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建筑工程经济学余剑英yujy@zucc.edu.cn建筑、结构及工程管理•建筑是考虑把房子建成什么样的?•结构是考虑如何把房子建起来?•工程管理是……运筹帷幄于前期决胜项目成败于管理中国国家体育场——鸟巢工程鸟巢和水立方的建设过程是怎样的?•中国、美国、日本、德国、墨西哥、加拿大等9个国家和地区的13家设计企业及联合体参加投标•中瑞建筑师合作的“鸟巢”方案中标•瑞士赫尔佐格.德梅隆设计公司“鸟巢”的设计师赫尔佐格(左)德梅隆(右)•案例与问题:•据中央电视台《经济半小时》节目报道,“2008年奥运会的主会场国家体育场,也就是我们常说的“鸟巢”,从2004年7月30日开始暂停施工。•北京市奥组委执行委员魏纪中告诉记者,鸟巢暂时停工的一个原因是出于安全考虑,要对部分设计作出修改,但最主要的还是为了降低工程造价。•魏纪中曾经参加了北京市2008年奥运会预算报告起草工作,当时对直接运营成本的预算为16亿美元。但魏纪中告诉记者,实际支出可能会超出预算50%到70%。实际支出可能会超出预算的主要原因是,目前雅典奥运会在安全方面的投入已经超过了12亿欧元,也就是说奥运会的安全成本可能接近奥运会的建设成本,并且是原来申办奥运会时所未预料到的,另外一个修改设计的原因如魏纪中所说,“外国设计家是根本不考虑你的成本,他就要求他的新颖性,他的新奇性。也就是说,有些东西他在国内不可能做到的,他拿到你这做,因为他是花你的钱。”•每平方米的用钢量达到了500公斤,总用钢量接近5万吨•2004年1月开始结构性建设施工,7月30日起暂停施工•停工原因?•从上面这个案例中我们不难发现三个问题–第一,“鸟巢”方案停工部分出于安全考虑。建筑的安全性属于建筑设计的技术方面,也就是说“鸟巢”方案不具有技术可行性–第二,“鸟巢”方案停工部分原因是出于工程造价考虑,也就是说“鸟巢”方案不具有经济可行性–第三,外国设计家设计场馆时,根本未考虑成本,所以为了降低工程造价,必须修改设计。•1、当初选设计方案时为什么时没有考虑造价因素呢,“鸟巢”工程造价超预算仅是设计师的原因吗?•2、“鸟巢”工程方案既不具有技术可行性,又不具有经济可行性,那么当初是否进行了可行性分析呢?工程项目建设程序1.决策阶段2.设计阶段——初步设计、投资准备、技术设计、施工图设计3.施工阶段——施工组织设计、施工准备、施工过程、生产准备、竣工验收4.总结评价阶段阶段划分项目建议书可行性研究(项目评估)立项预备知识1•造价控制–项目前期工作对项目投资的影响程度为70%~90%–设计和计划阶段对项目投资的影响程度为60%~70%–项目施工阶段对项目投资的影响程度还不足40%–前期工作费用只占建筑物全寿命费用的1‰~2‰•可行性研究与技术经济优化–技术经济优化目的是•论证各种方案在技术上是否可行•经济上是否合理•功能上(社会效益)是否满足要求•项目管理–三控三管一协调预备知识2•1、当初选设计方案时为什么时没有考虑造价因素呢,“鸟巢”工程造价超预算仅是设计师的原因吗?•2、“鸟巢”工程方案既不具有技术可行性,又不具有经济可行性,那么当初是否进行了可行性分析呢?反思决策过程按照项目的市场需求、经济效益和融资渠道划分1.竞争性项目2.基础设施项目3.公益性项目主要指投资效益较高、竞争性较强的项目,如房地产项目。这类项目一般由企业自主决策和承担风险,财政资金淡出主要指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的某些基础工业或支柱产业项目,如市政道路、能源基地建设。这类项目主要是政府投资,企业参与。主要包括科技、文教、卫生和环保等设施,以及公、检、法等政府机关和社会团体设施、国防建设等。这类项目的资金主要源于政府财政资金。