思源-元龙国际项目产品优化及营销策略建议方案140页

元龙·国际项目产品优化及营销策略建议方案贵阳市金阳新区二零零六年三月元龙·国际项目提案2019年10月思源集团2元龙·国际项目提案2019年10月思源集团3老城区发展与新城区规划贵阳老城区发展及规划老城区建设现状：城市空间超负荷承载十一·五，老城区建设宗旨：优化并完善老城区功能对老城区住宅用地的供应实行严格控制金阳新区建设与发展规划贵阳房地产市场发展研究产品优化建议营销推广方案目录元龙·国际项目提案2019年10月思源集团4老城区城市建设现状：城市中心区面积狭小；人口密度过大；空间超负荷承载；与省会城市和区域性重点城市地位不符。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团5十一·五老城区建设：土地储备用于完善城市功能加快老城区危旧房的改造；老城区遵循“稀化、优化”原则，“多拆少建，只拆不建”，对建筑总量进行控制；加大绿化、公建、卫生、体育、城市基础设施的建设，大力改善老城区环境。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团6对老城区住宅用地的供应实行严格控制控制新增住宅建设用地：原则上不再或慎重批建住宅，并通过规划控制引导住宅建设向金阳新区转移。贵阳市将从严控制老城区的经济适用住房用地审批。在城区范围内，小于5000平方米的用地不得单独建设。土地储备用途从商品住宅向完善城市功能的项目转变：促进土地储备、土地招拍挂方式的更新，老城区土地储备的用途应从商品房住宅向完善城市功能的项目转变。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团7老城区发展与新城区规划贵阳老城区发展金阳新区建设规划新区城市功能定位、发展时序、扶持政策在建、拟建重点项目新区产业定位贵阳房地产市场发展研究产品优化建议营销推广方案目录元龙·国际项目提案2019年10月思源集团8金阳新区的功能定位新区位于贵阳市中心区西北面，整个规划面积占地106平方公里。金阳城市新区性质：融汇行政办公、教育科研、居住、文化娱乐、金融商贸和高新技术产业于一体的城市新区；金阳城市新区建设目标：因地制宜，高起点、高标准地将新区建成一个生态环保型、园林式、数字化、可持续发展的新兴城市，并努力实现人与自然的高度和谐和经济、社会、环境的高度统一。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团9金阳新区：贵阳经济增长的重要极金阳新区的十一五发展建设目标，加快产业培育和人口聚集，把金阳新区建设成为基础设施完善、信息网络发达、产业支撑有力、环境清新优美、最适宜人居住、具有现代气息的生态型、数字型、园林式城市，成为贵阳市经济社会发展的重要增长极。所谓贵阳经济的增长极，是指金阳新区对贵阳市国民经济增长的带动作用，可以比作是机械运动中的发动机。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团10金阳新区发展时序分为三个主要阶段实施建设区：1998-2010年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人。规划控制区：2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人。远景控制区：2020年以后至21世纪中叶，规划用地106平方公里，规划人口50万人。当前，金阳新区17平方公里的基础设施建设已经基本完成，并顺利完成了市五大班子及32个市直部门的搬迁工作。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团11金阳新区鼓励投资扶持政策《贵阳市金阳新区鼓励投资扶持政策》于2005年11月3日公布施行，按照该鼓励投资扶持政策，今后凡市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育产业和项目以及金阳新区重点鼓励发展的其他产业和项目，除享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，均可享受该扶持政策。《关于更快更好推进金阳新区开发建设的决定》从七个方面放宽条件：收费、审批环节、企业登记、房地产开发、公共配套、户籍、人才引进。