好学教育2014年物业工程师《经营管理》模拟试题一

好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：2014年物业工程师《经营管理》模拟试题一物业工程师资格考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值，称为()。A.第一类有形磨损B.第一类无形磨损C.第二类有形磨损D.第二类无形磨损参考答案:B2按照国内外权重设计的习惯做法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中计量指标权重为()。A.20%B.35%C.45%D.80%参考答案:D3正确地处理好()之间的关系，可以有效的调动广大职工开展物业经营管理与服务的积极性与创造性，为企业的发展增加新的促进力。A.企业内部各单位B.企业同职工C.企业同其所有者D.企业同国家机关好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!参考答案:B4风险按其对象来划分，不包括()。A.责任风险B.纯粹风险C.财产风险D.人身风险参考答案:B5金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，属于设备磨损类别中的()。A.第二类无形磨损B.第二类有形磨损C.第一类有形磨损D.第一类无形磨损参考答案:B6教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的()。A.3%B.4%C.5%D.6%参考答案:A7充分体现投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映投资与报酬关系，并且是评价企业资本经营效益的核心指标，这属于财务效益状况指标中的()。A.财务内部收益率B.总资产报酬率C.净资产收益率好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!D.总资产周转率参考答案:C8物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括()。A.过剩物业的识别和处置B.区位选择C.物业购置D.财务分析参考答案:D9从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限称为()。A.物理寿命B.B.自然寿命C.经济寿命D.技术寿命参考答案:C10物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为()。A.企业内部各单位之间的财务关系B.企业同其债务人之间的财务关系C.企业同其债权人之间的财务关系D.企业同国家机关之间的财务关系参考答案:C11对予主要租户，租金一般()调整一次。A.每5年好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!B.每3年C.每2年D.每1年参考答案:A12张某将9560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为()元。A.10707.2B.9865.4C.10469.2D.9865.3参考答案:A13从消费者的角度来看，资金的()体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。A.原始价值B.时间价值C.权益价值D.市场价值参考答案:B14需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域不包括()。A.物业工程大系统与商业经营区域的接口划分B.专用电梯的使用、维修和保养责任C.各楼层走梯，公共通道，紧急疏散通道，应急照明D.租户单独使用的库房、客人更衣室的消防安全和防盗责任参考答案:C15市级购物中心的建筑规模一般在3万m2以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在()亿元人民币以上。好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!A.2B.3C.4D.5参考答案:D16根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%参考答案:A17某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交El期一次应付清()万元。A.73.95B.73.45C.72.65D.74.25参考答案:B18营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的()。A.5%B.5.5%C.6%D.6.5%好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!参考答案:B19没有使用价值肯定就没有()。A.账面价值B.投资价值C.物业价值D.交换价值参考答案:D20某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.4%，则该宗物业在其成交日期一次应付清()万元。A.78.49B.78.95C.79.05D.77.52参考答案:A21李某将30450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为()元。A.34869.16.B.34271.74C.32462.56D.33496.65参考答案:B22物业管理间接费用不包括()。A.职工教育经费B.邮电通信费好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!C.交通运输费D.固定资产折旧费参考答案:C23不属于直接人工费的是()。A.职工福利费B.工资C.交通运输费D.奖金参考答案:C24需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同称为()。A.要式合同B.双务有偿合同C.射幸合同D.附和合同参考答案:A25成本的()着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。A.事先控制B.事中控制C.成本控制D.事后控制参考答案:D26对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定结果的价格称为()。A.保留价好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!B.起拍价C.评估价D.应价参考答案:C27可以直观地反映物业服务企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供依据的会计报表为()。A.价目表B.资产负债表C.财务现金流表D.利润表参考答案:D28收益性物业价值中，()是随着时间的流逝而不断减少的。A.账面价值B.交换价值C.市场价值D.原始价值参考答案:A29刘某将80690元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为()元。A.85621.79B.83158.47C.90923.51D.80196.38参考答案:C好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!30物业管理成本中的原材料成本属于()。A.半固定成本B.半变动成本C.比例变动成本D.非比例变动成本参考答案:C31物业资产管理最强的动机之一是()。A.成本控制B.设定管理目标C.进行多样化的物业投资D.编制企业物业资产清单参考答案:A32当()大于市场价格时，说明值得购买，反之，说明不值得购买。A.物业价值B.投资价值C.账面价值D.使用价值参考答案:B33由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格称为()。A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场评估价好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!参考答案:C34从资产管理的角度出发，实现零售商业物业收益最大化的方法不包括()。A.选址分析B.物业管理分析C.市场需求分析D.经营业态和租户的选择参考答案:B35某单元公寓面积110m2，单价4630元/m2，总价50.93万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为()元/m2。A.4268.06B.4565.90C.4305.90D.4396.52参考答案:C36某物业服务企业年速动资产合计为25413元，速动负债合计为19528元，流动资产合计为156893元，流动负债合计为123565元，则该物业服务企业的流动比率为()。A.1.27B.2.61C.2.16D.4.81参考答案:A37赵某将65650元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为()元。A.72647B.70168好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!C.69658D.73528参考答案:D38房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率称为()。A.现金回报率B.财务内部收益率C.投资回报率D.资产负债率参考答案:A39成本的反馈性控制按()不同，可以分为简单控制和分级控制。A.控制的系统B.控制的时间C.控制的要求D.控制的机制参考答案:A40以企业的日常核算资料为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件称为()。A.物业收支报告B.物业经营管理服务报告C.企业财务报告D.市场分析报告参考答案:C41物业租金形式中，常用于零售商业物业的是()。好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!A.百分比租金B.空置损失租金C.毛租金D.净租金参考答案:A42通常规定，主要租户的租赁年限为()年。A.5～10B.10～15C.15～20D.20～30参考答案:D43根据分析主体或分析目的的不同，对企业经营管理过程中某一环节或某一方面存在的突出问题进行分析，投资者或债权人对自己关心的某一方面的问题进行分析等，都属于财务报告分析主要形式中的()。A.投资分析B.专题分析C.外部分析D.内部分析参考答案:B44某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9.5%，则该宗物业的收益价格为()万元。A.263.16B.265.35C.276.31D.286.43好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!参考答案:A45关于合同服务与超值服务的区别，叙述错误的是()。A.合同服务是强制性的、必须提供的服务B.合同服务是原则性的，必须保证C.超值服务是非强制性的、适当提供的服务D.合同服务是业主服务需求期望值内的，是“锦上添花”，是给业主送惊喜，适可而止参考答案:D46自然风险、社会风险、技术风险通常伴随着()。A.人身风险B.经济风险C.财产风险D.政治风险参考答案:B47当偿债备付率小于()时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。A.1.2B.1.3C.1.5D.1.8参考答案:A48租金调整条款一般仅对()有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。A.基本租金B.毛租金C.附加租金好学教育：好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!D.净租金参考答案:A49一种商品的()，是指该种商品能满足人们某种需要的效用。A.使用价值B.交换价值C.账面价值D.投资价值参考答案:A50把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向(收入或支出)、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助()来进行分析。A.实物资金运动方式B.盈利能力指标C.财务评价指标D.现金流量图参考答案:D51李某将346580元存入银行，期限为一年，年利率为12%