关于建筑采光率的研究报告

1都匀市房屋采光状况的调查研究贵州省都匀二中高二（11）班邵绘蓉摘要：房屋采光状况的好坏影响因素很多，主要有建筑用地的地形，建筑朝向，建筑物的高度及长度，所处的地理纬度等方面。住宅区作为城市最广泛的土地利用方式，其用地面积占城市空间面积的比值为40％-60％。随着我国城市化进程的步伐加快，城市用地规模不断扩大，为了满足更多人口的住房需求而新建了很多的住宅楼，从而造成城市用地越来越紧张，城市住宅楼越来越拥挤，房屋的采光状况也越来越差。本文主要研究都匀市不同建筑朝向的日照间距是否满足了采光需求，通过日照间距的分析提出都匀满足大寒日日照时数≥3h的标准日照间距系数；通过标准日照间距系数和不同朝向房屋的间距折减值对都匀市深入调查的124栋房屋的日照间距进行精确计算，并提出了不同朝向房屋实际楼间距/标准日照间距的比值折减值；用比值折减值分析某一房屋的楼间距是否达到日照标准这一方法简便易行，能很快得出结果,这一方法可为规划管理提供依据以及指导城市的开发与建设。对都匀市一部分底层住户进行调查采访，进而分析都匀市现状的住宅日照状况，为研究提供理论依据。对现状的住宅日照状况提出一些合理化建议，可供有关城市规划部门和购房者参考。关键词：都匀市日照标准日照间距日照间距系数采光状况调查研究建议一．问题的提出随着都匀市城市建设的步伐加快，城市人口的不断增加，必将要求居住空间的扩大，而城市住宅区的后备用地是有限的，必将造成房地产商们在建房过程中尽量把房盖高，这样一来一些采光很好的原住宅楼就会被新盖的住宅楼挡住阳光。即使是新建的住宅小区，不但楼盖得很高，而且楼与楼之间的距离也很小，其结果是严重影响了低层房屋住户的采光需求。我长期居住在都匀大十字匀城巷1栋3单元1楼房屋，从小学到初中，我家房屋的四个窗户在晴天时均能获得太阳光照，采光很好，居住在这样的房屋里感觉是非常的舒适。可是自我进入高中后，在我家这栋楼的前后左右各盖了一栋28层的高楼，把我家居住的这栋搂挡个严严实实，我家的房屋即使在大晴天也整天看不见一点太阳光，在阴天的情况下，屋内要整天开灯才能活动，居住在这样的屋子里感觉是非常的压抑。而这种采光很差的住房严重影响了居民的身体健康，我们这栋楼里的居民尤其是老人的生病率明显高于从前，多数居民因承受不了这样的“阴暗”房屋压力，纷纷到采光好的地方购房，搬到其他地方居住了。而像我家这样的好几户贫困户由于现在房价太高购不起新房只有长久居住在这种“阴暗”的房屋里。因此让我思索起这样一个问题：都匀市的住宅房屋到底有多少是属于这样的“阴暗”房屋,房屋怎样建筑才能满足低层住户的采光需求。于是我就进行了准备,着手调查都匀市住宅区的房屋采光状况，通过统计分析，得出都匀市现状的住宅日照状况.二．设备与器材卷尺量角器直尺指南针竹竿照相机三．实施过程（一）.2008年1月---2008年3月准备阶段，确定课题并对课题进行可行性分析（二）.2008年4月—2008年6月查找资料阶段，查找与本课题有关的资料内容，通过网上查找，书籍查找等方式了解与本课题相关的最新研究进展。（三）.2008年7月—2008年9月调查阶段，对都匀市的房屋采光状况进行调查（四）．2008年10月—2008年11月整理分析阶段，对调查结果进行整理分析（五）．2008年12月—2009年1月修改论文，参加比赛四．调查思路1．通过请教地理老师了解到，房屋采光状况的好坏主要有以下几个方面的决定因素：建筑用地的地形，建筑朝向，建筑物的高度及长度，所处的地理纬度等方面。尤其是两栋楼之间的距离与南楼楼高的比值是决定房屋底层采光好坏的关键因素。2．通过走访都匀市的房屋规划部门，了解一些大型住宅区的规划方案，主要了解规划部门对每个即将上马的楼盘的楼高及其楼间距的文件性规定。还了解了一些已建成的房屋的楼高及其楼间距的具体数据。23．