•新型投资体制的建立–投资主体日益多元化1、国有投资2、非国有投资•工程建设与投资决策•建设项目的前期可行性研究,经济评价和项目决策成为至关重要的工作•巨项目出现从一开始论证项目是否有建设的必要性时通常是采用集体讨论的形式,涉及的部门较多,相关各方面要综合权衡,即既又技术上的,又有经济上的,甚至还有社会的、环境的,涉及的面也比较多;建设条件比较完备,环保要求、绿化指标以及卫生防疫项目论证时,由投资方的决策层按照企业自身投资战略的需要作出,结合企业自身的竞争实力和外部市场的需要经过经济分析以后作出的决定;项目的建设条件如绿化、环评等相关建设指标必须要与设计、政府相关部门进行充分沟通协调取得一致,必要时在设计之前要征询相关主管部门的意见,以此来保证主体项目的建设条件符合国家要求西气东输三北防护林京杭大运河三峡工程都江堰水利工程上海浦东开发南水北调青藏铁路西电东送京津风沙源治理工程两弹一星都江堰水利工程成就巴蜀千年“天府之国”京杭大运河连接中国南北经济的千年“黄金水道”三峡工程“高峡出平湖,当惊世界殊”例:三峡工程静态总投资900.9亿,动态总投资1994年预测为2039亿,2001年预测为1800亿前期论证时间长例:三峡工程从孙中山时代就开始论证,直到1992年全国人大表决通过。南水北调工程从20世纪50年代就已经提出构想。前期论证宏观中观微观技术经济管理法律层次性复杂性青藏铁路全长约1956公里国家“十五”四大标志性工程之一西部大开发的重点工程之首工程管理专业人才需求工程管理专业是教育部1998年颁布的《普通高等学校本科专业目录》中设置的一个新专业。该专业整合了原专业目录中的建筑管理工程、国际工程管理、房地产经营管理(部分)等专业,具有较强的综合性和较大的专业覆盖范围。随着我国经济的飞速发展,建筑业已逐渐发展成为我国的支柱产业。城市建设的蓬勃发展,需要一大批精通大、中型工程管理业务的知识型、实用型人才。工程管理专业人员在浙江省就业市场供需比约为1/10•就业–就业去向主要是建设管理部门、房地产公司、建筑公司、监理公司、房地产估价师事物所、造价师事物所、会计师事物所、招投标代理公司、设计院–工程咨询公司–房地产公司前期部门主要工作•1、制定立项报告及办理相关手续;•2、负责办理规划、消防、人防、环评等报批报建手续;•3、负责办理“五证”手续,以及产权、地名、路口、面积丈量等手续;•4、编制项目投资可行性研究报告以及投资立项基础意见;•5、参与规划和策划•6、组织项目土地转让、招拍挂及各项土地手续办理。工程管理专业人才需要四个平台技术管理经济法律现代企业稀缺的人才:专业技术+商业头脑工程师必须掌握技术经济基本知识冯·卡门说:“工程师创造还没有的世界。”泰勒说过:“一个工程师能用一元钱完成别人必须用两元钱方能完成的工作。”工程师肩负的使命:徐匡迪院士说,“如果说科学发现着世界,那么,工程技术则改造着世界。技术是工程师推动社会经济进步的手段。工程师的数量和质量,决定一国的综合竞争力”■如果你做了一名工程师—经济上可行是项目方案能够实施的前提条件。—技术经济效果的最佳匹配是确立市场优势的条件。■如果你成为了一名研究者—资源约束是从事研究者必须首先考虑的问题。—市场是否有需求以及经济效益如何?——决定你的研究成果价值。■如果你当上了管理者—技术人员有广泛的机会成为管理者,管理者是市场经济重要的参与者和决策者,更须掌握经济知识。经济知识是工科学生知识结构中不可缺少的•学位课程:运筹学、土木工程施工、工程项目管理•核心课程:•技术平台课程包括:–工程制图、工程测量、房屋建筑学、土木工程概论、工程力学、工程结构、城市规划、建筑材料、建筑设备和土木工程施工、工程地质与地基基础•经济平台课程包括:–经济学、建筑工程经济学、会计学基础与财务、房地产估价、建设项目评估等。•管理平台课程包括:–管理学原理、财务管理、运筹学、工程估价、工程项目管理、建筑企业管理、建设监理、房地产开发等。•法律平台课程:–经济法、工程合同管理、建设法规。