业主回复施工合同草案1229

建设工程施工合同《书香府第》项目一期C区合同编号：SXHT---SG---____签约日期：年月日1第一章合同协议发包方（以下简称甲方）：烟台市容大置业有限公司承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于2009年12月30日在烟台市签署本合同。鉴于：1、甲方将委托乙方承担书香府第项目一期C区楼及地下车库____区总包建设工程的供货、施工、施工管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，在本合同规定的时间内保质、保量地完成书香府第项目一期C区______________________________楼及地下车库____区总包建设工程的上述工作。3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对上述工程施工管理，履行承包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。甲乙双方达成如下协议：1、工程概况1.1工程名称：书香府第项目一期C区楼及地下车库区1.2工程地点：烟台市高新区东泊子村内1.3工程内容：1.3.1乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织书香府第项目一期C区楼及2地下车库____区工程的土建、水电安装等总包建设工程的施工和供货。1.3.2甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按本合同约定结算的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、工程的承包范围及承包方式2.1投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、施工图纸、施工管理及技术规范要求中所含全部工程内容。2.2不包括招标文件规定的甲方分包工程，但包括建筑物定位及复合测量，包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（材料由分包方提供并负责现场安装指导，乙方配合安装，不另做费用计取），包括为分包单位提供测量、脚手架的实时配合，包括为分包单位提供住宿生活区场地及水、电接口，并包括其他总包管理、配合及甲供设备的成品保护。不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）材料由分包方提供并负责现场安装指导，乙方配合安装。2.2.1甲方直接分包工程内容：土石方机械挖填工程边坡支护工程防水工程铝合金门窗、天窗、采光窗及风口供货安装楼梯不锈钢栏杆、扶手钢制入户门、单元门供货安装防火门供货安装柔性饰面砖外墙外保温工程电梯工程消防工程太阳能一体化工程智能化工程煤气工程暖通工程说明：为确保书香府第项目质量标准统一，外观感整体一致及工程进度等因素的切实可行，发包方特将上述项目列为甲方分包工程，分别对外进行公开项目招投标。承包方可依据自己企业经营范围参加投标活动。中标项目价款另加入工程造价计入。上述全部甲方分包项目合同由甲方、乙方、分包工程承包方三方共同拟定拟定，工程管理责任均由乙方负3全责，包括搜集整理全部分包工程的交竣工资料。甲方分包工程付款等其它约束条件于分包合同中三方另行商定。2.2.2按照甲方提供的技术质量标准或实物封样。乙方供货施工安装内容：除了甲供以外的所有材料、设备。2.2.3特殊说明：施工场地内临时道路由建设单位修建，施工单位负责维护。施工单位应严格按照《建设工程安全生产管理条例》第二十九条规定要求，将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离；办公、生活区的选址应当符合安全、消防要求。临建宿舍、办公用房、食堂、厕所应按《施工现场环境与卫生标准》(JGJ146-2004)搭设，并设置符合安全、卫生规定的其他设施，如淋浴室、娱乐室、医务室、宣传栏等，以保证农民工物质、文化生活的基本需要。现场要建立专项检查制度进行定期和不定期的检查，确保上述设施的安全使用。人工清槽按实际签证工程量确认。2.2.4本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包管理、包配合、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格（主体优良）。本合同的保修期按《工程质量保修书》的约定执行。3、合同工期3.1基础开工日期：2009年12月31日（以甲方实际通知日期为准）3.2竣工日期：2010年12月31日3.3尽管本合同已有其它规定，如因非乙方原因使得开工日期推后三个月内，乙方承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，确保本合同工程能在2010年12月31日前按时竣工验收合格。同时按甲方和监理审核确认的冬雨季施方案进行冬雨季施工，雨雪、强风等原因造成工期延误，乙方必须及时采取补救措施，将工期赶上进度节点。乙方不得以任何理由或任何方式向甲方提出顺延工期。4、质量标准按照国家规范及当地行业《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，主体烟台市优质结构。全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范合格标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。