中建内部研讨资料 建筑户型 住宅产品新风向

住宅产品新风向专题讨论万科的又一个爆款新户型！！大胆创新的微墅，超强！2015年，杭州万科开启“低密小时代”，包括乐高、视力表在内的一系列小面积段排屋的先后亮相，全面展示了万科这家房产“大象”在低密产品上的“精工术”。作为杭城目前屈指一数的地铁排屋，桂语里将颠覆过去人们对于排屋的理解……万科未来城二期鸟瞰图（排屋为桂语里）为什么叫乐高？--顶天立地排屋针对这个产品我们确实进行了很多轮的讨论论证，比较创新地引进了万科的乐高产品体验。为什么叫乐高？就是因为它通过空间布局把产品的特点，包括空间和平面都发挥到极致；另外我们采用前后左右的随意拼接，还原了杭州老街的建筑风格。其实一提到排屋项目，可能大家的印象就是相对来说总价比较高、位置比较偏、面积比较大，跟自己的生活，以及城市生活都比较“远”，但是这个项目尽可能做到了让更多人以更小的代价获得排屋的居住体验。乐高是一个住宅产品，两个L型，通过中间的连接，形成了两个基本的单元，再加上组团，成为更大范围的概念。▲立体堆叠，户型非常多，变幻无穷一层送私家庭院，大的客厅还有餐厅，带一个卫生间，全是活动区域，请注意画线部分我们看看这个产品的户型，建筑面积137，做到了4房2厅1厨3卫，共3层洗手间玄关上客厅阅读区餐厅厨房二楼两个卧室，并且有独立的洗衣房和储藏间，带大露台，下面这个大卧室可是全赠送呃！卫生间洗衣房次卧室储藏间露台儿童房三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房超大露台一个都不能少！衣帽间主卧室书房主卫露台下看着是联排，其实是独栋的感觉，因为户与户之间只有修饰的连廊，当然由于容积率控制的原因并不能把院子做的太大。▲传统平层140㎡户型，得房率88.5%桂语里，采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式，创造随性自如、舒适明朗的大气空间，以140方这种公寓型的面积，为客户提供了排屋的居住体验，一楼带花园，二楼、顶楼都有露台，让住房者能够在140方内享受到这种有天有地的别墅生活。打造140㎡联墅空间：1、每户享有自己的庭院，小空间的墅居生活照样有天有地；2、南向约7.2米大面宽，保证墅居的舒适生活；3、独立入户玄关设计，豪华主卧套房配置独立衣帽间、奢华卫浴，私属的贵雅生活；4、12余方大露台亲近自然，还有奢阔书房，琴棋书画随心而发，墅居生活悠然自得。沿用杭州非常有历史韵味的“里巷”设计桂语里这个项目还原了杭州的老底的建筑风格，类似于源茂里、河坊街这种杭州的老式建筑风格，建筑特色上采用了巷、里、弄、坊的风格，还原了杭州比较有底蕴的老街氛围，这是它建筑上的特色。杭州万科“好美家”的首发作品桂语里还是杭州万科“好美家”的首发作品，在解决低密产品精装这一难题的同时，兼顾业主对于个性的追求。桂语里将以“1个基础版装修标准+4大加载模块”为核心，在基础装标满足一般居住需求之上，更推出量身定制的加载模块，涵盖性能随心包、风格随心包、庭院随心包、收纳随心包，实现居家的个性化，轻松享受一站式的大美墅居生活。收纳升级包•衣柜包风格升级包•客厅/餐厅/卧室•背景墙、木饰面、壁纸庭院升级包•地板•操作台整体装修风格、色调，到房间里的一个收纳空间、茶室的一个屏风，或是庭院里加装的一个烧烤台，万科提供的4大加载模块下最多可实现4000多种不同的装修方案，确保桂语里的每一家都将是最“个性”的，而你，就是这个家的设计师。绿城83——180m2的极小别墅，多轮优化后的全系方案杭州史上最小别墅，仅83方万色藏山，墅藏院，轩阔院落布局；汲取中式精髓，连廊设计，屋檐下邂逅东方意境；南北双套房卧室设计，大幅窗体取景自然，雅致生活自成一体；庭院面积增加到了55—80方，南面还设置了专门的菜园；其它两个80方小别墅：四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用；入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中；双卧设计，均配备卫浴间，盥洗、洗浴空间相互独立，家族起居并行不悖；客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗，瑜伽好不自在。