【恒大】2014-04-16--商业建筑设计要求与设计标准(社区商业新标准)

【恒大】16/04/2014-商业建筑设计要求与设计标准（社区商业新标准）恒大集团商业建筑设计要求与设计标准一.恒大商业建筑分类1.1按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1.2按装修分为两部分情况：（1）装修部分:公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。（2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。具体做法详管理中心的要求。2标高设置2.1均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。2.2地面装修层厚度：一般按50mm考虑。有其他要求的按单项要求确定。3首层入口3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。3.2中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。3.3街铺通常设一级台阶。4电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。4.1电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2乘客电梯及货梯:4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1)当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。(2)当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1）载重1000kg的无机房电梯：①电梯技术参数(采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg的有机房货梯:①电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。5自动扶梯5.1铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。5.3.2自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630mm。（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430mm。5.3.3地坑长≥4100～4700mm。5.3.4地坑地板深≥1100mm。5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。6卫生间6.1卫生间设置:6.1.1铺位区及商场设置公共男女卫生间。6.1.2街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2街铺卫生间沉箱设置:6.2.1裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。6.2.2首层裙楼街铺卫生间：（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3公共卫生间沉箱设置:6.3.1裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。6.3.2首层裙楼公共卫生间：（1）无地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室时:仅蹲厕位做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.4卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。6.5卫生间通风：6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。6.5.2街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。7专项经营项目要求专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：7.1菜市场：(1)地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。(2)根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：预留电信网线接入。7.3沐足、发廊、美容院、SPA等：预留能满足需要的供电及进排水量。8裙楼屋面8.1设计中，裙楼屋面不考虑上人。8.2考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。8.3物管维护人员的出入：(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。(2)不能满足时：A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。9空调9.1空调的采用形式：9.1.1街铺：采用分体式空调。9.1.2内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。9.1.3(1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。9.2中央空调室外设备的摆放要求：9.2.1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；9.2.2其次摆放于室外地面；9.2.3同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。9.3分体空调室内、外机的摆放要求：9.3.1室外机：（1）单层街铺：优先摆放于首层广告箱上方百叶内。（2）两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。（3）室外机位最小尺寸（高X深）：首层：950mm×750mm（3匹）；二层：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。9.3.2室内机：原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。10立面因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项标准。单项标准正在研发中。(二)结构1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。2、其它要求：2.1梁布置1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。3）梁高要求:门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。4）除满足建筑要求外，梁布置应做到经济合理。2.2柱布置1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。2）除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。2.3板布置1）各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊要求时，按单项工程）。2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。3）屋面、露台由建筑找坡。3、防水渗漏控制措施：1)卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；3）出屋面和露台的墙体设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；4）出屋面管道井壁设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛；5）女儿墙底部设150mm高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。(三)给水排水1说明１.1本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备要求同《住宅设计要求及标准》（2011年版）。１.2本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。１.3除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。１.4当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。2给水系统技术要求2.1室内管道布置原则2.1.1给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。2.1.2街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。2.2水表的设置要求各卫生间设独立水表计量（水表的设置可根据各地习惯做法设置）。2.3卫生器具给水配件的安装高度注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。（2）具体以确定的厂家产品安装说明为准。3排水系统技术要求3.1排水管设计原则1.1污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。如有超市、餐饮等应预留排水管。1.2应配合空调专业将冷凝水排放至室外。3.2地漏规格2.1街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用DN50普通地漏；其余公共卫生间地面采用DN100普通地漏。2.2沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。2.3除沉箱地漏外，其他均采用不锈钢面板。3.3通气管设置通气管距屋面距离按当地要求设置。3.4雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。4消防系统技术要求4.1消火栓系统4.1.1消火栓箱尺寸及要求：消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。4.1.2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根据各地情况具体确定，洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。上述距离均指距建筑完成面距离。消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、设置在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门。b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。4.2喷淋系统4.2.1喷头布置：无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。4.2.2喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：4.2.3是否设置喷淋系统以通过当地消防部门为准。(四)电气１说明1.2本设计要求适用于住宅小区配套的街铺、内铺及中大型商业。1.2当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。2强电系统配电箱、控制箱选型2.1街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成，明装。2.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。2.3电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。3设备安装3.1每间街铺、内铺或中大型商业均需设独立电表，当地要求用IC电表时，电表可设于街铺、内铺或中大型商业内，明装，底边距地1.8m；使用普通电表时，集中设于电表间内；3.2每间街铺或内铺室内配置总配电箱（不带分开关），明装，底边距地1.8m，总开关箱施工到位，不出线,商铺总开关箱优先设置在靠街铺或内铺门口的侧墙；3.3商铺外立面有灯箱的需预留灯箱用电接线盒及相应管线；3.4每间街铺或内铺电话、电视敷设线管（或线槽）到信号插座位，预留信号插座底盒，底盒底边距地0.3米,明装;3.5需装修交付使用的配套用房所有电气设备均设计到位，开关、插座暗装，开关底边距地1.4m，插座底边距地0.3米，线路暗装；3.6中大型商业配置总开关箱（不带分开关），明装，底边距地1.5m，总开关箱施工到位，其余电气设备待二次装修后设计；3.7楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位，开关暗装，距地1.4m；3.8所有应急照明、消防设施等电气平面布置图（消防以通过当地验收为准）；3.9从主干线路到末端电箱或弱电插座线路明敷