建设工程各施工合同

·建设工程施工合同二0一一年十月二十五日第一部分合同协议书发包人：重庆典汇房地产开发有限公司承包人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政规则，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：典汇·国际商业部分（售房部）及地下室工程地点：工程内容：除电梯及消防外建筑、装饰装修及水电安装工程工程立项批准文号：资金来源：自筹二、工程承保范围承包范围：典汇.国际商业部分（售楼部）及地下室工程除电梯及消防分部工程外所有建筑、装饰装修及水电安装工程。●序号子项名称本次发包发包人另行发包或分包备注1房屋建筑工程●2门窗工程●3消防工程、发电机组●4弱电工程●5电梯●6绿化、景观、亮化工程●7室外给水工程●8燃气工程●9高低压配电工程●10地基处理工程●11室外非专业发包的附属工程●12室外道路的沥青砼面工程●13发包人根据工程需要临时委派零星工程●工程禁止承包方违法转包和未经发包人同意的合法分包，一经发现，发包方将处承包方违法转包和未经发包人同意的合法分包所获利润100%的违约金。三、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款金额（大写）：元整（人民币）￥：元（根据双方确认的《工程质量清单预算》为准）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、《比选方案》及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关固定的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中的定义相同。八、承包人向发包方承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：合同订立地点：本合同双方约定签字、盖章、工程开工后生效。发包人：（盖章）承包人：（盖章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：签证意见：签证机关（章）经办人：年月日44.7合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。45、合同生效与终止45.1双方在协议书中约定合同生效方式。45.2除本通用条款第34条外发包人承包人履行合同全部义务竣工结算价款支付完毕承包人向发包人交付竣工工程后本合同即告终止。45.3合同的权利义务终止后发包人承包人应当遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务。46、合同份数46.1本合同正本两份具有同等效力由发包人承包人分别保存一份。46.2本合同副本份数由双方根据需要在专用条款内约定。47、补充条款双方根据有关法律、行政法规规定结合工程实际经协商一致后可对本通用条款内容具体化、补充或修改在专用条款内约定。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：根据《建设工程质量管理条例》、现行《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001）及现行其它有关建筑规范、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）及《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》等文件规范，质量要求分户验收合格。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后三日内，甲方提供蓝图8份和相关设计文件的电子文档。发包人对图纸的保密要求：承包方应确保该工程施工图纸不得用于与该工程无关的其他场所，并不得任意修改电子文档的设计意图。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：________________职务：________________发包人委托的职权：需要取得发包人批准才能行使的职权：5.3发包人派驻的工程师姓名：________________职务：________________________职权：_____________________________________________5.4不实行监理的，工程师的职权：______________________________7、项目经理姓名：________________职务：________________8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：________________（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：（6）水准点与座标控制点交验要求：（7）图纸会审和设计交底时间：（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：（9）双方约定发包人应做的其他工作：8.2发包人委托承包人办理的工作：9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：_________（2）应提供计划、报表的名称及完成时间（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（8）施工场清洁卫生的要求：_________________（9）双方约定承包人应做的其他工作：三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：工程师确认的时间：10.2群体工程中有关进度计划的要求：_______________13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：19、工程试车19.5试车费用的承担：______________________________五、安全施工六、合同价款与支付23、合同价款及调整1、本合同工程结算价的确定原则：经甲乙双方协商，本工程执行四川省2009清单定额及相关计价配套文件，乙方自愿将结算总价下浮2%让利于甲方。2、本合同工程土建工程类别按建筑工程类别划分标准执行；安装工程类别按安装工程类别划分标准执行；工程类别按每个单位工程分别执行，不确定的经由甲方核定后执行。3、材料调差本工程可调差材料：本工程可调差材料采取当地信息价与市场价相结合的原则进行材料调差。即市场材料价高于信息材料价2%时，由甲乙双方共同核实签认为准。否则一律执行当地材料信息价。4、本工程自合同签订后，乙方有自己组织施工的独立性，未经建设单位同意，乙方不得分包、转包合同内工程（包括合法分包）。同时，建设单位不得以各种理由分包和肢解分包合同内工程。乙方不能满足甲方要求的进度、质量组织施工的情况在外。5、履约保证金的收取及退还承包人在签订本合同5日内，向发包方支付200万元履约保证金，待主体封顶后5日内，发包方退还承包方50%履约保证金，主体分部工程验收后5日内，发包方将剩余50%履约保证金全部退还承包方。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：主体封顶前10天，承包方呈报已完成工程量预算文件；以后每月25日，承包方呈报当月已完工程量预算文件；监理单位和建设单位收到承包方预算文件5日内完成审计核实工作。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：主体封顶后，甲方向乙方支付第一次工程款，金额为已完工程总价的85%；以后甲方每月向乙方支付工程款，支付额为本月已完工程款总价的85%，支付时间为次月的5日，工程竣工验收后，甲乙将总工程款向乙方支付至97%，余款3%为质量保证金，保修期满10日内，甲方向乙方付清余款，合同终止。七、材料设备供应1、原则上发包人不供应材料、设备，当甲乙双方对认价有异议时，承包方可以委托甲方供应，但甲方必须提供相关材料的明细清单，合格证、出厂检测证明及正式发票，否则乙方有权拒付货款。当材料设备由甲方提供时，乙方在施工现场收货，并双方签认的价款及数量入库。2、发包人供应材料设备的结算方法：凡甲方提供的材料，均以双方签认的正式发票计算货款。乙方收取甲供相关材料设备货款3%的保管费。28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：必须符合施工图及施工规范要求并且符合发包方指定的品牌。材料进场前必须将所采购的材料名称、品牌、规格、数量报监理单位批准认可，材料进场后，由监理单位查收符合要求并抽检合格后方可用于本工程。八、工程变更本工程除设计变更外，所有工程变更必须征得甲方同意。变更计费方式与该工程合同计价方式相同。九、竣工验收与结算32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工一个月内，承包方除向档案馆提供一套完整的竣工图和资料外，并向建设单位提供两套竣工图和两套完整的工程资料。属建设单位的档案费由建设单位缴纳，施工单位的档案整理费由承包方缴纳。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第条约定发包人违约应承担的违约责任：本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：双方约定的发包人其他违约责任：35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：双方约定的承包人其他违约责任：_________37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请_______________调解；（2）采取第种方式解决，并约定向仲裁委员会提请仲裁或向人民法院提起诉讼。十一、其他38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：___________________分包施工单位为：__________________39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：___________________________40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：_____________________________________发包人委托承包人办理的保险事项：（2）承包人投保内容：41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：_________________________（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项：46、合同份数46.1双方约定合同副本份数：47、补充条款