第四章第三节各类旅游景区产品开发规划

第三节各类旅游景区产品开发规划一、风景名胜区规划1（一）风景名胜区规划定义风景名胜区是指风景资源集中、环境优美、具有一定规模和游览条件，可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。按用地规模可分为小型风景区（20km2以下）、中型风景区（21～100km2）、大型风景区（101～500km2）、特大型风景区（500km2以上）。风景名胜区规划也称风景区规划，是保护培育、开发利用和经营管理风景区，并发挥其多种功能作用的统筹部署和具体安排。风景区规划应分为总体规划、详细规划二个阶段进行。（二）风景名胜区规划的原则风景区规划必须符合我国国情，因地制宜地突出本风景区特性。并应遵循下列原则：1、应当依据资源特征、环境条件、历史情况、现状特点以及国民经济和社会发展趋势，统筹兼顾，综合安排。2、应严格保护自然与文化遗产，保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样性和生态良性循环，防止污染和其他公害，充实科教审美特征，加强地文和植物景观培育。3、应充分发挥景源的综合潜力，展现风景游览欣赏主体，配置必要的服务设施与措施，改善风景区运营管理机能，防止人工化、城市化、商业化倾向，促使风景区有度、有序、有节律地持续发展。4、应合理权衡风景环境、社会、经济三方面的综合效益，权衡风景区自身健全发展与社会需求之间关系，创造风景优美、设施方便、社会文明、生态环境良好、景观形象和游赏魅力独特，人与自然协调发展的风景游憩境域。（三）风景名胜区规划的内容根据《风景名胜区为划规范》，风景名胜区总体规划包括如下内容：1、现状分析2、风景资源评价3、风景区范围、性质和目标4、风景区分区、结构和布局5、风景区容量、人口及生态原则6、风景区专项规划（1）保护培育规划（2）风景游赏规划（3）典型景观规划（4）游览设施规划（5）基础工程规划（6）居民社会调控规划（7）经济发展引导规划（8）土地协调规划（9）分期发展规划风景名胜区总体规划的成果包括风景区规划文本、规划图纸、规划说明书、基础资料汇编等四个部分。风景名胜区详细规划内容包括：确定景区内近期建设景点布局、道路交通的选线走向、游览和服务设施定点选址，明确各项建设用地范围和开发建设的规划设计条件。国家重点风景名胜区的总体规划，报国务院审批；省级风景名胜区的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批；市、县级风景名胜区总体规划，由市、县人民政府审批。风景名胜区的划分等级二、森林公园规划2（一）森林公园规划设计的指导思想和原则1、森林公园总体设计的指导思想森林公园总体设计应以良好的森林生态环境为主体，充分利用森林旅游资源，在已有的基础上进行科学保护、合理布局、适度开发建设，为人们提供旅游度假、休憩、疗养、科学教育、文化娱乐的场所，以开展森林旅游为宗旨，逐步提高经济效益、生态效益和社会效益。2、森林公园总体设计应遵循的基本原则第一，森林公园建设以生态经济和旅游经济理论为指导，以保护为前提，遵循开发与保护相结合的原则。第二，森林公园建设应以森林旅游资源为基础，以旅游客源市场为导向，其建设规模必须与游客规模相适应。第三，森林公园以森林生态环境为主体，因地制宜，发挥自身优势，形成独特风格和地方特色。第四，统一布局，统筹安排建设项目，做好宏观控制；建设项目的具体实施应突出重点、先易后难、可视条件安排分步实施。（三）森林公园旅游开发规划内容1、总体布局总体布局必须全面贯彻有关各项方针、政策及法规，有利于保护和发送生态环境，妥善处理开发利用与保护之间、游览与生产和服务及生活等诸多方面之间的关系。2、旅游功能分区根据森林公园综合发展需要，结合地域特点，应因地制宜设置不同功能区。游览区：为游客游览观光区域。主要用于景区、景点建设；在不降低景观质量的条件下，为方便游客及充实活动内容，可根据需要适当设置一定规模的饮食、购物、照相等服务与游艺项目。