某湖水上旅游项目策划(XXXX上传稿)

某某湖水上旅游开发方案成都戈尔登旅游策划公司纲要一开发市场—大势所趋钱景广阔二开发项目—国内唯一行业首创三开发背景—区位上好资源上佳开发效益—长效增长三效合一五开发模式—名企总揽机制先进四开发背景Part1——区位上好资源上佳某某湖狭义层面专指电站库区最为宽阔的水域区，面积48.3平方公里。某某湖广义层面为库区全部水面面积达84平方公里。区位与资源分析涵盖广义层面，项目布局和未来打造重点主要在狭义的某某湖范围。1.1.地理区位某某湖狭义范围（48）示意图峡谷美湖生态天湖五湖似海聚宝生财藏彝圣湖西南名湖四季金湖1.2.旅游资源面积达84平方公里，最枯水位面积55平方公里，湖区容量50.64亿立方米，湖长72公里，最宽直线达7公里，水深最高达186米。多年平均发电量147.9亿kw.h，是西南目前面积最大的电站水库！（1）西南名湖湖岸奇峰如脊湖空蔚蓝如洗湖阳热情如火湖鱼遨游如翔湖水清澈如镜佛光山色风和日丽（2）峡谷美湖某某湖最大特征是峡谷与大湖天然组合，山高、谷深、湖宽、日丽，是“一山有四季、十里不同天”的大自然教科书。两岸山峰对峙，相对高差最高达2000米以上，山环水抱、水绕山转，山水浑然一体，物我相忘其间。某某湖四周环山，谷深岭高，因大相岭东北亘阻，具有大凉山北部大陆气候特点，气候垂直变化十分显著，年平均气温17.9度，无霜期300天，日照时数1475.8小时，突出表现为“一年有四季、季季有四季”特征，有“四季阳光、金色汉源”之美称。（3）四季金湖某某湖所在区域，历史悠久、文化灿烂，民族众多，传说丰富，自古就以南丝故道、茶马古道、乐汉盐道、西南驿道闻名于世！对于祖祖辈辈生活了几千年的高山峡谷一夜之间“高峡出平湖，碧水照苍山”，素有自然崇拜的藏彝等古老民族把某某湖视为上帝赐给人类的“圣湖”加以顶礼膜拜。（4）藏彝圣湖2012年12月，省林业厅批复同意建立四川某某湖省级湿地公园，标志着某市省级湿地公园实现了“零”的突破。汉源县能定科、属、种的野生植物有73科、166属、299种，各类陆生野生动物有5纲、32目、71科、197种，拥有国家一级保护动物大熊猫、扭角羚、黑颈鹤等，以及国家二级保护动物小熊猫、红腹角雉、黑熊等。某某湖湿地公园建成后，也将是黑颈鹤(国家一级重点保护动物)迁飞的重要通道。同时，某某湖的形成，将在更大程度上聚集和丰富动植物资源。（5）生态天湖SWOT优势劣势机遇挑战S1：自然地理与历史文化享誉国内外S2：湖广水深、天蓝岸美，气候景观极其独特S3：区位优良，交通便捷，与客源地距离适度S4：现有皮划艇训练基地，水上运动初具基础W1：水库型湖泊，季节性强，全年水位落差大W2：缺乏旅游接待设施和服务设施W3：水域跨两县，行政区域分隔W4：湖岸陡峭，缺少开发用地O1：享有国家西部大开发政策性扶持O2：人工湖泊休闲度假旅游市场旺盛O3：政府对震后重建的重视O4：高速贯通与交汇T1：水位落差达60米，相当于20层大楼高度T2：旅游开发、渔业养殖与环境保护之间的冲突T3：高速通道导致非重要节点的过境效应T4：项目投资规模与辐射距离的困境1.3.SWOT分析本项目位于我公司未来重点投资区域，项目涉及开发内容为我公司主导产业，项目的国家级品位的资源唯一性、景色独特性和开发可行性等均符合我公司项目选择标准，可作为未来5年重大投资选择。项目条件——资源上佳区域上好拟作重大项目！1.4.小结开发市场Part2——大势所趋钱景广阔名称区位面积（km²）湖区特点开发情况开发模式开发点评某某湖84无岛、湖宽，山奇水清，气候环境独特拟开发研究中大投入做大项目大机制得大发展三岔湖简阳市，距成都60公里27113个岛和160多个半岛冬春季节水鸟聚居两处省级单位度假酒店简阳市与成都文旅、新加坡万邦规划宣传多年实投不足，效果不显升钟湖南充市南部县56碧波荡漾，小岛星罗其中。西岸山峦叠翠，峡谷纵横。休闲度假，国标钓鱼大赛。