开题报告房地产抵押评估

毕业设计(论文)开题报告学生姓名：学号：所在学院：管理科学与工程专业：工程管理设计(论文)题目：指导教师：开题报告填写要求1．开题报告（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效；2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3．“文献综述”应按论文的格式成文，并直接书写（或打印）在本开题报告第一栏目内，学生写文献综述的参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册）；4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日”或“2004-04-26”。毕业设计（论文）开题报告1．结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写2000字左右的文献综述：文献综述房地产是人们生活的必须资料，又是各行各业不可缺少的生产资料，在当今的形势下，必然会遇到很多涉及房地产交换问题，急需房地产价格评估。房地产价格评估就是评估人员实事求是地、科学地对标的房地产价格的估定。所谓实事求是，就是要求评估人员不存偏见。因为估价是带有评估人员约主观因素，所以评估员在进行评估工作时应排除干扰，对标的物的过去、现在与标的物有关的资料进行搜集整理，结合市场信息情况，为标的物价格的确定提供可靠数据。而且在如今的经济型社会的大环境下，例如企业产权的转移、国有土地的征收与拆迁、公民的抵押贷款等等，这些都离不开房地产评估。然而，目前我国房地产价格评估队伍就其数量上、质量上都适应不了房地产业的发展需要。因此迅速培养房地产价格评估人才是发展房地产业的当务之急。房地产评估，并非是房地产经济与生俱来的，它是客观经济环境的产物，随着我国房地产市场的日趋成熟，作为对社会上重大经济利益进行估价的社会中介服务行业——房地产评估行业，正日益为大众认可，并取得了相应的发展。起初因为我国房地产市场机制的不健全，房地产评估业在其发展过程中难免历经风波。但为了让房地产评估业尽快进入良性循环的轨道，使之真正发挥更好的作用，建设部下发了建住房（2000）96号《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》的文件。与之相应的评估方法主要有三大方法——市场比较法，成本法，收益法。房地产作为不动产的商品，房地产的估价也是一个很重要的环节。随着社会经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价业务涉及的范围越来越广泛，标的价值也越来越大。但是，目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要，还存在一些问题。许多学者为此也不停的做着研究：余世杰[1]针对市场比较法存在的问题，通过引用德尔菲法来选取可比实例，将定性分析问题转化为定量分析问题，使传统市场比较法得到了改进，得到的房地产估价结果更合理。周迎春[2]，分析了房地产评估行业存在的问题，并提出了相关对策，旨在为推动我国房地产估价业健康有序、公平和谐地发展提供借鉴与参考。姜勇、瞿富强[3]：综合分析比较各地房地产评估技术运用中可比实例的选择方法，各种方法选择的可比实例精确度存在的差异，并且进一步研究可比实例的不同的选择方法。李正伟[4]以对建筑物不同收益状态下价值考量的侧重点不同，残余估价法的应用模式的不同，各自相对应的基本理论公式，以及在具体运用时评估模型的选择和参数的确定还存在争议入手对残余估价法的应用问题进行探讨。金建清[5]解析房地产价值形成过程是估价的基础，且以房屋为核心的价值形成过程不仅符合法律实践和社会生活实际，也是在建工程抵押估价成本法重构的基础。王丽英[6]研究了在价格估算的过程中，由于估价机构、估价人员以及国家政策因素、房地产市场的波动等的不确定性都会造成估价结果与真实价值的偏差，带来房地产估价的风险。吴红华，赖华勇[7]研究了房地产价格影响因素的不确定性和客观区间性，提出了基于市场比较的房地产估价的区间数灰色模糊法。华琦[8]文结合我国房地产估价行业的现状，分别从估价机构和估价人员、政府、经济活动各角度出发分析房地产估价风险体系构成，提出了房地产估价风险防范和转移的一些途径。盘小霞[9]对司法鉴定估价中存在的常不为人关注，又得必须关注的问题的剖析及其应采取的举措。卢爽[10]介绍了一切商品的价格都是由其自身的价值和使用价值以及市场供求关系决定的。唐爽麟[11]阐述了在对不动产评估过程中的问题提出了的简要的建议。耿继进，李妍[12]基于对我国房地产市场特点的分析，提出了城市整体估价的概念，构建了整体估价模型。刘宇衡[13]依据地产估价的基本理论，深入分析研究房地产估价务实中市场法的难点及其存在的问题，提出使用专家打分法进行因素指标量化、用集值迭代法对因素指标赋权、用假设权重法对评价指标进行综合评估的估价方法。王丽英[14]分析了房地产评估过程参与者有委托人、估价机构、估价人员等，由于参与各方原因造成评估结果与真实价值产生极大偏差，带来估价的主观风险。武轶楠[15]要针对目前市场法、收益法、成本法这三种主要的房地产估价方法存在的问题进行研究，并结合当前房地产业的相关情况，提出修正和完善的房地产估价方法的改进措施。