特色街区案例

案例一重庆陶然大观园鸿恩寺森林公园距市中心约10公里，公园平均海拔350米，总规划面积约1100亩重庆主城最大的城市公园公园从2009年规划了12处游玩景点，年游客量200万人次。陶然大观园对标案例研究分析案例一项目临重庆主城区最大的城市公园-鸿恩寺森林公园主入口处，拥有独一无二的公园资源。对标案例研究分析案例一项目沿登山公路沿线布置，中部设置广场，左面为美食街，右面为酒店，街长达800米。项目建设并未对原始山体进行破坏，而是依山就势，通过自动扶梯、石阶等手段处理建筑与道路的高差。登山公路依托因地制宜的原则，依山就势布置了广场、美食街、酒店等分区，旨在与公园融为一体。对标案例研究分析案例一涵盖两江水鲜坊火锅、碗中花石磨豆花馆、阿妈寨、海市盛楼、渔家傲河鲜馆、琦香茶艺茶楼、平步青云养生浴足馆、陶然半山森林酒店、重庆首席、千人宴会厅、鸿恩坊婚庆、鸿恩1号KTV、万家灯火广场宵夜和1929金桂飘香老酒窖等20多个业态种类。重庆首席两江水鲜坊火锅老重庆精品菜碗中花渔家傲琦香茶艺养生足道陶然半山森林酒店广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。依托公园旅游定位+当地重庆特色资源，发展休闲功能业态，设置特色餐饮、酒店、娱乐业态。对标案例研究分析案例一融合了公园的自然风景与重庆特有的民俗文化，以弘扬巴蜀传统美食文化为主题。以明清建筑为主用建筑语言将巴渝文化展示出来。随处都可以见到蕴含着巴渝民居特色元素的雕栏、玉砌，青砖、青瓦。整个仿古风情街区内汇集了浓郁巴渝文化和历史的：建文喊天堡、江北城记忆、鲤鱼池传说等文化雕塑。案例二成都锦里商业街对标案例研究分析案例二项目临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，当地城市形象名片之一刘备陵武侯祠南郊公园锦江地址：成都市武侯祠东侧开业时间：2004年11月1日总占地：16亩总建筑面积：6520㎡总街长：340米平均街宽：3-4米（最宽处6米）项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。依据当地历史文化风貌完全仿建的仿古街区。对标案例研究分析案例二锦里利用武侯祠的旅游资源，打造体验川西民俗文化的特色旅游文化商业街。定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“，在350米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。利用武侯祠旅游资源，走市场化运作之路，打造体验川西民俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与“锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式武侯祠三国茶楼三顾酒楼小吃街三国茶楼、酒楼等招牌性项目紧靠大门入口处，其文化昭示性作用锦里广场+大戏台位于项目中心，吸引人流深入。宽阔地带打造整体感较强的特色。背街的打造避免游客原路返回，并增添新亮点。空间布局•在内部空间布局方面，锦里呈线性发展，哑铃式布局；•锦里特意设置由宽到窄的街道布置，4米、3米、2米渐进渐窄的街面，引人进入越来越紧凑的空间，符合游客逛街购物的心理习惯，小尺度的窄街十分利用休闲逛街购物氛围的营造。对标案例研究分析案例二项目在研究消费动线，捕捉游客逛街购物休闲的心理，合理聚集和分散人流，有效引导游客动线。对标案例研究分析案例二餐饮娱乐区锦绣文化区民俗市井区业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之配合的策略。及保证分区相对明确，又避免相同业态在同一区域过分集中，容易造成逛街的疲劳。项目在业态上的规划与建筑的结合度较高，餐饮娱乐、锦绣文化、民俗市井的分类，形成从快-慢—快的节奏。数量零售餐饮面积零售餐饮住宿民间工艺品无论店数量还是面积，餐饮都占据首位。其他业态含旅游服务、烟草、体验游戏、民间工艺主要是摊位。分类零售餐饮住宿民间工艺品其他合计数量2042128596比重21%44%1%29%5%100%面积8404050150026996520比重12%65%22%0%1%100%锦里商铺业态数量、面积及比例对标案例研究分析案例二餐饮为主要业态，其数量及面积比重均最高，其次为住宿和零售。只租不售•“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠，经营权属于管理公司。