2011年房地产经纪人考试模拟测试题

2011年房地产经纪人考试模拟测试题（1）1．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位2．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订B．抵押登记C．主合同生效D．双方约定3．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理4．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。A．受让人B．转让人C．房屋拆迁管理部门D．受让人与转让人共同5．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人6．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点B．加成C．加收滞纳金D．罚款7．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律。法规另有规定的以外B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律。法规另有规定的以外C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产8．房地产评估采取（）计费。A．差额定率累进B．比例税率C．定额税率D．超额累进税率9．（）包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A．所有者权益B．长期负债C．流动负债D．永久负债10．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15年B．35年C．55年D．70年11．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B．已出租的房屋可以设定抵押C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D．承租人可以将承租的房屋再出租12．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁13．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明14．用地单位必须按合同约定开发使用土地、超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A．10B．20C．30D．4015．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。A．6个月B．1年C．2年D．3年