泉南工业园高级公寓10工程竣工验收评估报告

泉南工业园高级公寓10#楼竣工验收质量评估报告北京中城建建设监理有限公司年月日泉南工业园高级公寓10#楼竣工验收质量评估报告一、工程概况工程名称：泉南工业园高级公寓10#楼工程地点：南安市官桥镇建设单位：福建泉南投资开发有限公司设计单位：福建闽武建筑设计院有限公司勘察单位：福建省建筑轻纺设计院监理单位：北京中城建建设工程监理有限公司施工单位：福建享立建设集团有限公司开工日期:2007年10月10日竣工日期:2010年10月9日泉南工业园生活区10#高级公寓总建筑面积4204m2，结构类型为钢筋混凝土独立基础，地上7层钢筋混凝土框架结构。一层层高3.6米，2层以上层层高均为3米，建筑物全高21.6m，主体结构合理使用年限50年。耐火等级为二级，七度抗震设计，建筑结构安全等级为二级。基础分部：基础采用钢筋混凝土独立基础。基础垫层混凝土强度设计标号为C10，承台混凝土强度设计标号为C25。基础砌体结构采用MU10水泥普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。基础采用④层残积砂质粘性土作为基础持力层。地基承载力特征值为②粉质粘性土、④层残积砂质粘性土fak=200KPa。基槽于2007年10月23日进行地基验槽，经现场检验基础开挖达到设计持力层，并按设计要求基础底面全截面进入持力层300mm，地质较均匀承载力可达设计要求，验收合格，同意对基槽进行隐蔽浇筑垫层。基础承台于2007年10月23日开始施工，于2008年2月6日顺利完成施工并于2008年2月10日验收合格.主体一层柱、二层梁板混凝土强度设计标号为C30、二层柱以上混凝土强度设计标号均为C25、栏板、构造柱等零星构件混凝土强度设计标号均为C20，主体砌体结构采用MU10混凝土多孔砖及MU10混凝土普通砖砌筑，M5混合砂浆砌筑。主体分部工程于08年02月01日开始施工，2008年10月15日顺利完成主体结构施工。建筑装修装饰分部：外墙面为粘贴60×10.5饰面砖，线条等部分为黄色外墙涂料饰面；：门窗工程；门窗为铝合金门窗。建筑节能：本工程外墙保温材料及构造做法按国家节能规范进行施工。其保温主要材料：外墙面为10mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，及6mm厚抗裂砂浆（网格布）。屋面为：住宅平屋面为25mm厚挤塑聚苯板；30mm预制钢筋混凝土砖。外窗为铝合金门窗、普通玻璃。建筑屋面分部：屋面为钢筋混凝土板水泥砂浆找平、聚氨酯防水涂料（911）一道设防。25mm厚挤塑聚苯板；30mm预制钢筋混凝土砖。建筑给水、排水及采暖部分：室内给水系统施工至各用户安装水龙头供试水用，室内排水系统施工至室外排水管道，其余由购房户（业主）二次装修时自理。二、监理依据1、建设工程施工合同和监理合同2、设计图纸及相关的变更文件3、建筑工程施工质量验收规程、规范及标准4、国家《工程建设标准强制性条文》5、福建省《福建省建筑工程文件管理规程》三、监理质量控制情况：受业主委托，我公司承担该工程的监理工作，组织建立项目监理机构。认真执行《建设工程监理规范》进行监控管理，严格按照现行的有关规范、文件的要求。采取平行检验、旁站、巡视、见证取样等监理手段和方法对该工程实施全方位，全过程的规范性管理，其工作内容有：(一)、施工准备阶段控制：1、审核施工单位技术资质，审核工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；2、审查施工组织设计（包含：进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；3、在第一次工地会议上，对施工单位进行监理交底；4、把好原材料的审核关，杜绝不符合要求材料使用于本工程；5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求。(二)、施工中的质量控制：1、监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质量控制在设计及规范要求之内；2、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。如钢筋、水泥等材料，进场时必须提供正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位在监理监督下按有关规定进行取样送检。不合格产品不得使用；3、要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。工程未发生质量事故；4、做好施工中的测量控制、质量控制。对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理。工程重要部位，进行试验或技术复核以及跟踪检查、旁站监理5、要求水、电安装主动、密切配合土建施工。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查；6、审核设计变更和图纸修改，审核施工单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。在施工中按合同行使质量监督权和质量否决权；7、对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收；8、督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，提出并督促施工单位整改；9、定期检查直接影响工程质量的计量设备的技术状况；10、组织定期例会和不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并进行有关业务的协调。四、工程强制性条例的执行情况：在工程施工过程中，按照施工规范和现行有关建筑工程质量安全管理规定和条例执行，未违反《工程建设标准强制性条文》。