建筑经济与企业管理第三章 建筑工程技术经济评价

建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑经济与企业管理－建筑工程技术经济评价林龙建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL一、学习目的和要求了解建筑工程技术经济评价的意义、内容、程序，建设资金时间价值的意义，利息的基本知识；理解设计方案评价的原则和要求，施工方案评价的特点和内容；掌握复利计算的基本公式及应用，名义利率和实际利率计算，建筑工程技术经济评价的基本方法。建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL二、课程内容3.1概述3.2建设资金的时间价值3.3建设工程技术经济分析的基本方法建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL考核要求建筑工程技术经济评价的意义1.识记：(1)建筑工程技术经济评价的含义。(2)建筑工程技术经济评价的意义。2.领会：(1)评价的基本原则。(2)评价的程序．(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL考核要求建筑技术方案评价的特点和内容1.识记：(1)建筑设计的任务。(2)施工方案评价的特点和内容。2.领会：(1)建筑设计方案评价的基本原则。(2)评价的基本要求。(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑工程技术经济评价的意义1.含义：评价建筑工程采用的各种技术方案、措施、政策的经济效益，为选用最佳方案提供依据。2.内容：建筑规划方案、设计方案、施工方案等。3.意义：①选择最优方案②制定技术政策的依据③提高建筑企业技术和管理水平(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑工程技术经济评价的基本原则和程序1.基本原则：①技术先进与经济合理的统一②以全局观计算经济效益③目前与长远的经济效益相结合④经济、社会和环境的三效益统一(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑工程技术经济评价的基本原则和程序2.评价程序①明确评价的任务和范围②确定可能的技术方案③确定技术经济指标体系④计算方案的各指标⑤方案的分析和评价⑥方案抉择(一)概述分为技术指标、经济指标、其他因素或指标建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑设计方案评价的基本原则和要求建筑设计的任务本着“适、安、经、美”的方针进行创作，满足生活需要，贯彻可持续发展战略和以人为本的设计原则，创造良好的生存环境。(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑设计方案评价的基本原则和要求设计方案评价的基本原则①可持续发展、以人为本②“时代精神、民族传统、地方特色”③社会、环境和经济三效益统一④建立与国际接轨的质量保证体系⑤节约用地⑥提高科技含量(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑设计方案评价的基本原则和要求设计方案评价的基本要求①适用、安全和经济的统一②美观和经济的统一③要有可比性④突出主要指标(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑工程施工方案评价的特点和内容施工方案评价的特点①确定是否考虑时间因素；②工期短，视为确定型问题；工期长，视为不确定型或风险性问题；③主要评价工程成本费用支出④多属微观决策问题，其评价较设计方案简单(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建筑工程施工方案评价的特点和内容施工方案评价的内容①施工工艺方案：指分部（项）工程的施工方案，包括施工技术方法和相应的施工机械的选择等。②施工组织方案：指建筑物、群的施工组织方法（如：流水施工、平行施工、搭接施工、立体交叉作业等组织方法）(一)概述建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL（2006.01试题）30、建筑工程施工方案评价的主要内容包括__________方案的评价和__________方案的评价。（2006.10试题）22．建筑设计方案应坚持的基本原则有（）A．以人为本B．节约建筑用地C．保证设计产品质量D．提高建筑产品的科技含量（2007.01试题）、（2007.10试题）44．简述建筑工程技术经济评价的一般程序。(一)概述历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL（2007.10试题）3．下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的原则中，错误的是（）A．力求做到技术先进性和经济合理性的统一B．以经济效益作为技术方案比选的唯一依据C．以全局的观点计算经济效益D．既要计算当前经济效益，又要考虑长远经济效益22．建筑设计方案评价的基本要求包括（）A．以经济效益为主，社会效益和环境效益服从经济效益B．美观和经济相统一C．适用、经济占主导地位D．要有可比性E．突出主要指标(一)概述历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL（2008.01试题）3．建筑设计方案评价的基本要求是()A．适用、安全、美观与经济统一B.适用、安全占主导地位C．经济占主导地位D.美观占主导地位(一)概述历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL考核要求利息的基本知识1．识记：利息、利率、利息周期的含义。2．领会：(1)单利计患与复利计息的区别。(2)现金流量图绘制。3、简单应用：结合实例绘制现金流量图。(二)建设资金的时间价值建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL考核要求复利基本公式计算及应用1．识记：(1)复利计算的基本公式。(2)名义利率和实际利率的换算。2．领会：(1)复利计算基本公式的来源。(2)复利表的运用。3．综合应用：应用复利计算基本公式(或复利表)解决实际问题。(二)建设资金的时间价值建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL建设资金时间价值的意义1.建设资金的时间价值：指在建设过程中，资金随着时间的推移而增值的价值。2.