通州宋庄C-02水暖细则

1通州区宋庄镇C-02、C-06地块居住用地项目水暖监理细则编制：审批：北京大正建设监理有限公司二零一三年七月2水暖监理实施细则一、专业工程特点：1、工程概况：工程名称：通州区宋庄镇C—02、C—06地块居住用地项目建筑地点：本工程位于通州区宋庄镇北寨辛庄组团内，通州新城的西北部，西邻朝阳，北接顺义，地处三区交界处，东侧与顺通路相邻。北侧与京东六环相望，项目份2个地块，北地块：C-02，南地块：C-06。C-02地块含一个车库，20座多层住宅楼，2个变电所，我部所监理的范围为1#-1车库和1#2#3#4#5#6#8#9#10#11#楼2#配电室。其中1#2#3#4#10#11#座落在车库西北及东北侧，5#6#楼、8#9#楼座落于车库内。建设单位;北京首都开发股份有限公司首开同信分公司设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司施工单位：北京怀柔集团有限公司监理单位：北京大正建设监理有限公司建设规模：1#2#3#4#10#11#地下一层，地上8层，闷屋顶结构。5#6#(地上5层)，8#9#(地上6层)楼座落于车库内,地下两层，闷屋顶结构。车库为地下1层。承包建筑总面积：约5万㎡。开竣工日期：2013年7月15日——2014年12月30日32、专业工程范围：2.1：给水系统2.2、中水系统2.3、热水系统2.4、排水系统2.5、雨水系统2.6、室内消火栓系统2.7、自动喷水灭火系统及移动建筑灭火器的配置。2.8、采暖系统2.9、通风系统2.10防排烟系统3、编制依据：3.1、《中华人民共和国建筑法》3.2、建设工程监理规范GB50319-20003.3、监理委托合同及监理规划3.4、设计施工图纸、图纸交底、图纸会审记录3.5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20023.6、通风与空调工程施工质量验收规范GB5043-20023.7、建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20033.8、施工合同及施工组织设计等4、专业特点：4.1给水系统：供水水源由市政自来水管网引入两路DN150给水管，在小区内形成环路，保证室内用水。本工程给水分低、高区。低区由市政给水管网直接供水，高区由生活给水加压泵房供4水，泵房位于地下车库内。泵房内设有生活水箱两座，每座生活水箱有效容积均为21立方米。4.2、中水系统;由市政中水管网提供。中水分地、高两个区。低区中水由市政中水管网直接供水，高区中水由中水加压泵房供水，泵房位于地下车库内，泵房内设中水水箱一座，有效容积12。4.3热水系统：本工程热水系统采用集中集热-分户储热-分户加热太阳能热水系统。本系统通过屋顶集中放置的太阳能集热收集热量，通过热媒管道将热量输送至户内储热水箱进行换热并储存。当太阳能光照不足时用户可以通过户内储热水箱内置电铺助加热装置进行铺助加热，保证用户热水供应。4.4排水系统：住宅污、废水为合流制排水系统。一层以上为重力流排至室外，地下室卫生间设全自动污水提升器提升排水，经化粪池处理后排入市政管网。车库内按防火分区设置废水集水坑，兼做消防排水集水坑，经潜水排污泵提升排至室外雨水管网，汇集后排入市政雨水管网。4.5雨水系统：屋面雨水采用外排水，排至室外散水；；空调室外机的冷凝水，有组织排入沿墙设置的冷凝水立管，然后沿建筑散水排放。4.6消防系统：本小区消防为一整体消防系统。消防系统用水由市政给水管网供给，平时消防用水全部存于消防水池内，水池容积288立方米。消防泵房位于C02块地下车库内。3#楼屋顶设有为18立方米的消防水箱一座，储存火灾初期十分钟消防用水量。消防水箱与喷淋系统共用。消火栓系统采用单立管临时高压制系统。车库内喷淋系统按防火分区布置，每个防5火分区均设信号阀和水流指示器，每个报警阀组控制的最不利点喷头处设有末端试水装置。