涡阳大市场全程营销策划方案(修改2)

涡阳大市场项目全程策划方案目录目录..............................................1前言..............................................2第一章项目概况...................................3第二章市场研究...................................6第三章项目分析..................................15第四章规划建议..................................22第五章项目定位..................................26第六章营销策划..................................33第七章市场推广..................................38第八章项目管理..................................43第九章投资分析..................................47第十章结论...................................51前言安徽省涡阳县——共享“中部崛起”重大机遇2004年年初，中央首次作出“促进中部地区崛起”战略决策，中部指湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六个相邻省份，地处中国内陆腹地，起着承东启西、接南进北、吸引四面、辐射八方的作用。中部依靠全国10.7%的土地，承载全国28.1%的人口，创造全国19.5%的GDP，是我国的人口大区、经济腹地和重要市场，在中国地域分工中扮演着重要角色。中部地区粮食产量约占中国粮食总产量的40%，这个地区拥有丰富的煤炭资源，该地区的发展无疑有利于提高中国粮食和能源保障能力，缓解资源约束。安徽省涡阳县位于淮北平原，地处亳州市中心地带。全县国土面积2107平方公里，其中城区规划面积12.4平方公里。涡阳自然资源、矿产资源丰富。盛产粮、棉、油、水果、蔬菜、药材和黄牛、山羊、家兔、鱼虾、河蟹等，不仅质量高，而且产量大，被列为全国产粮百强县、全国商品粮、优质棉、优质烟、山羊板皮、瘦肉型猪生产基地，跨入全国生态示范县、全国林业百佳县、秸秆养牛十佳县之列，与蒙城、利辛县一并被誉为“全国中部地区黄牛金三角”。尤其是义门苔干堪称食苑珍品、天下之最，因此涡阳又被命名为“中国苔干之乡”。涡阳地下优质煤蕴藏总量达到27亿吨，大理石总储量780万立方米，石灰石总储量3720万立方米。“中部崛起”这样的发展机遇，对涡阳这样一个内陆农业型、能源型城市来说，可谓是千载难逢，商机一触即发！第一章项目概况1.1发展背景1.2项目概况1.3项目报告编制的依据1.1项目发展背景1.1.1“中部崛起”与“发展成为必然”“促进中部地区崛起”战略为安徽带来了加快发展的机遇。安徽目前着力推进与长三角经济圈的良性互动发展，积极承接沿海特别是长三角地区的产业转移，积极开拓长三角农副产品市场，为长三角的发展提供有力的能源、土地、科技、人力和农产品等资源支撑，使安徽的资源在更大的范围内得到流动和合理配置，带动并深化省内产业参与泛长三角区域发展分工，形成与长三角联动发展的优势产业体系，在融入长三角中加快发展、富裕人民。安徽抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起，全面实施“六大战略”，深入推进“861”行动计划，圆满完成“十五”计划，顺利实施“十一五”规划，经济社会发展取得了一系列重大成就。已实现市市通高速公路、铁路的目标。安徽正在构建旨在实现“1234”目标的高速铁路网框架：即合肥1小时到南京、2小时到武汉、3小时到上海、4小时到北京。从全国范围内来看，安徽省承东启西、连南接北的综合交通枢纽地位已经初步确立。涡阳县隶属安徽省亳州市，位于淮北平原，地处亳州市中心地带。