房地产助理策划师模拟试卷1

房地产策划师三级模拟试题A(基础知识)一单向选择题1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征。A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（B）。A、生产前期B、生产期C、投资中期D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面。A、5B、6C、7D、85、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。A、通达性强B、政府重大项目的启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了（A）的大小。A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积7、（A）是项目开发的大前提。A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权8、（B）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。A、城市改造B、城市规划C、城市设计D、城市建设9、准数分析法由（C）提出。A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（A）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（A）A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：（B）A.5B.7C.10D.1313、纳税人未缴纳土地增值税的，______________不得办理有关的权属变更手续。答案：（D）A.税务机关、土地管理部门B.税务机关、房产管理部门C.所在地政府、房产管理部门D.土地管理部门、房产管理部门14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为____。答案：（A）A.5%B.10%C.15%D.20%15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________，但外商投资企业除外。答案：（C）A.政府部门、个人B.农民和村集体C.单位和个人D.乡政府和单位16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（C）、绿地。A市政设施用地B宅基地C道路用地D外事用地17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（C）道路广场便捷。A功能完善B领域感和归属感C公共设施布置得当D多样化层次感18、人文环境策划方法基本上有（A）。A模仿和抽象B延伸和分析C编码和解读D规划和设计19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（C）等几个方面入手。A房地产定位B房地产市场细分C项目的关联性D竞争环境20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（D）原则。A效益B独创C定位D人文21、房地产市场定位的实质就是（A）。A差异化B个性化C个别化D品牌化22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（A）。A由整体到局部、由表及里B由上及下C总分D有复杂到简单23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（B）进行权重确定。A蝴蝶效应B特尔非法C单位指标估算法D敏感性分析法24、社会文化环境调查的主要内容（D）A居民职业构成社会环境调查经济环境调查B社会环境调查经济环境调查人文环境的调查C居民职业构成社会环境调查人文环境的调查D居民职业构成家庭人口规模及构成顾客民族与宗教信仰及社会风俗。25、市场调查应遵循的原则（A）A客观性系统性经济性B客观性系统性实用性C系统性经济性主观性D客观性经济性实用性26、确定调查主题和目的可采用（A）A探测性调查描述性调查因果性调查B探测性调查描述性调查评定性调查C描述性调查因果性调查策划性调查D因果性调查策划性调查探测性调查27、房地产市场分析的思路包括（B）A区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析B区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析C专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析D区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析28、房地产市场供给调查的主要内容（c）A供给总量调查消费行为调查供给市场调查B供给总量调查营销活动调查各类物业销售状况调查C供给总量调查供给市场调查各类物业销售状况调查D营销活动调查供给市场调查各类物业销售状况调查29、初步调查三个具体步骤（C）A情况分析资料收集预备调查B情况分析预备调查渠道调查C情况分析预备调查决定研究范围D情况分析决定研究范围资料收集30、房地产市场调查按照对象可以划分（D）A普查非重点调查抽样调查B普查重点调查抽样调查C普查抽样调查重点调查D普查重点调查抽样调查31、房地产市场调查的制约因素（B）A费用的制约地区制约技术制约B费用制约时间制约技能制约C费用制约地区制约偏见制约D费用制约技术制约偏见制约32、影响市场区域形状和大小的关键因素（A）A人口密度竞争性项目的区域B邻里关系文化素质C政治区域文化程度D人口密度文化程度33、房地产市场营销的特征不正确的是（D）A复杂性B风险性C差异性D创新性34、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（D）A有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力B有利于房地产市场的发育和完善C有利于消费者需求的满足D有利于市场的开发35、房地产市场营销的过程不正确的是（A）A市场定位B分析市场机会C选择目标市场D执行和控制市场营销计划36、物业的特征正确的是（D）A差异性B占有性C专有性D多样性37、物业管理的主要内容不包括的是（D）A物业的接管验收B客户管理服务C安全管理服务D环境绿化美化38、房地产策划概念包括以下哪个内容（A）A房地产项目投资B客观的市场调研和市场定位C房地产策划具有明确的目的性D房地产开发项目创造性39、下列哪项不属于销售推广的优点（B）。