4.7、采暖系统：热源采用小区自建锅炉房提供的一次热水，经换热站换热后制出80℃/60℃二次水，供各采暖用户本工程分户热计量，采暖系统为下供下回，系统末端形式为铜铝散热器。4.8、通风系统：本工程每户住宅内厨房及卫生间排气道由建筑专业选定成品排气道。要求与土建排风道连接风道上设置带有设防火、止回功能，保证竖井无泄漏；配电间、弱电间等设备用房采用排气扇排风，自然补风；中水泵房、生活泵房、车库设机械送、排风系统，换气次数均为4次/h；其他需要通风的区域均采用可开启外门窗自然通风。4.9、防排烟系统：住宅楼梯间采用开启外窗自然排烟；车库排烟与排风共用风机、风管及风口。排风管道下列部位均设防火阀：动作温度为70℃，防火阀靠防火分隔处设置；管道及设备的保温、隔热、消声材料、风管柔性接头采用不然材料；5、结合本专业特点，编制详细具体，具有可操作性的监理实施细则。6单位工程分部（子分部）工程分项工程检验批建筑给水、排水及采暖工程室内给水系统给水管道及配件安装室内消火栓系统安装喷淋管道及配件安装给水设备安装地上每单元为一个检验批地下每层为一个检验批室内采暖系统管道及配件安装铺助设备及散热器安装系统水压试验及调试绝热每单元为一个检验批系统为一个检验批每单元为一个检验批室内排水系统排水管道及配件安装雨水管道及配件安装每单元为一个检验批卫生器具安装卫生器具安装卫生器具给水排水配件安装地上每单元为一个检验批地下一层一个检验批室内热水供应系统管道及配件安装铺助设备安装绝热每单元为一个检验批7单位工程分部（子分部）工程分项工程检验批通风与空调送、排风系统风管与配件制作部件制作风管系统安装风机安装系统调试地下一层为一个检验批防、排烟系统风管与配件制作部件制作风管系统安装风机安装系统调试地下一层为一个检验批二、监理工作流程图检验批材料、产品原始凭证、检测报告、质量证明文件符合标准确认工序产品符合标准达到目标值检查签认分项工程检查、验收优良签认分部工程产品检查、验收符合标准、达到目标值单位工程不合格不合格不合格81、施工准备阶段的监理工作程序和工作制度：①图纸审查制度：在收到建设单位提供的工程施工图纸等设计文件后，认真审看，熟悉图纸，准备对设计提出意见和建议，参加图纸会审。②施工技术措施的审核制度：审查承包单位编制的“施工技术措施”各分项工程施工方案和技术交底安全措施。③审查分包单位的资质：审查承包单位报送的分包单位资格报审表，分包单位有关资质资料，如分包单位的营业执照，企业资质等级证书，特殊行业施工许可证，特殊作业人员的资格证、上岗证等。④参加由建设单位主持召开的第一次工地例会，由总监介绍监理规划，对施工提出意见。2、施工过程中的监理工作程序和工作制度：①施工质量控制资料：审查承包单位报送的工程用材料、构配件及设备质量保证资料及有关检测报告，现场检查材料的规格、型号，抽检管径壁厚是否符合设计要求，材料需进行二次检测的，实行“见证取样”送检制度，合格后签批“进场材料（构配件）检验记录表（表C4-1）；②隐蔽工程检查制度，，埋地采暖支管，隐蔽前必须进行水压试验，旁站检查合格并审签“隐蔽工程检查记录”“、“压力试验检查记录”后，方可隐蔽。③对明装工程质量经常性检查制度：通过巡视、平行检查、审看技术资料，对施工质量进行经常性的检查，发现质量问题，要求施工单位及时改正，对不合格问题发出“监理工程师通知单”，责令整改。④工序交接检查和分项检查验收制度，坚持上道工序经检查合格方可进行下道工序施工。⑤设计变更制度：建设单位提出的设计更改或图纸设计的错漏，应由设计单位出据“设计更改通知单”或补充设计图纸；施工单位提出的变更，征得建设单位、监理单位的同意后应办理“洽商记录单”经甲方、监理签批后执行。⑥工程质量事故处理制度：施工过程中发生一般的质量问题，经9监理工程师指出后及时改正的，经过检查符合要求的可继续施工，如果出现在关键控制点处时，要进行旁站监理，直至检查合格可进行下道工序。如果发生严重的质量问题，首先要求停止部位继续施工，并及时下达停工令，责令其施工单位分析原因，写明事故情况及程序，提出处理方案，并写出书面报告，专业监理工程师参与工程质量事故的处理并审核施工方提出处理方案的书面报告，合格后并监督事故处理方案执行，在质量方面不留任何隐患。