国土面积2107平方公里，总人口148万，辖27个乡镇（场），是蜚声中外的老子故里、著名的中国苔干之乡，先后获得“全国平原绿化百佳县”、“全国粮食生产百强县”、“国家级生态示范区”等称号，1991年被国务院列为对外开放城市，2006年列入全省首批12个扩权试点县之一。随着新农村建设步伐的加快，国家不断加大对农村投入力度，各项支农惠农政策不断出台和落实，农业经济将全面快速发展。涡阳县属农业大县，总人口147万人，其中农业人口124万人，约占全县总人口的90.5%，耕地13.12万公顷，全年粮食产量100余万吨，棉花产量1万余吨，油料产量3万余吨。随着涡阳县经济水平的不断提高，城市规模不断扩大，城市的影响力和辐射力持续增强。做为皖北地区重要的经济中心和交通枢纽，完善农产品“供产销”产业链，充分发挥市场潜力，推动农业产业化进程，建设专业化、产业化的综合农产品批发农副产品市场尤为重要。经涡阳县发改委批准立项，涡阳县人民政府决定在县城关镇建设安徽涡阳农产品批发农副产品市场。面对这样的机遇，涡阳的发展将成为必然！1.1.2与时俱进的涡阳2008年，涡阳县提出了“工业、投资和财政收入”三年倍增，在皖北争先进，全省创一流的奋斗目标，明确了“振奋精神鼓实劲、围绕重点抓工作、集中力量办大事、强化措施抓落实、顽强崛起上台阶”的工作总体要求，举全县之力，扎实推进整体工作上台阶、上水平。2008年全县实现生产总值98.09亿元，增长13.2%；完成固定资产投资23.42亿元，增长40.1%；财政收入5.4亿元，增长31.7%；粮食实现总产117.2万吨，增长16.6%；全县规模工业64家，年销售收入亿元以上的12家，实现规模工业总产值55.57亿元，增长33.8%；工业对经济贡献率45.99%；实现社会消费品零售总额39.09亿元，增长22.7%；农民人均纯收入3928元，在岗职工平均工资2.1万元，分别增长20%和22.1%，城乡居民存款余额65亿元。主要经济指标增幅均在两位数以上。2009年，是充满机遇和挑战的一年，也是我县实现三年内工业、投资和财政收入翻一番、城市面貌大变样奋斗目标最为关键的一年。我们将坚定不移地推进工业强县战略不动摇，坚定不移地实施民生工程不放松，坚定不移地做好稳定工作不懈怠，以统筹城乡发展、切实改善民生、构建和谐社会为目标，大力开展“招商引资推进年”和“重点工程项目建设推进年”活动，着力优化经济结构，扩大内在需求，激发内在动力，全力以赴确保经济平稳较快增长。力争到2009年底，全县生产总值增长12.5%，财政收入增长20%，规模以上固定资产投资增长40%。1.1.3无限商机在涡阳涡阳县工业园区辖涡北工业园区和涡阳工业小区，目前“两个工业区”的控制性祥规已编制完成，涡北工业园区规划面积14.59平方公里，起步建设区1.8平方公里，城西工业小区规划面积3.23平方公里，今年在完善现有园区功能的同时，新拓展园区2平方公里，先后修建了站前西路、紫光西路和西阳路等多条道路，完善了路灯工程和供排水工程，规划、实施了“五路四桥”工程建设，园区功能不断完善。优越的条件，宽松的环境、优惠的政策，吸引了一些企业入驻园区。目前，在涡北工业园区，有投资32亿元的三星化工“586”项目，在城西工业小区内，在建项目有投资6500万元的涡阳远东机械、投资6400万元的安徽英杰精工机械、投资3.24亿元的香港财富康达工业园项目、投资4500万元的盛丰鞋业、投资1.2亿元年产2万吨塑料异型材项目和投资4000万元的旧车中心项目等。近年来，涡阳县把工业园区建设作为实施工业强县战略的重要载体，在园区规划、项目建设、用地储备等方面做了大量卓有成效的工作，今年，涡阳县进一步加大了对园区的投入，在去年投资5500万元的投资基础上，再投入1.5亿元用于园区基础设施建设。完善园区功能、优化投资环境，着力把涡北工业园区建设成为煤炭及煤化工投资循环经济园，把城西工业小区培育成机械加工制造等集约型、规模型产业集群。真正使园区成为经济发展的高地、投资兴业的洼地和招商引资的福地。1.1.4农业――关系国计民生——国民经济继续保持平稳较快增长。