管理技术经济法律管理技术经济法律整合后的四个知识平台,改变条块分割情况孤立的四个知识平台这是一门什么样的课程——课程的性质、目标和任务:•课程性质–本课程属于工程管理专业本科生的专业必修课之一–交叉学科——介于自然和社会科学之间的边缘性科学,属于应用经济学的一个分支–核心内容:•一套工程技术经济分析思想和方法,是提高技术实践活动效率的基本工具课程目的和任务–通过本课程的学习,掌握工程经济学的基本理论、基本方法和基本技能及其在项目前期决策中的应用–对项目资金筹措、项目经济评价指标和方法、不确定性分析项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程等内容有一个系统的把握,以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的目的–掌握工程建设全过程中涉及的经济问题–掌握工程项目建设前期的工作重点与工作方法,对工程项目的立项与决策有直接的了解与掌握–为可行性研究和项目评估奠定基础–初步具备从事项目可行性研究、经济评价、项目决策和战略决策的能力课程的教学基本要求1.教学方面本课程采用以课堂讲授为主,课堂讨论、展示,上习题课,课下自学等为辅的教学方法。2.作业方面布置作业的目的有两点:一是加深对基本概念的理解;二是强化对计算方法的掌握。本课程每章结束后均布置适量的思考题和计算题,学生讲解,教师点评。3.考核方面课程考核方式采用闭卷考试成绩评定采用考试成绩和平时成绩加权确定考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。平时成绩根据出勤、作业、提问、课堂展示等综合评定。4.教学实践环节–本课程课堂讲授结束后以大作业的形式进行,主要是培养、训练学生进行项目经济评价的实际操作能力。主要参考资料及网站•[1]《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》中国计划出版社2006•[2]《工程经济学》(普通高等教育“十五”国家及规划教材、高校工程管理专业指导委员会规划推荐教材)刘晓君主编,中国建筑工业出版社,2003.8•[3]《投资项目可行性研究指南》(试用版),中国电力出版社,2002.3•[4]房地产开发项目经济评价方法•www.jianzaoshi.cn•www.jianshe99.com•www.cin.gov.cn•中国工程咨询网•一级建造师——建设部–取得工程类或工程经济类大学本科学历,工作满4年,其中从事建设工程项目施工管理工作满3年。–取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事建设工程项目施工管理工作满2年。–取得工程类或工程经济类硕士学位,工作满2年,其中从事建设工程项目施工管理工作满1年。–取得工程类或工程经济类博士学位,从事建设工程项目施工管理工作满1年。–考试科目:建设工程经济、建设工程项目管理、建设法规及相关知识、实务本课程与相关执业资格考试•注册造价工程师——建设部–工程造价专业本科毕业后,从事工程造价业务工作满4年;–工程或工程经济类本科毕业后,从事工程造价业务工作满5年–考试科目•《工程造价管理相关知识》、《工程造价的确定与控制》、《建设工程技术与计量》(本科目分土建和安装两个专业,考生可任选其一,下同)、《工程造价案例分析》。•《工程造价案例分析》为主观题,在答题纸上作答;其余3科均为客观题•注册咨询工程师(投资)——发改委–工程技术类或工程经济类专业本科毕业后,从事工程咨询相关业务满6年–获工程技术类或工程经济类专业第二学士学位或研究生班毕业后,从事工程咨询相关业务满4年–获工程技术类或工程经济类专业硕士学位后,从事工程咨询相关业务满3年。•注册监理工程师——建设部–具有高级专业技术职称,或取得中级专业技术职称后具有三年以上工程设计或施工管理实践经验–《工程建设监理基本理论和相关法规》、《工程建设合同管理》、《工程建设质量、投资、进度控制》、《工程建设监理案例分析》。•房地产估价师——建设部–相关学科学士学位,4年以上相关专业经历,其中从事房地产估价实务满3年–相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年–房地产估价相关学科博士学位的•注册一级结构工程师——建设部•注册岩土工程师——建设部•注册资产评估师——财政部–经济法、财务会计、资产评估、机械设备评估基础、建筑设备评估基础教材第
本文标题:建筑工程经济学_第一章 概论
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