其它两个80方小别墅：院中有墅，墅中有院，四面环院，推窗见景；独有内院设计，平添室内景致，四水归堂的家宅传统；入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中；南北双卧设计，均带独立卫浴间，互不干扰，南向卧室带储物空间；两房两厅均可一步通达院落，院中美景信手拈来。136方户型83方极小别墅，更多的卖点在于颠覆、创新和低总价。但当户型增大到136方，才可以把“院子情结”表达得最淋漓尽致，在舒适度、亲地性和总价平衡得刚刚好。5重院落，13.6米开间，奢侈的除了尺度还有时间相比83平米极小别墅，这个136平米户型的变化，首先在于从两室两卫升级到三室三卫。最稀缺的180方其它户型围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好；入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密；奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求；客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。其它户型院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来；阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐；奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣；入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。其它户型一个院子，一个姓氏，三重庭院设计，人生得意，有天有地；汲取中式精髓，连廊设计，屋檐下邂逅东方意境；双厅连通奢级面宽，一步亲近庭院美景；三代同堂而居，一代人一套房，套房式三卧设计，尊享大宅坐卧气度。其它户型风景绝胜处，人生遇此院，围合式院落布局，美景在握自然信步闲庭；入户小院搭配玄关设计，多数门分内外，这道门分高低；先进宅门，再入家门，三套房卧室设计，长幼有序的大宅起居礼仪；书房空间可灵活使用，挥洒主人爱好，满足家庭居住需求。桃李春风实景图围合式的户内院落布局，让每一户都成为独立的合院空间，院落与院落间聚落式的排布，又天然决定了邻里间恰到好处的村落关系.通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。低至0.3的容积率，单户庭院赠送面积几近1:1，包括连廊在内都属赠送。通透的空间开合，隐秘的庭院布局，遇墙造窗，窗藏于景。多进式的庭院设计，让每个窗都有了被风景取悦的可能，让多数房间都有了从室内到院内的脚踏实地。辟一片菜园，种四季时蔬瓜果，重回耕读之乐，向大地索取一份内心的满足与安宁。桃李春风是一个创造性的项目，她创造了一种生活模式。这种生活模式是很多人需要和向往的，她可以兼具养生、养老、度假、休闲等多重功能，也就不奇怪会有如此多人痴迷桃李春风了。或许，每一个忙碌的现代人都需要这样一个中国院子，包容所有明媚的欢喜，抚慰秘而不宣的生活之忧。20套极小别墅户型图，看哪家房企才是偷面积之王设计要点：1.更强调居住的舒适性和功能性；2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间（衣帽间、影音室等）完善程度要求更高；3.多是以联排或叠墅形式体现。★万科桂语里上市时间：2015年9月城市：杭州良渚新城建筑面积：137㎡实用面积：约175㎡户型：四房两厅三卫【居住型别墅】点评：这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅一体化，U型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房超大露台一个都不少，典型的居家型别墅产品。但这个产品有三个小瑕疵，第一，客厅3.6米的开间相比别墅阔绰的面积，稍显尴尬；第二，二楼的儿童房离卫生间的距离较远，卫生间是暗卫；第三，洗衣房紧邻次卧，容易影响家人休息。