装修房整体解决方案

装修房整体解决方案PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ê全装修房的定义建设部在《商品住宅装修一次到位实施细则》中对住宅装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。一.装修房定义及其意义8基本概念PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã无标准定义；u常见理解：就是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子；u万科的理解；u可以初步等同认为全装修房。一.装修房定义及其意义8基本概念3.我们为什么叫装修房u和毛坯房对应；u全新的开发方式。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã省时省力装修房住宅可以为客户节约大量时间，减少精力和财力的大量支出。二.为什么要做装修房8客户需求2.最佳性价比开发商的装修成本比客户自行装修低很多，达到最大性价比。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã提高社区居住品质避免了二次装修，彻底解决了小区中装修噪音长期扰民的问题，提升小区居住品质。二.为什么要做装修房8客户需求4.卓越的居住性能开发商专业的设计，从客户需求出发，提升居住性能。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã企业的社会责任毛坯房进行二次装修时平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85％是可以回收再利用的资源，每年中国住宅装修造成的浪费高达三千亿元人民币。开发商统一提供装修房将会显著减少浪费，提高资源利用效率。尽量减少耗用材料资源，走资源消耗低、环境污染少、生态能够良性循环的发展之路。二.为什么要做装修房8社会要求PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã试用版本创建欶~万科只做装修房；u仁恒等外资地产商把全装修作为标准配置；u华南大开发商富力、恒大等把全装修带往全国。3.装修带来溢价PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã年国办发〔1999〕72号《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》建住房〔2002〕190号《商品住宅装修一次到位实施细则》建质[2008]133号《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》深府〔2008〕42《关于关于推进住宅产业现代化的行动方案》沪房地资建[2008]462号《关于新建商品住宅落实全装修建设比例要求的通知》沪住产[2002]168号《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号）u参考性规范意见，不具有强制性规范的法律效力，对开发商的经营没有约束力。u具有很好的指导性Ø配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准；Ø住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行；Ø通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号）u注意要点Ø确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任；Ø住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期；Ø推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修；Ø居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）u此次通知主要针对居民个人装修中擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等对建筑结构产生危害、影响公众利益的问题。引伸出完善扶持政策，推广全装修房；u对全装修房的推广，通知要求各级政府制定扶持政策，逐步推广。建设部自身并没有提出计划制定更多相关政策，也并没有提出时间节点；u对市场的影响已经显现，上海等城市已出相关政策并开始实施。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《上海市住宅产业现代化发展“十五”规划纲要》（2000年）u十五期间，积极推进菜单式全装修住宅建设。2002年菜单式全装修住宅达到3万套，2003年达到10万套，“十五”期末新建住宅基本实现全装修。2.《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》（2002年）u是对《商品住宅装修一次到位实施细则》的跟进；u定义了菜单式装修：房产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，统一装修；u仍处于扩大试点阶段。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》（2003年）u《上海市新建住宅全装修试点工程装修监理要点》（2003年）u《上海市新建住宅全装修试点工程室内环境检测实施意见》（2003年）u《上海市住宅装饰装修验收标准》（2004年实施）u上海全装修房施工验收规范将出台。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《推进住宅产业現代化的行动方案》（2008年）u2010年內，采用工业化生产模式完成20万平方米的住宅項目建设，並逐步推广和实施住宅工业化生产模式；u强力推进住宅一次性裝修，力争2010年底前，销售住宅实现100%一次性裝修。2.《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》（2009年）u推行住宅装修一次到位。鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房；u政府投资建设的保障性住房的装修应当一次到位；u实行建筑废弃物排放收费制度。新建全装修成品房对建筑废弃物实行分类排放的，免收排放费。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã《深圳市住宅产业化若干规定》将要出台，将制定相关政策，在税收上予以扶持；u推广应用新材料、新技术。通过尽快出台深圳市住宅部品标准，在住宅装修中大力推广应用新型建材、装饰材料等新科技成果。加强结构和内装修分离技术体系(SI技术)的研究，推广新型装修理念和技术；u加强技术标准和资质的管理。尽快建立和健全住宅装修验收程序和标准，加强对装修公司的资质审查，从源头上解决装修质量问题。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã南京相关政策《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行》已经实施。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã公司层面建立标杆案例：上海某公司的标杆3.项目层面建立标杆案例：北京某项目标杆Q？您企业的标杆是谁？PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã明确装修房推进小组职责案例：某标杆企业装修房推进工作小组3.公司其它部门配合工作u执行装修房小组制定的相关管理制度及技术标准；u参与相关管理规范及标准的编订、修订；u反馈运行中的问题和提出相关建议。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã统一全员思想案例：某标杆公司在推进全装修时统一思想Ø为什么选择现在推进装修房？Ø一线城市如深圳、上海售价超过10000元/平方，我们项目才卖4000-5000元/平方，我们适合做装修房吗，成本如何控制？Ø客户对装修房认知度很低，提供装修房是否会影响销售？Ø当地只有很少的开发商提供装修房，我们为什么要主动提供装修房？Ø毛坯房卖的不错，为什么要做装修房？Ø装修房千篇一律，如何满足业主的个性化装修要求？Ø装修房质量难以控制，会影响客户满意度？8相关管理措施PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã试用版本创建欶~别墅慎做全装修；2.顶级住宅慎做全装修；3.经济适用房做装修要谨慎；4.装修不是万能；5.装修定位或者解决项目问题不清晰的时候要谨慎；6.基础研究和供应体系不完善时要谨慎。8开发注意事项PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ã