工程估价-第五章-工程量清单及工程量计算_625508783

建设管理系工程估价ConstructionEstimation课程编号:40910032主讲教师:于清助教:汪涛[e-mail]电话：[phone]一.工程量清单概述第五章工程量清单及工程量计算二.工程量计算规则概述三.建筑面积计算四.建筑工程工程量计算《建设工程工程量清单计价规范》n概念:工程量清单由建设工程招标人发出的,对招标工程的全部项目,按统一的项目编码、项目划分、工程量计算规则、和计量单位计算出的工程数量列出的表格。工程量清单及工程量计算一.工程量清单概述o编制:工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单是招标文件的组成部分。《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003•为投标人提供一个公开、公平、公正的竞争环境；•计价和询价、评标的基础；•为施工过程中支付工程进度款提供依据；•为办理工程结算及工程索赔提供了重要依据；•设有标底价格的招标工程，招标人利用清单编制标底价格，供评标时参考。工程量清单概述p作用•封面•填表须知•总说明•分部分项工程量清单•措施项目清单•其他项目清单•零星工作项目表•主要材料价格表q工程量清单内容、格式及编制方法《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003内容招标人可根据具体情况进行补充。工程量清单概述•工程量清单封面工程量清单概述•工程量清单填表须知工程量清单概述•工程量清单总说明工程量清单概述(工程量清单的核心内容)•分部分项工程量清单地下室M1O水泥砂浆370厚实心砖墙010302001001m3A.3砌筑工程148.02地下室M1O水泥砂浆240厚实心砖墙010302001002m3243.14《计价规范》四统一工程量清单概述•分部分项工程量清单项目编码的规定：五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下：①第一级表示分类码（二位）：01-建筑工程（附录Ａ）02-装饰装修工程（附录Ｂ）03-安装工程（附录Ｃ）04-市政工程（附录Ｄ）05-园林绿化工程。（附录Ｅ）②第二级表示章顺序码（二位）；③第三级表示节顺序码（二位）；④第四级表示清单项目码（三位）；⑤第五级表示具体清单项目码（三位）；010101003001=？具体项目编码由编制人编制清单项目码003:挖基础土方章顺序码01:土石方工程01分类码建筑工程节顺序码0１土方工程工程量清单概述①编制时必须做到项目编码、项目名名称、计量单位、计算工程规则的四统一；②清单项目的设置必须与计价规范中附录规定的项目相一致，并且做到不漏项，不重复计算；③清单项目的特征描述一定要详细、全面、保证投标人正确报价；④工程量计算尽量准确无误，以便投标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题；⑤分部分项工程量清单中的“工程名称”页数和页码按正确填写。分部分项工程量清单的编制应用注意的问题：工程量清单概述100m（运至100m处）5.弃土运距挖土深度1.30m4.挖土深度底宽1.2m3.垫层底宽，底面积带形基础2.基础类型挖带形基槽，一二类土，槽深1.30m，垫层底宽1.2m，弃土运距100m一、二类土1.土壤类别挖基础土方最终描述项目特征取值规范所列项目特征规范项目名称项目特征的描述:参照计价规范附录中所列的项目特征，结合施工图纸、施工方案、各分部分项项目的具体情况，总结出对各清单项目的准确详细的描述，如外墙基人工地槽的项目特征的确定方法如下表:在地下水位转高的地下施工的深基础发生施工降水及排水11需要进行成品保护时发生已完工程及设备保护10除个别工程外、一般情况均发生脚手架9砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生混凝土钢筋砼模板及支架8机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生大型机械进出场及安放7场地狭小时发生二次搬运6夜间施工时发生夜间施工5一般情况均发生临时施工4一般情况均发生安全施工3凡按建设部《建设施工现场管理规定》要求实施者发生文明施工2一般情况均发生环境保护1发生情况说明项目名称序号（1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表：（2）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置；•措施项目清单工程量清单概述措施项目清单工程名称:xxx第页共页3.33.23.132.121.31.21.11序号远途施工增加费缩短工期增加费室内空气污染费其他措施项目垂直运输机械建筑工程……安全施工文明施工环境保护通用项目项目名称项项项项项项项项单位11111111数量工程量清单概述•其他项目清单1招标人部分材料购置费:xxxx预留金:xxxx2投标人部分零星工作项目费:xxxx总承包费:xxxx工程量清单概述•零星工作项目清单工程量清单概述（1）熟悉图纸、招标文件、工程情况并了解招标人要求。（2）根据拟建工程具体情况，逐项确定分部分项工程的名称及特征。（3）根据项目名称逐项按规范查找与之相对应的项目编码。（4）逐项确定对应名称及编码的计量单位。（5）按照该项的计算规则计算工程量。（6）填制分部分项工程量清单表格。（7）根据拟建工程情况填制措施项目清单表格；（8）根据拟建工程情况、招标人要求填列主要材料顺序表。（9）依据招标人要求填写其他项目清单。（10）填写总说明（11）根据招标人要求，评分办法，并结合拟建工程情况，填写工程量清单计价格式。（12）按招标文件要求装订完整的工程量清单表格和工程量清单计价格式，签字盖章，并刻录形成电子数据文档，一并下发各投标企业。工程量清单编制程序工程量清单概述案例1.XX大学办公楼工程根据设计资料，计算清单工程量如下：乱毛石基础，工程量136m3;挖Ⅲ类干土地槽，深0.9m，工程量275m3；挖Ⅲ类湿土地槽，深0.9m，工程量78m3；±0.000以下M5.0水泥砂浆砌筑砖基础，工程量30m3；平整场地，工程量512m2；底层建筑面积：346m2；房心回填土：主墙间的净面积338m2，回填土的厚度为0.15m。