《关于服务金阳新区开发建设若干意见》元龙·国际项目提案2019年10月思源集团12房地产开发扶持政策今后房地产开发建设项目工程进度，高层达到地上二层，多层达到地上一层，其他项目基础出地面，并已确定施工进度和交付日期的，经审核手续齐全，开发商可申请办理商品房预售许可证；房地产项目竣工验收后，经审核手续齐全，10个工作日内办理完毕商品房登记备案手续，15个工作日内办理完毕房地产交易手续和房屋产权证。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团13公共配套优惠扶持政策鼓励投资生活配套服务业。对在金阳新区投资和开办学校、宾馆、酒店、商业、金融、商务、文化娱乐、菜场、超市、餐饮等项目在工商登记、税收、贷款贴息等方面给予优惠。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团14户籍管理政策：凡在金阳新区购买住房并居住，建筑面积超过80平方米以上的可迁入3人户口，达100平方米以上的可迁入4人户口，达150平方米以上的可迁入5人户口，入户者应系购房者直系或旁系亲属。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团15金阳新区土地资源管理金阳新区土地供应政策：多方筹资，建立土地报批适度超前制度和土地收购储备制度。严格控制行政划拨土地。经营性用地的出让严格实行招拍挂，出让时，按照生、熟地并举的方式供给土地（2005年1月1日起，经营性用地采取招拍挂方式以市场化运作方式向市场供地）。争取尽快将金阳新区开发建设列入国家或省级重点项目，全市用地指标向金阳新区倾斜并单列，享受相关优惠政策。土地资源管理：加强已批土地的利用管理，凡依法取得土地手续的开发商，必须签订合同约定开工时限；不能按时开工的要依法收回土地，避免单位和个人非法转让土地或变相倒卖土地，坚决防止和杜绝圈地皮的行为。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团16老城区发展与新城区规划贵阳老城区发展金阳新区建设规划新区城市功能定位、发展时序、扶持政策在建、拟建重点项目新区产业定位贵阳房地产市场发展研究产品优化建议营销推广方案目录元龙·国际项目提案2019年10月思源集团17十一五”期间金阳新区建设发展实施的主要内容实施“三大工程”。1、产业发展工程：重点是做大做强以高新园区为主的高新技术产业；大力发展商贸、物流、金融、房地产、旅游休闲、餐饮娱乐、教育科技、文化体育等现代服务业。2、城乡统筹工程：重点是按照统筹城乡发展的要求，加快城乡一体化进程，大力推进新区内农村城市化、农民市民化、管理社区化，初步建立失地农民的劳动就业和社会保障体系，基本实现农村经济发展的转型升级。3、一体化建设工程：重点是围绕加快生产要素向新区转移，充分调动各有关区（市）的积极性，实施“东拓大关、南下三桥、西进百花湖、北接白云”的发展战略，实现“双中心”良性互动，“多组团”连片发展，形成一体化城市建设发展新格局。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团18十一五”期间金阳新区建设发展实施的主要内容市政公共设施板块：完成新区连接老城区、周边景区、高等级公路的道路建设，40平方公里范围内的路网建设；完成给排水、污水处理、供电、供气、邮政、通信网络、客运枢纽、医院、中小学等为主的公共设施建设。科教园区板块：建设以大学城、科研基地为主的科教园区。体育文化板块：建设以体育中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、会展中心、工人文化宫、博物馆、影剧院、图书城等为主的体育文化活动设施。行政办公板块：形成以中央驻筑单位、省直有关部门、市级行政中心等为主的行政办公区。新型住宅区板块：建设一批最适宜人居住的各类生态型、智能化、配套设施完善的新型住宅区。旅游休闲板块：建设以金华湖、百花湖、十二滩水库、长坡岭公园、石林公园等为主的旅游休闲风景区。现代服务业板块：建设以中央商务区、金融服务区、总部经济区、酒店娱乐区、物流园区等为主的现代服务业。高新技术产业板块：发展以高新开发区金阳园区、IT产业园区等为主的高新技术产业区。