定额计价与清单计价

定额计价与清单计价目录二、定额计价与清单计价的区别一、基本概念三、定额计价与清单计价的联系第1讲定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价对比分析3一、基本概念【计价定额】亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。【工程量清单】是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。4【定额计价法】亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑装修工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。【工程量清单计价法】一、基本概念根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接工程费人材机市场价格与定额价格的价差工程直接费间接费利润和税金工程造价【定额计价程序】一、基本概念7【定额计价法】亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。【工程量清单计价法】亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。一、基本概念分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项直接工程费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价【工程量清单计价法】一、基本概念目录二、定额计价与清单计价的区别一、基本概念三、定额计价与清单计价的联系第12讲定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价对比分析11二、清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。他们之间的区别，可从多方面进行比较：计划经济体制下定额计价模式起到了确定和衡量工程造价标准的作用,规范了建筑市场,使各有关人员有所依据、有所凭借,具有一定的历史意义。工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应、允许承包商自主报价、通过市场竞争确定价格、与国际惯例接轨的计价模式。12区别（1）——定价理念不同定额计价清单计价政府定价企业自主报价竞争形成价格13区别（2）——计价依据不同定额计价清单计价政府建设行政主管部门发布的《消耗量（计价）定额》和《单位估价表》国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规则》以及《企业定额》14区别（3）——费用内容不同定额计价清单计价（1）直接工程费（2）管理费（3）利润（4）措施项目费（5）其他项目费（6）规费（7）税金（1）分部分项工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）规费（5）税金15区别（4）——单价形式不同定额计价清单计价直接工程费单价：含人工费、材料费、机械费。综合单价：含人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润和风险费。16区别（5）——列项方式不同定额计价清单计价只列定额项既要列清单项、又要列定额项。17区别（6）——工程量计算不同定额计价清单计价只计算定额量既要计算清单量、还要计算定额量。18区别（7）——编制步骤不同定额计价清单计价（1）读图（2）列项（3）算量（4）套价（5）计费（1）读图及读清单（2）清单组价—包含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价（3）计费19区别（8）——表格形式不同定额计价清单计价主要表格是：（1）装修工程费用汇总表（2）直接工程费计算表（3）措施项目费汇总表（4）措施项目明细表（5）其它项目计价表主要表格是：（1）单位工程招标控制价汇总表（2）分部分项工程量清单与计价表（3）措施项目清单与计价表（4）综合单价分析表（5）措施项目分析表目录二、定额计价与清单计价的区别一、基本概念三、定额计价与清单计价的联系第12讲定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价对比分析21三、清单计价与定额计价的联系在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。在《企业定额》没有能够被业主普遍认同，政府《计价定额》仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。请看2013清单规范规定的综合单价分析表：22工程量清单综合单价分析表工程名称标段第页共页注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011101002001现浇水磨石楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60ｍｍ厚②面层：1:2.5白水泥色石子③嵌条安装：15ｍｍ×2ｍｍ铜条④酸洗、打蜡要求:无ｍ2145.71分部分项工程量清单与计价表23案例工程名称标段第页共页项目编码011101002001项目名称现浇水磨石地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm（商砼）10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.949-1-16水磨石楼地面15mm10m20.100168.28171.8126.46100.9716.8317.182.6510.109-1-22水磨石每增5mm10m20.1004.7619.550.532.860.481.960.050.299-1-28分格嵌条10m0.18741.9684.840.141.180.3715.900.030.22人工单价小计22.1345.232.7813.28元/工日未计价材料费清单项目综合单价83.42材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费--材料费小计--工程量清单综合单价分析表2425三、清单计价与定额计价的联系无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。因为：（1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石；（2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。目录二、定额计价与清单计价的区别一、基本概念三、定额计价与清单计价的联系第12讲定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价对比分析27四、工程量清单计价与定额计价对比分析1、相同之处（1）都要用施工图和工程量计算规则和核定工程量。（2）定额依然是确定实体消耗量的科学依据。（3）需要有一个社会平均水平的取费标准。（4）材料价格可以随市场变化，但人工和机械台班价在一定时期内仍然要采用政府指导价。（5）都要有相对统一的计费程序和计价格式282、不同之处两者计费程序和计价格式完全不同4以企业实际情况取费，有利于将竞争放在明处。按统一规定取费3自主报价，竞争的差异体现在价格上。大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。2统一由招标人提供工程量清单，实现了同等条件下的公平竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是发现差异，以利报价。依据地区工程量计算规则计算。1工程量清单计价定额预算计价序号四、工程量清单计价与定额计价对比分析29现行“定额预算”，其项目一般是按照施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则。工程量清单计价定额预算计价序号工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括了多项其他工作内容，据此也规定了相应工程量计算规则。因此二者的工程量计算规则是有差别的！5四、工程量清单计价与定额计价对比分析30（1）两种计价模式都是建立在“定额”的平台上。不能理解为实行清单计价就不要定额了。定额不能淡化，而应加强。（2）定额与两种计价模式的关系可比拟为：定额是“词典”，计价模式是“文体”不同的人使用词典和文体，可以写出不同风格的文章。五、小结提问复习题（总成绩20分）1.举例说明工程建设项目是如何分解的？2.编制装修工程工程量清单的步骤？3.工程量清单计价模式下建筑装饰装修工程的费用组成包括那些内容及各部分的费用组成？4.编制工程量清单需要哪些表格？投标报价需要哪些表格？5.按用途对定额进行分类，消耗量定额与预算材料表的关系？6.什么是综合单价及计算公式？