第2章工程造价的

第2章工程造价的构成本章知识点1.熟悉建设工程造价的构成；2.掌握建筑安装工程费用的组成；3.了解设备及工、器具购置费；4.熟悉工程建设其他费用；5.了解预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2.1建设工程造价的构成2.1.1我国现行投资构成和工程造价的构成固定资产投资（工程造价）预备费工、器具及生产家具购置费设备及工、器具购置费用设备购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设项目总投资流动资产投资—（流动资金）2.1.2世界银行工程造价的构成2.2设备及工、器具购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费2.2.2工、器具及生产家具购置费的构成•工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。•其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率2.3建筑安装工程费用•我国现行建筑安装工程费用组成共有四个部分：直接费、间接费用、利润和税金。建筑安装工程费用的构成直接费直接工程费措施费间接费规费建筑安装工程费企业管理费利润税金2.3.1直接费•由直接工程费和措施费组成.•一、直接工程费•是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。•包括:人工费、材料费、施工机械使用费1、人工费•人工费是直接从事工程施工的生产工人开支范围内的各项费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。•人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）2、材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料费=∑（材料消耗量×材料基价）＋材料检验试验费其中：材料基价=（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）×（1＋采购保管费率）检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）3、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的施工机械使用费及施工机械安拆费和进出场费。其计算公式为：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）二、措施费措施费项目公式安全文明施工费直接工程费×安全文明施工费率夜间施工费见下材料二次搬运直接工程费×二次搬运率大型机械进出场及安拆见下施工排水见下施工降水见下冬雨季施工增加直接工程费×冬雨季施增率地上、地下设施、建筑物的临时保护设施见下已完工程及设备保护费技术措施费砼、钢砼模板及支架施工技术措施费脚手架施工技术措施费垂直运输机械及超高增加施工技术措施费（1）安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）是指施工现场为达到环保部门要求所需要的环境保护、文明施工及安全施工和临时设施等费用。其计算公式为：安全文明施工费=直接工程费×安全文明施工费率其中：安全文明施工费率一般为包干使用。是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费（2）夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。定额工期合同工期平均日工资单价计直接工程费的人工费合夜间施工增加费=(1-)××每工日夜间施工费开支（3）材料二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费用。材料二次搬运费=直接工程费×二次搬运费率4）冬雨季施工增加费是指在冬季、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。冬雨季施工增加费=直接工程费×冬雨季施工增加费率（5）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械设备进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年工作台班年平均安拆次数（6）施工排水是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。施工排水费=∑排水机械台班费×排水台班数＋排水使用材料费和人工费（7）施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施以降低地下水位所发生的各种费用。施工降水费=∑降水机械台班费×降水台班数＋降水使用材料费和人工费（8）地上、地下设施。建筑物的临时保护设施（9）已完工程及设备保护费，是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；2.3.2间接费间接费企业管理费规费间接费=直接费合计×间接费率一、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费1．工程排污费2．工程定额测定费3．社会保障费4．住房公积金5．危险作业意外伤害保险①养老保险费②失业保险费③医疗保险费二、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具、用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、财产保险费、财务费、税金、其他费用。间接费计算公式：建筑工程：间接费=直接费×间接费率安装工程：间接费=（人工费+机械费）×间接费率2.3.3利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算依据不同投资来源或工程类别，一般实施差别利润率。利润=（直接费＋间接费）×相应利润率2.3.4税金指国家税法规定应计入建筑工程造价内的税金额。它是由营业税、城市维护建设税和教育费附加三部分组成，简称“二税一费”。税金=税前造价×税率工程所在地不含税造价税率（%）市区3.44县或城镇3.39县制镇以外3.262.4工程建设其他费用2.4.1土地使用费征地动迁费安置补助费青苗补偿费和附着物补偿费土地补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费点击添加标题土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金土地使用费2.4.2与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费是指建设工程立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。包括以下费用：建设单位开办费、建设单位经费。但不包括：应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。2.勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。一般设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算。勘察费：民用建筑6层以下按3-5元/m2高层建筑按8-10元/m2工业建筑按10-12元/m23.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.引进技术和进口设备的其他费用8.工程承包费2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用包括：1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费。2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2.5.1预备费又称不可预见费，按我国现行规定，包括：基本预备费和涨价预备费1．基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率2、涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。计算公式：涨价预备费=Ⅰt—建设期中第t年的投资计划额n:建设期年份数f——年均投资价格上涨率1)1(1tnttfI【例2.1】某工程建设期为3年，预计设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费的总投资额为14905.3万元，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率为3%，试求：项目建设期间涨价预备费。解：（1）计算建设期各年投资额第1年14905.3×30%＝4471.59万元第2年14905.3×50%＝7452.65万元第3年14905.3×20%＝2981.06万元（2）计算建设期各年涨价预备费第1年4471.59×[（1＋3%）－1]＝134.15万元第2年7452.65×[（1＋3%）2－1]＝453.87万元第3年2981.06×[（1＋3%）3－1]＝276.42万元合计：涨价预备费为864.44万元2.5.2建设期贷款利息iApqjjj)21(1其中，qj—建设期第j年应计利息；Pj－1—建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj—建设期第j年贷款利息；i—实际年利率。1）ni1（in名实（若为名义年利率，则要换算为实际年利率）其公式为：其计算公式：【例2.2】某工程建设期为3年，贷款总额为20910万元，分年均衡进行贷款，第1年贷款20%，第2年贷款55%，第3年贷款25%，贷款年利率为13.08%，试估算建设项目建设期间贷款利息。解：（1）计算建设期各年贷款额第1年20910×20%＝4182万元第2年20910×55%＝11500.5万元第3年20910×25%＝5227.5万元（2）计算建设期各年贷款利息第1年（0＋4182÷2）×13.08%＝273.50万元第2年[（4182＋273.50）＋11500.5÷2]×13.08%＝1334.91万元第3年[（4182＋273.50＋11500.5＋1334.91）＋5227.5÷2]×13.08%＝2603.53万元人民币合计利息＝273.50＋1334.91＋2603.53＝4211.94万元2.5.3固定资产投资方向调节税投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0％、5％、15％、30％；对后者设计了两档税率，即0％、10％。2.6建筑工程费用结算程序2.6.1工程类别划分标准工程名称单位工程类别ⅠⅡⅢ工业建筑钢结构跨度m＞30＞18≤18建筑面积m2＞16000＞10000≤10000其他结构单层跨度m＞24＞18≤18建筑面积m2＞10000＞6000≤6000多层跨度m＞50＞30≤30建筑面积m2＞10000＞6000≤6000工程名称单位工程类别ⅠⅡⅢ民用建筑公用建筑砖混结构檐高m—30﹤h﹤50≤30建筑面积m2—6000﹤h﹤10000≤6000其他结构檐高m＞60＞30≤30建筑面积m2＞12000＞8000≤8000居住建筑砖混结构层数层—8﹤h﹤12≤8建筑面积m2—8000﹤h﹤12000≤8000其他结构层数层＞18＞8≤8建筑面积m2＞12000＞8000≤8000续：一般建筑工程类别划分说明如下：1．工程类别的确定，以单位工程为划分对象。2．建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。3．居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000m2时，按居住建筑其他结构的Ⅰ类工程套用。4．非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。5．工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于1000m3，按构筑物Ⅰ类工程套用；单体混凝土体积大于600m3，按构筑物Ⅱ类工程套用；单体混凝土体积小于600m3，大于50m3时，按构筑物Ⅲ类工程套用；小于50m3时，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。6．同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别