lipcupcoffee3F儿童天地、美食餐饮、电玩TOYSRUS玩具反斗城两个小朋友DR.KONG江博士H&M童装UncleBill比尔叔叔Snoopy史努比七匹狼HAOBalabala巴拉巴拉ihappy海贝KIDSSTATION好孩子星站ELLESnoopybaby史努比ctbugu都是布谷Lee童装夏加尔TomatoFarmer番茄苗GYMBOREE金宝贝HelenDoron海伦多兰COMF-PRO康朴乐opensesame芝麻开门宝贝澳2F男女服饰、鞋帽配饰、时尚妆容、生活配套、美食餐饮H&MURtune&tuneMixBlueLOWRYSFARMochirly欧时力Etam艾格broadcast播VEROMODAHoperise霍普莱JACK&JONES杰克琼斯imi's爱美丽Gainreel歌瑞尔hotwind热风EQ+HOW.R.U优哈.优艾派19八3AJIDOU阿吉豆kawaii卡哇百武西MikikoGCGOCOH阪织屋美时美刻Hi百货NITORI宜得利家居&家居McDonald’s麦当劳DQ当年情1F男女服饰、珠宝腕表、鞋帽配饰、时尚妆容、生活配套、美食餐饮H&MURC&AadidasoriginalsFILA斐乐NewBalance新百伦JLINDEBERGJucyJudySE7ENLeeTimberland亨吉利六福珠宝金富星珠宝恒印珠宝周大福金龙珠宝CASLO卡西欧LCCF眼镜WOW箱包精功眼镜Zippo萱子饰品JINS眼镜innisfree阿芙精油植物医生Hi百货NITORI宜得利家具&家居Mannings万宁FunTalk乐语数码Starbucks星巴克McDonald’s麦当HONEYMOONDESSERT满记甜品BurgerKing汉堡王subway赛百味群星城入驻品牌商家楼层业态布局楼层业态布局楼层业态布局目前负一层正在升级改造，新营业为北京华联的高级超市，以改变群星城缺乏大型超市的窘境，项目的容积率将由此前的4.02提升到4.19，地上停车位将由29个增加至207个，地下停车位将由1076个减少至940个，但总停车位新增42个。业态品牌组合群星城10万㎡精品购物中心集合国际时尚、娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中高端复合型商业业态，汇聚国际知名品牌、创意时尚品牌、概念旗舰店等。包括H&M、C&A、UR、、海底捞星巴克、新百伦等，还有首次进驻武汉市场的HI百货、大创生活馆等以及被誉为“日本第一家居品牌”的NITORI家具&家居，据悉，这也是NITORI在中国的第一家门店。业态品牌组合业态品牌组合亮点集合中庭位于是三个主入口聚集的公共空间，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间设计了浅水池、喷泉和中央舞台，舞台以圆形地铺五角星图案为据点，现在作为儿童游乐场。亮点集合商场内部扶梯下，根据周边店铺的风格，进行美称装饰，减少冷铺。在六楼露天店铺，设计了透明玻璃的屋檐、可以遮风挡雨，为顾客提供便利。总结借鉴总结1、定位：群星城项目曾在地下室已经完工封顶的情况下被紧急叫停，将原方案推倒，开始重新设计，通过去日本、欧美考察很多成熟的商业项目考察和学习，从前期定位、规划、设计、建设，到未来的营运管理，全部都有日本团队的参与。”2、景观设计：群星城最大的亮点便在于其对整个购物中心环境的设置，群星城建造了全新的商业体形态，颠覆了对传统购物中心的想象，在景观设计上，群星城引入山川、峡谷、河流等自然元素，丰富的绿色景观为建筑外立面披上了青葱的外衣。在层层退台的“峡谷”两边，四季常青的绿色植物，山涧叠水瀑布，整个购物中心宛如一座亲山、亲水、亲自然的四季花园。3、“最艺术”，让人文艺术走进普通市民的生活；“最智能”，群星城内部WiFi全覆盖、设置微信、APP、会员、智能导购、停车支付等智能系统，吃饭、看电影、停车、购物、查询资讯等都能通过智能终端设备实现；“最家庭”，群星城的定位是青年时尚家庭型消费。借鉴1、此次考察的是新型的大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线及景观设计的概况，对群星城商业综合体的布局有了一定得感受和了解。2、群星城项目中的商业综合体建筑形式，楼层布局，景观设计理念、运营理念等都值得我们研究学习。借鉴借鉴