五、质量验评情况：（一）、分部、子分部、分项、检验批工程质量评定：序号项目资料名称份数核查情况1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量放线记录11符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告145符合要求4施工试验报告及见证检测报告141符合要求5隐蔽工程验收记录53符合要求6施工记录52符合要求7地基基础、主体结构检验及抽样检查资料11符合要求8检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录264符合要求9给排水图纸会审、设计变更、洽商记录5符合要求10材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告18符合要求11管道、设备强度试验、严密性试验记录8符合要求12隐蔽工程验收记录14符合要求13与采暖系统清洗、灌水、通水、通球试验记录32符合要求14施工记录1符合要求15检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录33符合要求16建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录3符合要求17材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告25符合要求18设备调试记录符合要求19接地绝缘电阻测试记录4符合要求20隐蔽工程验收记录13符合要求21施工记录1符合要求22检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录48符合要求（二）质控资料核查情况：1、水泥：水泥主要选用福建闽福建材有限公司生产的闽福牌P042.5R水泥，共进场12批，具备水泥材料进场合格证各12份,水泥进场见证取样12批次，见证送检15批次，见证取样率100%，见证取样送检率100%，经审查资料齐全，符合要求。2、钢筋：本工程钢筋主要采用福建三宝、福建三钢、福建众达、福州吴航4个品牌钢材，至工程施工完成时共计进场40批次，见证取样40批次，见证送检40批次，见证取样率100%，见证取样送检率100%，经审查资料齐全，符合要求。3、钢筋焊接：本工程柱钢筋采用电渣压力焊，梁板钢筋采用单面搭接焊及闪光对焊，分楼层进行取样，每楼层的各种钢筋不大于300个接头为一批，闪光对焊6批次,电弧焊7批次，电渣压力焊7批次；见证取样率100%，见证送检率100%，经审查资料齐全，符合要求。4、砂、石原材料均按规范要求按批送检砂送检12批次、石送检12批次，经审查资料齐全齐全,符合要求。5、砌块：MU10多孔砖共进场4批，见证取样4批，见证送样4批，经审查资料齐全，符合要求。MU10水泥普通砖，见证取样1批、见证送样1批，经审查资料齐全，符合要求。6、混凝土、砂浆配合比报告:经审查施工所用砼配合比报告共17份，砂浆配合比4份，资料齐全，符合要求。7、混凝土试块报告及评定情况：基础C10垫层，留置试块共2组标养1组，同条件1组检验合格，评定合格。基础承台地梁C25，留置试块共10组，标养6组，同条件4组检验合格，评定合格。主体C30留置试块共6组，标养3组，同条件3组检验合格，评定合格。主体C20留置试块共16组，标养8组，同条件8组检验合格，评定合格。主体C25留置试块共32组，标养16组，同条件16组检验合格，评定合格。屋面板、水箱C25/P6留置试块共7组，标养3组，同条件4组检验合格，评定合格。抗渗等级均为P6，留置试块3组，检验合格，抗渗等级符合要求。经审查混凝土试块报告资料齐全，符合要求8、砂浆试块报告及评定情况：砂浆强度等级M7.5水泥砂浆,试块共留置3组,检验合格，评定合格。经审查资料齐全、符合要求。砂浆强度等级M5水泥砂浆,试块共留置8组,检验合格，评定合格。经审查资料齐全、符合要求。9、铝合金门窗、饰面砖、涂料、玻璃、焊渣、焊剂等原材料，经审查质控资料齐全、符合要求。11、屋面工程：屋面为钢筋混凝土板水泥砂浆找平、聚氨酯防水涂料（911）一道设防。25mm厚挤塑聚苯板；30mm预制钢筋混凝土砖。经审查资料齐全，符合要求。（四）、结构实体钢筋保护层厚度检测采用局部破损的方法对柱梁板混凝土保护层进行凿除检测，检测的构件数目符合设计及规范要求。经现场实测，柱、梁板混凝土保护层的合格点率均大于90％，检测结果符合设计及规范要求。对检测破损部位采用1：2水泥砂浆进行修复。（五）、结构实体板厚检测：检测采用局部破损的方法对梁板砼进行钻孔检测。经现场实测，检测结果符合设计及规范要求。对检测破损部位采用高标号水泥砂浆进行修复。六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录1、淋（蓄）水试验：卫生间蓄水试验时间大于24小时，蓄水高度大于5cm试验结果均未发现渗漏水迹象，符合设计及规范要求。共具备蓄水试验记录3份，屋面于2010.3.16-2010.3.17经大雨淋水48小时试验，试验结果均未发现渗漏水迹象，符合设计及规范要求，共具备屋面淋水试验记录1份。2、建筑物垂直度测量：垂直度测量按每层板混凝土施工完成后测1次，共测7次；建筑物全高垂直测量在主体结构完成后测1次。单层垂直度偏差最大值为3mm、建筑物全高垂直度最大偏差值为14mm。在设计及规范要求的层高小于5m最大允许偏差8mm、层高大于5m最大允许偏差10mm、全高H/1000且H≤30mm的允许偏差范围内。经测量10#高级公寓层高垂直度和全高垂直度符合设计及规范要求。3、建筑物标高测量：建筑物层高标高按每层板混凝土浇筑后测1次，共测7次，单层标高偏差最大值为+4mm，在设计及规范要求的单层允许偏差+10mm范围内。4、建筑物全高测量：建筑物全高在装修完成后测1次，全高标高偏差最大值为-12mm，在设计及规范要求的全高允许偏差+30mm范围内。经测量10#高级公寓标高（全高）均符合设计及规范要求。5、建筑物沉降观测测量记录建筑物沉降观测点严格根据设计要求进行设置，施工期间共进行沉降观测14次，单次沉降最大值为3mm、单次沉降最小值为1mm，累计沉降最大值为26mm、累计沉降最小值为21mm，经观测10#高级公寓施工过程中建筑物沉降均匀，沉降值符合规范要求。6、水电部分：给水管道通水试验记录共8份，试验结果符合规范要求；消防管道压力试验记录共8份，试验结果符合规范要求；排水干道通球试验记录共8份，试验结果符合规范要求；照明全负荷试验记录共3份，试验结果符合规范要求；避雷接地电阻测试记录共4份，试验结果符合规范要求；线路、插座开关接地检验试验记录共9份，试验结果符合规范要求；七、单位工程观感评估1、建筑与结构方面：室外饰面砖粘贴表面平整，尺寸准确，套割吻合；屋面天沟、泛水排水方向和坡度正确，水落口安装牢固，位置正确；梯间内墙涂料颜色均匀一致，表面无污染，分色线清晰；塑钢窗、窗及其五金配件的安装齐全牢固，开、关灵活；楼梯地砖粘贴牢固表面平整，楼梯