已投入6.7亿元南充市升钟湖管理局以钓鱼赛入手势头好影响大白龙湖广元市青川和利州6220多座岛屿，鲟鱼、银鱼、鲈鱼、大鲵等无旅游规划少基础设施广元市白龙湖管理局管理主体缺位管理权属混乱黑龙潭仁寿县237峡7坝15岛，湖中有野鸭、白鹭，灰鹤、天鹅等上百种鸟类栖息。游船，水上飞伞、龙湖潜水、游泳池、钓鱼区等，划水训练基地。黑龙潭管理局与成都国际会展中心开发多年，低端徘徊龙泉湖成都龙泉驿区6水域内有孤岛14个，半岛14个。简单住宿、户外及游船活动区代管开发多年，没有形成旅游气候冷——整体生意冷清，产业发展严重不足水库旅游景区对比表2.1.专项分析名称区位占地面积主要项目旅游开发情况温江国色天乡水上乐园温江区150余亩，是全世界一流、亚洲最大水准打造，也是西南地区第一家设施最为齐备的水上主题乐园。2012年6月开园。亚洲直径最大的大喇叭及太空盆滑道，面积约1万余平方米的真空造浪超级造浪池、长度达1公里的漂流河、占地近1800平方米的大型水寨、水上过山车及各种形式的组合滑道等20余项刺激新奇的特色水上游乐项目。成人白票130元夜场80-100元全景区年均接待游客500万人次成都欢乐谷水世界金牛区有加勒比风暴，阳光海滩，多米诺水屋、巨蟒滑道、滑板冲浪，飓风滑道、龙卷风、水上DISCO等器械玩法日场全价门票￥190元/人，夜场票￥70元/人。2012年共接待游客约244万人次，营业收入约为2.5亿元。新津董河坝6.5平方公里拦蓄新津五河之水，形成约5公里河道，库容约4亿立方米，是西部地区一流规模的天然水域。定位为水上运动休闲功能产业区，有龙舟、滑水、赛艇、皮划艇、摩托艇等赛事，水上摩托、水上自行车、水上高尔夫等活动，总投资5亿元建设中！热——人流如织，节假日和周末更是排队拥挤！城郊型玩水景区对比表游乐为本器械为主吃玩结合？案例结论——水体休闲之道据《2012—2013中国游艇产业报告》，截至2012年4月底，国内共有游艇制造厂家440家，成立游艇俱乐部46家，游艇运动休闲服务机构54家，建成泊位6千多个。2012—2013年，中国还进口游艇逾29万艘，进口额近6亿美元。2012年，平均每43万个国人拥有一艘游艇。至2020年，国内游艇消费总量达10万艘，总市场价值500亿元人民币。国产、中小型的“平价游艇”将获得社会公众青睐。从全球看，游艇消费市场比汽车更加多元化。钓鱼艇、帆船占全球游艇总量的七成左右。据不完全统计，目前国内有40万海钓爱好者，钓鱼艇潜在市场被业内看好。帆船的娱乐性、运动性及较为经济的消费价格也吸引了数量庞大的消费群体。知识链接——游艇旅游某某湖目标市场大成都都市自驾游大九环山水观光游峨-乐宗教体验游大香格里拉风情观光游攀-西阳光自驾游拉进战略：对大成都、大九环和峨乐三大旅游区游客实施拉客入湖，以湖入区战略。下道战略：对攀西、大香格里拉两大旅游区游客实施引客下道，串点成线战略。2.2.目标市场东临四川旅游“南环线”：成都－峨眉山－乐山－自贡－宜宾－泸州－成都。该环线区域是佛教文化、恐龙化石、蜀南竹海、兴文石海生态旅游区，是著名的世界遗产观光休闲旅游区，是四川知名度最高，且成熟多年的精品旅游区。北接四川旅游西环线：成都－都江堰－卧龙－小金－丹巴－康定海螺沟－雅安－成都。该环线集世界自然遗产大熊猫栖息地之旅和康巴民族风情之旅于一体，是未来极具发展潜力，尤其是入境旅游发展潜力的国际旅游区域。冬季是“四川攀西阳光旅游区”和“大香格里拉”的门户地带。该区是近年来四川省着力打造的冬季旅游新目的地，被纳入“四川省新五大精品旅游区”建设项目。线路上的泸沽湖、螺髻山、西昌卫星发射基地、凉山民族风情等，极具吸引力，将成为未来的国内远程旅游目的地和大成都经济平原的重要远程自驾车旅游目的地。