游乐区：对于距城市50km之内的近郊森林公园，为添补景观不足、吸引游客，在条件允许的情况下，需建设大型游乐与体育活动项目时，应单独划分区域。狩猎区：为狩猎场建设用地。选择地形较为封闭，远离游览区、野营地和娱乐区，适宜野生动物繁殖的生活地带。野营区：为开展野营、露宿、野炊等活动用地。休、疗养区：主要用于游客较长时期的休憩疗养、增进身心健康之用地。接待服务区：用于相对集中建设宾馆、饭店、购物、娱乐、医疗等接待服务项目及其配套设施。生态保护区：以涵养水源、保持水土、维护公园生态环境为主要功能的区域。生产经营区：从事木材生产、林副产品等非森林旅游业的各种林业生产区域。行政管理区：为行政管理建设用地。主要建设项目为办公楼、仓库、车库、停车场等。居民生活区：为森林公园职工及公园境内居民集中建设住宅及其配套设施用地。3、景点与游览线路设计（1）组景组景必须与景点布局统一构图，以达到景点与总体环境相协调；充分利用已有景点，视其开发利用价值，进行修整、充实、完善，提高其游览价值；新设景点必须以自然景观为主，突出自然野趣；以人文景观做必要的点缀，起到画龙点睛的作用。（2）景点布局景点布局要突出森林公园主题，从公园整体到局部都应围绕公园主题安排；总体布局应突出主要景区,以主要景区为中心；景区内应突出主要景点,以主要景点为中心；运用烘托与陪衬等手段,合理安排背景与配景；（3）游览线路设计游览线路设计主要包括游览方式的选择、游览线路的组织、游览内容的确定。游览方式一般包括：陆游，主要为步行或利用必要的代步工具进行游览，游览和活动内容比较丰富且经济简便，它是目前主要的游览方式；水游是利用自然或人工水体，乘舟游览，它可充分利用水面，开展水上游览，丰富游览内容；空游主要指乘直升机、滑翔机、热气球、缆车等进行空中游览，（四）森林旅游区开发中的四项建设工程1、植物景观工程森林旅游区森林的经营方向是为森林旅游服务，采取的各种经营措施必须与游览观光及各种旅游功能需要相适应，所以旅游区的森林植被要兼顾景观、休憩、疗养、保健、科研、保护生态环境等多种旅游功能，应根据需要，因地制宜地合理布局，统一安排。森林植物景观是森林公园景观的主体，包括主景、配景和衬景。它应以现有森林植被为基础，按景观需要，结合造林（种草、种花）、改造和整形抚育等措施进行设计，不应大砍大造，应保持森林植被原始状态。2、保护工程（1）生物资源保护（2）景观资源保护（3）生态环境保护（4）安全、卫生3、旅游服务设施工程旅游服务设施工程即宾馆饭店、餐饮、购物等建设工程。旅游服务设施建设应与游客规模和游客需求相适应，高、中、低中档相结合，季节性与永久性相结合；旅游服务设施基地选择，应有利于保护景观，方便旅游观光，为游客提供畅通、便捷、安全、舒适、经济的服务条件；旅游服务设施应满足不同文化层次、职业类型、年龄结构和消费层次游人的需要，使游客各得其所。4、基础设施工程森林公园中的基础设施工程通常包括道路、水、电、通讯、燃气等线路的布置。一般要求：森林公园内道路、水、电、通信、燃气等线路布置，不得破坏景观，同时应符合安全、卫生、节约和便于维修的要求，电气、上下水工程的配套设施，应设在隐蔽地带；应尽量与附近城镇联网。（1）园路线形设计规定（2）园内道路规定（3）道路分类与技术标准（五）森林公园总体规划设计说明书编写提纲森林公园总体设计文件，由设计说明书、设计图纸和附件三部分组成。三、主题园开发规划3（一）主题园的特征主题园是根据特定的主题而创造出的舞台化的休闲、娱乐场所，是现代人造景观的典型代表，具有明显的商业性。1、产品性主题园是一种商业行为明显的人造旅游景观，一般按企业行为操作。对投资企业而言，主题园首先表现为企业的产品。旅游者在主题园的消费不是物质消费行为，而是一种价值交换行为。主题园经营服从市场规律，具有独特的产品生命周期。主题园特别是大型主题园的开发与市场引入是一个迅速的叠加过程。2、大众性主题园是大众化旅游的产物，是为满足大众旅游者追新求异的心理需求而产生的，具有以下特征：第一，和传统旅游景观相比，主题园在继承其审美、教育功能的同时，消遣和娱乐功能进一步强化，世俗味较浓。