XXX广场装修手册

万悦物业管理中心-1-万悦广场装修管理手册怀来万悦广场物业管理中心2015.10.8万悦物业管理中心-2-目录第一章前言3第二章设备设施介绍及装修设计要求11第三章商户二次装修流程17第四章相关附件36附录一《装修手册确认书》附录二《装修申请表》附录三《装修施工消防安全责任书》附录四《保险承诺书》附录五《装修施工员工出入证申请表》附录七《施工人员管理规定》附录八《房屋交接确认书》附录九《装修施工许可证》附录十《装修施工许可证》附录十一《装修管理承诺书》附录十二《装修验收退款申请表》附录十三《施工噪音、异味排除协议书》万悦物业管理中心-3-第一章前言尊敬的各位商户/租户（以下简称“业户”），在您进驻万悦广场之际，万悦物业服务中心（以下简称“我司”）向您表示最热诚的欢迎。为给您创建一个安全、整洁的商业环境，希望通过我司与您和装修施工单位的紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造万悦广场舒适、美观的商业购物环境，共同打造万悦广场的商业繁荣，万悦物业服务中心特制定本装修管理手册。装修管理的最终目的和根本任务，就是根据河北省张家口市怀来县政府的相关法规，指引商户/租户的装修工作，规范装修行为，消除装修隐患，避免由于装修的不安全因素导致商户的经济损失；同时通过对物业管理区商户业主装修管理实施控制，确保建筑物商业各系统功能正常使用，结构安全稳定，外表整齐美观，保障商业房屋及公用设施的安全、可靠正常使用。本手册的内容，是由万悦物业服务中心的专业人员根据本商业综合体的特点，从装修管理的实用需要出发，对万悦广场商业区域的有关装修事项进行了提炼和整合而编写的。旨在向您提供装修指引及一般性资料，给您的装修改造工程的顺利进行提供可靠的保证。为了您能够更加顺利地完成单元的装修工程，提高施工质量并保证商户的整体安全，请您督促有关装修单位与物业服务中心充分合作，共同遵守本手册所载列之规则及条款。咨询、服务及其它重要事项本物业是由万悦物业服务中心负责管理。服务中心地址：怀来县沙城镇存瑞东街万悦广场E座地下一层万悦物业服务中心服务中心电话：0313—7058007前台电话：24小时热线：服务中心传真：如您在装修前对本手册内各项装修及管理事宜存在疑义，请致电万悦物业服务中心，我们将乐于为您及装修单位解答和处理有关事宜。万悦物业管理中心-4-第二章设备设施介绍及装修设计要求1、结构：本建筑物采用钢筋混泥土框架剪力墙结构，内墙为加气混泥土砌块夹心复合板，商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置，尺寸以及重量，商户如因装修需增加或更改结构，则需由原设计单位或具有同等设计资质的设计单位进行审核并签字确认，所发生的费用商户承担，在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过本建筑设计负荷（3.5KN/㎡即350公斤/每平米)。2、电气系统：2.1总配电箱内为了商场的营业时间总体控制，各商户门楣招牌需加装时间继电器，除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关，风机盘管电源开关，排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关。2.2装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜导线（导线上应标注“ZR”“NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不低于2.5mm2；导线接驳处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加装套管。2.3万悦广场内使用的末端装修设备设施，指定使用以下品牌和型号：灯具、光源指定品牌为“飞利浦、雷士”；空气开关指定品牌为“施耐德、北京明日或同品质品牌”；开关、插座指定品牌为“TCL、奇胜”；电线、电缆指定辐照低烟无卤电缆为WDZ-BYJ（F）/WDZ-YJ(F)Y。品牌油漆涂料：华润漆大宝漆多乐士灯塔漆嘉宝莉大象油漆埃克森紫荆花立邦油漆美涂士漆斯力宝三棵树品牌地板：圣象菲林格尔德尔地板大自然金鹰艾格德国彩蝶柏高富得利吉象地板欧典地板品牌瓷砖：鹰牌瓷砖东鹏瓷砖蒙娜丽莎亚细亚冠珠瓷砖钻石斯米克新中源金舵马可波罗品牌洁具：箭牌洁具TOTO洁具帝王洁具美标洁具九牧洁具惠达洁具科勒洁具东鹏四维水龙头：九牧水龙头摩恩水龙头辉煌水龙头科勒水龙头申鹭达朝阳中宇东鹏鸿升桑耐丽万悦物业管理中心-5-太阳能：皇明天普太阳能亿家能桑乐太阳雨华扬海尔太阳能清华太阳能力诺瑞特桑夏热水器：万和热水器海尔热水器阿里斯顿热水器万家乐樱花热水器华帝美的前锋史密斯防盗门：步阳防盗门盼盼王力美心飞云日上新多星月神群升铸诚塑钢门窗：华塑塑钢门窗海螺塑钢门窗实德维卡柯梅令国风宝硕华之杰开捷皇家燃气灶：华帝燃气灶帅康燃气灶方太燃气灶樱花燃气灶美的西门子海尔老板万和德意容声消毒柜：康宝消毒柜万和消毒柜海尔美的老板华帝方太帅康樱花科荣抽油烟机：方太樱花老板帅康西门子华帝亿诺格林格海尔抽油烟机德意抽油烟机容声品牌灯具：飞利浦欧普雷士松下亚明灯具TCL灯具阳光灯具电工灯具红联灯具三雄·极光品牌家具：曲美家具红苹果宜家家具华日家具全友家具天坛月星华丰双叶富之岛品牌板材：兔宝宝莫干山千年舟绿源东达声达同福福湘天成防水材料、轻钢龙骨石膏板（石膏板为阻燃型，建议选择品牌公司如下或同品质的公司）：万悦物业管理中心-6-2.4凡有业户提具的柜台内的其他特殊类型灯具及配件，也应经我司验收合格后才能使用。2.5禁止使用以下类型的灯具：2.5.1各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只能使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）。2.5.2220V石英灯杯2.5.3小太阳灯、碘钨灯。2.5.4无产地、无合格证的灯具及灯源。2.6应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200㎡的店铺内通道应符合消防通道应急照明验收规范要求”。2.7敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有接头盒扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线闭路电视线距离不得少于50cm，吊顶内不允许有明露电线，不得将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。2.8业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量（特殊情况除外），保护关系为逐级保护，选择性分段。