合同2012

第二节合同一、合同的概念《中华人民共和国合同法》（1999年）规定：“合同是平等主体的之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”自然人、法人、其他组织自然人：自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够从事劳动等活动的人。（公民）法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享受民事权利和承担民事义务的组织。其他组织：没有取得法人资格，有一定的经费、财产的组织体。二、合同的作用1、有利于保护当事人的合法权益《合同法》第一条：“为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。”通过签订合同，可以明确当事人之间的权利义务关系，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务并享受合同中约定的权利。2、有利于规范市场交易活动，维护社会经济秩序，促进经济效益提高。市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。三、订立合同的原则1、平等原则在一个合同当中，当事人之间的法律地位平等。在谈判、签定合同、履行合同时双方平起平坐，共同协商，不能把自己的意志强加给对方，不能强迫对方接受不公平的条款。2、自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订不订合同，与谁订合同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都取决于他的自愿。即“合同自由”三、订立合同的原则3、公平原则——当事人之间确定的权利与义务要公平，双方当事人在利害关系上大体平衡。根据公平原则合理分配合同风险，确定违约责任。4、诚实信用原则——在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为；在履行合同中，履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。5、遵守法律，不得损害社会公共利益的原则【案例思考】河北省赞皇县政府采购中心与大发果蔬公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。该县为全国贫困县，采购中心以财政困难为理由要求对方将所有产品低价出售。大发果蔬公司在履行合同一段时期后，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府采购中心认为果蔬公司不守信用，便对其进行处罚。请问：大发果蔬公司应该受到处罚吗？【案例分析】这是一则违反平等原则的合同。在一般行政活动中，政府是管理者，企业须按照政府的有关规定来做，二者的地位不是平等的。但就这则合同来说，二者之间是民事法律关系，地位是平等的，是买方与卖方的关系。政府（买方）不得以行政管理的身份强迫对方低价出售产品，更无权对其进行任何处罚。【案例思考2】某煤气公司在供气合同上写道：“需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不为需方开通管道煤气。”这一条款是利用一方的职能权力，强制另一方被迫购买指定产品，违反了合同自愿原则。【案例思考3】个体户李大发打算向龙华汽车租赁公司租赁汽车，发现对方提供的租赁合同中有这样的条款：“遇车辆年检，甲方应提前5天至10天和乙方联系，并在临检前1至2天通知乙方按指定时间将车送至指定地点，车辆年检占用时间的租金照付。”李大发认为车辆年检占用时间的租金不应由他支付。合同上不是写得一清二楚嘛～【案例分析3】车辆年检是汽车租赁公司的义务，年检期间，租赁方应通过更换车辆等方式保障承租方有车使用，或退还租金。而龙华汽车租赁公司却只从维护自身利益出发，不仅不为对方提供必要的服务，反而要求对方付车辆年检期间的租金，显然是不公平的。【案例思考4】王甲是一位技术研究人员，他盗窃了某种产品的技术图纸，并对外声称自己拥有该图纸的知识产权。北京某公司（甲方）与王甲（乙方）签订了一份技术转让合同，重金购买图纸。甲方在弄清真相后，拒绝履行合同。请问，甲方不按照合同约定履行义务，需要承担法律责任吗？【案例分析4】诚实信用原则【案例思考5】某出版社与李某签订了一份出版合同。合同中约定，由李某翻译一本小说，出版社予以出版发行。李某如期交稿后，出版社的责任编辑在阅读该书稿时，发现该书属于黄色书籍，因此建议出版社不予出版。出版社采纳了编辑的建议，拒绝出版该书。李某起诉至法院，要求追究出版社的违约责任。【案例分析5】经法院审查，该书确为黄色书籍。因此，出版社与李某所签订的合同就成为传播淫秽物品的合同，明显违反了国家法律，不具有合法性，因而出版社无需承担违约责任。【案例思考6】一个有妇之夫送给情妇一套商品房，签订了赠与合同。合同中有一个条款这样规定：“乙方（指女方）如果不愿意和甲方保持情人关系，甲方将收回该房屋。”后来，乙方和别人结了婚，甲方立即要收回房子，乙方将之告到法院。结果将会怎样呢？【案例分析6】签订合同必须遵守社会公德（善良风俗），法院根据这一原则，判定该条款无效，因此甲方不能收回房子。四、合同的15个种类（常用的六种）买卖合同供用电、水、气、热力合同赠与合同借款合同租赁合同融资租赁合同承揽合同劳动合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同行纪合同居间合同《合同法》规定15种Ⅰ.转移财产所有权的合同①买卖合同：出卖人转移标的物所有权；买受人支付价款。如：购买货物②供水、电、气、热力合同：供方提供能源；需方支付费用如：用气合同。③赠与合同：④借款合同：借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。内容性质上划分：Ⅱ.转移财产使用权的合同⑤租赁合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金⑥融资租赁合同出租人向承租人指定的出卖人购买租赁物承租人支付租金内容性质上划分：《内容性质上划分：Ⅲ.完成工作成果合同⑦承揽合同承揽人按照定做人要求完成工作定做人给付报酬⑧建设工程合同承包人进行工程建设发包人支付价款内容性质上划分：Ⅳ.提供劳务（服务）合同⑨运输合同承运人运输到约定地点托运人支付运输费用⑩保管合同保管人保管交付的保管物寄存人支付保管费Ⅳ.