产业园盈利方案

大学生创业基地之产业园(商业模式示范区)模式根据金泰大学生创业基地计划三至五年在全国成立100家大学生创业基地连锁，要帮助一百万大学生创业，帮助一百万企业家学习成长，入驻千家企业，十家上市，千亿市值的战略目标。众多高科技研发项目、IT产业、动漫、动画、创意将入驻基地，研发的产品要经过生产加工后投放市场，就需要生产基地。一个大学生创业基地配套建设一个或多个生产基地，也就是说每个大学生创业基地要建设一个产业园。一个基地入驻10个研发项目、一个项目研发一个产品，按照中等生产规模计算，需要生产厂房10万平方米，100家大学生创业基地就将要建设1000万平方米的大学生创业基地产业园。产业园项目分析：1、产业园配套建设：生产厂房（10万㎡）、仓库（5万㎡）产品展示厅（1万㎡）、办公楼（1万㎡）、员工食堂（5000㎡）、员工宿舍楼（5万㎡）、停车场（7000㎡）等。计13.2万㎡；100个产业园×13.2万㎡＝1320万㎡。2、占地面积：一个产业园用地300亩。100个×300亩＝3万亩。3、就业人员：一个产品作业人员按100人计算，10个产品×100人＝1000人；100个产业园×1000人＝10万人。从产品研发到产品销售终端可解决50万人就业、创业。4、产生效益：1320万㎡×1000元＝132亿元。按公司经营模式，一部分建筑按租赁，产权自有，将有永久性收入。案例分享1、农副产品公司：蔬菜抽干水分真空包装。项目介绍一、项目背景豆类含有大豆球蛋白、亚油酸等，具有软化血管肌肉、扩张血管等作用。而煮过的豆类食品更有利于肠胃对这些成分的有效吸收，是流行的健康食品。浅盐渍蔬菜是以大白菜、萝卜、黄瓜、生姜等为主要原料，在低温低盐条件下，利用微生物发酵（乳酸发酵、酒精发酵）作用，在短时间内使其蛋白质分解达到一定程度，再添加特制的调味料，形成特殊的色、香、味，直接食用的蔬菜加工品。随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，人们对保健、高品味的方便食品需求量越来越大。目前在国外市场上，煮豆和浅盐渍蔬菜具有广泛的消费需求。二、项目单位简介合肥丰乐种业股份有限公司,由合肥市种子公司独家发起募集设立的股份有限公司，是中国种子行业第一家上市公司。公司注册资本2.25亿元，现有净资产6.16亿元，全资、控股、参股子公司24家。1999年公司被安徽省科技厅授予高新技术企业称号，2000年被国家八部委授予农业产业化国家重点龙头企业。2000年公司质量管理体系通过ISO9001认证。三、建设内容与规模(1)煮豆系列食品日产6-7吨豆类蒸煮生产线。(2)浅盐渍蔬菜日产9-10吨浅盐渍蔬菜生产线。(3)日产20吨包装线（袋装、罐装）；(4)日产20吨杀菌流水线；(5)自备一口深水井（出水量为80m/h）或蓄水池（20m）；(6)综合厂房及办公楼约7000m2。四、投资估算及筹资方案投资总额及资金投向：总投资600万美圆，其中基建500万美圆，流动资金100万美圆。分二年实施，第一年基建投资为375万美圆。第二年，设备投资125万美圆，流动资金100万美圆。五、经济与社会效益分析项目建成后，年平均销售收入为8000万元，增值税及附加为420万元，所得税为450万元，税后利润为920万元。平均投资利润率为20%，投资回收期为2.5年。2、动漫、动画：动漫、动画制作；动漫、动画影视基地；卡通玩具制作。2007年中国广告市场的增幅为15%，预计达到2000亿元；而受惠于北京奥运会的带动效应，中国广告市场将在2008年迎来一个增长高峰，较2007年大幅增加25%，达到2450亿元，2009年，中国广告装饰行业年增长率超过30%。每年有数不清的新建商店、拔地而起的新写字楼、各种中高档的酒店、购物广场、休闲娱乐场所，成就了上千亿的广告装饰市场！当我们放眼周边，有哪一个从事广告装饰者不是腰缠万贯、身价百万，广告装饰市场前景广阔、发展空间巨大已是不争的事实。注重装饰品位。提高环境档次已经成为亿万商家的共识，他们都需要新奇的、能够点亮环境的全新广告装饰品。