世联_武汉_精装修市场研究_76页_XXXX年

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。武汉_精装修市场研究精装修的任务环节分解营销环节（市场、客户）研发、室内设计施工组织招标采购成本管理成品交付后期维保结构：Part1:精装修市场调查（万科）Part2:精装修操作模式的选择Part3:装修房项目定性研究Part4:各户型精装修建议精装修,30.90%毛坯房,20.90%简装修,48.20%精装修毛坯房简装修精装修,62.50%毛坯房,25.80%简装修,11.70%精装修毛坯房简装修客户对于精装修认同的市场调研06年客户的选择标准09年客户的选择标准精装修房已越来越深入人心，目前接受比例已有6成，较之06年的统计，已大为增加，相信假以时日，精装修意识能够得到更为广泛的普及数据来源:万科金色项目组精装修统计报告客户接受精装修的心态14.60%11.30%41.10%21.70%18.10%2.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%装修好房出租没钱装修没时间装修价格合理装修格局很好其它系列1可以看出，客户接受精装修的心态主要概括为：没时间装修，且需要价格合理及良好的装修格局数据来源:万科金色项目组精装修统计报告客户对于精装修能够接受的附加价格客户能够接受的装修附加价格主要集中在1000-1500的档次之内（中高端）22.60%28.50%30.60%15.10%3.20%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%500-800800-10001000-15001500-20002000以上系列1数据来源:万科金色项目组精装修统计报告客户不接受装修的原因9.60%27.50%29.90%15%18.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%12345系列1价格太高没个性表现，家家一样装修材料会有问题装修风格不满意装修格局不满意占比例最大的两类原因：担心装修风格和装修材料，都是对精装修认识深度的问题。数据来源:万科金色项目组精装修统计报告装修房的市场结构高端金都汉宫等中低端单身公寓\一房中高端从市场结构看,目前的中高端装修市场存在一定空缺华润中央公园精装修交房标准（63平）外墙：仿石涂料，局部石材，采用外墙外保温体系，预留空调室外机位及空调管出墙孔洞。内墙：刷高级乳胶漆，厨房、卫生间内墙贴品牌瓷砖或玻化砖。入户门：钢质防火防盗户门，不锈钢门槛，配金属门锁。户内为成品门窗户：采用彩色塑钢双层中空玻璃，平开地面：厅房为复合地板，厨房为品牌瓷砖，卫生间及阳台地面为品牌地砖顶棚：厅房刷乳胶漆。厨房、卫生间带有金属扣板吊顶（局部为防水石膏板），含吸顶灯。厨房：组合橱柜及品牌油烟机，并配有成品止逆烟道。提供管道天然气卫生间：附带台盆柜、镜子和灯镜，配有品牌洁具电器配置：分体空调，电话、有线电视、宽带网络入户智能安防系统：可视对讲机1台/户，客厅、主卧设紧急呼叫按钮万科香港路8号（D户型74平）精装修交楼标准门:入户门为钢木防盗门,配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫配木门带门套，配门锁、门碰。阳台门为彩色铝合金推拉门，玻璃为双层中空钢化玻璃窗户：框料为彩色铝合金，客厅和卧室窗玻璃为双层中空钢化玻璃；厨房为单层钢化玻璃。厨房：地面铺设防滑地砖，墙面铺设瓷砖至吊顶，配厨柜；配抽油烟机和燃气灶；预留冷、热出水点；配天然气管道卫生间：地面铺设防滑地砖，墙面铺设瓷砖及马赛克至吊顶；公卫为淋浴隔断、淋浴龙头带花洒，台盆、镜子、毛巾杆、置物架、冷热水龙头、镜前灯、马桶即厕纸盒。