★龙湖·锦璘原著蓝湖郡上市时间：2015年3月城市：山东青岛建筑面积：141㎡实用面积：约200㎡户型：下叠套四室两厅三卫。【居住型别墅】点评：龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个141㎡的叠墅产品的面积利用率十分高，一楼全赠送的30㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近30㎡，十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。★当代旭辉墅上市时间：2015年1月城市：北京平谷建筑面积：99㎡实用面积：约200㎡户型：四室三厅三卫。【居住型别墅】点评：这是典型的联排户型，设计十分紧凑。南北双花园、地下一层全赠送，使其达到近200%的得房率。地下一层作为功能间和会客厅，还在南面设有一个小花园，增加了地下室的生趣。一楼为会客厅，开放式厨房和餐厅、客厅为一体，让客厅尤显阔绰。二楼和三楼的南向卧室均有5米的超大面宽，主卧配有衣帽间、大浴室和大露台，凸显了主人的尊贵感。★中航小镇城市：重庆上市时间：2014年9月建筑面积：85㎡、120㎡使用面积：142㎡、192㎡户型：三房三厅两卫、四房三厅三卫【居住型别墅】点评：重庆的极小别墅市场被龙湖培养得十分成熟了。我们看中航的这两套极小别墅，布局都十分紧凑。最重要的是，每套的一楼都拥有270°观景面，7.5米的大面宽，独立大花园。85㎡那套别墅的二楼还有一个小的观景台，三楼主卧套房配有观景大露台，十分舒适。而120㎡的这套别墅在一楼还做了一间卧室，二楼设计了一个会客厅，四间卧室完全满足了三代同堂的房间要求。★金科时代中心上市时间:2014年8月城市：重庆建筑面积：128㎡实得面积：256㎡户型：下叠套三室两厅两卫【居住型别墅】点评：这也是一个重庆的极小别墅项目，户型特别方正，赠送面积达到200%。地下一层有下沉式庭院，增加了采光。一楼全横厅设计，但客厅没有直接连到庭院和阳台，使得大厅的采光不会太好。二楼通过赠送一间卧室套房、一个露台后，得到了双套房的功能间配置，绝对的别墅级享受。★重庆旭辉城上市时间：2014年4月建筑面积：85㎡实得面积：227㎡（其中赠送花园面积56㎡）户型：联排中户四室两厅三卫【居住型别墅】点评：以重庆旭辉城卖得最火的那套85㎡联排中户为例。通过户型创新，其实得面积达到227㎡，赠送率高达167%（红色部分为全赠送，蓝色部分为赠送一半面积）。通过将地下室挑空设计，得到免费的两层地下室面积；将6.6米客厅挑空，地上二层得到一间免费的卧室；再加上9.6㎡室内采光井挑空，赠送前院花园、屋顶花园，最终实现了四室两厅三卫的类别墅级功能间配置【居住型别墅】★九龙仓兰宫上市时间：2013年9月城市：上海建筑面积：94㎡实得面积：150㎡+户型：下叠套四室三厅三卫点评：豪宅专家九龙仓在上海的兰宫项目曾推出90平Knight系列，打出的旗号是“买两层送两层”。上图这个94㎡的下叠端套在赠送了一个车位、双层地下室和私家庭院后，立马拓展为四房三厅三卫的类别墅配置。但双层地下室采光不佳，而且没有配备电梯，四层爬上爬下真的很累啊~。【居住型别墅】★绿地·蔷薇九里城市：上海松江上市时间：2011年建筑面积：88-91㎡使用面积：150㎡户型：两室两厅两卫点评：绿地是业内比较早做极小别墅的代表，这套别墅的户型的赠送面积较多，而阁楼也可根据主人需要进行空间改造。但一楼的入户花园和厨房的面积较小，舒适感不够。二楼主卧没有套间，折损了主人的尊贵感。【度假型的极小别墅】设计要点是：1.尽量压缩厨房、餐厅的尺寸；2.给阳台、露台和飘窗等观景效果更佳的位置留出足够空间，强调景观资源最大化利用；3.必须给卧室、客厅留出足够大尺寸；★万达版纳别院上市时间：2015年9月城市：云南西双版纳建筑面积：90㎡实得面积：约145㎡户型：两室两厅两卫点评：这个90墅是万达在西双版纳做的一款度假产品，一楼南北双花园设计，4.5米面宽大客厅，宽敞舒适；开放式厨房与餐厅相连，方便主人用餐。二楼的主卧大套间设计，带独立衣帽间，外加7平米露台媲美豪宅；三楼露台可针对不同客户需求，进行空间改造和拓展，实用率极高。但和所有联排别墅一样，万达