国内生产总值超过30万亿元，比上年增长9%；物价总水平涨幅得到控制；财政收入6.13万亿元，增长19.5%；粮食连续五年增产，总产量52850万吨，创历史最高水平。——改革开放深入推进。财税、金融、价格、行政管理等重点领域和关键环节的改革取得新突破。进出口贸易总额2.56万亿美元，增长17.8%。实际利用外商直接投资924亿美元。——社会事业加快发展，人民生活进一步改善。城镇新增就业1113万人；城镇居民人均可支配收入15781元，农村居民人均纯收入4761元，实际增长8.4%和8%。——“三农”：全年中央财政用于“三农”的投入5955亿元，比上年增加1637亿元，增长37.9%，其中粮食直补、农资综合补贴、良种补贴、农机具购置补贴资金达1030亿元，比上年增长一倍。三次较大幅度提高粮食最低收购价，提价幅度超过20%。实施主要农产品临时收储政策。加强耕地保护和农田水利建设，提高农业综合生产能力。扶持生猪、油料、奶业发展。这些政策措施在保护和调动农民积极性、保障重要农产品供给、增加农民收入方面发挥了重要作用，为稳定经济社会发展全局提供了有力支撑。1.1.5背景综述随着新农村建设步伐的加快，国家不断加大对农村投入力度，各项支农惠农政策不断出台和落实，农业经济将全面快速发展。涡阳县属农业大县，总人口147万人，其中农业人口124万人，约占全县总人口的90.5%，耕地13.12万公顷，全年粮食产量100余万吨，棉花产量1万余吨，油料产量3万余吨。随着涡阳县经济水平的不断提高，城市规模不断扩大，城市的影响力和辐射力持续增强。做为皖北地区重要的经济中心和交通枢纽，完善农产品“供产销”产业链，充分发挥市场潜力，推动农业产业化进程，建设专业化、产业化的综合农产品批发农副产品市场尤为重要。经涡阳县发改委批准立项，涡阳县人民政府决定在县城关镇建设安徽涡阳农产品批发农副产品市场。1.2项目概况1.2.1项目概述1.2.1.1.项目名称：安徽涡阳农副产品批发大市场，简称（涡阳大市场）项目分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期项目1.2.1.2.项目基本情况项目位置：涡阳县省道S307线北侧，S202线西侧，胜利西路西段（待建）南侧。总占地面积：150742.0平方米项目总建筑面积：226113平方米1.1.1.3.项目规划：该项目将建成营业用房、大棚、仓储、冷藏恒温保鲜库、多功能停车场、宾馆餐饮、商务综合楼等商业配套附属设施。功能分为：农副土特产品、粮油米面、肉类禽蛋、水果蔬菜、干鲜调味、水产海鲜、动禽饲料、农资商品及日用百货等经营区。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于一体、集零售和批发于一体的，具有国内先进水准的大型农副交易流通市场，是皖北地区农副产品集散地、农资物流流通平台、现代化农副产品信息商务平台。1.3项目报告编制的依据1.3.1参照涡阳县人民政府相关招商宣传手册；1.3.2参照涡阳县人民政府“投资指南”材料；1.3.3参照涡阳县人民政府及涡阳城关镇政府规划；1.3.4参照涡阳县相关官方网站对外公开内容；1.3.5参照涡阳县城关镇人民政府提供的项目其他资料。涡阳县城关镇人民政府文件【镇政字（2008）137号】《关于建设涡阳县农产品批发市场项目立项的请示》；涡阳县发改委文件【发改服务字（2008）204号】关于建设涡阳农产品批发农副产品市场项目立项的批复；涡阳县城关镇人民政府土地使用证【涡国用（2008）第07128317号】。1.3.6本报告中引用数据和信息如有出入，当以涡阳县人民政府提供的数据、信息为准。第二章市场研究2.1涡阳县概况2.2涡阳县城市总体规划2.3涡阳经济概况2.4涡阳县住宅状况2.5涡阳县房地产商业地产现状2.6涡阳县西城大市场调研2.1涡阳县概况2.1.1城市概况1、位置与地貌涡阳县位于淮北平原，地处亳州市中心地带。位于北纬33°27′至33°47′，东经115°53′至116°33′之间。全县国土面积2107平方公里，其中城区规划面积12.4平方公里。2、气候涡