阳台：铺设防滑地砖，并配晾衣架客厅卧室：均为复合地板，卧室窗头设双控开关，均为吸顶灯电气配置：配电箱，电器开关和插座，两个网络接口，两个有线电视接口万科金色家园B8（67平）西住宅精装修交楼标准客厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料/钢质入户门配警限/彩色塑钢中空玻璃窗餐厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料主卧：复合地板（配提角线）/ICI涂料/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗次卧：复合地板（配提角线）/ICI涂料/彩色塑钢中空玻璃窗厨房：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶设筒灯/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗/整体橱柜/烟机、灶具（方太）/水槽/冷热水龙头卫生间：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶设筒灯/实木复合户内门/冷热水龙头/洗衣机位水龙头/面盆（美标）/马桶（美标）/洁柜/镜箱/淋浴隔断阳台：大理石门槛/地砖/涂料设吸顶灯（欧普）/彩色塑料中空玻璃平开门华润中央公园装修标准示意图方太灶具弗兰卡水槽科勒沐浴花洒科勒面盆、脸盆、龙头科勒卫浴组合诺贝尔墙地砖方太抽油烟机小结800元以下精装修关键字：科勒、方太、复合地板、铝合金概况•800元以下的精装修主要为单身公寓以及一房小户型•且品牌多为国内品牌•风格上，铝合金等金属元素运用较多金都·汉宫“御座”精装修成品房的配置四大设计风格：简洁雅致的现代简欧/浪漫优雅的时尚风情/宁静致远的现代东方/豪华经典的宫廷风情客厅及卧室：地板采暖/大金户式中央空调/多层实木复合地板/德国柏丽nobilia整体橱柜卫生间：德国铂浪高BLANCO水槽/德国科鲁迪Kludi龙头/德国凯乐玛Keramag卫浴/德国高仪GROHE龙头/德国杜拉维特DURAVIT卫浴厨房:西门子油烟机/西门子燃气灶/西门子消毒柜/西门子保鲜冰箱/乐思龙LUXALON金属吊顶/西门子嵌入式电脑控制冷冻冰箱晋合世家精装修交楼标准门：户门-高级防火防盗门，内门-沙比利饰面高级木门，GMT品牌内门锁窗：氟碳烤漆优质断桥隔热铝合金窗、中空玻璃卧室、餐厅、客厅：实木复合地板、高级乳胶漆墙面，双层纸面石膏天花板卫生间：优质地砖/优质墙面砖/科勒坐便器、洗面盆、浴缸/德国BESTKO瑞高淋浴房/人造微晶石台面板/吉蒂台盆配件/奥普浴霸/凯迪沃尔凯暖气片厨房:双层防水纸面石膏板/中间铝质天花板修饰/美国PARAGON净水器/西门子抽油烟机、燃气灶、微波炉/韩国三星星容台面阳台：优质地砖/优质瓷砖/乳胶漆天花/钢化防爆安全夹胶玻璃其它：英国HEPWOTHPB管道/德国威能壁挂炉/TCL开关面板/大金分户式中央空调金都·汉宫“御座”精装修成品房的配置图鸿图地板采暖户式中央空调多层实木复合地板德国柏丽整体橱柜乐思龙金属吊顶德国杜拉维特卫浴小结2000元以上精装修关键字：西门子、中央空调、浴霸、进口品牌•2000元以上的精装修主要为大户型，通常面积在150-300间•所用品牌以进口世界级品牌为主•风格上，以古典、宫廷式、奢华风格为主概况武汉天地御江苑(90-160)平厅：实木复合地板(上海誉丰)\立邦墙面涂料\卧室：实木复合地板(上海誉丰)\立邦墙面涂料\厨房:斯米克防滑均质瓷砖地板\欧陆烤漆金属铝板吊顶\欧琳橱柜,水槽,水槽龙头\西门子抽油烟机,灶具,烤箱,微波炉,冰箱卫生间：斯米克防滑均质瓷砖地板\欧陆烤漆金属铝板吊顶\全科勒卫浴\奥普浴霸阳台:斯米克防滑均质瓷砖地板\白兔牌彩色陶瓷面砖武汉天地御江苑配置图科勒坐便器科勒面盆龙头德格全内置式冰箱西门子灶具实木复合地板小结1000-1500元以上精装修关键字：科勒实木复合地板西门子•纵览区域内市场,1000-1500装修标准只有御江苑•所用品牌也以进口为主概况装修房类型装修房价格装修特征置业目的典型楼盘高档装修房2000-3000/平奢华,新古典自住为主晋合世家/金都汉宫中高档装修房中低档装修房800平/以下普通装修，满足大众消费心理投资为主华润中央公园/万科金色家园区域内装修房的市场结构仅(御江苑)/市场欠缺目前市场上,中高档精装修