中牟新城区项目规划设计方案

中牟新城区项目规划设计方案规划原则1基本经济技术指标2项目整体规划方案一3项目整体规划方案二4项目概况•地块基本现状•区域及交通条件地块整体比较平整，但地块被道路划分为2块，土地实际利用较低。且南边为臭水沟，需要改造。最南环境较差，坡度较高，影响视野。位于中牟新城区，紧邻市政府，周边行政单位林立，位于新区发展核心。紧邻商都大街，处于未来交通枢纽，通达四方。市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏，随着城市的发展，未来将成为中牟新城中心。周边环境南邻臭水沟和垃圾场，南边较差。而北临商都景观带，较好。项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性•处于未来城市中心，规划要有前瞻，预判十年市场行情，即贴合市场又保证未来十年内不落伍•打造中牟区域内标杆项目，成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相，即以强大的产品力震撼全城，树立项目品牌，建立项目在市场上的领导地位•由于道路区隔，项目被人为划分为2个地块。在规划中，要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性•由于土地的利用率极低，因此在规划中，要充分考虑地块现状，规划较多合理面积，把地块价值利用到极致城市中牟新城区，郑州新区重要支点郑州新核心郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化国际化国际化国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质高品质项目高品质、人居典范标杆型标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化品牌化项目整体规划概念郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争；使项目成为真正改善型住区策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同；策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬；策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群；策略二：通过郑州客群的积极带动，截留中牟本地客群，吸引部分周边乡镇客群；策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同；策略二：通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求；项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势，融入郑州新区，打造一座国际化的都会生活城，以高品质的产品和差异化的定位赢得市场，塑造项目品牌形象，奠定市场领导者的地位。项目2个地块组团式规划，即考虑整体又突出地块差异性，增加内部商业资源配套，满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带，从而弱化南部景观和视野的不足。项目基本经济技术指标项目面积单位说明一用地面积67597㎡二总建筑面积220885.5㎡1）小高层38177.1㎡2）高层建筑面积152708.4㎡3）商业建筑面积30000㎡三容积率3.30四车位450个五建筑形式高层25F/18F，小高层11F项目整体规划方案一1项目整体规划概念1个中心轴：以新圃大街为项目中轴线，规划为小区商业步行街，即满足小区业主日常需求，又使两个地块保持整体统一。2个中心区：两个地块各自保持独立，组团式规划，独立大门、景观带、地下停车场等等，保持2个地块的差异性。3个景观示范带：以新圃大街景观商业带、南边由臭水沟改造而成的景观休闲区、西边地块规划景观水系等等，使地块每个区域都充满亮点。建筑风格：以富有鲜明特色的地中海风格为建筑风格，突出项目的品质性、宜居性，同时又与中牟其他项目差异化建筑布局：北高、南低，依次布局高层建筑和小高层建筑，东边地块则东边小高层、西边高层。即保持整个小区丰富的天际线，又保证1、2期销售中，小高层和高层建筑均有，扩大客户群体。项目整体规划图18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F25F25F25F25F25F18F18F18F商业街区社区商业配套方案幼儿园建筑立面效果图建筑局部效果图拱形露台罗马窗连续的拱门走廊铁艺装饰花岗岩浮雕波形瓦彩砂涂料项目整体景观规划项目西区景观功能分区项目东区景观功能分区项目东区中心水系项目东区景观示范区项目乱石滩、木质桥意向项目沙龙、艺术家桥意向项目舞台、小空间意向项目环路、商业灯意向项目道路景观、小品意向项目景观灯具意向项目植物、铺装意向项目整体规划方案二2建筑和城市的融合结合项目行政核心的地理属性，以联系、差异的原则，成为城市一个标志和发展符号；一轴两区三带多组团以新浦街为中轴，形成东西两个社区，两区相互独立，而又以相同的建筑、园林风格呼应成整体；东区南面的河沟改造为景观带，同时东、西两区各有一个大面积的中央景观带，形成整个小区三大景观带；以建筑自然围合的各个组团节点，形成不同特色的院落景观。因势利导，化弊趋利借用资源通过改造，将东区南面的河沟改造为景观带，一来解决现有河沟污染对小区的影响，而且未来成为小区的优美的景观资源。建筑和景观的表现化和国际化项目东区和西区分别采用地中海和法式风格，已形成两个不同风格的组团，在开发周期内不断制造市场亮点。配套的多样化，以实现生活的便利性在东区南边边角设置幼儿园，满足社区业主子女的幼教问题；在西区四面及东区西、北临路规划为商业街区，同时考虑未来加入邻里中心商业模式，一来满足小区业主日常生活购物需求，同时成为区域一个生活场，增加小区人气。