规划审批流程

____________________________________________规划审批等相关业务介绍2016年3月规划建设审批程序创新服务举措相关建议规划建设审批程序（一）主要流程竣工规划核实（验收）规划批后管理建设工程规划许可证设计方案、市政景观方案审查建设用地规划许可红线范围确认选址意见书（划拨用地）（二）各环节申报要求及申报材料1、选址意见书（1）申报条件•批准、核准以及划拨用地的项目（政府投资项目）；•应取得“项目建议书批复”（发经委）。（2）提交材料•申请表3份；•建设项目需要批准、核准的证明文件；•拟用地范围1：500实测地形图（电子文件）；•法律、法规规定或项目实际情况需要提供的其他资料。2、红线范围确认（1）选址红线图•位置、规模、用地性质（2）地块用地红线图（附规划设计条件）•位置、规模、用地性质、规划指标、建筑退让、规划设计要求•方案设计•招拍挂（供地）3、建设用地规划许可证（1）申报条件•出让类用地应取得《国有土地使用权出让合同》（国土局）；•划拨用地的项目应取得建设项目用地预审意见（国土局）或其他土地相关文件，并明确规划条件（规划局）。（2）提交材料•申请表3份；•项目批准、核准、备案的证明文件（发经委立项、可研批复）；•用地红线图；•土地权属证明材料（2份复印件）出让合同（出让类）用地预审（划拨类）；•《选址意见书》复印件（划拨用地的项目）；•村民委员会的同意意见（城镇建设用地范围内集体土地的项目）；•法律、法规规定或项目实际情况需要提供的其他资料;4、方案审查（1）规划建筑设计方案•工业项目由所在乡镇平台牵头组织方案审查；•需上报县城乡规划委员会审查的由例会办公室组织；•其他项目由相关规划管理科室组织。（2）市政景观设计方案•工业项目不做要求；•需上报县城乡规划委员会审查的由例会办公室组织；•其他项目由相关规划管理科室组织。（3）相关要求：•文本及相应电子文件•其他与项目有关的资料和依据（如土地有效凭证、环保、消防、交通、人防等其他有关部门或各级政府的书面意见、会议纪要和必要的日照分析报告、交通影响分析评估报告成果等）受理修改完善报县规划例会成果确认*公示修改专家部门会审提出初审意见科室初审修改完善局长办公会议审查公示法定时间为30天，根据规划局新十项举措，建设项目方案公示7个工作日无异议且无明显利害关系冲突的，实行方案成果预确认。5、建设工程规划许可证（1）申报条件•应取得使用土地的有关证明文件；•应取得“节能审查意见书”、施工图图审及图审报告、“人防审批意见”、“防雷核准意见书”；•政府投资项目应做好“初步设计审核、批复”；•应做好批前公示；•①矿山开发、钢铁加工、电石、铁合金、垃圾焚烧及发电、制浆等对环境可能造成重大影响的建设项目。②化工、造纸、电镀、印染、酿造、味精、柠檬酸、酶制剂、酵母等污染较重的建设项目。涉及上述范围的建设工程项目必须提交重大决策社会稳定风险评估报告。（2）提交材料：•*申请表（3份）；•*项目批准文件（1份原件1份复印件）；•*《建设用地规划许可证》（2份复印件）；•*土地使用权属证明（2份复印件）；•*经审查后的建筑施工图纸一套、总平面布置图三套（附电子文件一套〈dwg格式〉）；•*施工图审查报告一套；•*设计方案会审纪要（1份原件1份复印件）；•*有关节能、防雷、人防等部门意见书（1份原件1份复印件）；•*社会稳定风险评估报告（按申报要求须提交的非政府投资项目）；•房产预测绘报告（经营性项目）；•日照分析报告（高层居住项目）；•法律、法规规定或项目实际情况需要提供的其他资料。批前告示批后公示6、规划批后管理*（1）建设工程规划放线成果备案•建设工程放验线申请单；•建设工程放线联系单；•放线成果资料。注：委托具有相应测绘资质的测绘单位进行放线，测绘单位应先制作放线图报县规划局确认。（2）建设工程规划验线•建设工程放验线申请单；•验线成果资料。注：建设单位应当在基础完成后申请验线，验线内容包括±0.000建筑的轴线坐标、平面尺寸和高程。（3）中间跟踪管理•抽查楼面层高、建筑尺寸等；•在结顶前，检查建筑高度；•在外装饰前，检查外装饰用材的材料、颜色、尺寸等是否符合规划要求；•在市政、绿化、亮化工程建设过程中，检查其是否按批准的方案建设；•在建设单位申请规划核实前，检查停车泊位、台阶、出入口（含大门）、围墙等设施是否按要求建设。注：工业项目只需检查第3项。7、竣工规划核实（验收）（1）申报要求•《建设工程规划许可证》许可的建筑工程及室外配套工程（市政、绿化、亮化、环卫）内容已全部竣工；•规划许可确定应当予以拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地（包括临时用地）清理完毕；•建设用地规划许可证和建设工程规划许可证载明的其他事项已全部完成；•完成1:500竣工测绘和房屋建筑面积测绘。（2）提交材料•《安吉县建设工程竣工规划核实申请表》（一式二份）；•土地证；•经县规划局（地理信息与测绘局）确认的1:500竣工测绘成果；•房屋建筑面积测绘成果报告（房地产开发项目还需提供地下车位测绘成果报告）；•房屋建筑竣工图（含各幢各层平面图，并载明分类建筑用途及相应建筑面积；其中，用于销售的住宅、商业、办公类建设项目应当明确公共场所、公用设施、物业管理用房的位置、面积）；•市政工程及综合管线竣工图纸（含电子文件）；•绿化竣工图（含电子文件）；•其他资料。注：工业项目只需提交前3项。创新服务举措简介县规划局“服务经济、服务基层”十项举措•健全规划服务机制•加强规划调研建议•支持工业经济发展•提前介入服务招商引资•实施工程许可证正副本制度•推行规划预许可服务•提速规划方案审查•推进地理信息共建共享•帮助提升农民建房品质•强化小分队现场服务相关建议1、设计单位的选择（提升项目品质）；2、提早开展市政景观方案设计及审查（利于土建、市政景观有效衔接）；3、给排水、建筑、结构等专业成果确认前提前介入；4、相关程序同时办理；5、涉及问题，提前沟通，按程序依法办理；6、要按规划实施。介绍完毕谢谢大家