注册物业师综合能力模拟考试题

1一、关于考试1、单项选择2、多项选择3、论述题二、关于对通过率的正确认识三、关于对各章所占卷面分数的预测四、关于“掌握、熟悉、了解、要点说明”的把握五、关于课堂纪律以及提问第一章经济学基础知识与应用一、单项选择题（备选项中只有1个符合题意）1、（）是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。A个人需要B群体购买量C市场需要D客户需求量2、在市场均衡的情况下，需求量（）供给量。A小于B等于C大于D与之无关3、生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的（）。A实时产出量B平均产出量C最大产出量D计划产出量4、边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为（）三个阶段。2A产量递减、边际产量递减、总产量减少B产量递增、边际产量递减、总产量减少C产量递减、边际产量递增、总产量减少D产量递减、边际产量递减、总产量增多5、平均产量指每单位（）平均生产的产量。A固定要素B产品存量C可变要素D固定资产6、（）是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。A市场需求B个人需要C社会需要D总体需要7、西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为（）。A生产资源B生产要素C生产条件D资源要素8、边际产量指（）生产要素每增加一个单位所增加的产量。A劳动力B资本C可变D固定9、边际技术替代率是指在（）曲线上两种生产要素相互替代的比率。A等产量3B需要C最大产量D供给10、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在（）三个阶段。A递减、不变和递增B递增、不变和递减C递增、递减和不变D不变、递增和递减11、（）是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。A内在经济B内在不经济C外在经济D外在不经济12、经济学中的利润是指（），它是总收益与总成本（经济成本）的差额。A正常利润B经济利润C超额利润D最大利润13、市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况，我们称为（）。A市场失灵B社会失灵C价格失灵D需求失灵414、（）是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。A正选择B逆选择C市场失灵D内在不经济15、（）是个人（包括自然人与法人）的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。它分为有利与有害的两种。A外部性B外在性C市场失灵D内在不经济16、下列关于需求法则表述正确的是（）A假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈正方向变化B假定其他条件不变，商品的需求量与价格变化没有规律C假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈正方向变化有时呈正方向变化，有时呈反方向变化D假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化.17、如果M和N是替代品，下列表述正确的是（）AM商品的需求与N商品的价格反方向变化BM商品的需求与N商品的价格同方向变化.CM商品的需求与N商品的价格反方向变化DM商品的需求与N商品的价格变化没有关系18、如果M和N是补充品，下列表述正确的是（）AM商品的需求与N商品的价格同方向变化BM商品的需求与N商品的价格变化没有关系5CM商品的需求与N商品的价格反方向变化.DM商品的需求与N商品的价格同方向变化19、关于均衡点表述正确的是（）A生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量.B生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量大于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量小于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量D市场上不存在均衡点20、当达到利润最大化原则时，表述正确的是（）A边际收益与边际成本相等.B边际收益大于边际成本C边际收益小于边际成本D边际收益与边际成本没有关系二、多项选择题（备选项中有2个或2个以上符合题意）1、以下描述市场需要的表达中，正确的有：（）A市场需求是个人需求的加总.B凡影响个人需求的因素都会影响市场需求.C市场需求曲线和个人需求曲线形状相同，都是向左上方倾斜的（右）D市场需求受消费者人数多寡的影响.2、单个厂商的供给受多种因素的影响，主要有（）A厂商打算出售的商品的价格.B厂商的技术状况.C为生产该产品厂商所投入的生产要素的成本.D该时期国民经济状况3、导致市场失灵的因素主要有（）A公共竞争的存在6B非对称信息.C外部性.D公共产品.4、个人对商品的需求需要具备（）的条件。A个人购买意愿.B所购买的商品有使用价值C个人具有支付能力.D个人有稳定的收入5、关于需求弹性，下列理解正确的是（）。A需求弹性是指需求量变动所引起的价格变动的程度B需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度.C价格是自变量.D需求量是因变量.6、决定内在不经济的主要因素有：（）A企业管理机构庞杂，管理效率低下.B生产规模过大产生对生产要素的过度需求.C刺激要素价格上涨导致生产成本增加.D销售费用的增加.7、以下选项中影响需求弹性的因素有：（）。A商品的替代品数目和可替代程度.B时间的长短.C商品本身用途的多用性.D商品的耐用程度.8、外部性是个人（包括自然人与法人）的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。下列属于外部性的主要应对措施的是：（）。