(单位工程)装修质量评估报告

工程质量评估报告（单位工程）工程名称：福建省烟草公司宁德市公司卷烟配送中心综合楼装饰工程建设单位：福建省烟草公司宁德市公司设计单位：福州鹏程建筑装修设计工程有限公司施工单位：福建山海装饰装修工程有限公司监理单位：福州闽教建设监理有限公司总监理工程师：总工审核：法人代表：福州闽教建设监理有限公司2008年11月25日2一、工程概况：建设单位福建省烟草公司宁德市公司工程名称卷烟配送中心综合楼装饰工程工程地点东侨开发区金塔组团工业园区工程类别二类建设规模工程概算（万元）投资性质建筑面积（㎡）层数质式高度(m)273自筹4886五框架21.45施工单位总包单位：福建山海装饰装修工程有限公司分包单位承包范围无无开工日期2008年8月8日竣工日期2008年11月25日二、工程特点：福建省烟草公司宁德市卷烟配送中心-综合楼装修工程由福州鹏程建筑装修设计工程有限公司设计，福建山海装饰装修工程有限公司进行施工。建筑物层数为综合楼五层框架结构，总建筑面积约为4886.15平方米，建筑总高度21.45m，装修范围：一层大厅、厨房、餐厅、二层餐厅、呼叫中心等、三层宿舍、领导办公室、四层宿舍及大空间办公室、五层大会议室及活动室，于11月25日完成施工。三、监理工作：1、准备阶段：⑴、组成强有力的项目组，完善各项管理制度，编制有针对性的切实可行的监理计划，配备必要的设备，完善档案管理工作；⑵、把好开工前六个关：即①严格按程序办事②协助业主订好各项手续③认真进行图纸自审、会审④严格审查施工单位、材料设备供应单位的资质及人员素质和管理制度⑤认真审查施工组织设计⑥检查各项开工准备工作是否具备；2、施工过程中：⑴、做好进场材料的验收工作、及见证取样送检工作、并做好验收记录，不合格的材料不得在工程上使用；⑵、按“三检”要求对工序、检验批，以及隐蔽工程做好验收工作，确保每个工序工程的质量；3⑶、实行两见证制度：即见证取样和见证检测，以保证数据的可靠性；⑷、对新工艺、新材料首先进行鉴定工作，同意后方可进行施工；⑸、对于量大面广的工程，一旦既成事实，难以整改的，故要做样板间（件），对于使用材料、工艺及实物认可后方可进行施工。⑹、定期检查新使用的机械设备和计量仪表，以保证其可靠性。⑺、施工过程实行两个检查点，即“停止点”和“见证点”制度，对工程进行有效的过程控制；⑻、监理方法：①一般工程采用巡检抽查办法；⑼、在发现问题时：①对于使用不合格材料或未经验收认可的材料；②对于违规操作，可能造成质量问题的；③对于已发现的质量问题及质量隐患的；④不按规程施工，不听监理规劝的；⑤不按图施工的。一般问题发监理通知13份，监理工作联系单7份，反馈报告11份⑽、本工程共有；（以下可以列表说明）①见证取样：夹心板甲醛检测1份，水泥1份；②见证检测：蓄水试验4次；⑾、本工程存在的质量问题有：无⑿、本工程共开例会13次，专题会1次，主要解决了工程质量、进度、投资、安全问题。共发月报4次四、质量评估依据：1．施工承包合同和监理委托合同2．设计图纸、图纸会审纪要和相关变更文件3．现行施工质量验收规范及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及起配套施工验收同意标准和相关的材料标准、检验标准4．国家和地方标准图集5.强制性标准6．《建设工程监理规范》GB50319-20007.经批准的施工组织设计8.福建省建筑工程文件管理规程DBJ13—56—2004五、质量评估：4单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称宁德师专高等专科学校学生宿舍楼施工单位福建闽东建设发展总公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录3符合要求2工程定位测量、放线记录8符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告48符合要求4施工试验报告及见证检测报告33符合要求5隐蔽工程验收记录20符合要求6施工记录15符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证15符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料4符合要求9分项、分部工程质量验收记录176符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料符合要求11新材料、新工艺施工记录符合要求121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告25符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录1符合要求4隐蔽工程验收记录3符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录14符合要求81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告31符合要求3设备调试记录符合要求4接地、绝缘电阻测试记录2符合要求5隐蔽工程验收记录24符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录79符合要求58工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5制冷设备运行调试记录符合要求6通风、空调系统调试记录符合要求7施工记录符合要求8分项、分部工程质量验收记录符合要求91建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明符合要求2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4系统功能测定及设备调试记录符合要求5系统技术、操作和维护手册符合要求6系统管理、操作人员培训记录符合要求7系统检测报告符合要求8分项、分部工程质量验收记录符合要求9结论：质量控制资料齐全，签章完整，符合要求。施工单位项目经理总监理工程师年月日（建设单位项目负责人）年月日6工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表3工程名称宁德师专高等专科学校学生宿舍楼施工单位福建闽东建设发展总公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求符合要求2地下室防水效果检查记录符合要求符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录7符合要求符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录3符合要求符合要求5抽气（风）道检查记录符合要求符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求符合要求7建筑物沉降观测测量结果1符合要求符合要求8节能、保温测试记录符合要求符合要求9室内环境检测报告符合要求符合要求101给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录符合要求符合要求3卫生器具满水试验记录1符合要求符合要求4消防管道、燃气管道压力试验记录1符合要求符合要求5排水干管通球试验记录1符合要求符合要求61电气照明全负荷试验记录1符合要求符合要求2大型灯具牢固性试验记录符合要求符合要求3避雷接地电阻测试记录1符合要求符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1符合要求符合要求51通风与空调通风、空调系统试运行记录符合要求符合要求2风量、温度测试记录符合要求符合要求3洁净室洁净度测试记录符合要求符合要求4制冷机组试运行调试记录符合要求符合要求51智能建筑系统试运行记录符合要求符合要求2系统电源及接地检测报告符合要求符合要求3结论：检验资料齐全，签章完整；主要功能抽查结果符合要求。施工单位项目经理总监理工程师年月日（建设单位项目负责人）年月日工程观感质量检查记录附表4序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√○√√√√○√√√√2变形缝√√√√√√√○√○√3水落管，屋面√√○√√√√√√○√4室内墙面○√√√√○√√√√√5室内顶棚√√○√√√√√○√√6室内地面√√○√√√○√√√√7楼梯、踏步、护栏○√√√√○√√√√√8门窗√○√√√√○√√√√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√√√○√○√√√√√2卫生器具、支架、阀门√○√○√√√√√√√3检查口、扫除口、地漏√√√√○√√○√√√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒○√√√√√○√√√√2设备器具、开关、插座√√√○○√√√√√√3防雷、接地√√○√√√○√√√√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论本工程整体观感质量为一般。施工单位项目经理总监理工程师年月日（建设单位项目负责人）年月日8六、结论：1、1个分部工程全部符合标准及设计要求；2、质量控制资料共5项齐全，全部符合要求；3、安全核功能检测资料共2项，齐全，全部符合要求；4、观感质量按规范抽查，评价为一般。同意验收八、评估人员：监理项目部名称福州闽教建设监理有限公司总监理工程师翁振亚总监代表曾香霖监理工程师曾香霖监理员张宜驰