慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞

规划缘起随着杭州湾大桥的开通，我们所伫立的这片土地进入到宁波市重点卫星城镇开发的运行轨迹中，城镇经济进入大开放、大建设、大发展的大桥经济时代。高速产业化发展为其注入了庞大的资本推动力，我们正在关注的是如何将这时代的推动力切切实实的转化为一场新城镇空间的革新。整体鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图世纪大道效果图四、分析：现状梳理第二部分：行动策略技术路线五、实现：规划构想六、展现：城市设计一、认知：发展背景三、目标：目标策略第一部分：问题研究二、解读：上位规划附录：控规图则Chapter1IssuesAnalysis一、认知：发展背景第一部分：问题研究Chapter1IssuesAnalysis杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，中小城市积聚腾飞动力杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫区域交通职能转变1.1区域发展背景认知1.1.1杭州湾区域经济发展战略优势1、认知：发展背景Chapter1IssuesAnalysis1.1区域发展背景认知1.1.2宁波都市圈城镇体系发展脉络宁波的七大卫星城镇之一，占据都市经济圈西北门户城镇功能定位观海卫浙东生态休闲文化名胜区、宁波北部综合性工贸城市和现代服务业发达的示范卫星城市泗门镇姚西北区域发展中心和宁波西部重要门户城市西店镇宁海北部的重要门户和宁海未来发展的副中心城市江北慈城江南第一古县城；长三角新兴休闲旅游目的地；宁波中心城西北门户区；宁波都市区先进制造业基地石浦镇目标为现代化港口旅游城市、全国重要的水产食品加工和海洋高科技产业基地、长三角区域特色鲜明的休闲渔港、象山南部和环三门湾重要的区域发展中心集士港镇鄞州西部片区兼具现代城市风韵和地域文化底蕴的“新城市”、宁波中心城区西部兼具新型产业特色和江南水乡魅力的“新门户”溪口镇海内外著名旅游小城市、浙东城乡协调发展示范区、长三角特色休闲度假会议基地、宁波最佳生态人居区1、认知：发展背景观海卫Chapter1IssuesAnalysis观海卫——慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展等功能1.1区域发展背景认知1.1.3慈溪市城市发展态势慈溪市城市总体规划结构观海卫副中心周巷副中心慈溪市中心东延———依托新城大道与三灶江（新城河）改造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能北扩———城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。南调———对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。西控、中提升———严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域，同时加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。1、认知：发展背景Chapter1IssuesAnalysis历史军事要塞缘起下历史古镇观海卫位于东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，1200多年的建镇史和600多年的建卫史，使这里积淀了深厚的历史文化是全国“四大名卫”之一。产业发展推动下粗放型工业集镇观海卫镇自1996年起就先后被宁波市列为小城镇建设试点镇和小城镇综合改革联系镇；1998年又被列为省小城镇综合改革试点镇。2001年镇级行政区划调整以后，城市建设以工业发展为主导，沿329国道形成自然衍生带型空间扩展。多元发展引擎助推下活力新镇产业发展、商贸聚集、城市商业地产开发，多元发展动力助推促使观海卫中心镇区打破自然粗放扩张的发展格局，开始寻求有序集约的空间拓展模式。