2.9业户须向我司提供装修隐蔽工程平面图，及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，四周无空隙，同一房间开关插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm.2.10门头标志，风机盘管、排油烟风机，油烟净化器电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设置漏电保护开关。（现部分商铺风机盘管是接入公共区域电源，需装修单位引入铺内配电箱）2.11灯具接线时应使用瓷质接线端子、灯头的做法，开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线见绝缘应符合电气规范（大于等于0.5M欧），面向电源插座的应符合“左边零线右边相线，接地线上在上”的要求。2.12射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆或加穿阻燃万悦物业管理中心-7-护套管。2.13库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。2.14电气工程施工完成后，应进行必要的检查和实验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电、灯具试亮，开关试控制等，全部检验合格后方能使用，如在木制展示柜上安装照明灯带或灯具必须在灯具下部加装隔热阻燃材料。2.15上述未尽事宜按照国家规范操作，并使其达到我司的安装要求和张家口市现行规范的要求。3、弱电系统：3.1商铺电话端口和网络端口已预留（数量以《房屋交接书》为准）需商户自行向当地电信公司申请办理相应开通手续，并承担相关费用。3.2商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改，各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。3.3商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。3.4商户在租赁范围内自行安装安防系统。4、空调系统：4.1商铺内风机盘管、水管、通风主管安装入户，风管下引、风口、控制器自行安装，未经我司批复商户不得对原有空调、排风、排烟等设备系统进行改造，所有盘管、水阀、风阀、排气阀必须加装检修口，以满足日后维修要求。4.2任何特殊要求请事先向我司提出申请，我司将供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。4.3商户在装修设计时应考虑用火、用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤数及发热色板的选型。4.4商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间，同时风机盘管必须加装回风过滤网。5、给排水系统：5.1我司负责将供水管接至租赁区，租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水表（水表由我司提供，业户购买）、水管、阀门以及其他一切装置均由商户自行负责施工，具体管径由商户按照厨房规模大小，用水量向我司招商营运部提出申请，由我司确定是否万悦物业管理中心-8-可行。5.2餐饮商户施工前，需向我司申请用水量，预缴水费后方可施工。5.3所有用水设备请须加装截止阀。5.4所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。5.5给水管采用PP-R管或原设计无缝钢管，管径不得大于预留管径。5.6餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道。5.7为防止地面漏水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区，卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过我司审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于300mm，每次蓄水试验均应经我司检查合格后方能进行下一道工序施工。5.8隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无塞堵、无渗水现象。5.9在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。5.10商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合我司的安装要求和张家口市现行规范要求。6、燃气系统：6.1燃气管道仅提供餐饮类商户，燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台同时加装燃气计量表，本广场供送天然气，请选择正确的灶具。6.2商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料、负责自行向燃气公司进行报装。6.3燃气需求量：6.4燃气灶具清单：（名称、规格、数量、用气量等）。6.5燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。6.6使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄露报警设备等燃气设施。任何改动必须到我司书面申请同意，由燃气公司指定人员施工。7、消防系统：7.1商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。万悦物业管理中心-9-7.2广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、消防广播、手动报警按钮、防火分区的卷帘等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。7.3商户应装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，商户自行确认专业承包商来完成并报批。7.4在一切施工开始前以及整个施工过程中，商户必须符合现行消防法规条例和规定，喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷淋头间距应不大于3.6米，也不应小于2米。喷淋头洒水盆必须在吊顶下方（可隐蔽喷头）。烟温探测器距送风口，新风口的水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。