解：根据工程量清单规范要求，按题目所给的建筑工程工程量清单项目，编制分部分项工程工程量清单，如下表所示工程量清单概述136m31.乱毛石2.M5.0水泥砂浆3.C10砼基础垫层石基础010305001001630m31.墙厚240mm2.M5.0水泥砂浆3.砖：240mm×115mm×53mm粘土砖4.无放脚砖基础010301001001550.7m31.压实系数：1.142.每300mm夯实一层3.运距200m4.土质要求：以国家相应规范为准室内回填土010103001001478m31.湿土2.Ⅲ类土3.砖石基础4.底宽3m以内，深2m以内5.余土：人工装车、自卸汽车运8km处弃土人工挖基础土方0101010030023275m31.干土2.Ⅲ类土3.砖石基础4.底宽3m以内，深2m以内5.余土：人工装车、自卸汽车运8km处弃土人工挖基础土方0101010030012346m21.Ⅲ类土，不运土2.平整场地高差小于300mm平整场地0101010010011备注工程量计量单位项目特征项目名称项目编码序号工程名称：XX大学办公楼案例2.XX大学办公楼工程砖混结构二层，室内外高差0.30m，墙面及天棚抹水泥砂浆后再刷石灰浆。根据设计资料：1.圈梁支模板：砼工程量86m3；2.脚手架‰砌筑综合脚手架，层高3.0m，建筑面积：792m2；‰屋面楼屋面现浇板面积826m2；3.垂直运输采用井字吊一座。（未列项目不考虑）按工程量清单规范要求，结合建筑工程工程量清单项目，编制分部分项工程措施项目清单。工程量清单概述垂直运输机械12．装饰装修工程垂直运输机械11．建筑工程二、专业项目脚手架2混凝土、钢筋混凝土模板及支架1一、通用项目项目名称序号工程名称：XX大学办公楼解：按工程量清单规范要求，结合措施项目和题意，编制分部分项工程措施项目清单，如下表所示：案例3.XX大学办公楼工程砖混结构二层，室内外高差0.30m。根据业主要求和施工方案设计资料：1.业主采购材料费：35800元；2.考虑物价上涨及设计变更：预留金30000元；3.零星工作‰人工：89.00工日‰材料•现浇混凝土C10粒径40mm细砂P.S32.5：25.00m3；•青红砖：1.81千块；•水：45.00m3。‰施工机械•滚筒式砼搅拌机（电动）出料容量400L：1.20台班；•混凝土振捣器（平板式）：4.48台班。（未列项目不考虑）按工程量清单规范要求，编制分部分项工程其他项目清单。工程量清单概述零星工作项目1投标人部分材料采购费：35800元2预留金：30000元1招标人部分项目名称序号工程名称：XX大学办公楼解：按工程量清单规范要求，按题意编制分部分项工程其他项目清单，如下表所示其他项目清单零星工作项目表4.48台班混凝土振捣器（平板式）1.20台班滚筒式砼搅拌机（电动）出料容量400L机械345.00m3水1.81千块青红砖25.00m3现浇混凝土C10粒径40mm细砂P.S32.5材料289.00综合工日人工1数量计量单位名称序号工程名称：XX大学办公楼一.工程量清单概述第六章工程量清单及工程量计算二.工程量计算规则概述三.建筑面积计算四.建筑工程工程量计算•工程量的含义１．定义：以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位：长度、面积、体积和重量。自然计量单位：建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、根、樘、套等计量单位。２．作用：确定建安工程费用、编制施工规划，安排施工进度、编制材料供应计划、进行工程统计和经济核算的重要依据。工程量计算规则概述•工程量计算的依据9施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等；9施工合同和招标文件的商务条款；9工程量计算规则：《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2003工程量计算规则概述《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》GJDGZ-101-95工程量计算规则概述清单计价规范中工程量计算范围不考虑施工方法和加工余量，按设计图示以工程实体的净值考虑一般定额中的工程量计算范围考虑不同施工方法和加工余量。•工程量计算的方法与技巧‡工程量计算的一般顺序‡工程量计算的注意事项‡统筹法计算工程量工程量计算规则概述‡工程量计算的一般顺序n单位工程计算顺序：按照工程量清单计价规范上的分章或分部分项工程顺序。o单个分部分项工程计算顺序1.先外后内，按照顺时针方向计算法；如计算外墙、地面、天棚等2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法；如计算内墙及内墙基础，间隔墙等3.按图纸分项编号顺序计算法如计算混凝土构件，门窗和屋架等工程量计算规则概述1.按照顺时针方向计算法2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法3.按图纸分项编号顺序计算法工程量计算规则概述‡工程量计算的注意事项•严格遵守规定的工程量计算规则•注意按一定顺序计算•计量单位必须与清单计价规范中规定的计量单位相一致•计算口径与清单计价规范中的规定要一致•力求分层分段计算•加强自我检查符合工程量计算规则概述‡统筹法计算工程量统筹法计算工程量：分析工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。工程量计算规则概述‡统筹法计算工程量统筹法计算工程量的基本要点1)统筹程序，合理安排2)利用基数，连续计算•基数计算：“三线一面”，包括外墙外边线长度、外墙中心线长度、内墙净长线以及建筑面积。3)一次算出，多次使用4)结合实际，灵活机动•分段计算法•分层计算法•补加计算法•补减计算法工程量计算规则概述２)利用基数，连续计算:1)统筹程序，合理安排:按施工顺序计算工程量按统筹法计算工程量利用基数连续法计算工程量工程量计算规则概述“线”是指建筑平面图上所标示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。即：墙长度之和建筑平面图中的所有内表示用内墙净长线尺寸之和建筑平面图的外围周长表示用外墙外边线墙厚外墙外边总长度表