⑦工程安全生产管理制度：坚持安全第一，预防为主的方针，审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，工程监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。3、竣工过程中的监理工作程序和工作制度：①参加工程预验收，针对工程的不足提出整改意见②对初验提出的问题，督促施工单位积极整改。③整理完善监理内业资料，编写质量评估报告。④参加工程正式验收工作，配合有关各方作好交接工作。⑤针对本工程专业监理活动，编写监理工作总结，上交监理内业资料。三、监理工作控制要点及目标值1、进度控制要点及目标值：进度控制目标：A、总体目标;以施工承包合同签订的竣工日期为控制目标B、分解目标：按施工单位上报的月、旬（周）进度计划或监理例会商定的计划为阶段性进度目标。进度控制要点：①审查施工单位提交的总进度计划、劳动力、材料、设备计划满足总工期的要求，总进度计划其具有控制性是否合理。②审查施工单位提交的月、旬（周）进度计划是否具有实施性，是否合理是否切实可行，与其他专业的进度计划是否10协调一致，有无拖后或受牵制处。③检查施工单位各专业配合，穿插作业情况，发现问题及时提出，保证施工进度需要。④将本专业实际进度值与目标计划值进度比较，分析产生偏差的原因，及时与建设单位、施工单位沟通情况。调整计划、确保进度目标的实现。⑤及时向总监理工程师报告专业进度情况。以便总监掌握全局。2、质量控制要点及目标值：质量控制目标：a总体目标：以施工合同签订的质量目标为控制目标。b、分解目标：检验批主控项目100%合格，一般项目85%合格，其余15%偏差不超过允许偏差的1.1倍，主要功能项目抽查一次合格率为100%，检测、测试项目100%合格，观感质量为好，内业资料要求及时、完整、齐全、真实。质量控制要点：按着国家《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、和《通风与空调工程施工质量验收规范》针对本项目具体情况，可参照下表内容，组织实施施工过程的质量控制。111施工工艺过程质量控制；序号工程项目工程质量控制目标控制手段1室内给水、采暖、热水管道安装管道支架平整、牢固、间距大小安装位置及坡度接头管阀连接位置接头系统试验压力系统通水试验（冲洗）观察、尺量和手板检查观察测量水压试验观察、放水2室内排水，雨水管道安装管道安装位置及坡度管道灌水试验管道通水、通球试验尺量灌水试验通水、通球试验3卫生器具安装卫生器具安装应在允许偏差内j排水栓和地漏安装平正、牢固、低于排水表面，地漏水封高度不得小于50mm卫生器具满水和通水试验卫生器具的支、托架防腐、平整、牢固与器具接触紧密、平稳拉线、吊线和尺量检查观察、尺量试验满水和通水试验观察和手板试验4采暖地埋管铺设管道的弯曲半径不宜小于6倍管外径冲洗打压、按户为组打压尺量冲洗、水压试验5风管制作规格、厚度尺量、观察检查6风管部件、与消声器制作材料、规格核对材料品种、规格、观察检查7风管系统安装吊、支架；部件安装风管严密性检查观测检查、尺量、观察检查、动作试验系统严密性检查8通风机安装型号、规格叶轮旋转应平稳地脚螺栓应拧紧按图核对、观察检查9系统调试设备单机试运转及调试系统无生产负荷下的联合试运转及调试观察、旁站、查阅调试记录122工序交接检查，坚持上道工序不经验收不准进行下道工序原则，上道工序完成后，先施工单位进行自检认为合格，再通知现场监理或其他代表到现场，检验合格后签署认可后进行下道工序，其工作流程见下图：3工程质量应按下列要求进行验收：1）施工质量符合建筑工程施工质量验收系列规范标准和相关专业验收规范的规定；2）工程施工符合设计文件要求；3）参加工程施工质量验收各方人员应具备规定的资格；4）工程质量验收应在施工单位自检评定的基础上进行；5）隐蔽工程隐蔽前由施工单位通知有关单位进行验收，并形成工序施工完毕施工单位自检专职检通知驻地监理工程师或其他代表会