A政府干预.B明确所有权.C企业合并.7D成本管理9、个人对于商品的需求具备哪两个条件（）A个人具备购买意愿.B个人喜欢某个商品C个人具有支付能力.D个人具有消费知识10、能够表示在特定时期内的需求量与价格之间的关系包括（）A需求函数.B需求线.C需求曲线.D需求图11、关于供给，下列表述正确的包括（）A大多数商品的供给量与价格同方向变化.B土地的供给曲线与表示数量的横向坐标是垂直的.C在某些条件下，劳动的供给曲线不一定向右上方倾斜.D不存在真正意义上的供给法则.12、关于需求弹性系数，下列表述正确的包括（）A/Ed/＝0，表明需求完全无弹性.B/Ed/＝∞，表明需求有完全弹性.C/Ed/＝1，表明需求有单一弹性.D/Ed/＞1，表明需求富有弹性.E1＞/Ed/＞0，表明需求缺乏弹性.13、市场失灵的原因包括（）A垄断的存在.B非对称性.C外部性.D公共产品.8三、论述题（下面的答案为答题要点，根据考试规则，只要答出要点，即可得分，考生也可根据自己情况加以完善和补充，以获得阅卷老师更高的评价）什么是市场失灵，导致市场失灵的因素有哪些？答：市场条件下的价格机制并非总是有效，对于价格机制在某些领域不能起作用的情况下我们称为市场失灵。市场失灵的主要因素有：（1）垄断的存在，垄断企业的存在，可以操纵市场价格与供求关系，从而使市场价值规律失效。（2）非对称信息，指市场上买房与卖方所掌握的信息不对称，卖方掌握情况多，买方掌握情况稍少，双方无法就价格与购买数量达成均衡。（3）外部性，个人或组织的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响成本计入市场交易的成本与价格之中。（4）公共产品，政府提供公共服务和产品，有时不能仅考虑成本，还要考虑公众承受能力等诸多社会因素。第二章管理学基础知识与应用一、单项选择题（备选项中只有1个符合题意）1、管理具有二重性，即同时具有（）。A阶级属性个社会属性B自然属性和阶级属性C自然属性和社会属性D市场属性和生产属性92、市场营销组合，是企业为了满足（）的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制变量。A目标顾客群B大客户C团队客户D尖端客户3、在经营战略管理中，正确的经营战略包含以下四个观念：全局观念、市场观念、竞争观念和（）观念。A创新B均衡C效益D人本4、市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别（），并予以分类，组成若干个分市场的活动。A大客户B潜在的消费者C不同需求的消费者D竞争对手5、企业经营战略的全部过程可以概括为经营战略分析、经营战略形成、（）三个阶段，形成了企业经营战略管理的有机整体，也体现了企业经营战略管理的动态过程。A战略管理发布与签订B战略管理发布与控制C战略管理实施与控制D战略管理实施与改写6、企业创新模式主要有“内生型”创新模式、“外生型”创新模式和（）创新模式三种。10A“混合型”B“市场型”C“结合型”D“竞争型”7、管理的（）是指管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也就越高。A自然属性B社会属性C技术属性D经济属性8、管理的（）是指：管理是一定生产关系的体现，是为一定的生产关系服务的。A自然属性B社会属性C技术属性D经济属性9、下列关于物业管理决策的说法正确的是（）A物业管理决策仅限于物业管理招投标过程B物业管理决策包括市场竞争、前期介入、接管验收和正常期物业管理等各个阶段C物业管理决策仅限于正常期物业管理D物业管理决策不涉及前期介入阶段10、某物业管理企业分析：当前物业管理市场竞争剧烈，且市场越来越细分为高、中、低档等不同的物业管理服务公司，这一分析属于企业经营战略管11理的是（）A经营战略分析过程B经营战略形成过程C经营战略实施与控制D其他二、多项选择题（备选项中有2个或2个以上符合题意）1、管理是指一定组织中的管理者，通过有效地利用人力、物力、财力、信息等各种资源，并通过（）的职能，来协调他人的活动，从而实现既定目标的活动过程。A竞争、生产B决策、计划C激励、控制D组织、领导2、以下属于管理基本特征的是：（）A管理的产生来自社会活动组织的要求B管理的“载体”是各种管理手段C管理的核心是处理好各种人际关系D管理的任务是有效地利用资源和各种管理职能用尽可能少的支出去实际既定的目标3、物业管理创新，主要体现在物业管理的（）和相关管理技术的创新等方面。A理念创新B价格创新C模式创新D制度创新4、在目标市场选择中，企业主要有以下（）和相关管理技术的创新等方面。A无差异目标市场营销策略.B差异目标市场营销策略.12C集中目标市场营销策略.D分散目标市场营销策略5、询问法是指将所有拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法。它又可细分为（）和网上调查法四种。A个人访问B用户观察C邮寄调查D电话调查6、按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略有：（）A进攻型战略B专业型战略C撤退型战略D防御型战略7、管理反映了管理活动的客观要求，其基本原理包括：以人为本原理、（）和系统均衡原理。A信息沟通原理B运动控制原理C专题培训原理D目标效益原理8、管理学的研究对象有广泛和狭义之分。广义的研究对象包括（）方面的问题。A生产力B生产关系C经济基础D上层建筑9、管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。现代管理的基本职能包括决策、计划以及（）等基本功能活动。A组织B领导13C激励D服务10、市场营销组合中所包含的可控制变量很多，麦卡锡将其概括为四个基本变量，包括产品、（），即4P组合。A价格B渠道C促销D提高11、创新是指人们在改造自然和改造社会过程中方法、手段和结果的质的飞跃。创新激励的方式有（）A产权激励.B企业激励.C市场激励.D政府激励.E物质激励12、消费品市场细分的标准包括（）A地理标准B人口标准C心理标准D行为标准13、市场直接调查方法包括（）A抽样调查法B询问法C观察法D实验法三、论述题（下面的答案为答题要点，根据考试规则，只要答出要点，即可得分，考生也可根据自己情况加以完善和补充，以获得阅卷老师更高的评价）创新在物业管理中的应用？14答：（1）物业管理理念创新，对物业服务本质的认知和深化。（2）手段创新，利用现代科学技术提高，降低成本，提高效率和质量，增加收益，提高在市场中的竞争力。（3）模式创新，通过减少中间管理层次，成立专业化分公司，设立中心服务处等方式达到降低成本，提高效率。（4）制度创新，改善公司内部的规章制度，实行最优化的管理，积极建议政府部门制