青岛软件创意产业园项目考察报告.

上海张江高科技园区考察报告2011年8月01日2011年7月19日张江高科技园区浦东软件园、创新园、德国中心张江高科技园位於上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和孙桥同为上海浦东新区四个重点开发区域，成立于1992年7月。1.5km21.5km21.5km21.5km22.7km2张江高科技园17平方公里，92年开发微电子、半导体、生物制药、集成电路、动漫。人口：22万1.5km21.5km21.5km21.5km22.7km2张江高科技园重点区域，用于孵化引进的十余所高校和科研机构，并供给部分高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。依靠国家光源工程项目，引进全国科研机构、理工科研究生院和大学。配有生活服务配套区供居住。张江高科技园配套居住滞后张江高科技园集成式服务：人才引进、子女上学、交通出行、餐饮。餐饮以散点状为主。1.5km21.5km21.5km21.5km22.7km2张江高科技园浦东软件园祖冲之园浦东软件园郭守敬园创新园德国中心“浦软”品牌综述——世界级软件产业创新社区上海浦东软件园位于张江高科技园区，是国家第一批软件产业基地、国家五大软件出口基地。自2000年开园以来，上海浦东软件园入驻企业、就业人数、产值规模及上缴税收持续快速增长。2009年实现经营总收入达198亿元，软件出口3.8亿美元，上缴税收14亿元。园区特色——专业、舒适、低碳浦东软件园——郭守敬园郭守敬园2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%,占地近10ha,容积率约为1.7。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建设，于2000年3月18日开园，建筑面积3.3万平方米。二期工程于2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为13.22万平方米。2.8元/平米。220m450m郭守敬园220m450m郭守敬园园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。220m450m浦东软件园——祖冲之园浦东软件园——祖冲之园概况2004年正式启动2006年3月开园投资达30亿元人民币总建筑面积达58万平方米建筑密度20％绿地覆盖率约60％平均容积率约为1.1园区景色优美，配套齐全。办公、住宅、商场、地铁；绿树、湖泊、水岸、沙滩……在上海浦东软件园祖冲之园，工作、生活、休闲、娱乐……尽显天时、地利、人和的新都市气质。浦东软件园——祖冲之园整体规划特色整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，即外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的集中绿地锲入其中，从而形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。多元的办公空间园内拥有各种类型与规格的个性化办公空间，满足各类软件及服务信息化企业的不同需求。4.0-5.0元/平米。多元的办公空间园内拥有各种类型与规格的个性化办公空间，满足各类软件及服务信息化企业的不同需求。多元的办公空间园内拥有各种类型与规格的个性化办公空间，满足各类软件及服务信息化企业的不同需求。多元的办公空间园内拥有各种类型与规格的个性化办公空间，满足各类软件及服务信息化企业的不同需求。自然的生态环境祖冲之园面积达55,000平方米的中心湖——汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。12.2万平方米的集中绿地，包含多媒体主题公园、大型体育设施以及大型地下停车场。便捷的商业广场总建筑面积约104，500平方米的地铁商业广场将于2012年建成。广场内将包含大型超市、餐饮娱乐（包括电影院、健身房等）、零售百货业及办公、商务型酒店。来自世界各地的软件精英，在这里拥抱近在咫尺的繁华，零距离体会惬意生活。舒适的乐居之地祖冲之园东南角区域将于2012年建成总建筑面积约100,000平方米的配套住宅公寓，满足园区从业人员的居住需求创新园创新园260m170m张江创新园位于张江高科技园区，总建筑面积12万，容积率约为2.8，其中，张江创新园（南区）2.4万平米的研发楼和3.1万平米的研发、孵化楼。张江创新园（北区）7.1万平米中10＃和11＃楼分别为ibm公司和杜邦公司量身定制，该两幢物业的总建筑面积为5.6万平米。创新园260m170m开发模式：1、总部定制IBM杜邦2、别墅式研发办公（soho)3、综合研发办公楼总部定制别墅式研发办公综合研发办公开放空间创新园260m170m每幢面积1500-3000平方米左右，单层面积在400-800平方米左右，其空间可以自由分割组合。创新园张江集电港张江集电港张江集电港升级版soho办公，3000-5000平方米/栋，开放式规划与后期封闭式管理。德国中心德国经济需要强化在重要伙伴国的立足与发展。尤其是诸多中型企业面对遥远而陌生的海外市场，势必需要一个在当地的有力支持。同时，他们的团结与合作将在各伙伴国突显德国的经济实力，并形成良好的协同效应。德国中心——全称德意志工商中心，正为此提供了充分的前提条件：多功能的商务空间与全面的专业服务，联合政府的对外经济支持，德国中心为中型企业进驻海外市场建立了坚实的基础。德国中心由BayernLB,LandesbankBaden-Württemberg和LandeskreditbankBaden-Württemberg联合经营。它们是双边经济交流的平台，同时为新晋企业提供着多层面的交流与合作机会。全球各德国中心均属投资企业所有并独立承担一切投资、兴建、经营与管理。为了进一步促进全球各德国中心间的合作与交流，各投资企业与德国政府及商会合作，于1995年正式成立了“德意志工商中心协作委员会”。全球德国中心德国工商总会德国中心与德国工商总会拥有紧密的合作关系，全力协助德国新晋企业在中国市场的成功起步与长远发展。德国工商总会（AHK）是专业咨询服务机构，其与德国中心的完美互补，将为您带来全球范围的全方位支持。在此列举了若干德国工商总会的服务项目：•投资顾问•企业创办顾问•销售顾问•采购管理•技术服务•售后服务•经济分析•企业代理•企业名录•展览及访客接待服务•研讨会及活动组织•职业培训与进修•技术转让•环保技术•法律顾问•报关及税收顾问•行政服务•人才中介•资料及出版服务•信息技术咨询及在线服务•办公室设计及其他设计服务上海德国中心占地：3.5ha建筑面积：办公3.3万平方米公寓1.1万平方米容积率：1.35250m140m商务写字楼提供灵活的办公空间租用规格，满足客户多层次的需求——从29平方米使用面积起即可租用一个小型办公单元，亦可扩展至1000平方米以上。上海德国中心上海德国中心坐落于浦东的德国中心商务写字楼严格按照国际A级标准建造，拥有30000平方米高度现代化的办公空间。除了横向伸展的德国式规划，大面积的玻璃外墙与钢筋结构设计亦使这幢商务写字楼在浦东独树一帜，并为大楼内部带来充盈的自然采光。建筑中心的圆形中庭更采用了全透明的自然采光设计，气宇不凡。•案例启示1、空间规划：•都市型、高品质——高端人群的高层次需求•景观独特性、均好性•多元、灵活的办公空间，满足不同的办公需求2、产业发展：•旗舰型企业引入并带动•商会等服务机构合作3、开发时序：•综合性的研发办公楼•独立式Soho办公•大企业定制•一点思考•找准园区定位——宏观的产业发展与转型；产业发展日新月异；园区定位=产业定位？•空间载体应对——空间的弹性、多元、灵活。•空间附加值提升——核心竞争力、排他性；包括有形的和无形的，有形：高品质的商务办公空间、独特的景观环境、文化设施、高层次需求的生活配套等，无形：地方的政策、商会机构的合作、一体化的服务、大企业的入驻、文化基因的植入、CI、VI等。谢谢