A形式多样B连续性C灵活性强D抗争性强40、房地产销售推广活动效果评估的方法主要有（A）和（）两种。A直接观察法、前后对比法B问卷调查法、抽样调查法C抽样调查法、前后对比法D问卷调查法、直接观察法41、房地产促销组合策略有（B）和（）两种类型。A拉引策略、促销策略B拉引策略、推动策略C促销策略、推动策略D宣传策略、促销策略42、房地产营销目标分为（A）和（）两类。A财务目标、实际销售目标B财务目标、预计销售目标C预计销售目标、市场占有率目标D市场占有率目标、实际销售目标43、下列哪项不属于楼盘销售主体的作用（C）。A有助于楼盘的品牌化B有助加深顾客对楼盘的印象C有助于增加楼盘的销售量D有助于楼盘保持发展方向44、下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（D）。A硬体广告B纯新闻广告C半新闻半推广的专题报道D办新闻半图画的报道45、调价频率的关键是吸引需求，一般是以（C）为一个周期。A3天B5天C一周D两周46、（A）是销售计划的核心部分，是在分析营销现状并预测未来机会和威胁的基础确定的。A设定营销目标B产品定位C市场定位D营销环境分析47、房地产项目整合营销传播也就是将（A）进行整合包装后，形成统一的品牌形象，并在整合内外资源的基础上有计划地、系统地将其传播出去的统筹方案。A项目及相关服务B广告及包装C媒体及活动D产品及包装48、（C）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。A房地产目标市场B房地产广告媒体C房地产营销环境D房地产市场营销环境49、产品与形象定位的基础和前提是（B）A环境定位B顾客定位C目标定位D细分定位50、什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的（C）A告知型广告B提示型广告C观念型广告D形象型广告51、利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客源体现项目销售的哪个阶段（D）A准备期B引导期C公开期D强销期52、整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B）A创新原则B资源整合原则C系统原则D可操作性原则53、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）A主题画面B区位示意图C物业外观D户型图54、通常布置在楼盘所在的工地周围至附近热门地段的道路两侧是哪种户外媒体的形式（B）A看板B道旗C交通广告D指示牌55、通过营销手段可以引导和挖掘新的顾客群正是抓住了顾客群哪种心理（C）A需求质量不断提升B构成不断变化C心理的可诱导性56、由顾客自认为支付不起购买房子所需的款项而产生的异议属于（D）A、价格异议B、利益异议C、权利异议D、财力异议57、夸大事实欺骗顾客属于顾客产生异议的哪方面原因？（B）A、顾客方面的原因B、售楼人员方面的原因C、开发商方面的原因D、楼盘方面的原因58、以下哪项属于处理意见异议的策略？（C）A、争论不休B、不予理睬C、表示欢迎D、拳脚相加59、物业管理的基本属性是（D）A、管人B、管物C、盈利D、服务60、物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（A）A、早期介入B、前期物业管理C、顾客入住D、日常管理二、多项选择题1、软投资环境主要包括（ABCDE）。A、政治环境B、经济环境C、社会环境D、文化环境E、法律环境2、房地产项目投资环境评价的标准有（ABD）。A、适应性标准B、稳定性标准C、系统性标准D、竞争性标准E、实效性标准3、房地产项目投资区位选择的规律（CE）。A、中心区位规律B、重点方位规律C、距离递减规律D、可改造性规律E、区位分离规律4、开发费用是指与房地产开发项目有关的（ACE）。A、管理费用B、开发费用C、销售费用D、整合费用E、财务费用5、运用单位生产能力估算法时应注意（BDE）。A、空间性B、地方性C、差异性D、配套性E、时间性6、房地产市场细分的营销方法（BCD）。ASWOT分析法B变量组合法C三位因素列表法D主导因素排列法7、房地产市场异质性的营销模式包括（ACD）。A细分化营销B目标型营销C集中化营销D个人化营销8、以下哪些是税收的特点：（ABC）A．强制性。B．无偿性。C．固定性。D．持久性。E．公平性。9、房地产形象策划的主要内容有（ABCDE）。A房地产文化定位B楼盘命名策划C楼盘形象设计D楼盘形象包装E房地产品牌定位10、影响房地产顾客购买行为的因素（ABCD）A文化因素B社会因素C个人因素D心理因素E价格因素11、在确定调查主题时可以采用（ABCD）A探测性调查B描述性调查C因果性调查D预测性调查E地域性调查12、房地产市场调查按照调查对象可以分为（BCE）A观察法B普查C重点调查D访问法E抽样调查13、房地产市场营销的特征是？（ABCDE）A复杂性B风险性C差异性D协同性E区位性14、商品价格的基本职能（AB）A表价职能B调节职能C核算职能D分配职能E预算职能15、房地产营销控制一般方法主要有（ABCDE）A计划控制B战略控制C盈利能力控制D效率控制E房地产营销审计16、一般而言，销售工作计划的控制内容主要有（ABCDE）四个方面。A销售控制B成本控制C顾客反馈控制D盈利控制E价格控制17、房地产企业面对市场威胁可采取的措施主要有（ABCD）。A回避风险B迎接风险C减轻风险D转移风险E解决风险18、从销售工作组织的角度看，房地产项目销售阶段可分为哪几个阶段。（ABC）A.销售准备阶段B、销售实施阶段、C销售服务阶段19、制定销售工作计划的原则是(ABCD)A创新原则B资源整合原则C系统原则D可操作性原则E针对性原则F时效性原则20、处理顾客异议意见的时机有（ABCD）A、立即处理B、先发制人C、推迟处理D、不