•租金与面积无关，而是依据商家一般营业额的15%—20%比例收取租金,将管理公司和商家捆绑在一起成为利益共同体.错位经营•整条锦里商业街几乎没有经营相同项目的商家。锦里严格定向招商，有效降低业态重复、经营产品重复，成功实现错位经营。既避免了内部价格竞争的恶性循环，也形成了锦里“色、香、味”俱全的独特魅力统一管理•各个商家统一的三国风情店招、小吃后街上统一的有锦里标识的餐具、员工统一的三国风格工作服、整个锦里内各商家还通用“锦里一卡通”……诸多细节显示锦里的统一经营管理能力。锦里商街统筹规划，在管理上统一管理，在业态上错位经营，实现商业价值最大化。对标案例研究分析案例二对标案例研究分析案例二飞檐角二楼飘廊灯笼采用清末明初的四川古镇建筑风格，与武侯祠博物馆主题风格一致，使人尽享四川的原汁原味；装饰上用大量木材和小青瓦，青砖铺地，更加古朴，真实，恍若时光倒流；建筑全部为一至两层；立面主要采用黑、白、灰等搭配；清一色川西建筑风格，粉墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、马头墙、歇山顶、飞檐角、二楼飘廊、木板墙、木墙裙……街铺排列错落有致，房檐及挑楼下满挂中国民间各式丝绸红灯笼及广告锦旗条幅；修旧如旧，让老建筑为商业服务，使屋内人不出屋外但与环境融为一体，形成互动。对标案例研究分析案例二在细节上打造与整体商街风格一致，即是购物也是逛景，将商业与景点完美结合。案例三宁波日湖婚庆广场对标案例研究分析案例三项目临近宁波城区内最大的公园日湖公园，具有独特的湖景资源。日湖婚庆广场宁波日湖又称“日湖公园”东起江北大庆南路延伸段，南至通途路，西界湖滨路，北接环城北路，总面积46公顷，水域面积约为15.5公顷。开放型的城市公园，也是目前城区最大的公园。公园水景开阔，除碧波荡漾的日湖外，还有贯穿整个公园的人工溪流。在14.6公顷的绿地区域内，种植了大量的银杏、水杉、香樟、合欢等乔木，丛林茂密。17区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧规模：总建面21000平米，商铺140余个定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态宁波日湖婚庆广场对标案例研究分析案例三项目充分利用湖景摄影取景资源，规划婚庆业态，形成婚庆主题街。对标案例研究分析案例三日湖婚庆广场是以宁波新婚人士为主要服务对象的主题概念街，它位于日湖公园东侧，东临江北与海曙间交通要道人民路，北靠环城北路与华康名家私广场相望，西隔湖东路与宁波湖域面积最大景观公园日湖公园毗邻。日湖婚庆广场是以宁波新婚人士为主要服务对象的主题概念街，它位于日湖公园东侧，东临江北与海曙间交通要道人民路，北靠环城北路与华康名家私广场相望，西隔湖东路与宁波湖域面积最大景观公园日湖公园毗邻。日湖婚庆广场着眼于高品质、个性化、差异化、超值化特色经营的商业定位，倡导婚礼一站式消费理念，构建一种新的消费方式及新的思维方式，创造集婚庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式婚庆消费服务中心。日湖婚庆广场建筑面积21000平方米，商铺140余只，设婚街、喜街、家饰街三个主题街区：婚街主题广场总面积11000多平方米，是商业步行街形态的欧式建筑，规划有品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态。喜街、家饰街总面积9000多平方米，规划有品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店的业态。日湖婚庆广场由宁波银亿海港房地产开发有限公司投资开发，宁波银隆商业管理咨询有限公司经营管理，计划斥资500万元用5年时间进行培育推广，建成宁波市内规模最大的婚庆消费商圈。日湖婚庆广场依托日湖的旖旎风光和周边的高档次住宅区，结合周边的湾头半岛、核心滨水区、甬江滨水商务区的开发，打造了一个领先行业市场的一站式婚庆航母，在城市中心真正实现了自然风情与都市繁华完美兼得的理想，真正实现宁波婚庆“好莱坞”。对标案例研究分析案例三2222爱情岛婚庆广场可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”婚礼用品街、婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……23上海新天地：中国客厅“上海站”