1.2社会经济发展背景认知1.2.1历史脉络1、认知：发展背景Chapter1IssuesAnalysis1.2社会经济发展背景认知1.2.2产业经济发展条件钱纳里工业化阶段与人均GDP关系（按照1998年标准）产业结构由农业为主向工业为主转变以食品、烟草、采掘等初级产品为主产业主要是以劳动密集型产业为主人均GDP发展阶段初级产品阶段工业化初级阶段工业化中级阶段发达经济初级阶段1200美元2400美元轻工业为主转向重型工业第三产业开始迅速发展产业大部分属于资本密集型产业4800美元观海卫2009年人均GDP达到6400美元，处于工业化中后期阶段9000美元530美元16600美元23514工业化高级阶段发达经济高级阶段第三产业高速增长，成为区域经济增长的主要力量由资本密集型产业为主导向以技术密集型产业为主导转换6400美元人均GDP（美元）480108020804370初级产品生产阶段工业化初级阶段工业化中级阶段工业化后期阶段发达社会初级阶段发达社会高级阶段99001512022680观海卫人均GDP*6400美元城市人均GDP与工业化进程观海卫镇2009年人均国内生产总值近36300元，折合5300美元（按2009年平均汇率6.8），1998年美元的汇率为8.28元，人民币对美元升值了21.2%，按照钱纳里的人均收入标准和1998年美元来衡量，观海卫镇2009年人均生产总值达到6400美元，已进入工业化中后期阶段，未来将快速向工业化后期及发达社会阶段转型。1、认知：发展背景Chapter1IssuesAnalysis以特色制造业为依托，城市发展之资本动力蓄积完成，块状经济、专业特色市场和服务业功能区已成为城镇发展的重要载体以轻型加工业为基础的工业已有一定的经济总量，初步形成了多元经济的发展格局，产业发展正不断催动城市服务功能的提升与完善，也为城镇空间品质重塑蓄积了庞大资本。专业市场、现代商贸、时尚休憩为代表现代服务业的整体提升将成为城镇空间品质飞跃之主引擎完善城区内部商贸设施建设，奠定慈溪东部商贸中心的地位，以现代服务业作为观海卫镇综合实力及城市空间品牌提升的重要助力。挖掘地域历史文化、生态资源优势成为未来城市功能优化之重要动力以人文、风景资源为依托，在后工业时代的城市发展进程中大力推进旅游产业，发展真山真水游、自然生态游和历史文化游，打造上海市等地市民外出休闲的后花园，打造观海卫城镇空间特色。1.2社会经济发展背景认知1.2.2产业经济发展条件5%50%45%第一产业第二产业第三产业观海卫镇2015三大产业结构预测低压插座家用电器电子元件针织服装五金工具塑料制品打火机观海卫镇主导产业项目1、认知：发展背景Chapter1IssuesAnalysis二、解读：上位规划第一部分：问题研究Chapter1IssuesAnalysis2.1观海卫镇总体规划2.1.1城市空间发展格局城市空间发展轴城市发展核心区生态走廊三大发展带两大片区产业空间规模的扩展、现代服务业结构比重的增加对城市空间发展提出新的要求。观海卫镇的城市空间由原来的粗放线型发展转变为中心聚合、功能组团化发展。南北向城市功能廊道规划加强，组团内部功能空间将面临结构性调整。核心功能区域将从原有的单轴联系结构转向多个纬度网络化空间结构组织2、解读：上位规划Chapter1IssuesAnalysis2.1观海卫镇总体规划2.1.2规划引导要素杭州湾大桥联系高速杭州湾跨海高速系统网络的建设，催速观海卫镇城市功能转型，也将规划基地推到了统领镇区城市空间、城市品牌门户的高度。329国道329国道作为城市空间结构主脊，直接影响规划基地内公共空间布局决策，基地南部应当成为整个规划区域核心价值高地。新旧中心城区空间联系旧城区毗邻规划基地西侧，新旧城区之间功能联系、路网衔接、城市风貌统一、公共廊道对接是城市空间设计的关键。传统空间历史脉络的延承将成为规划设计的亮点。