旅游区位区位与潜在市场情况旅游区市场水平（2012年）游客特征产品特征与本案关系大成都都市旅游圈成都市接待游客1.2亿人次，其中入境旅游158.13万人次，旅游总收入1050.78亿元周末及节假日休闲游自驾游、乡村游乡村旅游、农业观光旅游邻近峨-乐国际旅游区乐山市2674万人次，268.7亿元，其中入境旅游者18.5万人次，外汇收入3526.5万美元团队游高端自助游佛教旅游邻近大九寨国际旅游区阿坝州2100.57万人次，181.03亿元，团队游和商务度假游观光与民族风情旅游邻近攀西阳光旅游区西昌市1532.9万人次，80.6亿元自驾游节假日休闲度假游季节性、阳光体验过境大香格里拉旅游区甘孜州500万人次，33.95亿元。团队游入境游观光、民族风情与探秘过境五大国际国内著名景区，邻近市场量1.6774亿人次，1500亿元。过境市场量2000万人次，113亿元。某某湖目标人群专业水上运动竞技者高端特色度假旅游者中端商务休闲度假者大众山水观光团队2.3.目标人群中国亿万富豪人数为6.35万人，资产600万元以上人群高达270万。四川千万富豪人数达到2.4万名，位居中国高端消费者居住地第9位。成都千万富豪有1.45万名。四川亿万富豪1700名，成都亿万富豪达到800名。为富豪服务才是致富好产业！知识链接——富豪阶层本项目周边市场发展水平高，组合极好，储备着巨大市场潜力，游客数量极大，消费水平很高，常年增长稳定！符合我公司投资战略重点项目的基本要件，同时，运用我公司已有的广告营销平台，能更好地借用与挖掘市场价值，使巨大市场潜力得以持续发展与释放。市场潜力——大势所趋钱景广阔为公司擅长领域！2.4.小结开发项目Part3——国内唯一行业首创二级定位总体定位中国唯一浮岛基地型山湖度假区中国唯一浮岛酒店中国唯一浮岛乐园西部唯一全景游轮西部大型山湖景区3.1.项目定位二级产品一级产品浮岛度假山湖休闲浮岛酒店游轮体验浮岛乐园水面运动浮岛剧场山湖观光烧烤游船以水面浮岛为基地，以湖岸为延伸，住宿玩乐主体在水上，观光体验补充在湖岸，深度体验，着力助推山湖两栖休闲度假新时尚！3.2.产品定位名声震撼——某某河名气远远超过某某湖。品牌展现——本公司，实力便于前期进入。意境深远——将四季与阳光、体验与度假展现！3.3.形象定位一心两区一心：花城浮岛核心两区：平湖峡谷观光区藏彝水廊体验区3.4.空间布局某某湖空间布局（一核两心）名称区域思路建设内容花城浮岛核心区湖岸基地活动码头、物质供应站、废品回收处理站人工浮岛阳光酒店浮岛乐园浮岛剧场游乐器械游轮：1艘游艇：10～15艘烧烤船：20~30艘摩托艇：10～20艘钓鱼船：30～50艘皮划艇：20～30艘帆船：10～20艘周边景点协调3.5.核心区概述人工浮岛—必要与可行分析123人工浮岛是一个可漂浮移动的巨型船体，能解决某某湖无岛可依的窘境。人工浮岛位于开阔水面中央，远离湖岸，可形成四面亲水休闲空间，时最大程度减弱消落带对游人视觉的影响。人工浮岛不受水位起伏影响，解决了某某湖60米水位起伏的世界级难题。4人工浮岛能解决某某湖低水期长、变化期长（低水期长达4个多月，消落上涨期3个多月）问题，实现水体旅游资源充分利用效果。5人工浮岛酒店和娱乐设施与湖岸物理隔离，具有高度私密性，利于发展高端旅游项目。6利用浮筒技术还能建设可组合、可变化的多功能浮动扩展空间，大大扩张了经营空间。人工浮岛—韩国首尔案例世界上首个真正意义上也是目前全球最大的人工浮岛于2010年2月6日在韩国首尔亮相。这个以钢铁制造的人工浮岛名为Viva，重2500吨，面积3271平方米，大如足球场。它是耗资964亿韩元兴建的3座浮岛中的一个，可容纳2000至2500名游客。Viva经过1年时间建造，靠底部24个直径2米的特制橡胶气囊浮起，今后将在江中组装岛上设施。为防止漂浮岛漂走，江底打下了500吨重的石礅，还有多条最长达69米的铁链系住。一旦洪水水位达16米，或是卫星定位装置发现漂浮岛离开原位超过1米，铁链便会自动锁紧，将岛拉回原位。首尔的3座浮岛同水上舞台、盘浦大桥，诞生新的河岸景观，集合水上活动、展示、表演等功能的人文空间，总面积接近2万平方米，不仅是全世界最大的浮岛，也有举世唯一的水上会议中心。人工浮岛—基本参数•120m×80m，排水量2.4万吨，最大吃水