LowSuiPheng[16]ThispapersuggeststhatancientChinesebusinessprinciplesintroducedbyTaoZhugongduringtheEasternZhouDynasty(770-221B.C.)arestillrelevantformodern-dayrealestatepractices.PetraŠkevin，Market[17]Thisresearchpaperexploresimportantmarketingaspectsofcommercialrealestate,specifi-callytheopinionofmanagers,ontheimportanceandtheeffectoflocationandotherfactorspertainingtoofficespace,suchasofficeinterior,transportationlinks,officebuildingarchitectureetconcorporateimage.通过对文献的阅读以及查阅相应资料，可以发现房地产估价有它自己相应的程序，首先要明确估价基本事项，然后拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象，再选定估价方法计算，确定估价结果，最后撰写估价报告。其中每个步骤都是非常重要的，不能有丝毫马虎。在评估报告出来之后，出于谨慎，需要对评估报告进行内部审核，在审核通过之后才能交付报告，最后进行资料的归档。参考文献：[1].房地产估价中市场比较法的改进研究[J].余世杰，科技信息，2011，4，112[2].市场经济条件下的房地产估价研究[J].周迎春，西南农业大学学报,2012，03，32-34[3].存量住房价格评估中可比实例选择方法研究[J].姜勇、瞿富强，中国经贸导刊，2012，10，65-66[4].基于残余估价法在房地产评估中的思考[J].李正伟，观点，2012（11），100-101[5].在建工程抵押估价的成本法研究[J].金建清，苏州科技学院学报，2012,7，26-29[6].浅析房地产估价外部风险[J].王丽英，池州学院学报，2012，8，59-61[7].房地产估价的区间数灰色模糊法[J].吴红华、赖华勇，湖南大学学报，2012（10），27-30[8].房地产估价的风险体系与风险防范途径探析[J].华琦，金融经济，2011,（11），15-17[9].房地产司法鉴定估价解析[J].盘小霞，行政事业资产与财务，2012(十月），71-74[10].谈房地产经济环境下房屋价格构成及其估算[J].卢爽，金融经济，2011.8，80[11].浅述关于我国不动产估价的建议[J].唐爽麟，金融经济，2012（02），154-155[12].房地产整体估价与实证分析[J].耿继进，李妍，武汉大学学报，2012（06），350-355[13].房地产估价中市场法改进探讨[J].刘宇衡，科技与管理，2012（07），100-103[14].房地产估价主观风险分析[J].王丽英，中国集体经济，2012（05），34-35[15].房地产估价方法现存问题与改进措施研究[J].武轶楠，中国集体经济，2012，10，35[16].Chinesebusinessprinciples(770-221B.C.)relevanceforrealestatemarketingandmanagement[J].LowSuiPheng，AssociateProfessor,AsiaPacificJournalofMarketingandLogistics，2000,12卷,第1期,17-36，17-36[17].COMMERCIALREALESTATEMARKETING-THEIMPORTANCEOFOFFICELOCATIONONCORPORATEIMAGE[J].PetraŠkevin，Market，2012,23卷,第2期，228-246毕业设计（论文）开题报告２．本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）：本设计以新康青年城房地产的抵押评估做评估报告，将对其房地产价值（包括其相应占用的国有土地使用权价格）进行评估。新康青年城总建筑面积为10295.2㎡，将以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估估价对象存量资产的抵押价值，而进行评估。一、本课题要研究或解决的问题:1﹑估价目的及估价对象特点分析；2、估价方法的选用分析；3、估价报告的规范、完整编制。二、拟采用的研究手段（途径）和思路:本设计将以新康青年城房地产的抵押评估为依托，完成该项目完整的评估报告。综合运用大学期间学习到的各种知识，理论联系实际，结合实习过程中的所见所闻以及所为，在指导老师的帮助下，充分利用图书馆文献资源，结合实际经历巩固所学知识，完成高质量、有现实意义的评估报告，提升学术素养和专业水平。最终达到巩固大学所学知识，提高对知识运用能力的目的。三．进度计划安排1、2013年1月1日-1月8日开题并完成开题报告、进一步准备设计资料；2、2013年1月9日-4月15日完成“XX房地产开发项目可行性研究”初稿；3、2013年4月16日-5月31日修改并定稿；4、2013年6月1日-6月4日设计及相关资料打印、装订及装袋；5、2013年6月5日提交毕业设计专用资料袋；6、2013年6月10日左右论文答辩。毕业设计（论文）开题报告指导教师意见：1．对“文献综述”的评语：能围绕房地产评估报告编制目的、内容及要求收集相关文献资料，资料收集广度及深度达到学校要求。文献综述层次、条理较清楚，内容较全面，达到了收集资料、整理资料，为毕业设计编制奠定基础的目的。2．对本课题的深度、广度及工作量的意见和对设计（论文）结果的预测：所选评估对象深度、广度及工作量适中，能全面考察学生将所学知识综合应用于解决实际工作理论和实践问题的能力，从与学生的交流及开题报告的编制情况看，该生收集的资料较全面，对研究对象存在的问题及解决思路也有一定的认识，能够按照学校要求顺利完成毕业设计。指导教师：年月日所在专业审查意见：负责人：年月日