日照山海天旅游渡假区楼盘调研报告

日照市山海天旅游渡假区楼盘调研报告山海天旅游度假区，位于日照市新市区东北部，这里集蓝天、碧水、青山、绿树和金色沙滩于一体，依山傍海，风光秀丽，海水纯净，沙滩开阔细软，空气清新，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，既无台风袭击，又无工业污染，是避暑、度假、疗养、会议和发展“3S”旅游的理想胜地。是经省政府批准设立的融旅游度假开发、高新技术开发、行政管理于一体的省级旅游度假区。教授花园·新里程位于教授花园三期西南，西靠日照山海天中路，南临日照市国税局小区。居高临下，上风上水之地，俯瞰全景，尚山尚海之居。项目景观接待中心沙盘教授花园·新里程相关经济数据楼盘名称教授花园·新里程楼盘地址山海天旅游度假区太公岛三路以南，碧海路以西销售电话[phone]销售据点楼盘地址开发公司山海天城建集团总占地面积43696.7㎡总建筑面积64375㎡容积率1.16建筑密度11.4%教授花园·新里程相关经济数据公摊13%—15%物业费1.6元—1.8元停车位274个绿化率43.6%价格起价：7600元/㎡均价：8600元/㎡销售状况在售:(36㎡～160)㎡配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：兄弟批发超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店假日港湾时尚酒店户型面积130㎡108㎡56.62㎡121.43㎡118㎡77㎡107㎡68㎡户型三室两厅两卫两室两厅两卫一室一厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫两室两厅一卫三室两厅一卫一室两厅一卫针对教授花园·新里程项目优劣势分析劣势：1、简约的现代建筑风格，缺乏创新，外立面不够美观。2、小区比较大，不利于物业管理。3、距海远，观海效果差。4、周边配套已经定型，升值空间小。优势：1、位置好，位于第三海水浴场人流量大；2、开发商知名度高；3、周边配套完善；4、市政供暖管道已经到位；5、目前有地下免费车位。教授花园·碧山临海项目资料教授花园IV期碧山临海是山海天城建团继海天园、教授花园一期、二期、三之后的又一项目。碧山临海项目景观碧山临海相关数据楼盘名称教授花园·碧山临海楼盘地址日照山海路与碧海路交界区销售电话0633—8709999/998销售据点日照山海路与碧海路交界区开发公司山海天城建集团总占地面积97200㎡总建筑面积180000㎡容积率1.82绿化率45%碧山临海相关经济数据公摊25%（高层）15%（小高层）物业费1.8元停车位地下绿化率45%价格均价7800元/平米销售状况100-120平方米三室两厅配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：兄弟批发超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店假日港湾时尚酒店户型面积126㎡125㎡122㎡117㎡72㎡108㎡户型三室二厅二卫三室二厅二卫三室二厅一卫三室二厅一卫二室二厅一卫三室二厅一卫126㎡125㎡122㎡117㎡108㎡72㎡针对碧山临海项目优劣势分析优势:1、起价低，优惠折扣大2、开发商名气大，有知名度3、楼宇之间交错开，观景效果好4、距海较远，本地人比较能接受5、小区内景观设施和配套设施完善6、市政供暖管道已经接通劣势:1、地势低洼，背阴坡2、公摊面积大，25%左右3、销售时间长，房源不足4、距海远，观海效果差5、小区外立面不显高雅6、交通不方便，距离公交车站较远7、周边配套基本定型，升值空间小观澜天地项目资料天诚·观澜天地坐落于风景优美，静谧怡人的山海天风景区内，位于青岛路以东，太公二路以南，项目设计理念源于意大利托斯卡纳风情小镇，采用纯粹的托斯卡纳建筑风格，涵盖阳光花墅和瞰海高层，双拼别墅、联排别墅与高层建筑。项目景观图（效果图）观澜天地相关经济数据楼盘名称天诚·观澜天地楼盘地址青岛路以东，太公二路以南销售电话0633--87168888786888销售据点楼盘地址开发公司日照天诚房地产有限公司总占地面积18万㎡总建筑面积36万㎡容积率2均价6800元停车位地下停车位销售状况76-147㎡二期高层11月份开盘配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：兄弟批发超市大学城健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店假日港湾时尚酒店户型面积83㎡134㎡113㎡141㎡152㎡114㎡户型两室一厅一卫三室一厅一卫三室一厅一卫三室一厅二卫三室一厅二卫二室一厅一卫观澜天地户型图针对观澜天地项目优劣势分析优势：1、建筑风格别致2、学区房3、周边配套完善，学校、购物、酒店等离得很近。4、开发商知名度高5、星级物业管理6、距海较远，适合旅游、长期居住劣势：1、距海较远，观海效果差2、销售时间长，房源不足3、公摊面积大、26%左右兴业·玫瑰山庄项目资料兴业玫瑰山庄，坐落于山海天旅游度假区山海天路以北，山海路以南，东临兖矿疗养院，背靠卧龙山，面朝大海，与正在建设中的阳光海岸浪漫海滩相距仅500米，集双拼别墅、联排别墅、小高层观海豪宅于一体的高品质亲海社区。