交房标准除了武汉天地外,其它均为另外的两个档次市场认识小结目前精装修交楼标准已经逐渐被越来越多的客户所接受，在访谈的客户中，接受精装修的比例已超过一半，相信在未来会成为市场的主流趋势客户接受精装修的主要理由为没有时间装修、且需要价格合理不接受精装修的客户的担忧主要集中体现在装修材料的质量、装修风格上而目前的市场上，中高档装修房存在一定的市场空缺装修材料的质量：控制好品质，做好现场材料的展示，且样板房与交楼标准要保持同一水平与材质装修档次:针对客户的需求以及市场的空缺,结合本项目的户型定位-走中高端精装修房路线Part1:精装修操作客户调查Part2:精装修操作模式的选择Part3:装修房项目定性研究Part4:各户型精装修建议目录操作模式：目前市场上关于精装修的操作模式已出现的包括两大类：1、精装修验收、交房；2、毛坯验收、精装交房；1:精装修验收、交房指的是开发商直接以精装修竣工的形式验收，在精装修竣工验收后，业主统一交房；2:毛坯验收、精装交房指的是开发商以毛坯竣工验收后，由开发商统一为业主进行精装修，然后业主统一交房；备注：目前市场上主要存在的精装修模式为以上两类，他们各有其优劣势；精装修验收、交房：在市场上比较普及的精装修操作模式，目前已有部分项目率先尝试；节点安排户型设计阶段同时考虑后期精装方案（精装设计单位提前介入，精装修方案提前确定）；施工阶段同时进行精装修部分工程的施工；精装修竣工验收后，统一交房。优势劣势时间成本、工程量相对下降、节省成本；空间改造受限（如受建筑规范限制的合拼户型、赠送面积改房等必须通过竣工验收后进行二次装修来处理）注意事项精装修单位在户型设计阶段必须提前介入，户型设计与后期精装综合考虑，两者互补，使产品更加完善；精装标准提前确定，特别是赠送面积等的处理（是否进行二次装修、时间预估）。毛坯验收、精装交房：此种模式要求对精装修的工期、制度进行严格控制；节点安排工程结束，毛坯竣工验收；开发商统一进行精装修（工期一般为4-6个月）；精装修结束后统一交房。优势劣势注意事项精装工期严格控制、预估制定交房时间；精装标准制度后明确不得更改（特别是赠送面积的处理须严格约定）。局部空间改造易操作（如赠送面积、合拼户型可约定统一处理，减少对房屋结构、外立面的破坏）；入伙时间相对推迟；Part1:精装修操作客户调查Part2:精装修操作模式的选择Part3:装修房项目定性研究Part4:各户型装修建议目录深度访谈客户第一组住房面积年龄收入家庭结构人数住房面积80平以下25-30月收入约10000两口之家9住房面积90-105平米31-40三口之家7住房面积125平以上35岁以上月收入约15000为两代或以上人口居住11合计27针对80平以下消费群体针对90-105平的消费群体针对125平或以上消费群体华润中央公园成交客户深度访谈客户第二组住房面积年龄收入家庭结构人数预购房面积80平以下25-30月收入约10000两口之家12预购房面积90-10531-40三口之家7住房面积125平以上30岁以上月收入约15000为两代或以上人口居住6合计25针对80平以下消费群体针对90-105平的消费群体针对125平或以上的消费群体万科高尔夫花园诚意客户装修市场特点装修市场目前还处于市场发展的初级阶段，主要体现在：•被访者在装修意识上，更注重装修方案的实用性，看重和现有生活方式匹配的设计，忽略装修方案对生活品质带来的改变•被访者在装修材料的选择上通过价格来衡量所使用的装修材料的档次，对品牌的关注程度较高，并且主要是通过知名度和口碑来衡量品牌的档次•从市场结构来看，小户型装修房市场有一定供应，中大户型装修房市场供应较少，有一定的市场空白•从消费特点来说，中大户型的装修房市场需求相对一致，以追求奢华、富贵的装修风格为主，通过这种装修风格来体现出业主的经济实力和社会地位；而公寓的的装修相对来说都较简单，所用材料档次较低，购买者也以投资为主客群特点•被访者在购房消费行为上具有以下特点：务实：被访者在购买房产和装修行为上非常注重产品的实用性。被访者一般都会选择和自己的消费能力和实际需求相匹配的产品。首要关注的是价格保守：被访者相对而言比较满足于现状，对更高生活