中央商务区的框架雏形

中央商务区的框架雏形中央商务区（CBD）概述1、中央商务区（CBD）基本概念中央商务区CBD（CentralbusinessDistrict）的概念起源于20世纪20年代的美国。上世纪20年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主要代表人物——伯吉斯（E·W·Begess）和派克（R·E·Park）在其理论研究成果中首次提出了CBD概念。他们将CBD定义为：位于城市布局的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城市社交、文化活动的中心。从现代CBD的发展趋势、现代CBD内部功能的构成、以及所处的经济地位来看，现代CBD可以概括为：现代CBD位于城市经济重心地带，是以商务功能为主、高档商业功能为辅，以金融、公司总部、专业化服务机构为主要商务功能需求主体，高档写字楼、高档酒店、高档商场、公寓、住宅等建筑实体高密度聚集，具有最繁华的城市景观，具有先进和完善的交通、通讯、文化、旅游等设施，在城市经济中处于商务核心地位的区域。2、中央商务区（CBD）的基本特征（1）区位特征（2）地价特征（3）建筑特征（4）人口特征（5）产业特征（6）功能特征（7）时代特征3、墨菲—范斯CBD指数理论CBD是城市中土地利用集约化程度很高的区域，CBD内部的中心商务功能的多少与土地利用的密集程度有关，可以用CBHI（CenterBusinessHeightIndex）和CBII（CenterBusinessIntensityIndex）两个指标来界定。CBHI为中央商务高度指数，CBD的CBHI必须≥1；CBII为中央商务强度指数，CBD的CBII必须≥50％。CBHI＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积CBII＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100CBD内部硬核和核缘的划分标准硬核CBHI≥1.5、CBII≥60%或CBHI≥2、CBII≥50%核缘CBHI≥1、CBII≥50%或CBHI≥1.5、CBII≥40%国内外中央商务区（CBD）介绍1、国外商务区（1）纽约曼哈顿CBD曼哈顿区是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛、依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7％，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为了纽约CBD。（2）东京都心区CBD东京的都心区是全市的核心CBD，它由千代田区、中央区和港区3个城市行政区组成，面积22平方公里。都心区聚集了全日本最有代表性的重要金融机构和大企业的总部。（1）CBD的建设不是一蹴而就的，美国曼哈顿CBD的发展经历了100多年的漫长历史。（2）CBD内部主要以金融、行政办公、教育文化等服务性行业为主，并且公共设施、基础设施用地所占的比例较高。（3）居住功能对CBD发展有很强的促进作用，例如纽约曼哈顿的上城区（Uptown）对CBD的促进作用。（4）CBD有着发达的交通系统，如曼哈顿CBD交通用地占总用地面积的42.5%。另外，交通方式主要以公共交通为主，以便用最有效的方式来完成大量人流的聚集与疏散。说明2、国内中央商务区（CBD）（1）香港CBD中环区位于本岛的核心区域是香港的金融贸易心脏，目前已发展为成熟而标准的核心CBD。香港CBD包括了三条东西行干道：皇后大道中、德辅道中、干诺道中，分别为三种规格，呈“带状型”特点，将空间、功能用途、区域、人的行为间距等压缩，放在了一个狭长的范围内。香港现在的核心CBD处于全面、多方位、立体、自然与人工交织的景观下。（2）北京CBD1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中将北京CBD的范围界定为：朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。（3）上海CBD上海市的CBD总面积达3平方公里，共分为外滩和陆家嘴金融贸易中心区22两个板块，其中在外滩区域内的CBD面积达1.3平方公里，在浦东新区的陆家嘴金融贸易中心区范围内的CBD面积达1.7平方公里。外滩是上海CBD的发源地，目前，该区域是政府机关和国内外贸易公司集中度较高的区域。陆家嘴金融贸易中心区内的CBD主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。（4）深圳CBD在1984年的《深圳经济特区总体规划》中，深圳市就第一次提出了深圳中心区的概念，并将深圳中心区范围界定如下：由滨河大道、莲花路、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成。建成后的深圳中心区将是未来深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展、旅游以及行政为一体的城市商务中心和行政文化中心。（5）重庆CBD重庆是我国西南地区最大的工商业城市，也是全国最年轻的直辖市。20世纪30年代～50年代，该时期是重庆城市发展的黄金时期，重庆CBD雏形也在这个时期内形成。目前，重庆CBD可以大致分为3个功能地块：①解放碑的综合性商业服务区，分布在以解放碑为中心的步行街区中央部位，主要有以中高档商品为主的零售、贸易、餐饮、娱乐休闲等功能；②小什字附近的金融中心区，位于民族路和八一路北端，是重庆市高层次金融机构的集中分布区；③邹容路两端的中央商务区，主要分布在邹容路的南端和北端，集中了重庆市最主要的商务办公大楼和星级宾馆。（1）总体上讲，我国绝大部分特大城市的CBD还处于发展的初期或中期。（2）我国CBD在开发方式上主要以新建为主，其他开发方式（改造或扩建）为辅。（3）我国一些城市的CBD规划规模过大，与市场需求相脱节。（4）政府在城市CBD的规划建设中显现出很大的主导作用。（5）同国外相比，我国特大城市CBD的发展较晚，有利于发挥其后发优势。说明中央商务区（CBD）开发与规划（一）城市开发CBD须具备的条件1、有一定的国际或区域影响力，即城市经济具有一定程度的外向性。2、得天独厚的区位优势。3、良好的市场基础。4、有足够的经济实力。5、城市基础设施完备。6、聚集有各个方面的人才。（二）CBD的选址问题对于CBD的更新改造或扩建而言，基本上不存在CBD的选址问题，只是存在CBD空间扩展方向的选择问题。但对于CBD的新建而言，CBD的选址就显得非常重要，CBD选址的合理与否关系到新CBD开发的成败。（1）CBD选址需注意的要点①历史延续性与现实发展条件及未未发展趋势相结合；②区位条件对CBD的影响；③城市自然人文景观与CBD的关系；④交通运输条件在CBD建设中的作用；⑤城市经济承受能力与CBD的关系。（2）CBD选址的条件在CBD的选址中，能够成为未来新CBD的区位应该满足以下条件：①是未来城市经济的中心或城市地理的中心；②该区位在城市中具有提供交易平台的历史或潜质，并为国内外投资者所认可；③未来具有最高的可达性；④能够满足人流、物流、资金流等的迅速聚集和分散；⑤具有充足的土地资源可供未来弹性开发。（3）CBD选址的类型中心型。即CBD的选址位于城市地理中心或经济中心。沿江或沿海型。沿江和沿海地带是城市经济发展的活跃地带，并且有非常优美的江景或海景。交通枢纽型。由于城市的交通枢纽地段是城市交通疏散能力最大的区域。（三）中央商务区（CBD）的定位1、CBD级别的定位2、CBD的开发规模定位CBD开发规模的定位主要是确定CBD的建筑容量的问题。3、CBD的功能定位（1）综合型CBD是指CBD内部的功能综合度高，整个城市的许多高层次的功能都包涵在CBD里面。（2）主导功能型CBD是指CBD内以某种功能为主导或特色。2006-2-1416:01:24武汉CBD中央商务区总体效果图