5、合同价款5.1本合同总价暂定为：人民币肆仟万元（RMB4000万元）。分为工程承包包总价和奖金两部分：工程包干总价按5.2条执行；奖金部分按5.7条执行5.2本工程预算费用计算根据《2003年山东省建筑工程消耗量定额》、《2003年山东省安装工程消耗量4定额》进行套项，人工费省价、市价均按36元／工日。建筑安装工程按二类工程取费，装饰工程按二类工程取费。不计取总包服务费和工程排污费。施工措施费系数计取90%，其中模板按胶合板计取，模板周转次数按4次计取。乙方计取甲方所有分包工程总包配合费合计，按建筑面积1元/M2。混凝土顶棚不抹灰可以考虑打磨刮浆，按1.8元/M2（含税）包干，不再计取其它费用。除了甲定主材价格、人工费外，总价降5.9%5.3上述工程总价已包括以下费用：甲方直接供货且由乙方负责施工的材料，乙方计取材料估算费用1%的搬运（包括二次搬运费）和验收、保管费、成品保护费（甲方供货的材料设备价格除外）。停水、停电、下雨等不可预见造成的设备停滞、人员误工等费用按1元／M2（建筑面积）包干使用,除不可抗力其它任何情况造成的停滞误工费用及工期一个月内延误的抢工费用均包含在此费用中不再另计。工程项目中所有成品保护由乙方负责。施工项目的全部措施费用。履行保修责任的所有费用。乙方达到市级文明工地所需的费用。乙方履行本合同中约定义务所需的其他全部费用。5.4设计变更和现场签证调整按照预算计算标准进行计算取费并总价降点；结算费用不调整合同约定以外的政策性调整费用。5.5上述工程总价包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费（分包工程部分甲供材料除外）、甲方分包工程施工技术资料整理、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费及结算审计超过5%的全部结算审计费用。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程包干总价内，不再额外计取。税金由甲方按烟台市地税局相关规定在乙方工程款中代扣向税务部门缴纳，水电费由甲方代扣代缴。5.6本工程的签证和计日工作的人工综合单价一律为人民币伍拾元整（RMB50元/工日），此人工综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费。5.7奖金约定：及时提出重大设计错漏，避免甲方重大损失的，每次给予相关技术管理人员每人500-1000元奖5励；投资合理化建议经甲方采用，给予相关负责人员总额不超过降低成本额10%的奖励（每次每人最少不低于500元，最多不超过5000元）；质量控制中表现突出的质检技术人员，在月度例会上受到甲方通报表扬的，每次每人给予500元奖励；参与甲方新技术、新产品研究及质量问题攻关，提出有效成果，每次给予相关分管人员1000-2000元奖励。6、工程款支付6.1、本合同的工程承包范围内书香府第项目一期C区地下车库北区封顶，13#、14#、15#、20#楼经建设单位、监理单位确认全部主体框架5层主体完工后支付已完工作量的70%（同时扣除需乙方承担的各种款项）；以后按月支付至已完成工作量（不够整层的不予结算）的70%；工程竣工无质量问题，或对甲方提出的质量问题已整改并经监理、甲方验收合格具备验收条件后付至甲方审定进度款总额的80%；经建设单位、监理单位，质检部门确认竣工验收合格后付至甲方审定总价款的85%；；工程结算审查定案并具备备案手续（乙方部分）后一年内付至工程造价的95%。余款5%为保修款，支付方式按《工程质量保修书》的规定执行。6.2、乙方应在每月25日前按甲方和合同的规定提交上月25日至当月24日已完工程（包括已完工程量及已经审核的工程变更、材料价差）的工程量及月份进度结算报告；并报当月25日至下月24日材料进场计划及采购价格申请，监理在3个工作日内审核完毕并报甲方。月份结算累计至具备工程进度款付款条件后乙方应按甲方规定的格式填写完成的工程量，填报付款申请，监理在3个工作日内审核完毕并报甲方。6.3、乙方须于签署本协议后交甲方人民币壹佰万元整（RMB1，000,000元）履约保证金。该履约保证金待乙方设备进场后由甲方无息返还给乙方。如因乙方原因致使合同无法履行，履约保证金100万元不予返还，并且乙方应承担相应违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。7、组成合同的文件7.1、本合同包括下述各章及各章中的各条、款、项：第一章合同协议第二章合同条件7.2、组成合同的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、施工方的投标文件、中标通知书、谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，确定工程造价的工程预算书、材料工程定价单和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。67.3、在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场管理规定都视为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。7.4、除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二章《合同条件》中分别赋予它们的定义相同。8、合同生效8.1、本合同为甲乙双方间对书香府第项目一期C区楼及地下车库区总包建设工