褐石街区的细部打造--金地艺境.

褐石街区的细部打造——金地艺境参观感悟目录目录一、艺境项目简介二、褐石街区的外部元素三、褐石街区的出入口四、褐石街区的内部元素一、艺境项目简介金地艺境位于传统宝山工业园区内，属于上海北区老牌物流聚集区，周边厂房众多，交通较为便利，但居住氛围薄弱。大区位位于嘉定、宝山、普陀三夹板区位内，相对资源分配较其他区域相对薄弱。123由于货运物流车较多，整体现状较为嘈杂不论大环境还是小环境，本案地块资源相对较弱，具备一定抗性宝山：上大板块普陀：桃浦板块金地艺境嘉定：南翔板块产品区位一、艺境项目简介100米以下高层6层花园洋房Soho由于商住地块属性限制，地块规划部分地块作为3-4层SOHO酒店式公寓性质，容积率控制在2.5左右核心规划面积设置为6层花园洋房产品，整体排布较为紧凑，容积率在1.4-1.5左右位置最弱区域排布高层产品，由于南向与西向均无遮挡，单体排布相当紧密，容积率目测接近2.4两种较为接近容积率物业组合，绝大部分占地面积设置为花园洋房产品。小高层+花园洋房+Soho组合模式规划布局一、艺境项目简介很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园洋房成为项目的核心亮点。花园洋房产品在解决方案中的常见角色1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品。产品定位属于新古典与南加州风格的融合，于美国街头较为常见，由于建筑大量运用褐色转石，金地将其定义为褐石街区在美国，褐石街区大部分居住中产阶级的学者、知识分子，属于中产阶级中境界较高人群，号称雅痞人群。风格的最显著特征就在于大量的红砖外露，以原始的状态展现产品品质一、艺境项目简介产品风格目录目录一、艺境项目简介二、褐石街区的外部元素三、褐石街区的出入口四、褐石街区的内部元素二、褐石街区的外部元素外部共建主要以SOHO为主，配以底层商业。外立面以褐石红色为主基调，重点突出展示性部位通高以石材贴面。立面风格二、褐石街区的外部元素立面风格玻璃与文化石的交融二、褐石街区的外部元素立面细节二、褐石街区的外部元素褐石元素的运用不仅体现在立面，地面硬质铺装也以此为主基调地面铺装二、褐石街区的外部元素标识标牌门号牌指引沙盘信报箱二、褐石街区的外部元素市台路项目处于宝山工业园区内，周边生活配套极其匮乏，为弱化地块陌生区域的现状，金地将展示面所有的商铺均通过包装，营造成熟生活社区的氛围，其中端口处一家引入外资超市，拔高项目氛围。虚假商铺业态基本以超市、服饰、轻餐饮等业态为主，着重表现成熟生活氛围通过雨棚、桌椅、墙面贴纸等元素，营造商场即将入驻的假象商铺内部均通过实体物件摆放以营造逼真效果端口处的超市设置沿街商业面二、褐石街区的外部元素安防管理目录目录一、艺境项目简介二、褐石街区的外部元素三、褐石街区的出入口四、褐石街区的内部元素三、褐石街区的出入口宅边景观处理道路景观1、花园洋房主力产品2、兵营式排布方式项目内部缺少核心景观组团项目的景观表现主要体现在两个方面：1、项目入口处景观轴线设置2、宅边、栋距等景观细节处三、褐石街区的出入口765432118尾段：尾部通过大片圆形草皮+水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和中段：宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强首段：通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧点缀：由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小品集中一处点缀入口平面处理三、褐石街区的出入口竖向以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感地平线样板区内唯一一颗大乔木水幕围墙双层景观的设置方式入口竖向处理三、褐石街区的出入口3128双层草皮设置，且通过不同色差表现层次感水景+软景处理方式456纯水景水景+软景处理方式2中端尾部大乔木硬质景观以若干大型玩偶为主基调节点处理三、褐石街区的出入口7视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁然开朗的感觉节点处理三、褐石街区的出入口入口处一定抬高处理，四步台阶设置，高度适中，体现项目尊贵感入口景观主基调以硬质水景为主导。节点处理目录目录一、艺境项目简介二、褐石街区的外部元素三、褐石街区的出入口四、褐石街区的内部元素四、褐石街区的内部元素大量红褐色面砖的运用导致整体建筑色调以深色为主，辅以少量暖灰色涂料中和，整体建筑感觉走暖色调为主。建筑整体色调的确定也使得园林绿化不以花卉为主导，色调以统一绿色作为辅衬，使得整体画面感觉较为和谐。暖灰真石漆暖红暖红暖灰真石漆洋房立面四、褐石街区的内部元素一层平面图公共楼道核心筒中间摆放，导致北向留有大量开间。大堂部分外露，设置两层层高大堂部分公共大堂空间四、褐石街区的内部元素圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率。公共大堂空间四、褐石街区的内部元素6.2米挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派公共大堂空间四、褐石街区的内部元素不同于其他个案隐蔽消防楼梯的处理方式，金地艺境将其作为主要亮点进行放大，楼梯的细节处理亦较为考究弧形包边红木扶手经典欧式铁艺底部铁艺处理公共大堂空间四、褐石街区的内部元素立面细部四、褐石街区的内部元素外露式台阶是美国褐石街区特征之一，顶部并未通过吊顶处理，台阶衍生至外部环境，形成过渡的一部分岩角经过特殊处理，减少碰伤可能外露台阶四、褐石街区的内部元素并非单一褐色，采用深浅交替的方式排布，以3-5种色差表现层次感褐石颜色较传统经过深度处理，深浅排布铺贴方式四、褐石街区的内部元素墙面铺贴方式主要采用横贴错缝，地面铺贴方式较为丰富横贴错缝弧形密拼人字铺竖贴齐缝部分弧形线脚的处理铺贴方式四、褐石街区的内部元素从横错到纵错过渡处的铺贴方式以体现层次感为主导所有有分支道路均用不同的铺贴的方式大量过渡元素的运用使得道路视觉感觉层次感强烈铺贴方式四、褐石街区的内部元素装饰性灯饰四、褐石街区的内部元素装饰性铁艺栏杆基座上的铁艺完全只是装饰作用栏杆也是一道风景展示性的座椅用尽硬质元素弧形的柔与铁艺的硬相互融合四、褐石街区的内部元素引导标识四、褐石街区的内部元素环卫设施目录谢谢