规划基地旧城区329国道329国道复线2、解读：上位规划产业片区旅游度假区世纪大道Chapter1IssuesAnalysis三、目标：目标策略第一部分：问题研究Chapter1IssuesAnalysis城市功能与公共空间、城市意象与界面特征、城市文化与人文精神城市规划建设的理想境界好看：整洁、有序、绿化多好用：热闹、自由、人气旺新加坡：非常优美但活力稍逊香港：富于活力但稍显凌乱3、目标：目标策略Chapter1IssuesAnalysis功能定位立足慈溪、面向杭州湾，以生产性服务为基础，复合商业娱乐、商务休闲、行政服务、生态居住等功能，打造杭州湾南岸未来都市旅居、现代服务的生态新城区现代都心——复合型现代服务中心魅力卫域——创新型商娱活力区宜居新城——和谐宜居品质新城3、目标：目标策略Chapter1IssuesAnalysis我们不仅是要建设一座杭州湾地区创新型卫星城市典范我们更是要营造一个复合新卫都；悠享公园城发展目标一座宜居、宜游、宜业的新城一座充满文化魅力和城市活力的新城一座顺利建成、并且高度可持续发展的新城一个杭州湾地区创新性城区发展的典范3、目标：目标策略Chapter1IssuesAnalysis广州珠江新城动工建设10年后，曾仍是一座大面积抛荒的新城……上海松江新城顺利建成，但目前只是一座非常漂亮的空城……英国MK新城号称欧洲最成功的新城，但仍被批评为乏味的新城……香港沙田新市镇顺利建成并成功导入大量人口，但只是一座安静的卧城……吸引投资如何吸引投资把新城区建起来？积聚人气如何吸引人气让新城区活起来？培育活力如何配置功能让新城区有活力？营造特色如何营造特色使新城区有魅力？从规划实施的角度、从开发建设的角度看，国内外新城区建设均面临四大主要挑战18岁37岁10岁43岁实施开发挑战3、目标：目标策略Chapter1IssuesAnalysis1-行政中心先导2-大盘项目支撑3-旅游地产带动4-历史文化利用5-家庭旅游侧重6-品牌再造营销7-时尚花园新城8-宜居宜游宜工1-通过行政中心先导开发，树立地区开发信心2-早期开发时需要引入有经验有实力的大型投资开发商，以做好交通配套、生活服务配套等，方便人们入住生活，支撑新城发展。其项目营销也有助于带旺整个地区。3-将旅游开发与房地产开发结合，以协调短期和长期投资回报的现金流，带动新城城市发展和旅游业发展。4-通过与老城的联动，挖掘历史文化，吸引市民和游客。5-家庭旅游是发展趋势。利用区位优势，通过游乐设施、品牌度假设施、室外项目室内化旅游设施等，吸引家庭游客来新城旅游和短时度假。6-塑造“水绿新城”的品牌，淡化其卫星城郊区的形象。7-营造生态宜居的优美环境和时尚优雅的新城氛围。8-提供或预留商务办公、创意产业、远程办公等工作空间观海卫新城发展八大策略3、目标：目标策略Chapter1IssuesAnalysis3、目标：目标策略桥头片区规划人口：3.7万人规划建设用地：4.0平方公里附海片区规划人口：3.2万人规划建设用地：3.5平方公里掌起片区规划人口：8.7万人规划建设用地：9.5平方公里观海卫片区规划人口：16.5万人规划建设用地：18平方公里其中：观海卫新城区规划人口：5.6万人规划建设用地：5.08平方公里开发规模观海卫镇新城区规划人口测算：方法一：规划2020年观海卫新城区规划建设用地约占片区规划总建设用地的30%，去除4.5平方公里的工业用地，规划片区占总生活区用地约35%，按比例推算规划人口约为5.6万人。方法二：观海卫片区2020年规划人均城市建设用地为109.06平方米/人。规划新城区为城市中心区故人均城市建设用地小于平均值约为90平方米/人。测算出新城区规划人口约为5.6万人。Chapter1IssuesAnalysis四、分析：现状梳理第一部分：问题研究Chapter1IssuesAnalysis4.1现状用地梳理城镇建成区边缘，用地布局零落规划基地位于旧城区东部，临近区域高速公路，现状城市建成用地集中于基地西侧，以居住用地为主体，基地东侧为大量农田。河道纵横，水乡风貌基地内河道纵横，方家浦、翁家浦、后界河贯穿基地，构成主水系脉络。城市建设落后，基地腹地交通可达性弱基地内以低层建筑为主体，建设风貌落后，道路未成网络体系，用地布局缺乏整体性。行政办公用地居住用地工业用地道路用地水域山体林地农田图例4、分析：现状梳理用地代号用地性质用地面积所占比例(hm