2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括（）。A.能承担民事义务B.有必要的财产或者经费C.有公共活动场所D.能够独立承担刑事责任(2)强调物业管理服务应当价质相符，是针对（）提出的。A.物业服务企业的发展前景B.业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想C.现实物业管理市场情况D.目前国家对物业服务企业的约束和管理(3)下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（）。A.工程质量监督部门核验的质量等级B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.配电负荷D.用户报修单位答复和处理的时限(4)业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.共同财产和共同区域B.共同财产和共同利益C.共同设施和共同原则D.共同利益和共同管理(5)业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的（），结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。A.《物业管理条例》B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》C.《物业服务收费管理办法》D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(6)对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：按照（）的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。A.从实际出发，实事求是B.现实性与前瞻性有机结合C.少数服从多数D.维护物业服务企业合法权益(7)以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（）。(8)业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和（）的权利，这三种权利具有不可分离性。A.共同分配B.共同处分C.共同管理D.共同占有(9)房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。A.一是数量多，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升B.一是数量少，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升C.一是数量多，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升D.一是数量少，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升(10)下列房地产抵押权的设定规则中，（）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B.以共有的房地产抵押的C.预购商品房贷款抵押的D.以已出租的房地产抵押的(11)下列选项中，招标项目备案向房地产行政主管部门提交的材料不包括（）。A.招标公告或者招标邀请书B.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件C.投标文件D.法律法规规定的其他材料中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(12)下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。A.依法收回土地使用权的B.权属有争议的C.未依法登记领取权属证书的D.违约责任(13)评标委员会由（）共同组成。A.投标人和招标人B.评标专家和监督人员C.招标人的代表和评标专家D.投标人的代表和评标专家(14)物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业（）。(15)下列选项中，（）是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。A.依法交纳税费B.有固定的服务场所C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则D.遵守有关的法律、法规和政策(16)以下关于“市场调节价”的说法，正确的是（）。A.有利于提升业主对住房消费观念B.提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力C.提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾D.由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格(17)业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。(18)为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则是（）。A.由业主进行自我管理、自我约束中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则D.现实性与前瞻性有机结合(19)下列选项中，在建筑区划内不需要业主共同决定的是（）。A.有关共有和共同管理权利的其他重大事项B.改建、重建建筑物及其附属设施C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.规划用于停放汽车的车位、车库的归属(20)房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.45D.60(21)房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.注销登记(22)下列选项中，反映部分物业服务企业缺乏法律意识和诚信经营理念的情况是（）。A.合同规范不彻底B.合同条款不真实C.轻视物业服务合同的宣传D.物业服务合同内容草率(23)物业服务合同是（）之间约定双方权利与义务的协议。A.业主与物业服务企业B.业主与建设单位中大网校(∩_∩)在线考试中心OC.业主与业主委员会D.建设单位与物业服务企业(24)以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：人以上的工作团队(25)房地产开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A.10B.20C.30D.40(26)二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万mSUP2/SUP以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。A.15B.20C.25D.30(27)物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C.物业管理活动应当遵循市场原则D.非市场性的房屋管理不属于物业管理(28)物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用（）的方式。A.口头B.书面C.录音D.公证(29)房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向（）提供债务履行担保的行为。A.承租人B.承保人C.抵押权人中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：房地产开发商(30)以下不属于居民基本消费支出的是（）。A.购房消费支出B.购车消费支出C.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出D.房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出(31)下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的中大网校(∩_∩)在线考试中心OC.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书(32)招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其（）。A.申请表B.押金C.投标书D.定金(33)物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会（）。A.平均成本B.最低成本C.预估成本D.最高成本(34)物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A.业主和业主B.业主和居民委员会C.业主和物业服务企业D.居民委员会和物业服务企业(35)下列选项中，（）是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。A.业主不得转让建筑内的住宅中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离(36)我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（）。A.在物业管理道路上迈出了第一步B.在物业管理道路上逐渐成熟C.在物业管理道路上迅速发展D.物业管理已有健全的体系(37)下列选项中，不属于出租人治安责任的是（）。(38)我国的房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。(39)物业管理师应具备的执业能力是（）。①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。A.①②B.①②③C.②③④D.①②③④(40)以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（）。A.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告B.公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告C.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定(41)下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：统一时间(42)业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。A.10B.20C.30D.40(43)房屋所有人应当承担的民事责任是（）。A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施(44)三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。A.5B.15C.20D.25(45)以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）。A.规范物业管理活动B.改善人民群众的生活和工作环境C.维护当事人合法权益D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用(46)物业管理的社会化，指的是（）。A.由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理B.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理C.摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业D.物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业中大网校引