项目景观售楼处玫瑰山庄相关经济数据楼盘名称兴业·玫瑰山庄楼盘地址山海天路以北，山海路以南销售电话[phone]销售据点项目位置开发公司日照兴业房地产开发有限公司总占地面积35709.2平米总建筑面积47493.21平米容积率1.33绿化率40.2%均价8000元公摊18%物业费1.8元配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：兄弟批发超市凌云超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店假日港湾时尚酒店户型面积83㎡83㎡106㎡154㎡户型两室二厅一卫两室二厅一卫两室二厅一卫三室二厅二卫针对兴业·玫瑰山庄项目优劣势分析劣势：1、可供客户选择房源少；2、距海较远，不利于观海；3、建筑风格不别致优势：1、项目时间久，客户资源丰富；2、开发商名气大；3、有凌云超市，购物方便安泰·海天艺墅（二期）项目资料安泰·海天艺墅，总占地面积约90亩，既有独栋别墅、联排别墅、花园洋房、海景公寓等低密度住宅，也有时尚现代的板式观海小高层住宅。项目二期由8栋板式观海小高层及1栋独栋别墅组成，建筑面积30000余平米。项目景观接待中心沙盘海天艺墅相关经济数据楼盘名称安泰·海天艺墅楼盘地址山海天旅游度假区山海天路299号销售电话0633—83107778717777售楼地址山海天旅游度假区山海天路299号开发商日照安泰集团占地面积30000㎡建筑面积50000㎡14%到19%公摊绿化率45%物业费2元价格6200—15000配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：兄弟批发超市凌云超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店假日港湾时尚酒店户型面积90㎡148㎡313㎡100㎡150㎡户型两室二厅一卫三室二厅一卫五室二厅四卫三室二厅一卫三室二厅二卫针对海天艺墅项目优劣势分析劣势：1、双电梯公摊面积大；2、可供客户选择房源少；3、距海较远，不利于观海；优势：1、波浪形阳台设计非常利于观景；2、小区有会所；3、有观光电梯和内部电梯；4、项目时间久，客户资源丰富；5、开发商名气大；荷兰新城项目资料项目共分为四期，一期是由6栋多层组成，目前剩余房源少量；二期是由4栋多层组成，面积109—189m²，起价5800—6380元/m²；三期是由6栋多层组成，面积50—75m²，起价约7080元/m²，其中4栋楼为在售现房，另外两栋楼准备预售中。全部为精装小户型，非常适合旅游度假的人群购买。项目景观效果图沙盘荷兰新城相关经济数据楼盘名称荷兰新城楼盘地址日照市山海天旅游度假区沿海路西桃花岛对过销售电话[phone]售楼地址山海天旅游度假区山海天路299号开发商山东百替集团有限公司占地面积6.4万㎡建筑面积10万㎡容积率1.5613%公摊绿化率40%物业费0.6元价格起价6800均价7200配套分析：交通配套：公交：36路35路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：友鑫百货超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：水芙蓉大酒店户型面积157㎡157㎡155㎡109㎡115㎡户型三室二厅二卫三室二厅二卫三室二厅二卫二室二厅一卫二室二厅一卫针对荷兰新城项目优劣势分析劣势：1、没有供暖设施2、商业用地，产权50年目前还有40年3、小区整体外立面景观不统一，分级化明显4、房源选择少5、周边配套不完善6、多层带电梯，公摊面积大7、都是多层，可观景房源少优势：1、一线海景，距海100米2、稀缺多层，精装带电梯3、优惠折扣大4、小区配套设施，景观完善5、小区内有酒店，超市6、有宣传购房车，可去指定地点接客户7、升值空间大岚桥·MINI公馆项目资料岚桥MINI公馆由1#-A、1#-B两栋楼组成，主楼总层高29层，其中一层为公寓入户大堂；二层设有星级会所，内设健身中心、咖啡厅、商务会客室、桑拿房、壁球室等高端配套设施。3—25层为精装平层公寓；26-28层为精装LOFT公寓；29层为精装复式公寓，户型面积47㎡。项目景观接待中心沙盘岚桥·MINI公馆相关经济数据楼盘名称岚桥·MINI公馆楼盘地址日照市山海天太公二路南侧销售电话0633-83101118315666售楼地址山海天路以东、太公二路以南开发商天诚房产建筑面积50000㎡物业费6元价格均价10000项目物业来自岚桥锦江大酒店顶级管理，足不出户即可享受五星级酒店的顶级服务。业主在购买房屋后，如果处于闲置状态，可以交给物业管理团队进行托管服务，模式非常灵活，想住就住，想出租就出租！非常适合养老、度假、陪读、投资。配套分析：交通配套：公交：16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校高校：大学城生活服务:银行：农村信用社工商银行超市：兄弟批发超市凌云超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店丽景假日酒店户型3—25层为精装平层公寓，46㎡；26-28层为精装LOFT公寓46㎡；29层为精装复式公寓，户型面积47㎡。针对岚桥·MINI公馆项目优劣势分析劣势：1、起价高、折扣低2、物业费高3、公摊面积大4、户型单一5、体量小，只有两栋高层优势：1、精装酒店式公寓2、星级物业管理3、小区内配有商业、会所，内部功能完善正德广场项目资料位于山海天旅游度假区山海天路与太公二路交会处，由日照正德房地产开发有限公司巨资打造，集公寓、商业中心为一体的城市综合体。项目景观接待中心沙盘正德广场相关经济数据楼盘名称正德广场楼盘地址山海天路以西，太公二路以北销售电话0633-83179998319777售楼地址山海天路以西，太公二路以北开发商日照正德房地产开