第二，主题园重视大众传媒的塑造。主题园目标市场是大众化旅游者，所以特别重视在大众化传媒中的形象塑造。此外，替代景观的竞争也迫使其重视传媒形象。第三，主题园具有多样化和易变的发展趋势。当代大众的消费特征一方面表现为“朝秦暮楚”的易变特征。3、创造性或艺术性主题园有特定的主题创意，从创意构思到规划设计，从整体布局到单项景观设计，从路线组织到气氛渲染，从外围配套到形象策划，一个成功的主题园都凝聚着规划设计者的创造性思想，有主题创意是主题园区别于其他旅游吸引物的最大特点。（二）主题园规划设计的内容1、主题园规划设计原则一般来说，设计主题园要遵循以下一些原则。（1）独创性原则主题创意可以有许多不同的方式，其中比较多见的有三种：求新、求异、求最。求新，是指设计过程中引入全新的概念，以给人新鲜的感觉。（2）文化性原则（3）商业性原则（4）主题的层次性原则2、主题园的区位特征（1）市场区位有关研究指出：一个大型主题园必须位于没有强烈市场竞争地区。其一级客源市场最少需要200万人口，市场范围在50英里或1小时汽车距离内；二级客源市场也要有200万人口以上，在150英里或3小时汽车距离内，在这个距离内旅游者可以在1天时间内往返；二级客源市场之外以及流动人口属三级客源市场。（2）交通区位主题园用地选址要考虑以下几个重要因素：位于交通主要干线旁或附近，有次级道路作辅助或紧急出入品；视野开阔，可以向经过的汽车乘客展示标志性景点；有足够的水、电、污水处理等设施；附近居民不反对发展主题园，有充足的用地。一个大型主题园至少需200英亩土地，地形平坦或略有起伏。（3）地区价位（4）环境价位一方面，由于交通和市场的约束，主题园不能远离大城市，也不能位于非常偏僻的地方；另一方面，由于市区内地价高昂，主题园一般不可能位于城区，在地价的作用下，主题园一般位于郊区交通方便地段。主题园的选址从环境的角度主要考虑两方面因素：一是尽可能选址于自然风景优美、人文景观资源丰富的地域；二是选址于旅游资源丰富或旅游项目相对集中的地区。3、主题园规划设计的内容（1）形象定位形象定位是主题园给游客的感知印象。主题园使用什么广告语，建筑或传媒使用什么标识，如何在游客心目中确立有利于自己的形象，这就是形象定位要解决的问题。（2）服务对象定位它是解决主要为了哪个消费层次的游客服务、规划设计如何朝这个游客层次靠拢的问题。如果主要服务对象设定为高收入者，则环境布置、建筑装潢、门票价格、消费档次，均应考虑高收入者消费的需求。（3）游客容量设计常用的方法是用空间面积来度量拥挤程度。西方学者认为，一般人工吸引物（即主题园）形成的旅游地，比较理想的容纳能力是5000人/公顷。国内在策划设计主题园时，应根据自己的实际情况，确定单位面积的容纳能力。（4）组景和构景组景和构景设计，是表达主题的重要手段。成功的设计必须兼顾三个原则：第一是地方特色，即特别关注地方性，4、主题园主题选择与创作模式现代主题园主题多种多样，总结起来主要有以下几点：（1）以民族文化、地方历史文化为主题。（2）以异国文化、异地自然景观为主题。（3）以童话幻想、科学技术和宇宙为主题。（4）以历史人物、文学名著为主题。从规划设计的角度，创造性是主题园的生命力。人们常将原创性主题园和派生性主题园两者合而构成一个类型体系，形成一个创作模式。主题园创作模式主要有以下几种：（1）游乐园模式（2）西游记宫模式：（3）锦绣中华、中国民俗文化村模式（4）电影城模式（5）博物馆模式（6）文化性主题模式对一个待建的文化性主题园，其主题及其支持项目的选择是关键，直接关系到主题园的吸引力与经营成功与否。主题园的项目策划过程一般有4个阶段（如图4-4）文脉分析和主题开发、项目构思、景观结构与环境设计、形象策划与配套设施规划等。图4-4文化性主题园模式设计策划过程文脉分析主题开发景观结构环境设计项目构思规划方案形象策划与配套设施详细规划（三）主题园的设施构成1、游乐活动设施2、展示设施主题园的展示设施有两类：陈列展馆和模拟环境3、表演设施表