金融广场智能化建议书

第1页共31页*********智能化设计说明目录一．概述................................................................3二．智能化需求分析.......................................................4三．智能化工程目标.......................................................5四．智能化系统组成.......................................................61.智能化系统模型....................................................62.总体结构和主要技术................................................73.系统集成..........................................................9五．设计理念及设计标准..................................................111.设计标准和规范...................................................112.设计思想.........................................................12六．系统设计实现的功能..................................................121.建筑设备监控系统.................................................121.1.楼宇自控系统................................................121.2.水、电、空调计费系统........................................131.3.智能照明系统................................................142.安全防范系统.....................................................152.1.闭路电视监控系统............................................152.2.防盗报警系统................................................162.3.电子巡更系统................................................172.4.门禁出入管理系统............................................172.5.停车场管理系统..............................................193.通讯自动化系统...................................................203.1.综合布线系统................................................203.2.计算机网络系统..............................................213.3.程控电话系统................................................223.4.紧急广播与背景音乐系统......................................23第2页共31页3.5.移动信号覆盖系统............................................233.6.无线对讲系统................................................233.7.有线电视和卫星电视系统......................................234.办公自动化系统...................................................244.1.信息显示和查询系统..........................................244.2.物业管理信息系统............................................244.3.商业经营管理系统（POS收费）................................254.4.客流统计系统................................................264.5.会议系统....................................................274.6.客房控制系统................................................275.系统集成.........................................................296.机房工程.........................................................307.综合管线系统.....................................................31七．企业简介.............................................错误!未定义书签。八．企业资质.............................................错误!未定义书签。第3页共31页一．概述随着科学技术的不断发展和信息化时代的到来，建筑智能化系统的应用已越来越成熟并更加系统化和专业化，*********必定要建立完善的智能化系统来满足企业办公以及商业、酒店经营管理的需求。**市泛达工程有限公司作为**市知名智能化系统集成商，一直将业务重点定位在大型星级酒店和综合性商业建筑方面，因此，在酒店、购物商业中心、写字楼等智能化系统的设计和实施方面积累了丰富的经验，更在酒店、购物商业中心、写字楼等智能化系统的应用和管理方面积累了丰富的经验，这些技术优势和经验如果能够与用户共享，将使用户在今后的经营管理上更加严谨、便捷、高效，并带来实实在在的经济效益。“城市之上顶峰之约”——*********位于**市区**三路、兴中道、博爱路、岐关西路四大主干线的交汇处，在**城区最核心、最繁华地段，享有通达的城市交通体系、完善的城市配套和成熟的商业体系，项目总高度为209米，为“双子星”造型，是**市最高地标建筑，也将是**城市名片。项目总面积为42万平方米，其中购物中心13万平方米，希尔顿酒店9万平方米，国际金融中心12万平方米，利和国际公馆8万平方米，拥有2500个停车位，楼顶还有直升飞机场停机坪可供直升飞机起降。项目的开发将展示和代表**市最高端的商业、商务、酒店及管理服务水准。根据业主提供的“*********”设计图纸，工程由地下停车场及设备房、商业、办公及酒店公寓组成，各部分功能分布如下所述：设备房及停车场：主要分布在地下二层及地下一层；商业中心：位于1~8层，其中包含影院和溜冰场；办公楼：位于一号塔楼9~45层，与一号塔楼公寓连体；酒店：位于二号塔楼9~51层。第4页共31页二．智能化需求分析*********位于政府规划的金融服务区和政务区，处于**中心最繁华地段，总建筑面积42万平方米，其宏伟的规模和得天独厚的地理位置以及投资方—香港*******集团的品牌影响力，使其在建设阶段就注定今后会成为**的标志性建筑。因此，与管理和服务密切相关的智能化系统的设计实施水平，将直接影响到*********最终的整体水平。工程由地下室、裙楼和两座塔楼连体组合成，并与公交隧道地下空间接驳，整个建筑群具有如下特点：建筑占地面积大：*********工程建筑面积达四十二万平方米，是一个超大型建筑群。功能复杂：*********集办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等多功能为一体，是一个功能复杂的多元化建筑群。人流、物流复杂：*********地处**核心金融服务区和政务区，外部人流、物流极其复杂，其开放式的经营和复杂的物流配送，也将导致*********内部的管理复杂性。物业管理模式的多元化：*********由商业、办公及酒店组成，业务模式的差异必将导致几大建筑主体管理的差异，加上商铺和写字楼都有自用和对外的差异情况，这就使得未来的物业管理必然是多元化的。复杂的建筑结构，齐全的使用功能，多元化的管理模式，所有这些都对整个智能化系统提出了极高的要求。智能化系统第5页共31页三．智能化工程目标为满足未来*********管理需求，其智能化系统的设计按照甲级智能建筑标准，并结合多功能建筑的特点，采用先进的技术进行规划设计和实施。建立既满足信息时代需求，又具有充分提前量；既能适应现在，又能面向未来，处于国内领先地位的甲级智能化系统。所以，*********建筑智能化系统（IBS）的工程目标是：为使用者提供安全、高效、舒适和便捷的环境的前提下，降低*********的运行费用和提高运行管理的智能化水平，并随着*********建设的完善和发展，进一步提供增值服务。智能化系统第6页共31页四．智能化系统组成1.智能化系统模型*********即将建设的智能化系统（IBS——IntelligentBuildingSystem），将是一个国内领先、国际先进的集成系统。我们为未来*********智能化系统设计的模型如下所示：系统模型包括一个平面、五个平台、五类基本技术和五类服务。一个平面由机房供电和防雷接地设施、建筑结构及其上的综合布线、子系统布线组成，其功能是为各个系统平台提供基础设施的安全保障。建立在该平面之上的是五个平台，包括建筑自动化平台、应用系统平台、技术支撑平台、通信网络平台和智能化集成平台。其功能是利用五类基本技术（计算机（Computer）、通信技术(Communication),控制（Control）、显示（CRT）和数据存储（Data））实现相应的五类服务。对于需要跨平台实现的服务请求，由智能集成平台根据服务实现策略，通过协同控制来完成建筑自动化平台、应用系统平台、技术支撑平台和通信网络平台之间的控制信息流与数据流的传递与交换。*********即将建设的智能化系统包含以下六大部分：（1）建筑自动化系统智能化系统第7页共31页楼宇自控系统水、电、空调计费系统智能照明系统（2）安全防范系统闭路电视监控系统防盗报警系统巡更系统门禁出入管理系统停车场管理系统（3）通讯网络系统综合布线系统计算机网络系统程控电话交换系统卫星及有线电视接收系统背景音乐及紧急广播系统无线对讲系统（4）办公自动化系统信息显示和查询系统物业管理信息系统商业经营管理系统客流统计系统客房控制系统（5）智能化系统集成（6）机房工程2.总体结构和主要技术智能化系统第8页共31页综合布线系统（PDS）是整个智能化系统（IBS）集成的物理基础，它综合了建筑物内现有的各种数据、语音的传输线路，提供统一的布线路径、设备接口和高质量的传输性能，并提供质量与应用双重保证。在建筑物增加新系统时，对新设备提供信号传输的支持。计算机网络系统是IBS集成的通道，也是信息传输的桥梁。以程控交换机、无线通信系统为核心的通信网与高速计算机局域网紧密配合，共同构筑了天地一体的内部信息高速公路。通过计算机网络，可以在瞬间之内将信息发送到*********的每一个角落，甚至世界各地。通过计算机网络系统，信息服务管理