一个新技术、新项目一旦推向市场，必将以山洪出川之势，对传统广告装饰市场形成覆盖式的吞并，对传统广告业将带来震撼性，乃至是革命性的影响。而每一样新产品的出现，都能引发全新的流行热潮，魔变广告-----掀起一轮全新的财富风暴。中科魔变广告装饰创新项目千载难逢，只需一台电脑+高新科技，就能轻松进入广告装饰领域。中科创意产业园地处北京CBD国际商务中心东区，园区办公面积8000平方米，随着占地20亩的产业基地及科技创业学校的投入使用，将打造一个全新的创新、创意产业平台。旗下有投资管理公司、六个配套工厂及56项国家专利，十年来，深刻影响行业发展轨迹的领军企业，成为中国创意产业的佼佼者，是以一个以创新科技研发、创意产业孵化、精品项目推广、技术服务、教育培训等功能于一体的综合型自主产业园区。始终秉承“创意、创意、创造”的理念，领先一步的创意，引领了中国数码影像、广告装饰行业发展新趋势。园区业务辐射全国34个省区、直辖市，产品远销到美国、日本以及部分东南亚国家，成为国内具有较高知名度和影响力的高科技产品出口基地之一。3、服装鞋袜研发：制作成衣厂房。中国富顺纺织服装产业园中国富顺纺织服装产业园位于四川自贡富顺县代寺镇，产业园分两期实施，一期计划用地400至600亩，定于9月底动工，2011年底初见成效。建设内容包括：一个拥有4500至5000个铺面的服装专业批发市场，一个可容纳150至200家服装加工厂的服装加工区；一个包括物流、餐饮、商务酒店、办公写字楼、职工宿舍、超市等的综合配套服务区；一个约2万平方米的停车场及其它基础设施。总投资约5亿元。二期及远景规划是：在5年内将产业园打造成占地面积1500亩，拥有8000至10000个铺面，800至1000家服装加工厂的全国性服装专业产业园，同时使代寺镇场镇规模、场镇人口翻番，成为富顺县“副中心”。2010年9月26日上午，万余人云集自贡富顺代寺镇，参加纺织服装产业园奠基仪式，并纷纷签下订购协议。在随后举行的交流座谈会上，自贡市委书记王海林表示，该服装园区的建成，将填补川南地区的产业空白。截至记者发稿时，已有110家厂房和600多家店铺被订购。得知家乡代寺镇要创建产业园，罗章兴第一个把机器拖了回来。在交流座谈会上，罗章兴向业主提出了厂房质量一定要过关的要求，“厂房基础一定要牢固，我们也愿意长久地做下去，造福子孙后代。”“成都中心城区的8个专业市场将迁移，在蓉发展的数万富顺裁缝决定返乡创业。”富顺县委办副主任蓝翔翼介绍，目前已有110家厂房和600多家店铺被订购。预计一期工程开建后，服装厂家将突破200家，店铺商家将突破1000家。在产业园发展座谈会上，自贡市委书记王海林表示，随着富顺纺织服装产业园的建成投产及配套规划发展，不仅会填补川南地区的产业空白，同时也将为四川的纺织服装产业发展起到助推作用。地方政府将在园区配套规划、政策扶持、基础设施、劳动力保障等多方面服好务。“我们计划用5年时间在代寺镇打造占地面积达1500亩、加工企业达800家至1000家、经营业主达10000家的全国性服装专业产业园。”富顺县委书记杨家禄信心满满地向渴望回乡发展的富顺老乡发出邀请。按照富顺县的规划，总投资10亿元的纺织服装工业园分为两期建设。一期将建商铺5000个，服装加工厂500家，预计明年4月开园营业。二期工程预计5年完成。整个项目建成后，将成为中国西部纺织服装生产加工基地，成为国家级产业基地。4、汽车后时代研发：汽车个性化装潢厂房。“汽车美容装潢”源于西方发达国家，英文名称表示为“CarBeauty”或“CarCare”。由于汽车工业的发展，社会消费时尚的流行，以及人们对事物猎奇、追求新异思想的影响，这些国家的新车款式更新换代速度非常快，追新族们为得到新车而不源惦旧车贬值，因而在汽车消费与二手车市场之间，汽车美容装饰业也就应运而生。济南洗车人家提示您：汽车美容装潢是工业经济高速发展、消费观念进步以及汽车文化日益深入人心的必然产物。汽车美容装潢，不只是简单的汽车打蜡、除渍、除臭、吸尘及车内外的清洁服务等常规美容护理，还包括利用专业美容系列产品和高科技技术设备，采用特殊的工艺和方法，对漆面增光、打蜡、抛光、镀膜及深浅划痕处理，全车漆面美容，底盘防腐涂胶自理和发动机表面翻新等一系列养车技术，以达到“旧车变新，新车保值，延寿增益”的功效。