研究资金的时间价值的意义①客观存在，其变化有一定规律②有效利用建设资金、提高投资的经济效益③与国际市场接轨(二)建设资金的时间价值建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL利息的基本知识1.利息：货币所有者因贷出货币而从借款人处获得的报酬2.利率：在一定时期内所付利息额与所借资金额之比3.利息周期：用于表示计算利息的时间单位（年、月等）4.单利计息：仅用本金计息5.复利计息：即利息再生利息(二)建设资金的时间价值1FPin建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL利息的基本知识6.现金流量图现金流量：收入款-支付款现金流量图：将现金流量绘在时间坐标上的图形。(二)建设资金的时间价值建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL复利计算的基本公式(二)建设资金的时间价值建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL名义利率和实际利率(二)建设资金的时间价值1.名义利率：以年为计息周期计算2.实际利率：以实际所用计息周期计算3.两者的联系：实际利率i≥名义利率r，每年计息次数越多，实际利率增加越多。11111ccircrci建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2006.01试题）3、以复利方式借款1000元，规定年利率为6％，则在第三年年末的本利和为()A．1000元B．1060元C．1180元D．1191.02元4、年金现值公式中采用的系数可表示为()A．(P／F，i，n)B．(P／A，i，n)C．(A／P，i，n)D．(A／F，i，n)23、关于名义利率和实际利率的关系，下列说法正确的有()A．实际利率大于或等于名义利率B．实际利率小于或等于名义利率C．每年计息次数越多，则实际利率增加越多D．每年计息次数越多，则实际利率增加越少E．名义利率越大，计息周期越短，则两者的差值就越大历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2006.10试题）4．复利终值公式可表示为（）A．B．C．D．5．年初借入10000元，利率为10％，按半年计息，则年末应计利息为（）A．1000元B．1025元C．1050元D．11025元11nFAii11nAFii1nFPi1nPFi历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2007.01试题）4．资金还原公式可表示为（）A．B．C．D.5．年初借入1000元，年利率为12％，半年计息一次，则年末应计利息为（）A．120元B．123.6元C．1120元D．1123.6元1nFPi11nFAii111nnAPiii11nAFii历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2007.10试题）4．年金终值公式可表示为（）A．B．C．D.（2008.01试题）4．现金流量图中，向下的箭线表示()A．现金流入B．现金流出C．净流量D．收入1nFPi11nFAii111nnAPiii1nPAi历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2008.01试题）5．某企业连续五年每年末从利润中提取100万元存入银行，年利率为5％，复利计息。计算第五年末企业的存款本利和时，可用100万元乘以某系数得到，该系数为()A．(A／P，5％，5)B．(F／P，5％，5)C．(F／A，5％，5)D．(A／F，5％，5)（2008.10试题）48．某企业将100万元以利率10%存入银行，存期为3年，复利计息。第4年开始连续5年每年年末等额取出，问每年年末取出金额为多少？（计算结果保留小数点后两位）历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2009.10试题）4.某施工企业一次性从银行借入一笔资金，按复利计息，在随后的若干年内采用等额本息偿还方式还款，则根据借款总额计算各期应还款数额时，采用的复利系数是()A.(P/A,i,n)B.(A/P,i,n)C.(F/A,i,n)D.(A/F,i,n)历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL(二)建设资金的时间价值（2009.10试题）5.某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算利息，季度利率2％，则年末一次支付的利息总和是()A.8.00万元B.8.08万元C.8.24万元D.8.40万元（2010.01试题）3.在下列关于现金流量图的表述中，错误的是()A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点B.资金流入面在横轴下方，箭头向下C.在箭线上下注明现金流量的数量D.垂直箭线箭头的方向是对特定的对象而言的历年真题建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL考核要求建筑技术经济评价的基本方法1、识记：(1)评分评价法；(2)线性盈亏分析法计算公式；(3)全寿命费用评价法。(三)建筑工程技术经济分析的基本方法建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL考核要求2．领会：(1)单指标和多指标评价法；(2)非线性盈亏分析法；(3)盈亏分析的概念、目的，产品成本费用构成；(4)盈亏分析图的绘制．3．简单应用：评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际的应用。(三)建筑工程技术经济分析的基本方法建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL基本方法种类(三)建筑工程技术经济分析的基本方法基本方法单指标对比法评分评价法盈亏分析法多指标对比法全寿命费用指标评价法建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL单指标对比法(三)建筑工程技术经济分析的基本方法含义：只考虑一个主要指标或在其他指标相同时只比较一个指标来取舍方案，就采用单指标比较法。建筑经济与企业管理-建筑工程技术经济评价GJYLL多指标对比法(三)建筑工程技术经济分析的基本方法1.含义：指从财力、物力、人力等多方面的指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析根据指标的高低，从中选择最优方案。2.指标分为：主要指标、辅助指标。建筑经济与企业管理-建筑