建设“八大城市功能板块”元龙·国际项目提案2019年10月思源集团19金阳新区近期重点建设目标：完成市级行政中心二期搬迁工作；建设市政公共设施、科技园区、体育文化等八大城市功能板块；抓好体育中心、青少年宫、妇女儿童活动中心、广电中心、贵阳护理学院、市直机关职工住房等工程的建设，进一步建设和完善金阳新区文化、体育、商贸等市政配套设施；全力支持贵州大学、贵州省商业专科学校、贵州省电大、贵州省人民检察院和一批总部、大公司的搬迁工程；完成贵阳一中二期扩建项目，完成贵阳三中新校建设；加快推进金阳新区40平方公里的基础设施建设，加快土地储备和挂牌出让进度。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团202005年已开工的、在建重点项目贵阳卫生护理职业学院、贵阳市消防指挥中心、贵航发动机研究所、贵州省烟科所、贵阳警备区机关新营房、贵阳日报社印务中心、贵州万代房开、成智重工大型沙石破碎设备生产线、金阳科技园一号服务站、市测绘院喀斯特环保新材料、晶华电子（二期）、兴黔路（一期）、观山北路、7－1号支路、二号地块支路五、市直机关职工宿舍一期工程、金麦花园、兴中元房开、双星公司鞋类服装研发生产基地、元龙·国际项目提案2019年10月思源集团21计划于2009年完工并投入使用的十大重点公建项目贵州大学金阳新校区、体育中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、档案馆、电信枢纽、行政中心三期、市广电中心、会展中心、贵阳卫生护理职业学校以上项目将于2006年开工建设。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团22充满发展机遇的2006-2007年已经完成的新区建设项目：重点引进一批科研院所；完成60亿元的基础设施、房地产开发和社会投资目标任务，完成市级行政中心二期建设工程，实现商业区已拍卖地块的建设项目主体竣工，已经实现住宅区“碧海花园”全面竣工交付使用；拟开工建设的重点项目：开工建设已出让的5宗商住楼项目建设和市级机关职工住宅项目，以及一批科研院所和电信移动枢纽、市国税办公大楼、市网络中心等项目，实现贵阳一中整体搬迁、贵阳科技大厦等项目投入使用，提前完成金阳新区一期规划控制区目标；元龙·国际项目提案2019年10月思源集团23充满发展机遇的2006-2007年功能性配套设施不断完善：推进40平方公里的开发建设，进一步完善IT产业园的基础设施配套，启动大学城、贵阳卫校、贵阳三中、金阳体育中心、客运、货运物流设施、金北污水厂等涉及生活居住需要的功能性基础设施和社会事业项目。2006年至2007年，引进一批高新技术生产企业和一批有知名度有实力的房地产开发商。力争每年完成100亿元固定资产投入建设项目，依托项目逐步推进40平方公里的基础设施和社会服务体系等建设。引进并打造城市新区的产业结构进一步发展高新技术、文化、教育等产业。到2007年，力争高新技术产业产值达到300亿元，实现聚集人口10万人。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团24新区直达中心区的快捷通道三桥至金阳大道大营坡立交桥到观山路规划拟建设中：贵金线道路，该道路为城市一级主干道元龙·国际项目提案2019年10月思源集团25城市道路及功能性基础设施建设高速公路：贵黄、贵遵、贵新三条高速公路汇集金阳新区的优势，规划建设以金阳新区为中心的放射状路网，构筑现代交通体系。城市轻轨：“十一五”期间启动老城区通往金阳新区轻轨建设的前期准备工作。公共交通：公共交通、长途客运和市政管理实行市场化建设及运作。便民服务：完善供电、供水、供气、电信、邮政、银行、商场、超市、菜场、餐饮和停车场等服务设施和服务网点建设元龙·国际项目提案2019年10月思源集团26老城区发展与新城区规划贵阳老城区发展金阳新区建设规划新区城市功能定位、发展时序、扶持政策在建、拟建重点项目新区产业定位贵阳房地产市场发展研究产品优化建议营销推广方案目录元龙·国际项目提案2019年10月思源集团27金阳新区产业梯队框架第一梯队：基础设施建设、房地产产业和建筑业；第二梯队：高新技术，主要是信息业、环保产业、新材料生产经营等；第三梯队：服务业。元龙·国际项目提案2019年10月思源集团28金阳新区产业发展：重点发展高新技术产业充分利用贵阳国家高新技术产业开发区的产业优势和聚集效应，实现产业联动、资源共享和优势互补，构建全省高新技术产业的“硅谷”和科学城。重点发展电子信息、生物医