濮阳市市区农村信用合作社评估方案

濮阳市市区农村信用合作社资产评估实施方案濮阳神州资产评估事务所接受濮阳市市区农村信用合作社的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，对其评估范围内的资产进行评估。现将具体实施方案汇编汇报如下：1、听取濮阳市市区农村信用合作社相关领导对其评估工作的要求和基本情况的介绍，并根据评估目的的要求，明确评估基准日、价值类型、评估限制条件等基本事项。2、向濮阳市市区农村信用合作社总社和分社索取被评估资产清单和相关情况说明，以及各相关资产的经济性文件（包含土地使用权证、房屋所有权证、土地使用权批文，购置合同、规划许可证或联合开发合同等）。注：各分社提供的资料不尽相同，一句话，能够证明产权的资料尽可能提供，确实没有不提供。3、本着实质重于形式的原则，现将具体情况分析如下：a、土地使用权分项列明办公用地和家属房用地。若有土地使用权证，提供土地使用权证，无土地使用权证可以提供土地批文，缴纳土地出让金的完税凭据等相关权属依据。b、建筑物列明办公用房和其他类用房①有房产证提供房产证，评估方按照房产证列示面积，按现在市场价值进行估价。②无房产证，有购建合同，并在自己拥有完全土地使用权上建设的房产，评估方根据现场实际情况丈量进行估价确认。③无房产证、无购建合同，在长期租赁土地使用权上建设的房产、在建工程，必须提供长期租赁合同（二十年以上含二十年）和租赁方证明（证明在其土地使用权上的建筑物为承租方投资建设，其产权归租赁方所有的证明信）。c、委托方申报的配套构筑物可以不提供其产权证明但需要标明构筑物名称、结构、面积。d、在建工程按照完工程度进行估价。4、根据联社的时间要求现场调查，检查核实资产与验证资料并勘察和鉴定资产状况。5、收集、准备评估所需资料。6、选择评估标准和评估方法，评定估算委估资产价值。7、汇集资产评估工作底稿，起草资产评估报告书。8、审查复核，出具资产评估报告书。濮阳神州资产评估事务所二〇一〇年十一月十一日