通过网上查阅国家对房屋采光要求的强制性规定，了解到为了保证住宅区住户尤其是底层住户获得充足的采光条件，国家对不同的建筑朝向，建筑物的高度及其楼间距都有一套规范性的建筑标准。4．采取了抽象调查法的方式，在课余时间去对都匀市的一些大型住宅区的房屋采光状况进行了深入调查，调查对象包括①测量南北楼（包括各种朝向房屋）之间的实际楼间距、南楼楼高、北楼一楼窗台高,房屋朝向。②居住在底层房屋里的居民对采光状况的意见。5．用楼间距计算公式计算出都匀正南北朝向房屋的标准日照间距系数，用实际楼间距/【标准日照间距系数*（南楼高－北楼一楼窗台高）】得到一个比值，我把计算出的比值与《中国城市居住区规划设计规范》中不同朝向楼间距折减换算值进行对比，得出都匀不同朝向的房屋实际楼间距达到标准日照间距的比例是多少，从而判断出都匀不同朝向住宅房屋的总体采光状况。之后对居住在底层房屋居民对采光状况和居住环境的影响问卷调查结果进行汇总，统计出不同的结果，从而推断出不同的采光状况对居民居住环境带来的各种影响程度。六．调查结果的原因分析通过以上两项的调查并进行综合分析得出：都匀市不管是哪个朝向的房屋实际楼间距达到标准日照间距的比例均很低（达标率仅只有31.5％），这是造成房屋采光严重不足的主要原因。而很难达到标准日照间距就造成了住户（尤其是底层住户）的采光要求得不到满足。就其原因主要有：1．由于城市地价的上涨，开发商建房的成本上升。开发商在建房的过程中，为了降低成本，必然把房屋尽量建高，楼间距尽量缩小，这是造成实际楼间距很偏小的主要原因。这在市区的新建房屋中表现的尤为突出，比如大十子的金海岸实际楼间距/标准日照间距的比值只有0.11（经过对金海岸房屋具体调查，该房屋朝向为南偏西15°，该朝向房屋的折减数应为≥1才能满足采光需求;0.11远远小于1，故该栋楼采光状况严重不足）。2.老城区新建住宅楼实际楼间距达到标准日照间距的比例很低，实际楼间距/标准日照间距的比值与各朝向房屋折减值比较其差值也很大，这说明都匀市老城区的新建住宅楼很难满足住户的采光需求。就其原因是老城区的空闲地很少,地价贵。但老城区新建住宅楼各方面条件都较好,能满足大多数城市居民的上班,购物,孩子上学,老人就医等方面的需求，造成老城区的新建住宅楼销量很好。于是开发商为了支付昂贵地价和赚取更多的利润而把住宅楼盖得很高,楼间距缩得很小。新建的住宅楼实际楼间距达到标准日照间距的比例也比较低，如伯爵国际花园房屋实际楼间距/标准日照间距的平均值只有0.66，仍未达到标准日照间距。这说明新建住宅楼的房屋采光标准仍然不足。就其原因仍然是开发商为了支付地价和赚取更多的利润而把住宅楼尽量盖高,楼间距尽量缩小造成的。3.对于房屋实际建筑间距过小，我咨询了都匀市的有关房屋规划部门得知，很多开发商在给都匀市有关房屋规划部门上报房屋建设规划时是严格按照国家要求的标准日照间距设计房屋间距的，但是开发商在实际的房屋建设中，为了降低成本，增加建筑面积，擅自修改城市规划部门批准的原先建筑方案。开发商通过两个途径增加房屋建筑面积，一是把原有的楼房层数加高，二是在不改变楼层层数的情况下，缩小楼间距。开放商这样做的结果无疑是造成低楼层住户的采光要求更加无法满足，进而影响了低楼层住户居民的身体健康。七．解决房屋采光不足的建议随着社会的发展，“房屋”已在社会中扮演着十分重要的角色。如今，人们对生活质量的要求不断提高，房屋的采光是否充足也成了一个大家关注的问题。因为房屋采光是否充足，关系到了屋内气温是否有利于身体健康，除菌是否到位以及空气是否流通等诸多问题。房屋的采光良好，会给人们的生活带来许多益处。为了保证我们的居住房屋获得充足的阳光，希望我的调查研究结果能引起有关城市规划部门的重视，作为城市规划部门的参考，为此，特提出以下几条解决房屋采光不足建议：1．城市规划部门除了严格审查开发商上报的房屋建设规划报告，重要的是要严格监督开发商的房屋修建过程，防止开放商擅自更该修建方案。