提供劳务（服务）合同⑾仓储合同保管人储存仓储物存货人支付仓储费⑿委托合同受托人处理委托人事务委托人支付报酬⒀行纪合同行纪人以自己名义为委托人从事贸易委托人支付报酬⒁居间合同居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务委托人支付报酬Ⅴ.(15)技术合同技术转让合同技术开发合同技术咨询和技术服务合同XX市国土局XX建筑公司建筑材料供应商建筑设计公司电力公司煤气公司自来水公司租房者购房者XX房地产代理公司中国银行广厦房地产公司房屋买卖合同土地使用出让权合同合同的订立流程前提：资格审核过程：要约（要约邀请）－－承诺表达书面形式口头形式其他形式生效签名盖章鉴证或公证五、合同的写法标题订立合同的双方正文结尾购销合同合同编号：B08－024签订地点：广州XX酒店签订时间：1999年1月1日甲方：广州市水产公司法人代表：张××地址：广州市××路1号根据《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，经双方协商，签订本合同，以资共同遵守。第一条XXXXXXXXXXXXXXXXX第二条XXXXXXXXXXXXXXXXX第三条XXXXXXXXXXXXXXXX······甲方乙方鉴证意见：单位名称（章）单位名称（章）单位地址：单位地址：经办人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：鉴证机关(章)电话：电话：年月日电报挂号：电报挂号：[注：除国家开户银行：开户银行：另有规定外，帐号：帐号：鉴证实行自邮政编码：邮政编码：愿原则]标题首部正文乙方：深圳市渔产公司法人代表：李××地址：深圳市××路2号尾部产品购销合同供方：合同编号：需方：签订地点：签订时间：年月日一、产品名称、品种规格、数量、金额、交售时间二、质量标准、用途：———————————————————。三、验收办法及时间、地点：——————————————————。四、检验及检疫的单位、地点、方法、标准及费用负担：—————。五、交（提）货地点及运输方式和费用负担：—————。六、超欠幅度损耗及计算方法：—————。七、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担：—————。八、结算方式及期限：——————————。九、给付定金的数额、时间：——————————。十、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十一、违约责任：——————————。十二、解决合同纠纷的方式：——————————。十三、其他约定事项：有效期限：自年月日至年月日监制部门：印制单位：五、合同的写法（一）标题1、直接用合同的种类作为标题。如《技术合同》2、经营范围+合同种类。如《商品房买卖合同》3、时间+合同种类。如《2003年运输合同》4、签约单位名+合同种类。如《恒发公司仓储合同》五、合同的写法（二）——订立合同的双方在标题之下，左半部分写立合同人；先写甲方（供方、卖方），再写乙方（需方、买方）；右半部分与合同编号、签定地点、签定时间。写立合同人应写单位全称（工商部门注册的名称）不可随便简化，也不能写别称。然后注明简称，如“甲方”、“乙方”、“供方”、“需方”、或“买方”、“卖方”。供方：合同编号：需方：签订地点：签订时间：年月日借款方：xx有限责任公司法定代表人：XXX法定地址：——————贷款方：交通银行深圳分行法定代麦人：XXX法定地址：——————一、……二、……五、合同的写法（二）——订立合同的双方交通银行借款合同借款方：XXX贷款方：XX法定代表人：XX法定代表人：XX法定地址：____法定地址：__一、……二、……三、……五、合同的写法（三）正文正文包括引言和主体两方面内容：引言是签订合同的依据和目的，主体是合同的具体条款。常用开头：根据《合同法》有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。为了……目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。租房合同中，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋租赁问题签订如下合同：五、合同的写法（三）正文1、标的当事人权利和义务共同指向的对象，可以是物，经济行为、智力成果。标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。合同的标的必须合法。下面选项中不能够作为合同标的是（）ATNT炸药B仿真玩具枪C一篇学术论文D走私彩电D海洛因、可可因、冰毒等毒品冥币等封建迷信物品黄色书籍、黄色录像等不能作为合同标的几类物品枪支走私物品正文2、数量和计量单位数量是用计量单位和数字来衡量标的的尺度，也是确定权利与义务的标准。合同中计量单位必须明确。计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都要用国家标准计量单位。下列数量和计量单位正确的是（）A一打鸡蛋B28捆钢筋C10箱衣服D500千克苹果D正文3、质量——指双方在合同中约定的标的质量及要达到的标准，是标的内在素质和外观形态的综合反映，如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。甲方向乙方购买50吨鸭梨。标的质量需要怎样补充？4、价款或报酬———标的的代价。在以货物和工程为标的的合同中，称为价款；在以劳务为标的的合同中，称为报酬。总金额要大写。5、期限——指合同的履行期限和合同的有效期限。当事人双方必须严格执行协议的时间，期限时间宜实不宜虚，宜具体不宜笼统，最好确定具体日期，如不能定实际时间，应用“以前”、“以内”，而不应用“以后”，也不可用“尽可能在”或“争取在”。6、地点——指当事人履行合同的具体地点。如交货地点、施工地点7、履行方式——指当事人履行合同的具体做法。是送货还是自提；是现金结算还是银行转账结算等。8、违约责任——在合同中明确约定的违约方应承担的具体责任。订违约责任时，应尽量细致、周全、具体、明确，尽量避免使用模糊语言，以免执罚困难。9、解决争议的方法——在合同中约定的解决纠纷的形式（是到仲裁机构仲裁，还是去法院诉讼）除上述条款外，还应根据合同法或法律规定或当事人的要求写明一些必须的条款。要注明合同份数、有效期、变更合同的条件、合同附件的名称或件数等。五、合同的写法（三）结尾包括署名和印章、签订日期两个部分。结尾年月日一般要写各方单位或姓名的