丽都时代花园可行性研究

编号：11018210045南阳师范学院20届毕业生毕业论文（设计）题目：某住宅小区可行性研究完成人：范宁宁班级：2011-03学制：4年专业：工程管理指导教师：丁轲完成日期：2015-05-01I目录摘要..................................................ⅣABSTRACT.................................................V1前言1.1选题意义.......................................错误!未定义书签。1.2研究的主要内容.................................错误!未定义书签。1.3研究思路.......................................................22总论2.1项目概况.......................................................32.2项目单位概况...................................................43市场预测3.1市场现状调查....................................................43.2丽都时代花园的优势.............................................54建设规模和建设内容4.1建设规模.......................................................64.2建设内容.......................................................65项目选址及配套设施条件5.1项目选址.......................................................65.2配套建设条件...................................................66建设方案6.1总平面布置.....................................................76.2项目主要技术指标...............................................8II7建筑工程7.1建筑布局.......................................................87.2建筑结构.......................................................97.3设计依据.......................................................98项目管理与实施进度8.1项目管理.......................................................98.2实施进度.......................................................109投资估算及资金筹措方案9.1投资估算......................................................109.2资金筹措......................................................119.3资金来源.......................................................119.3融资方案分析...................................................1210财务评价10.1财务评价的内容................................................1210.2财务评价的基本步骤...........................................1210.3财务评价的基本参数的选取.....................................1210.4财务评价的辅助用表和基本用表.................................1310.5销售收入与成本费用估算.......................................1410.6新设项目法人项目财务评价......................................1410.7偿债能力分析..................................................1410.8盈利能力分析..................................................1410.9不确定分析....................................................1610.10风险分析.....................................................1611社会效益分析11.1社会影响分析..................................................1711.2社会风险分析.................................................17III11.3社会评价结论.................................................18参考文献........................................................19IV摘要在丽都时代花园这个项目上做出投资决策之前，对于该项目相关的技术、经济、社会等方面进行调查研究，对该住宅小区的拟建方案认真的进行技术经济分析论证，研究项目在技术上的先进适用性，在经济上的合理有利性和建设上的可能性，对该住宅小区建成后的经济效益、社会效益等进行科学的预测和评价，以判断这个项目的可行性。关键词：投资决策；技术分析论证；调查研究；经济效益；社会效益VFeasibilitystudyofaresidenceABSTRACTBeforemakingainvestmentdecisiononthisproject-Lidueragarden,weshouldinvestigateandresearchrelatedtechnical,economicandsocialproblemsofthisproject,takeserioustechnicalandeconomicanalysisandargumentstoproposedplanoftheresidentialarea,researchadvancedapplicabilityontechnology,thereasonablebenefitsoneconomyandpossibilitiestoconstruction,andtakeascientificpredictionandestimationtotheeconomicreturnsandsocialbenefitsafterthisresidentialarea'scompletiontojudgethefeasibilityofthisproject.Inordertojudgethefeasibilityoftheproject,weneedtotakeascientificpredictionandestimationtotheeconomicreturnsandsocialbenefitsafterthisresidentialarea'scompletion.KeyWords：investmentdecision；techniqueanalysis；investigation；economicbenefit；socialbenefit11前言1.1选题意义可行性研究是在对某住宅小区在做出投资决策之前，对于该项目相关的技术、经济、社会、环境等方面进行调查研究，对该住宅小区的拟建方案认真的进行技术经济分析论证，研究项目在技术上的先进适用性，在经济上的合理有利性和建设上的可能性，对该住宅小区建成后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学的预测和评价。首先，该住宅小区的可行性研究报告是提出该项目是否应该投资建设的依据，是选定最佳投资建设方案等结论性意见，为项目投资决策提供依据。可行性研究对与工程项目有关的各个方面都进行了调查研究和分析，并论证了工程项目的先进性、合理性、经济性和环境性，以及其他方面的可行性，项目的决策者主要是根据可行性研究的结果来做项目是否应该投资和如何投资的依据。其次，该住宅小区的可行性研究报告是作为筹集资金和银行申请贷款的依据。银行是在接受项目贷款申请后，通过审查工程项目的可行性研究报告，确认了项目的经济效益水平和偿还能力，承担风险不大时才同意贷款。再者，该住宅小区的可行性研究报告是工程建设和房地产建设考核的基础依据，其中可行性研究中囊括了房地产建设项目建设的各项细节和相应的成本估算，而且房地产建设项目竣工后的决算和考核，都已可行性研究报告中制定的成本预算，技术标准和经济指标作为考核依据。最后，该住宅小区的可行性研究是作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为向项目所在地的政府和规划部门申请建设执照的依据。1.2研究的主要内容工程项目种类繁多，建设要求和建设条件也各不相同，因此项目可行性研究的内容也各有侧重。但是根据可行性研究的实践，各类工程项目研究的基本内容是相同的。该课题研究的主要内容是某住宅项目的开发、建设、运营和周边配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建2设的咨询意见。（1）概况：说明工程项目的名称，主办单位，承担可行性研究的单位，工程项目提出的背景，投资的必要性和经济意义，调查研究的依据、范围、主要过程等；（2）市场需求状况和拟建规模：调查省内市场的需求状况，预测未来的发展趋势、以及对未来的供给、需求和价格的预测，确定拟建项目的规模，论述产品方案，就其发展方向进行技术经济分析。（3）资源、公用设施情况：所需原料、辅助材料以及公用设施的数量、供应方式和条件，外部的协作条件。（4）建设宅小区的条件和方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状、交通发展状况及发展趋势；对建房位置的方案进行技术经济分析和比较。（5）项目设计的方案：对住宅小区的初步选择和土建工程量估算；公用辅助设施和交通运输方式的比较和初步选择。（6）实施计划和进度要求：用网络图来表示，勘察设计的周期和进度要求，工程施工进度，整个工程项目的实施方案和总进度的选择方案。（7）国民经济评价和财务评价：总投资费用，各项目的建设支出和流动资金的估算；资金来源、筹集方式，各种资金来源的比例，资金的数量和筹措成本；成产成本的计算。（8）风险分析：一般要求计算出保本销售额、盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。（9）结论：运用各项数据，从技术、经济、社会、财务等各个方面论述工程项目的可行性明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力以及存在的问题.1.3研究思路1.关于某住宅宏观经济运行,本项目状况的市场调研2.本项目的市场预测,包括市场现状分析,竞争力分析,市场风险分析3.项目的概括性规划设计方案,包括建设规模与产品方案,厂址选择,以及厂址比选4.该住宅小区投资项目的环境影响评价,包括环境条件调