防渗漏防抗裂监理细则

上海同济工程项目管理咨询有限公司第1页共21页路发广场防渗漏防抗裂工程监理细则编制人：审核人：上海同济工程项目管理咨询有限公司路发广场二〇一四年八月上海同济工程项目管理咨询有限公司第2页共21页目录一、工程概况...................................................3二、编制依据...................................................3三、监理工作流程...............................................4四、监理控制要点、要求及控制措施...............................7上海同济工程项目管理咨询有限公司第3页共21页一、工程概况本工程地下四层，地上19层，总建筑面积118075平方米，地上建筑面积约62023平方米，地下建筑面积约56052平方米。结构采用框剪结构形式，建筑功能包括五星级酒店、商务、娱乐、休闲为一体的综合性大厦。其中整个综合体的地下二层至地上四层均为酒店配套、办公配套及社区配套，五层为空中花园。本工程基坑平均开挖深度约22.9m，最大开挖深度为24.5m，基础结构形式为桩筏基础，四层地下室结构为钢筋砼框架结构，地下室为围护结构为1.0m厚地下连续墙，兼做基坑支护挡墙及地下室外墙。结构底板面标高为-21.3m。二、编制依据1、路发广场施工图纸2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB/T50300-2013)3、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)4、《地下工程防水》DBJT08-1984-19975、《地下工程防水技术规范》GB50108-20086、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20028、《塑料门窗安装及验收规程》(JGJ103-96)9、现行相关的国家及地方法律法规上海同济工程项目管理咨询有限公司第4页共21页三、监理工作流程1、施工阶段监理工作程序审查开工前施工准备工作合同管理信息管理组织协调竣工结算与资料归档建立以总监为首的监理工作质保体系编制监理规划及细则，制定监理程序及各种监理报表落实业主提供的现场施工条件审查施工组织审查开工前材料设备准备情况审查施工单位项目组织资源安排情况总监签发开工报告项目开工业主签署意见监理工程师对项目目标进行监督控制工作进度控制质量控制监理文件记录及整理组织竣工初验及验收签署责任书上海同济工程项目管理咨询有限公司第5页共21页2、施工阶段工程进度监理程序施工单位根据合同工期目标，编制施工总进度计划不同意监理工程师审查后报业主共同协商同意不是监督实施计划是否拖延调节进度计划监理工程部进驻现场，监理工作开始1、落实资源计划（劳力设备资源流量）2、临时设施占地计划3、编制网络计划报监理工程师审1、是否满足合同目标要求2、资金是否落实3、计划是否切实可行批准实施并编写季度月计划分析原因监理工程师会同业主提出意见和指示按照PDCA循环方式，继续执行计划，直到工程竣工上海同济工程项目管理咨询有限公司第6页共21页3、施工阶段工程质量监理程序监理工程师审核开工申请单分项或工序完工并进行三检认为合格不合格合格否合格监理工程部进驻现场，监理工作开始附设备检验报告关键工种上岗证施工单位填写开工申请单报监理工程师附原材料检验报告成品、半成品的出厂合格证同意开工填写报验并报监理工程师签署合格意见，隐蔽工程验收直到工程竣工监理工程师会同现场检查监理工程师审查检验试验报告进行下道工序上海同济工程项目管理咨询有限公司第7页共21页四、监理控制要点、要求及控制措施4.1.1地下室防水要求及控制措施：1）地下防水工程施工前，施工单位必须编制专项施工方案，并按照规定程序报审、报批；2）防水施工队伍执业资格证书及主要施工人员上岗资格证书报审、报批；3）地下防水工程施工，必须执行样板引路制度；4）地下防水工程的施工，应建立各道工序的“三检”制度，并有完整的检查纪录，经监理及甲方验收合格后方可进行下道工序施工；5）地下防水工程整个施工过程全程监理旁站；6）施工单位应对原材料质量(如水泥、止水带、止水条、防水卷材、防水涂料、防水油膏等)进行严格自检，监理单位要对原材料质量进行抽样试验，合格后，才能用到工程中去；7）已完成防水层应及时安排专人进行保护措施。4.1.2地下室防水控制要点1）地下室地面找平层的排水坡度，必须符合设计要求；2）防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏；3）水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象；4）混凝土接缝处应采用与混凝土内成份相同的水泥砂浆接缝；混凝土接缝外侧增设防水层处理，高度不小于上、下各300mm。5）塑料板的搭接缝必须采用热风焊接，不得有渗漏；6）喷射混凝土抗压强度、抗渗压力及锚杆抗拔力必须符合设计要求；7）反滤层的砂、石粒径和含泥量必须符合设计要求；8）建筑物长度超过规定的混凝土墙体应设置后浇带；9）混凝土配合比及其骨料的选用应符合规范要求，尽量减小水灰比，控制拌和时间；10）混凝土拌合料中掺加性能较好的外渗剂并按规定严格控制用量；上海同济工程项目管理咨询有限公司第8页共21页11）混凝土浇捣过程中应控制布料间歇时间，力争消灭施工冷缝；12）在已浇筑的混凝土强度未达到1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架；13）混凝土外墙用的穿墙螺丝，其中间应增设50mm方钢板止水片，沿外墙端应设50mm方20mm厚木板垫块，拆模后应凿去木板，割掉螺丝，用1:2防水水泥砂浆分二次抹平。