04第四章投资性房地产(二)

第四章投资性房地产（二）一、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物2.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋D.企业持有拟增值后转让的土地使用权3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式4.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益5.下列事项中，影响企业当期损益的有（）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值二、判断题1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（）对错2.企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（）对错3.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。（）对错4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）对错5.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（）对错三、计算题1.资料：甲公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：（1）20×9年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本180万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。（2）20×9年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。（3）2×10年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日。（4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×10年年末的公允价值为2200万元，2×11年年末的公允价值为2400万元。（5）2×12年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。要求：（1）编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。（2）计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。（3）编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。（4）编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的有关会计分录。（5）编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录。（6）编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。（单位为万元，结果保留两位小数）答案部分一、多项选择题1.【正确答案】：AC【答案解析】：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：BD【答案解析】：本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产，选项B因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以做为投资性房地产，如果是融资租出的话，则不做为投资性房地产，因为融资租出，出租方不作为自有的资产核算。如果没有明确说明是经营租赁还是融资租赁，则做为经营租赁。选项C属于作为存货的房地产，均不符合投资性房地产的定义。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：ABD【答案解析】：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：AB【答案解析】：选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：ABD【答案解析】：选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。选项C当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】二、判断题1.【正确答案】：对【答案解析】：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：错【答案解析】：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：对【答案解析】：当成本模式转化为公允价值模式时，按照投资性房地产的公允价值，借记投资性房地产，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：错【答案解析】：公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：错【答案解析】：企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分。【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】三、计算题1.【正确答案】：（1）甲公司自行建造厂房的有关会计分录：①借：工程物资1638贷：银行存款1638②借：在建工程1638贷：工程物资1638③借：在建工程576贷：库存商品180应交税费——应交增值税（销项税额）34应付职工薪酬362④借：固定资产2214贷：在建工程2214（2）2×10年年末累计折旧的金额＝（2214－36）÷22÷12×（4＋12）＝132（万元）。（3）转换的处理：借：投资性房地产——成本2200累计折旧132贷：固定资产2214资本公积——其他资本公积118（4）确认公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200（5）确认租金收入：借：银行存款220贷：其他业务收入220（6）处置：借：银行存款2500贷：其他业务收入2500借：其他业务成本2400贷：投资性房地产——成本2200——公允价值变动200借：资本公积——其他资本公积118贷：其他业务成本118借：公允价值变动损益200贷：其他业务成本200