太原星河湾开盘营销手段整理

房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：10535278797月31日太原星河湾开盘当天销售额达44亿元目录一、开盘销售概况...................................................................................................2二、项目概况...........................................................................................................21.土地信息：1020亩，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡......22.项目概况.......................................................................................................33.项目一期1-8#楼产品概况...........................................................................54.园林面积29万多㎡，水域面积4.5万㎡..................................................7三、开盘前营销活动...............................................................................................71.2009年2月~2010年5月：在太原很少做宣传推广...............................72.7月17-19日：在北京/上海/广州/太原举行太原星河湾鉴赏会.............83.7月22日：太原星河湾接待中心、样板间、园林首次开放..................84.7月24-31日，开盘系列活动周，咨询认购阶段，每套定金30万.......8房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879一、开盘销售概况太原星河湾是继广州、北京、上海之后的第五座星河湾，2010年7月31日开盘。开盘当日成交700余套，成交金额约44亿元（超过09年上海浦东星河湾的开盘销售40亿纪录），销售面积约23万㎡，均价18900元/㎡，平均每套总价600万元左右。本次开盘原计划推出已取得预售证的一期共8栋楼，因销售火爆，尚未取得预售证的二期10栋楼此次也推出销售。一、二期共18栋楼、1300余套住宅可供认购，户型面积从255平方米到900多平方米不等。开盘当天号称万人到场，成交买家除了太原本地富豪，还有来自上海、北京、天津等其他城市的高端客户。二、项目概况1.土地信息：1020亩，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡2009年2月26日，太原星河湾房产以13.26亿元取得太原市龙城大街南侧1020亩地块挂牌出让土地使用权，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡。地块位于城市南侧环城高速旁，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。地块用途商业、住宅，出让年限：商业40年、住宅50年。地块出让起始价为129410万元，竞买保证金为35000万元。地块出让时，部分地块上有水渠、高压线、树木、坟墓。太原星河湾分地块具体指标地块编号出让面积用地性质建筑密度容积率绿地率建筑限高总建面积㎡≤≤≥m㎡地块151441.4商业金融35%230%100102882.8地块287201.6居住20%2.735%100235444.32地块387096.9居住20%2.735%100235161.63地块478578.9居住20%335%100235736.7房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879地块660621.7居住20%2.735%100163678.59地块8113278.3居住20%2.735%100305851.41地块980496.2居住20%335%100241488.6地块1091471.4居住20%3.535%100320149.9地块1229706.8小学托幼用地（参照居住）20%0.835%1623765.44合计6798932.718641592.项目概况太原星河湾-功能结构分析图太原星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。同时提倡建筑与房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。太原星河湾鸟瞰图房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879项目会所3.项目一期1-8#楼产品概况总建筑面积：213639㎡，共8栋楼，容积率2.55，绿化48%，共计644户楼高：22-27层高层产品，总高92-100米主力户型：250~530㎡三房~七房户型，户型功能、空间尺度与其他星河湾项目的产品相似房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879太原星河湾一期B2户型标准层3室3厅4卫1厨255.00㎡层高：标准层高3.5米装修标准：-外墙：施用淡水砂岩、加拿大卡弗漆-室内：丹麦丹佛斯地暖系统、松下中央空调系统-地板墙面：黑金花、帝皇金、凡尔赛金-五金：德国海福乐门锁、意大利阿鲁克门窗-厨卫：西门子整体式厨房电器、意大利宝兹洁具、GLOBO洁具、日本TOTO洁具、意大利ALBATROS浴缸和按摩浴缸停车位：均为地下停车位，1.5辆/户房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：10535278794.园林面积29万多㎡，水域面积4.5万㎡太原银河湾一期展现的园林建设面积就达到了29万多㎡，位于社区中央的体育休闲公园面积将近17万㎡，水域面积4.5万㎡。星河湾一期树种购置费用已经过亿。石榴树、蒙古栎、国槐等近百种树木通过全冠移植技术从北京、山东、湖南、上海等全国各地打包进入星河湾苗圃。三、开盘前营销活动1.2009年2月~2010年5月：在太原很少做宣传推广既没有做企业宣传，也没有进行项目推广，而是在不断整合各方资源，传播山西悠久的历史与优秀文化。2009年10月29日：宣告接待中心封顶2010年5月25日：参加2010太原市第12届大型房地产交易展示会2010年6月1日：宣告开盘时间，开始投放广告及软文，梁上燕也于6月份到太原主持营销工作房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：10535278792.7月17-19日：在北京/上海/广州/太原举行太原星河湾鉴赏会3.7月22日：太原星河湾接待中心、样板间、园林首次开放太原星河湾已完成一期绿化，样板间和园林全面开放展示，邀请山西省内30余家媒体机构代表参观了园林、样板房、太原星河湾酒店等各项配套，这是星河湾进入太原一年多以来的首度公开亮相。星河湾副总裁梁上燕向媒体介绍星河湾4.7月24-31日，开盘系列活动周，咨询认购阶段，每套定金30万日期7月24日7月25日7月26日7月27日活动①“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典开幕式暨日本顶级时装设计师杉本ちゆき大型风尚秀②星河湾·开启绅时代新闻发布会①中华优秀文化《弟子规》大讲堂落户星河湾②国际级摄影大师李征大讲堂暨李征名人摄影展③中华优秀文化讲师团宣讲①“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典暨魅力女性张天爱大型风尚秀②桦榭敞篷车启动仪式及欢迎晚宴①孔子第76代传人孔令涛大讲堂暨孔子像落户仪式②“人说山西好风光”摄影展揭幕仪式和讲座日期7月28日7月29日7月30日7月31日活动①“盛装亚洲·大美山西”亚洲风尚大典闭幕式暨祈刚大型风尚秀②《东方企业家》“新晋商-能源转型绿色路”论坛①博鳌·21世纪房地产论坛（山西）专场②桦榭敞篷车主参观星河湾③桦榭慈善晚宴①星河湾·山西璀璨之颗—星河湾·世界级奢华居所&世界皇室珠宝邀约鉴赏会②阿拉伯大使团欢迎晚会暨多哈艺术节节目预演①星河湾开盘剪彩仪式②世界奢侈品协会中国俱乐部·山西会所揭牌仪式③阿拉伯大使山西行—太谷开盘前的七天活动中，国际化的老爷车队，国学大师钱文忠，伊顿公学中国校董孔令涛，国际级摄影大师李征，著名影星范冰冰，世界级时装大师张天爱、祁刚、衫房地产商域网-海量房地产资料下载！房商网-全国最低价销售《2019房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879本等三大设计师及几十位中国冠军名模……从文化、教育、摄影、娱乐、时尚等多种角度，短时间内以高密集度的小众活动推广项目