严禁用套管、铅丝或不设钢板止水片螺丝固定模板；14）混凝土墙体内的预留管道套管应采用钢制并设置一道钢板防水圈，当套管较大时应在套管底板设置混凝土浇捣过程流动振捣情况观察孔，务必使套管洞处混凝土浇筑密实；15）地下室外墙施工缝处宜设置钢板止水片，施工缝钢板止水片必须电焊满焊连接，并及时清除焊渣；16）浇捣混凝土前，施工接缝处混凝土和钢筋上的油污应进行清理干净，凿除浮浆和浮石并不得留有木屑等杂物，对模板的缝隙和孔洞应予堵严；17）对施工缝处混凝土表面、模板必须隔夜浇水湿润，但不得有积水；18）加强混凝土浇捣后的早期养护，应加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土处于润湿状态，养护时间应符合规范要求；对大体积混凝土和养护，应根据气候条件采取控温措施，并按需要测定浇筑后的混凝土表面和内部温度，将温差控制在设计要求的范围内；当设计无具体要求时，温差不宜超过25℃；4.2.1卫生间、厨房间、阳台防水要求及控制措施：1）防水工程施工前，施工单位必须编制专项施工方案，并按照规定程序报审、报批；2）防水工程施工，必须执行样板引路制度；3)防水施工队伍执业资格证书及主要施工人员上岗资格证书报审、报批；上海同济工程项目管理咨询有限公司第9页共21页4)防水工程施工前，首先由建设方、施工方、监理方对主体结构进行验收；验收合格后，方可进行卫浴间防水施工；5)防水工程施工前各种暗埋、穿墙的管道必须提前施工，严禁防水施工后存在剔凿破坏现象；6)施工单位应对原材料质量(如水泥、防水卷材、防水涂料、防水油膏等)进行自检，监理单位、甲方要对原材料质量进行抽样试验，合格后，才能用到工程中去；7)防水工程整个施工过程全程监理旁站。每道施工工序须经监理人员认可后，方可进行下道工序施工；8）材料配比正确，专人配料；附加层宽度、位置、做法符合要求；9）闭水试验各方签字验收；10）防水工程施工完成后，要注意对成品保护。4.2.2卫生间、厨房间、阳台防水控制要点1、地面泛水倒坡：表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。1）卫生间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%；且不大于30mm，坡向准确。2）严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣(一般不少于2次)，每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。3）卫生间等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低20～30mm。上海同济工程项目管理咨询有限公司第10页共21页2、墙身返潮和地面渗漏：1）卫生间等有防水要求房间的防水的处理必须满足设计要求，并要与地漏、墙体、管道门口等处结合严密，防止渗漏。2）卫生间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。3）卫生间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。4）为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时要求分层浇捣(不少于2层)，每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留孔过大时(长边大于250mm)，预留范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。5）在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。3、楼面与屋面相接处的防渗水及阳台地面的控制要点：1）在楼面上设置混凝土止水带。2）调整楼面与屋面的结构高差。3）阳台地面必须组织排水，竖向排水尽可能进入屋面雨水管；阳台地面找坡，地面排水坡向要正确，要做泼水试验，无积水现象。上海同济工程项目管理咨询有限公司第11页共21页4.3.1屋面、露台防水要求及控制措施：1）施工前，施工单位必须编制专项施工方案，并按照规定程序报审、报批；2）施工时，必须执行样板引路制度；3）施工中，应进行过程控制和质量检查，并有完整的检查纪录；4）防水施工队伍执业资格证书及主要施工人员上岗资格证书报审、报批；5）施工中应做分项工程的交接检查。每道工序完成后，应经监理和甲方检查验收合格后方可进行下道工序的施工。每一道防水层施工完成后经监理或建设单位验收合格后，才能进行防水保护层的施工。各分项工程应有交接检查纪录、质量检验和隐检记录；6）整个施工过程全程监理旁站。7）做好成品保护，当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分应采取保护措施。屋面防水层完成后，不得在其上凿孔、打洞或重物冲击；8）工程竣工验收后，应由物业公司或使用单位指派专人负责屋面管理。严禁在防水层和保温隔热层上凿孔打洞、重物冲击；不得任意在屋面上堆放杂物及增设构筑物，并应经常检查节点变形情况；9）在需要增加设施的屋面上，应做好相应的防水处理；10）严防水落口、天沟、檐口堵塞，保持屋面排水系统畅通；11）定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫,检查发现有损坏之处及时修复等措施，并做出维修保养记录。上海同济工程项目管理咨询有限公司第12页共21页4.3.2屋面、露台防水控制要点1、屋面卷材防水工程控制要点：⑴卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层一结构层或保温层上面必须做好找平层。1）找平层的厚度和技术要求如下：类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15~201：2.5~1:3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5整体或板状材料保温层20~25装配式混凝土板，松散材料保温层20~30细石混凝土找平层松散材料保温层30~35混凝土强度等级C15沥青砂浆找平层整体混凝土15~20质量比为1：8（沥青：砂）装配式沥青板块、整体或板状材料保温层20~252)屋面找平层的坡度应为≥5％。建议设计采取结构找坡。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于1％。内落水的水落斗周围Ø500mm范围内应使用细石混凝土作成半径为0.5M，坡度不应小于5％的杯形坡。3)基层与突出屋面结构(如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等)的连接处和转角处(檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等)均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100~150mm，高聚物改性沥青防水卷材为