洗车人家定位于为车主提供优质和全面的汽车服务！品牌下设上门洗车和汽车美容装潢两大服务体系，致力于汽车服务产业链的整合及相关服务方式的创新与推广。洗车人家上门洗车经营形式为给车主提供上门洗车服务，让车主足不出户即可享受五合一超值洗车服务——清洗、车身上光、玻璃防雾、轮胎增黑、车内消毒；汽车美容装潢店经营形式为给车主提供专业清洗、汽车全方位保养、装潢改装及汽车饰品销售一体化的综合汽车服务。两种服务体系在洗车人家品牌统一带领下并驾齐驱，以灵活的经营模式，优质的服务和效果赢得了全国各地车主的认可，以一如既往的真诚服务和扎实技术赢得了全国各地服务商的一致好评！汽车装饰是通过增加一些附属的物品，以提高汽车表面和内室的美观性、这种行为叫做汽车装潢，所增加的附属物品，叫做装饰品或者装饰件。主要分类根据汽车装饰的部位分类，可分为汽车外部装饰和汽车内室装饰。洗车人家汽车美容装饰店主要负责汽车内部和外部的装饰。5、汽车销售：4S店、汽车大卖场。什么是4S店4S店是集汽车销售、维修、配件和信息服务为一体的销售店。4S店是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，包括整车销售（Sale）、零配件（SparePart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）等。它拥有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标准，只经营单一的品牌的特点。汽车4S店是一种个性突出的有形市场，具有渠道一致性和统一的文化理念，4S店在提升汽车品牌、汽车生产企业形象上的优势是显而易见的。4S店是1998年以后才逐步由欧洲传入中国的。由于它与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，一度被国内诸多厂家效仿。4S店一般采取一个品牌在一个地区分布一个或相对等距离的几个专卖店，按照生产厂家的统一店内外设计要求建造，投资巨大，动辄上千万，甚至几千万，豪华气派。4S店是集汽车销售、维修、配件和信息服务为一体的销售店,一家投资2500万元左右建立起来的4S店在5-10年之内都不会落后。在中国,4S店还有很长一段路要走。4S店模式这几年在国内发展极为迅速。汽车行业的4S店就是汽车厂家为了满足客户在服务方面的需求而推出的一种业务模式。4S店的核心含义是“汽车终身服务解决方案”。现在也有6S店一说，除了包括整车销售（Sale）、零配件（SparePart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）以外，还包括个性化售车（Selfhold）、集拍（Salebyamount。集体竞拍，购车者越多价格越便宜）。6S店的兴起，得益于网络的发达。是一种利用互联网发展起来的销售模式，整车销售、零配件、售后、信息反馈与普通4S店完全一样，所不同的是个性化售车和集拍。首先解释一下“个性化售车”和“集拍”的概念。顾名思义，个性化售车就是针对用户个人的需求来生产汽车，比如一辆越野车可以加上全景天窗，享受越野的同时又享受到敞蓬车的兜风快感，也不必为了买一辆敞蓬车，而局限于其狭小汽车4S店的空间。当然，价格仅仅三四万块钱的车，也可以加装全景天窗。另外，更值得一提的是，如果你是爱面子的人，想拥有一辆奥迪A6，可市场价动辄三四十万，那么这时你就可以选择个性化购车，你可以什么配置都不加，买一辆减配版的奥迪A6，那么价格可能就只有普通价格的一半了！集拍，也就是集体竞拍，不难理解，这是一种直接与销量挂钩的营销模式，销量越大，价格越低，对于用户，价格上有不少优惠，对于经销商，减少库存，减少资金积压，且可以借机增加销量。既然个性化售车，是针对用户的个性化需求，用户就得提前下定单，这时就可以利用网络的便利性了，在网上轻松实现订购，定单直接传递给生产