我在咨询都匀市的有关房屋规划部门得知，很多开发商在建房过程中擅自增加楼层数和擅自缩小楼间距，城市规划部门在开发商把房屋建好后去验收时才发现这一问题。这时房屋已经建好，销毁房屋重新再修显然是很不现实的，唯一的补救措施是对开发商进行罚款，而这个措施显然不能从根本上解决低楼层住户的采光不足问题。2.开发商应该自觉遵守《中国城市居住区规划设计规范》关于房屋采光的规定，严格按照规划部门审批的建筑方案土地开发强度进行房屋的修建。开发商应加强自律，树立诚信意识。3现在房价这么贵，很多老百姓买了一套房子是要居住一辈子的事情。如果房屋采光太差，将会影响到老百姓的居住环境，进而影响身体健康。所以，开发赏在赚取丰厚的房产利润时，也要考虑老百姓的采光利益，自觉按照有利于住户身体健康，满足住户采光需求的方案建设，不能光为了赚取更多的利润而置老百姓的利益不顾。3.城市规划部门应该对购房者进行楼盘选择的专业指导。很多老百姓在够房时只考虑住宅小区的绿化环境，交通是否便利，是否利于小孩上学，是否有利于就医等问题。而对于房屋采光是否到达标准的问题，只是根据开发商在沙盘上的模型房子来判断，感觉楼间距很宽，就认为采光很好了。实际上，很多开发商在制作沙盘房屋模型时，楼高与楼间距的比例尺并不一致，通常是楼间距的比例尺比楼高的比例尺大得多，这就造成沙盘上看到的楼间距是乎大大满足采光需求，这给够房者造成了错觉。等房屋盖起来后才发现楼间距很小，远远满足不了采光需求，这时老百姓找开发商理论房屋间距为何与沙盘上展示的很不吻合时，开发商会告诉你：楼高与楼间距的比例尺并不一致，楼间距的比例尺比楼高的比例尺大得多。对于“楼高与楼间距的比例尺并不一致，楼间距的比例尺比楼高的比例尺大得多”这是一个很专业的问题，有几个老百姓会注意得到呢？甚至有些老百姓还看不懂。针对这个问题我专门对１２０位刚购新房搬进新家的住户进行采访，统计如下表表九：楼高与楼间距的比例尺的问卷调查表项目被调查总人数注意到楼间距的比例尺与楼高的比例尺的根本没有注意到楼间距的比例尺与楼高的比例尺的人数（个）1208112注意到并看懂的注意到但没有看懂的93.3％26比例（％）100％1.6％5％由上表的统计发现，很多老百姓够房时都忽略了楼高与楼间距的比例尺这个问题，我觉得针对这个问题，城市规划部门应该定期为有购房需求的老百姓提供购房咨询，邀请房屋专家给老百姓讲清楚够房时需要注意的方方面面，重点讲解“楼高与楼间距的比例尺不同”造成的实际楼间距缩小造成采光不足的这个难问题。因此老百姓在购房时应该多向城市规划部门咨询一些专业人士，了解即将购买的住宅区的规划方案，重点了解房屋建成后采光需求是否得到保证。4.如果开发商为了节约用地，而又满足低楼层房屋住户的采光需求得到满足的话，应该尽量将房屋朝向建成为南偏东或偏西30°～45°。因为这个朝向的房屋要求的日照间距折减系数最小，为0.8。在我所调查统计的都匀市不同朝向房屋实际楼间距达到标准日照间距的比例中，房屋朝向为南偏东或偏西30°～45°的比例是最高的。但是在我所调查的124栋房屋中，房屋朝向为南偏东或偏西30°～45°的房屋只有9栋，只占被调查房屋总数的7.2％。因而开发商在建房时应该大力把房屋建成这个朝向，这样既节约了土地，又能满足低楼层房屋住户的采光需求。5.开发商新建住房造成低楼层住户采光不足，开发商应该对住户进行赔偿。房屋的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”6.国家应该针对住宅区的房屋采光权制定单项法律法规，保证住户的采光权得以落实。采光权与我们的生活休戚相关。现在随着人们生活水平的提高和法律意识的增强，人们对居住环境的重视程度日益增加，因而采光权的官司也增多起来。目前，采光权侵权案件的赔偿没有可以直接适用的法律、法规。因此，国家应该制定单项法律法规保证住户的采光权得以落实。7.房屋人应加强防范