人大附中学区房价差最高7万西山别墅价值看涨

人大附中学区房价差最高7万燕西华府高性价比秒杀购房者无论市场如何生变，学区房一直以无比坚挺的姿态一路高歌。在当前的北京市场，单价动辄十几万甚至数十万的学区房不在少数，这也直接将学区房推到了最贵“豪宅”的位置。然而，在丰台青龙湖板块，坐拥人大附中这一重点学区优势的燕西华府却仅3万左右的单价，不少购房者将其视为最具性价比的学区房。在刚刚过去的十一黄金周，该项目以1.2亿的成交额再次强力展示其独特魅力。名校这么多，为何购房者唯独青睐人大附中？坦白说，作为中国首都，北京并不缺乏名校，甚至可以说数量非常之多。但是在学区房的置业人群中，人大附中一直是购房者的首选目标。该校何以在众多优秀教育资源中脱颖而出？从以下数据中或可略见一二。统计显示，在2002年到2010年，人大附中连续9年高考成绩在北京市名列榜首，成为北大、清华等国内重点大学的重要生源校。在2010年至今，人大附中同样维持了较好的高考成绩。同时，该校每年有数十名学生被剑桥、哈佛、麻省理工等世界名校录取。此外，2004年以来，人大附中还数次摘得北京市高考状元。另据悉，人大附中是北京首批重点中学和首批高中示范校。在日前公布的《猿题库2015中国高中排行榜》中，人大附中以绝对优势位居全国第一。这对望子成龙的购房者而言可谓“致命吸引力”，甚至有相当一部分购房者，将人大附中学区房视为唯一的买房标准。燕西华府与人大附中仅800米之隔，该校涵盖有小学、初中和高中12年优质教育，一站式教育为业主完全解决了孩子大学前的教育问题。同时，该校还会建立寄宿部和国际部，预计2017年正式招生。据了解，华府系产品对教育一直非常重视，每次拿地都会选择优秀的教育资源为依托，无论是早前的西山华府还是万城华府，均是如此。据悉，这两个楼盘均是人大附中的学区房。华府系对于教育配套的倾力引入以及与名校的合作，不仅有效保障了业主子女的上学问题，还有力拉动了整个区域的教育升级，在较大程度上为区域营造更为浓厚的教育氛围。而华府系产品也被部分购房者视为人大附中学区房的标杆。人大附中学区房价差最高7万，燕西华府高性价比秒杀购房者调查发现，人大附中在丰台、朝阳、海淀等地的学区房价格在3万至10万不等，多数单价在6万以上。供应主力为二手房，新房供应较少，包括燕西华府在内共计4个项目。新房价格最高的是红玺台，其在售房源均价为106000元/平。其同区域内的太阳公元目前均价88000元/平；二手房方面，万城华府价格最高，9月成交均价为108972元/平，过去几年该项目售价一直稳步上涨，且目前仍保持上扬趋势。数据显示，锋尚国际公寓、蜂鸟社区、光大水墨风景二手房单价均已突破8万。此外，人大附中一分校、二分校的二手学区房，单价在6万上下，如太阳园9月成交均价为66360元/平，世纪城三期观山园9月成交均价为79145元/平米，锦秋知春售价略低，为56794元/平米。对比发现，相比其他人大附中学区房，燕西华府以3万左右的单价“垫底”，与售价最高的万城华府价差高达7万。“如此大的价格差能体现几个问题，最直接的，是燕西华府的高性价比，瞬间秒杀其他学区房；第二，从华府系产品目前的二手房售价来看，万城华府从04年不到1万5的开盘价到目前已突破10万的二手房价格，十年间涨了近十倍，而西山华府则从1万8的开盘均价上涨到目前的超6万，实现300%的溢价率，这样的保值增值速度和幅度，在整个京城的学区房中都属罕见；第三，对比华府系人大附中的学区房以及太阳公元等其他人大附中学区房，发现西山板块的增值幅度和速度高于非西山板块，如太阳公元，从09年3万5的均价，6年时间增值仅两倍多。综上可以发现，位于西山别墅区的燕西华府人大附中学区房，目前属于价格洼地，具备超高性价比，未来将会快速步入补涨通道，其价值空间巨大。”